桃園二胎房貸 | 持分貸款 | 土地貸款 | 房屋貸款是什麼？
桃園二胎：桃園與台北已經成為一日生活圈，許多在雙北工作的上班族紛紛在桃園置產，如此就能擺脫雙北高房價的壓力。據統計，人口移入再加上六都的加持，桃園市的平均購屋總價已經達到845萬，是有史以來的新高。
以銀行鑑價來區分桃園地區
- A級：桃園、中壢、南崁，銀行願意貸款達8成。
- B級：龍潭、龜山、楊梅、平鎮、八德，銀行願意貸款達7.5成。
- C級：大溪、大園、觀音，銀行願意貸款達7成。
- D級：復興鄉，銀行願意貸款6.5成。
桃園各區發展不一，如林口和龜山，雖僅相差一條高速公路，鑑價卻天差地遠。林口靠近新北市，可以利用高速公路前往新北市，還有林口長庚醫院，未來發展指日可待。而龜山雖靠近桃園市中心，但因多年來缺乏大型建設而顯得發展性有限。光是這兩區的房屋可貸款的額度就差了一成。
另外，桃園高鐵站處於大園及中壢的交界帶。早期大園的房屋土地價值有限，銀行不願意拉高貸款成數，但受惠於高鐵站的開發，銀行已經將大園和中壢列為同一級別，都可以貸到8成。
銀行貸款除了會鑑定房屋土地的價格外，也會審核借款人的信用條件、還款能力和收入證明，而民間房屋土地二胎只依據房屋土地的價格而借款。如果您被銀行婉拒貸款，可以試著透過民間貸款先取得資金，利用三到六個月的時間將銀行的帳面美化，最後在成功向銀行貸款。雖然民間貸款的利率較銀行來說稍微高些，但是手續簡便，放款快速。以下我們將為您解說桃園二胎貸款。
很多人一生中難免會遇到需要緊急用錢的時候，無論是結婚、出國留學、公司融資、投資週轉…等緊急狀況，這時候二胎房貸就是一個非常好用的資金周轉管道。二胎房貸是最快、額度最高的貸款方式。所謂的「桃園二胎房貸」就是將原本已經有第一順位抵押貸款的房屋，再次作為抵押向銀行或融資公司辦理第二順位抵押貸款。
桃園房屋二胎是什麼？
二胎房貸也稱為「二順位房貸」或是「二次房貸」，也就是前面已經有房貸了，房屋所有權人可以再次向金融機構或是民間貸款公司進行貸款。
舉例來說，王先生的桃園房屋市價為1000萬，當初買房子自備款400萬，剩下的600萬是向銀行貸款的。現在王先生因為投資事業而急需周轉，所以拿房子再次貸款。銀行貸款額度通常為7成，民間平均可以到9成。也就是銀行二胎還可以貸款100萬，民間二胎可以貸款300萬。
也許你會好奇，有二胎貸款，那有三胎、四胎貸款嗎？
其實只要找得到人願意承接債權，都是可以繼續貸款的。只是順位越後面，風險越高，所以要找到願意受理三胎貸款的人其實不多。
在這種情況下，多數的民眾會轉而辦理「桃園民間房屋貸款」，因為民間房屋貸款可以辦理到市價100%，額度比銀行高出許多，不過利率會比銀行高一些，康代書建議先仔細詢問利率及額度後再行申辦。
- 一胎貸款：多為銀行或農會貸款，會依照申請人的收入、職業、信用狀況來審核，通常平均貸款額度為房屋市價的7成。
- 二胎貸款：額度平均為房屋市價的1至2成，不過二胎額度的變數很多，如申請人的狀況、房市漲跌、政府金融政策、房屋地段…等等，若是需要評估貸款額度可以留下聯絡訊息給我，我可以免費幫您估價。
銀行二胎房貸說真的不容易辦理，銀行對於貸款的要求很多，舉凡貸款人信用狀況、收入證明、財力證明、年齡、負債比…等等，若是辦理二胎房貸或是房貸增貸還得要「房屋殘值」足夠。一般來說，銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。
康代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！
可是，明明我的房子就還有殘值，為什麼銀行就是不願意貸款給我？
因為銀行受限於金管會的監督，所以銀行在辦理房屋貸款時最多只會貸款給房屋市價的8成，不能再高了（除非個人信貸）。
銀行二胎房貸非常注重信用分數，只有信用非常良好且收入正常的人才有機會辦理銀行二胎房貸。
若要辦理銀行二胎房貸，康代書建議您只跟一家銀行做接洽。因為同時接洽多家銀行是非常危險的事，會被銀行認定是短期內密集借貸，不只借不到錢，還會白白浪費聯徵次數。
若是銀行無法辦理二胎房貸，可以向民間辦理二胎房貸。雖然利率較銀行高些，但是可以解決燃眉之急。取得民間資金後，把銀行帳面做好，在向銀行申請二胎房貸，一舉數得。
桃園二胎房貸方案
| 項目 | 康代書桃園房屋二胎方案 |
| 特色 | 持分房屋土地可辦理負債比過高、個人信用瑕疵、卡債過高皆可辦理 免徵信、免保人。免費估價、快速放款。 沒有區域限制，全省皆可辦理。 |
| 貸款條件 | 只看不動產價值，最高為全額貸款市價多少貸款多少 |
| 貸款利率 | 月利率最高為3%康代書提供最低0.8%，符合條件者歡迎洽詢。 |
| 還款年限 | 隨時借款隨時還款，不用綁約，沒有貸款年限。沒有違約金的問題。 |
| 辦理時間 | 備齊資料最快當日可撥款 |
