新北房屋增轉貸是許多新北民眾資金需求的好管道，因為有房屋作為抵押所以利率上會比其他貸款項目低上許多。
房屋增貸就是運用房屋再次取得貸款，可以在同一間銀行辦理增貸，或是透過另外一間銀行辦理。會需要增貸一定是眼前有資金需求，也許是公司融資周轉、投資、結婚、留學、家中需要資金等等，若是處理得當的話，還能夠降低利率、延長房貸期限，達到房屋貸款最佳化的目標。
房屋增貸往往伴隨著房屋轉貸，兩者有些微不同。
房屋增貸：償還貸款一段時間後，可以再次向銀行申請貸款，也就是「房屋增貸」。通常增貸的額度就是已經償還的金額。房市好的時機點也許可以提高貸款額度，要取決於每間銀行的規定而有所不同。第二種是可以用信用貸款（利率較高）增貸。
房屋轉貸：透過B銀行對房屋重新鑑價，將現有貸款移轉到B銀行。房市好的時機點可以提高貸款空間，達到降息跟延長繳款期限的目標。
新北房屋增轉貸有很多種方法與管道，每種管道的利率及額度都不甚相同，到底該如何選擇呢？容我以下說明。
新北房屋增轉貸案例說明
新北房屋增轉貸案例說明所謂「房屋增貸」是指將已經還給銀行的貸款，再次向銀行借款。
舉例來說，Ａ先生五年前向銀行貸款1000萬買了位於新北的房子，五年過去了，貸款已經繳到剩下700萬，所以他可以再次向銀行申請貸款300萬，而利息依每間銀行而有所不同，有些可能會提高。
上述的例子是假設這5年之間房地產都沒有太大的變化，如果房屋價值大幅降低，那麼銀行可以沒辦法借到300萬；如果房屋價值上漲，也許可以借到比300萬更多。
房屋增轉貸與二胎房貸差在哪？
房屋增貸的利率較低，基本上與一般房貸相差無幾。而二胎房貸的利率就比較高一些，銀行二胎房貸的行情利率約在4%至16%之間。
額度方面，增轉貸的額度要看之前還款的金額來計算；二胎房貸則要看第一胎設定多少金額，通常二胎額度只剩下1至2成不等，不過實際還是要看每個案件的狀況，也許他一胎只借5成，那麼二胎就有3到4成的額度，不過這種情況很少就是了。
新北房屋增轉貸的優點
新北房屋增轉貸有5個好處：
- 利率低：拿房屋作抵押貸款是所有貸款項目中利率最低的。
- 期限長：房貸最長可達30年，甚至40年。
- 變現快：不需等待買賣房屋的時間，可以直接拿房屋向銀行貸款，工作流程約7至14個工作天。
- 成本低：銀行房貸的年利率約1.6%至2.5%之間，綁約2年後可以提前清償。
- 房屋增值：拿房屋貸款，房屋依然還在你的名下，所以未來如果房屋增值，還可以賣出獲利。
新北房屋增轉貸流程
新北房屋增轉貸流程如下：
- 申請：撥打0985932743康代書，或加LINE免費諮詢
- 審核：幫您規劃貸款方案、金額、利率
- 設定：簽訂後，雙方至地政機關進行設定
- 撥款：順利撥款
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房地產會隨著總體經濟環境、市場價格、政府政策、央行利率，甚至是國際情勢所影響。基本上每次房屋貸款都要重新鑑價，而銀行會或多或少收取房屋鑑價費用。
康代書提供免費房屋價格鑑定，歡迎在下方留言。
新北房屋增轉貸的額度不夠？被銀行拒絕增貸？
若申請新北房屋增轉貸被拒絕，可以試試看銀行二胎房貸。如果還是被拒絕，康代書教你一個小撇步。
可以先向合法貸款公司申請民間房屋增貸，順利取得資金後，把銀行的帳面做好，每月把錢匯進帳戶裡，建議最好不要提領，等到半年後，再向銀行申請房屋增貸，也把民間的貸款通通還掉。
只是民間貸款的利率會比較高一些，建議民眾在辦理前要先評估自身的還款能力。
民間貸款的額度可以比銀行多2至3成，換算下來可以差距到幾百萬，所以可以考慮試試民間貸款。民間貸款是以月計息，每月0.8%至2.5%之間，適合需要短期週轉的民眾。民間貸款的特點就是審核寬鬆和撥款快速，而且不需要調查信用狀況和調閱聯徵紀錄，也不用財力證明、薪轉證明，就算有信用瑕疵、債務協商都能夠辦理。
民間貸款雖然利率較高，但是對於有資金需求的民眾來說，沒錢周轉更為可怕，有些民眾是先取得民間貸款後，將銀行帳面美化，再將貸款轉到銀行，康代書會提供這方面的諮詢，也已經成功辦理數百位民眾民間貸款轉銀行的服務。還有些民眾是創業或中小企業融資，可能資金需求只有短短一個月，而100萬每月8千元至3萬元的利息，對他們來說，根本就是非常值得的利息，因為康代書提供的貸款不用綁約，就算只要借一個禮拜也行，沒有違約金的問題。我們客戶中有許多SOHO族、個人工作室、中小企業老闆的貸款首選，因為有些民眾可能只需要短期資金周轉，但是銀行貸款都需要綁約兩年，這樣算下來民間貸款反而還比較划算。
新北房屋增轉貸總結
新北房屋增轉貸對於信用良好，繳款正常的民眾其實不難辦理。但是對於信用有瑕疵、繳款有遲繳紀錄、沒有穩定工作的民眾就有點難度，甚至有些中小企業老闆因為平時沒有做薪轉紀錄也會被銀行拒絕。被拒絕的民眾就可以向貸款顧問公司做申請，再如我剛剛所說的將銀行帳面美化，最後再將民間貸款轉貸給銀行。說得簡單但是要順利辦理轉貸也沒那麼容易，要有良好的銀行人脈才能提高貸款過件率。
若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
康代書提供免費的房屋增貸諮詢，無論是房屋鑑價、法律諮詢、代書問題通通可以來問我，或者是有些房屋土地的問題都可以跟我聊聊。
康代書經營房屋土地貸款已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
我們在辦理房屋增轉貸最重視的就是房屋的價值，只要房屋還要「剩餘價值」我們就可以辦理，而且額度上也比銀行高出2至3成。如果有房屋增貸的需求歡迎下方留言給康代書，我們提供免費房屋鑑價、法律諮詢，還有實體店面，是一間合法立案的事務所，我們也提供銀行代辦服務，未過件前絕不收費。
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