突破障礙!康代書教你利用未保存登記房屋取得貸款

房子未保存登記(只有房屋稅籍)是什麼意思?

房子未保存登記(只有房屋稅籍)是什麼意思?
房子未保存登記(只有房屋稅籍)是什麼意思?

未保存登記的建物,簡單來說就是地上物沒有申請「建物所有權第一次登記」,換句話說,房屋沒有「建物所有權狀」,只有土地的價值而已。如果有這種上述情形,要向銀行貸款非常不容易,就算銀行願意放款,額度通常也有限,因為銀行只認土地,不認建物。

未保存登記的建物雖然沒有「建物所有權狀」,但在法律上一樣有建物所有權人和相關財產權利。法院雖認定該建築物的所有權不能移轉,但是處分權可以移轉,也就是下一任屋主可以自由使用、收益、處分該建築物,並且可排除他人干涉。

今天這篇文章要教你如何用未保存登記房屋申辦貸款,透過適當的管道一樣可以貸款獲得資金。不限屋齡、坪數大小、地區、信用狀況,只要有房屋或土地都能貸款,不需綁約,隨時借款隨時還款。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的房屋貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「房子未保存登記」為出發點,帶大家一起了解如何運用房屋抵押貸款來以小博大,相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道如何運用自己的資金,在必要貸款到相對應的資金,解決問題、渡過難關。

那如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

房子未保存登記(只有房屋稅籍)如何辦理貸款?

可以。有兩種方式:

1. 申請保存登記

只要將建築物合法化,就能向銀行申請貸款。不過流程會需要一段時間,從申請測量到拿到建物權狀估計要兩個月以上,若有其他問題會需要更久。文末有詳細說明。

2. 申辦未保存登記貸款

若建物沒有保存登記,卻需要短時間取得資金,可以透過我們貸款。符合條件者,每月最低利率只要0.8%起,每萬元每月最低只要800元。雖然民間貸款利率較銀行高,但是流程快速,且不用繁雜的手續。很多客戶都是先透過我們取得資金後,再向地政機關申請保存登記,接著再向銀行申請貸款。我們已經有非常多的成功案例,歡迎來電詢問。

為什麼房屋會沒有保存登記呢?

有以下幾種常見原因:

  • 興建房屋時沒有申請建物第一次登記,有些是違建,有些是私人興建(不算違建)
  • 老房子如三合院或是鐵皮屋等通常都沒有申請建物保存登記。
  • 日據時期的房屋到現在都沒有申請保存登記,不屬於違建。

未保存登記的建築物算是違建嗎?

不算,通常屋主擔心的問題有:

  • 會不會被政府拆除?

基本上房子有在使用即便是違建也都不會被下令拆除。

  • 未保存登記建物可以買賣、過戶、繼承、使用、收益嗎?

建築物雖然不合建築法規而無法辦理保存登記,但在民法上仍然受到財產權的保護。所以,雖然法院認為建築物的所有權不能移轉,但是處分權可以。所以買受人仍得自由使用、收益、處分該建築物,並排除他人之干涉。

    • 758 不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生 效力。 前項行為,應以書面為之。
    • 759 因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已 取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。

未保存登記建物貸款的利率會不會很高?

康代書提供業界最低的利率,只要符合條件每月利率0.8%起,歡迎電洽0985-932743康代書或留下資料會有專人跟你聯絡。康代書也特別提醒各位,千萬不要再相信任何不實的貸款廣告了!也千萬不要找沒有實體店面的貸款公司或是金主,因為這些都是非法地下錢莊最常見的手法,只要發生任何事情人就跑了。還有一種是貸款代辦公司,他們無法收取你的利息,只能用各種理由謊稱某某手續費,讓客戶白白花錢。

若你有任何房屋土地的問題歡迎洽詢康代書,我們有專業的團隊提供你免費的諮詢,你不一定要找我們借款,但是你或許會有更多的想法。

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未保存登記建物貸款要準備哪些資料?

只需要準備三種資料:

  • 土地所有權狀正本
  • 房屋稅籍證明(稅務機關可以申請,要帶土地權狀和身份證)
  • 身分證正本

未保存登記建物貸款流程有哪些?