| 貸款額度 | 最高可全額貸款。 |
| 還款方式 | 1. 按月繳息，可本利攤還或只繳利息2. 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案 |
| 申貸難易度 | 簡單，只看房屋土地價值 |
| 申貸費用 | 未過件前絕不收取一分一毫 |
| 檢附文件 | 身分證影本房屋及土地所有權狀正本印鑑章、印鑑證明戶籍謄本目前的房貸餘額(一年的繳款明細)銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同歡迎洽詢康代書將會為您量身打造貸款方案 |
如上圖所示，最高貸款額度的管道為民間貸款，但是利率方面就略高於銀行，建議在貸款前要評估一下自身的還款能力。
還有另一種方式，您可以在辦理銀行二胎貸款後，再向民間辦理三胎貸款。
若是還有不了解的地方，歡迎留下訊息給康代書，任何詢問都是免費的，歡迎善加利用。
桃園二胎房貸 | 持分貸款 | 土地貸款 | 房屋貸款的申辦流程
桃園二胎房貸 | 持分貸款 | 土地貸款 | 房屋貸款的貸款流程如下：
- 線上評估借款人的借款條件
- 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
- 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
- 順利撥款
需要準備的資料有：
- 所有權狀正本
- 印鑑證明三份與印鑑章
- 身分證正本
- 銀行貸款餘額證明
雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
桃園二胎房貸 | 持分貸款 | 土地貸款 | 房屋貸款的優點
民間貸款的優點就是快速核貸，不需要審核個人信用狀況，只看房屋是否還有剩餘價值。
任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。
農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
桃園民間二胎貸款要如何找到安心合法的公司？
坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如康代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。
我們提供市面上最低的貸款利率，只要0.8%起，歡迎符合條件者來電洽詢。
康代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢。
康代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
桃園二順位貸款 | 二順位房貸的利息、額度多少？
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。
以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。康代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用
桃園二胎貸款 | 三胎貸款 | 持分土地 | 持分房屋 | 套房貸款 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 降息什麼時候需要用到？
桃園民間二胎房貸有以下幾個特點：
- 不用財力證明、薪資證明，就算沒工作也可以辦理。
- 信用狀況不良也可以辦理，信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
- 最快當日可以取得資金，比起銀行7至14個工作天來得快速。
- 房屋貸款額度一定比銀行來得高許多。
- 任何房屋土地種類都可以辦理，不限屋齡、坪數大小，持分土地、持分房屋、公寓、套房、未保存登記、廠房、農地、建地、道路用地、山坡地、原保地都可以辦理。也就是說只要有不動產都能貸款。
申請桃園二胎貸款的民眾，通常都是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序（7至14個工作天），所以向我們申請貸款。
其他原因還包括：
- 現金收入，沒有薪資轉帳證明
- 剛辦理過貸款
- 信用記錄空白
- 曾有貸款遲繳紀錄
- 債務協商中
- 聯徵紀錄次數過多、分數低
- 房屋土地持分，多數銀行不承作
- 負債過多
- 年紀超過65歲，沒有收入來源
- 屋齡超過40年
以康代書多年的貸款經驗，我們客戶還有以下需求：
- 非常急需資金，最好能當天取得資金
- 已經有其他民間貸款，需要降低利息、增加貸款
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
