新竹代書二胎：房屋二胎/土地二胎 金主直營免代辦費

新竹代書二胎是什麼？

新竹代書二胎屬於民間貸款的其中一種管道，需要有房屋或是土地作為抵押品才能辦理，也因為有不動產作為抵押品，所以利率算所有民間借貸管道中最低的。

新竹代書二胎的利率最高不得超過3%，若超過3%極可能觸法。代書二胎不需要抵押任何資料或是地契（權狀），只要雙方約定至地政機關辦理抵押權設定，並簽下借貸合約後，就可以撥款取得資金。

所謂「代書二胎」，意思是房屋或是土地已經有貸款了，而再次辦理第二次貸款，俗稱「房屋二胎」或「土地二胎」。一胎貸款通常向銀行或農會辦理貸款，若地主還需要更多資金，通常會向民間代書借貸，因為民間代書能提供更多的額度給地主，相對代書的風險也會提高許多，利率也相對比銀行來得高。

除了額度比銀行多之外，代書二胎也不需要調閱聯徵紀錄，有信用瑕疵、信用不良也能辦理，領現金收入，沒薪轉證明…等等也能辦理。只要名下有土地或房屋就能夠評估，就算是持分也可貸款。

新竹代書土地二胎 / 房屋二胎的成數？

銀行房屋貸款最高就差不多8成，土地稍微低一點5至7成左右。但是像康代書我都可以承作到9成，如果土地地點或房屋屋況不錯也可以全額貸款。

舉例來說，市價1000萬的房屋或是土地，一胎銀行貸款700萬，地主還需要更多資金所以找上了康代書，1000萬的9成為900萬，900萬扣掉700萬銀行貸款，等於還有200萬的二胎額度。

新竹代書二胎方案

新竹代書二胎的優缺點

新竹代書二胎是以月計息，康代書則另外提供多種優惠方案供您選擇。

1. 不綁約，可以提前還款不用違約金，只借短期1個月也行。
2. 免聯徵，信用不良、信用瑕疵、信用小白都能夠貸款，單純評估農地價值。
3. 二胎借款，房屋已經有貸款可再次貸款，只要有價值就可繼續貸款。
4. 費用透明，詢問、估價都是線上辦理，未過件前絕不收費，代書費、設定費、規費等等都是由我方先代墊，等確認撥款至您的帳戶後才會收取合理費用。所有費用都是公開透明，您確認費用ＯＫ後才會辦理設定及撥款。
5. 持分貸款，有其他共有人也可貸款。辦理持分貸款不需要通知其他共有人，過程絕對保密。未保存登記之房屋也可以貸款，未保存登記就是房屋只有稅籍資料，但是沒有房屋權狀。
6. 利息透明，用到多少額度才會收取多少利息。舉例來說，柯先生的農地可以貸款300萬，可是他短期內只需要100萬元，所以他只需負擔這100萬的利息，之後有用到剩餘的200萬額度才會付300萬的利息。
7. 還款彈性，隨時可還本金，絕對不收取違約金。要短期借14天，30天都可以，隨時都可以還本金，還完本金後利息也會隨之降低。
8. 線上估價，30分鐘內可得知額度及利率。線上加入康代書的LINE，傳權狀給康代書估價後，我們會報額度及利率給您。確認ＯＫ後就可以約定時間辦理設定及撥款。
9. 直接金主，不收取代辦費、開辦費…等雜亂無章的費用。
10. 辦理快速，銀行辦理約為7至14個工作天，我們則最快可以當日撥款，資料備齊，當日設定當日撥款。

新竹代書二胎適合我嗎？

申請新竹代書二胎的民眾，有部分民眾是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序（7至14個工作天），所以向我們申請貸款。

其他原因還包括：

• 現金收入，沒有薪資轉帳證明
• 剛辦理過貸款
• 信用記錄空白
• 曾有貸款遲繳紀錄
• 債務協商中
• 聯徵紀錄次數過多、分數低
• 房屋土地持分，多數銀行不承作
• 負債過多
• 年紀超過65歲，沒有收入來源
• 屋齡超過40年

以康代書多年的貸款經驗，我們客戶還有以下需求：

• 非常急需資金，最好能當天取得資金
• 已經有其他民間貸款，需要降低利息、增加貸款
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

新竹代書二胎要如何挑選專業、正派的公司？

新竹代書二胎的管道太多了，要如何選擇？康代書教您3個撇步。

1. 一定要有實體店面！一定要有實體店面！一定要有實體店面！很重要所以講3次。跑得了和尚跑不了廟，敢出來開店的“比較有可能”是正派經營的，但也不是絕對，實體店面是一個很重要的衡量指標。
2. 絕對不事先收取手續費，康代書事務所要求所有員工一定不能事先收費，要在撥款後才會向客戶收取合理的費用，所有費用一定都會事先跟您說明，絕對不會亂開名目的收費。
3. 絕不要求寄送重要文件，但是可以提供照片。康代書遇過很多案例都有這種經驗，代辦說需要什麼文件、身分證、印章等等，結果寄去後人就消失了，結果過幾天銀行帳戶就被凍結，因為被拿去當人頭開戶洗錢。所以！個人重要文件一定要保管好，否則神仙也救不了你。我們事務所會請民眾先傳一些文件的資料給我們確認與估價，估價完成後約定時間辦理設定及撥款的流程，這個過程中都不會收你的證件和文件。

如果您遇到疑似詐騙或是代辦亂收費的情況，可以向康代書詢問，任何詢問都是不收費的，如果要向我們辦理土地貸款，也是事後才會收取手續費。

新竹代書二胎流程

只要名下有土地房屋，坪數不限、屋齡不限，持分也可以貸款，銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理新竹代書二胎、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。

新竹代書二胎借款流程如下：

1. 申請：撥打0985932743康代書，或加LINE免費諮詢
2. 審核：幫您規劃貸款方案、金額、利率
3. 設定：簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 撥款：順利撥款

新竹代書二胎流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

康代書事務所提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

新竹代書二胎總結

辦理新竹代書二胎一點都不難，找對管道才能貸得安心，找錯管道只會惹事上身。康代書事務所提供您免費諮詢服務，專業代書幫您解答大大小小的事情，我們也提供您免費估價服務，未過件絕對不收費，過件後才會收取合理費用，所有費用都會事先報給您，不會有多餘費用產生。

線上傳謄本或是權狀影本給我們，30分鐘之內絕對報額度給你，資料備齊當日可設定及撥款。

我們是合法立案有實體店面之事務所，旗下有專業代書、律師團隊供您免費諮詢，有任何問題歡迎利用下方表單、加LINE或直撥0985932743康代書，問問題、聊聊天都歡迎。

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