桃園土地持分 | 房屋持分的2種貸款方法
當然可以，而且超級簡單！只要找對方法及管道就可以順利貸款。
所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款，因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款。
若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。
共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。
銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。
銀行貸款額度好低怎麼辦？
很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。
若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
桃園套房貸款可以辦理嗎？
- 貸款成數：平均成數為9成，若條件好可以全額貸款。
- 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
- 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。
桃園三胎貸款該找誰辦理？
如前文說明，三胎貸款只有民間願意受理貸款，因此第二步驟就是要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多，其中隱藏了許多陷阱，申辦時須謹慎審查每一項合約內容（利率、金額、還款條件、違約金等），若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約，可以免費洽詢康代書，我們有提供低利代償的服務。
三胎貸款還有一種方式可以解決，康代書可以先提供您資金讓您清償第二順位（二胎）的貸款，這樣就不需要借到第三順位了，也可以降低貸款的利息。
第三順位貸款對於債權人來說風險非常高，所以沒有任何銀行願意承作三胎的案件。而且房屋土地的額度通常已經達到了100%，若是未來法拍或房價下跌時，債權人非常有可能拿不回本金，也因為如此，三胎貸款的利息會比二胎還要來得高些。
民間貸款的合法利率為每月3%以下，違法的康代書就不多加說明。康代書提供市面上利率最低的0.8%服務，過件前絕不收取手續費，也不胡亂編織名目收取費用。如果您不小心借到利息很高的民間貸款，請不要猶豫趕緊洽詢康代書，我提供清償服務，可以幫你降低利息，甚至可以增加額度。
桃園二胎承作地區有
桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區等地區。
除了桃園房屋二胎貸款還有其他貸款選擇嗎？
桃園二胎貸款總結
貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。
銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，康代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。
康代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢。
無論房屋二胎或是房屋增轉貸，對於信用良好，繳款正常的民眾其實不難辦理。但是對於信用有瑕疵、繳款有遲繳紀錄、沒有穩定工作的民眾就有點難度，甚至有些中小企業老闆因為平時沒有做薪轉紀錄也會被銀行拒絕。被拒絕的民眾就可以向貸款顧問公司做申請，再如我剛剛所說的將銀行帳面美化，最後再將民間貸款轉貸給銀行。說得簡單但是要順利辦理轉貸也沒那麼容易，要有良好的銀行人脈才能提高貸款過件率。
若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
康代書提供免費的房屋增貸諮詢，無論是房屋鑑價、法律諮詢、代書問題通通可以來問我，或者是有些房屋土地的問題都可以跟我聊聊。
康代書經營房屋土地貸款已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
我們在辦理房屋增轉貸最重視的就是房屋的價值，只要房屋還要「剩餘價值」我們就可以辦理，而且額度上也比銀行高出2至3成。如果有房屋增貸的需求歡迎下方留言給康代書，我們提供免費房屋鑑價、法律諮詢，還有實體店面，是一間合法立案的事務所，我們也提供銀行代辦服務，未過件前絕不收費。
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