民間借貸運作流程如下:

  1. 評估借款人的借款條件
  2. 審核通過,雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
  3. 簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 順利撥款

 雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。

如何申請房屋稅籍證明?

至地方稅務機關申請,依身份不同準備資料而有所不同。

納稅義務人:

  1. 本人國民身分證正本
  2. 申請書

代理人

  1. 代理人國民身分證
  2. 納稅義務人之國民身分證影本
  3. 授權書正本(須簽名蓋章)
  4. 申請書(須簽名蓋章)

繼承人

  1. 繼承人之國民身分證正本
  2. 與被繼承人之關係證明文件
  3. 申請書(須簽名蓋章)

如何申請建物保存登記?

申請建物保存登記有兩個流程:建物第一次量測、建物第一次登記。

建物第一次量測要準備:

  1. 曾於該建築物設籍之戶籍謄本。
  2. 門編訂證明。
  3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
  4. 水費和電費收據。
  5. 未實施建築管理地區建物完工證明。
  6. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪圖。
  7. 其他證明文件。

建物第一次量測流程:

  1. 申請:至地政事務所索取建物量測及標示變更申請書,連同上述應備文件交給地政事務所人員。
  2. 繳費:填寫申請書後,同時繳納規費。如建築物橫跨不同地區地政機關管轄者,應向該建物門牌所在地之地政機關申請。地政機關審核後會隨時排定量測日期、時間及會同地點。
  3. 補件:如申請書填寫錯誤、證明文件不足,或規費未繳納,經地政機關通知,應於期限內補齊,逾期未補齊者,予以駁回。
  4. 量測:申請人或委託人(附委託書)應依排定日期到場指界。測量完後確認無誤後,在建物量測成果圖上簽名或蓋章。若申請人或委託人未到場者,視為放棄量測之主張,已繳測量費不予退還。
  5. 領取:測量完成後,由地政機關核發建物量測成果圖影印本。

建物第一次登記:

完成上述測量後,就可以準備相關資料至地政司進行建物第一次登記

建物第一次登記須準備資料有:

  1. 登記申請書。
  2. 申請人身分證名文件。
  3. 登記原因證明文件(使用執照、完工證明、稅籍證明、水電費收據、戶籍謄本、門牌編訂證明)
  4. 建物測量成果圖
  5. 全體起造人分配協議書及其印鑑證明(於區分所有建物申請登記時,如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置時檢附)。
  6. 其他依法令規定之檢附文件。

建物第一次登記的流程時間

處理期限:2

核定公告:4天(公告15天)

公告期滿登記:2

以上就完成建物第一次登記的流程了!若是覺得複雜可以洽詢康代書幫您辦理建物第一次登記,可以省去很多不必要的時間。

房子未保存登記pttDcard常見問題Q&A

未保存登記的房子是什麼?

未保存登記的房子指的是房屋缺乏正式的權狀或合法登記文件,導致該房屋在法律上的財產權不完整

為什麼一些房屋未保存登記?

有各種原因導致房屋未保存登記,包括過去的所有權轉移未登記、繼承問題、違建或建築不合法等。

未保存登記的房子可以居住嗎?

是的,未保存登記的房子通常可以正常居住,並且可以供居住使用。

未保存登記的房子能否用來申請貸款?

通常情況下,未保存登記的房子較難用來擔保貸款,因為銀行需要有完整的財產權文件作為擔保。

如何解決未保存登記的房子的貸款問題?

借款人可以嘗試辦理合法登記、提供其他擔保物品、尋求民間貸款機構或尋求法律諮詢,以解決未保存登記房屋的貸款問題。

未保存登記的房子是否可以買賣?

未保存登記的房子通常可以進行買賣,但買方可能需要特別小心,並在交易過程中確保合法性。

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銀行是否接受未保存登記的房屋作為抵押品?

大多數銀行通常不接受未保存登記的房屋作為抵押品,因為它們需要有合法的財產權文件。

未保存登記的房子是否會影響買賣價格?

未保存登記的房子可能會影響買賣價格,因為買方可能會要求更低的價格來彌補不完整的財產權。

未保存登記的房子能否申請建築或裝修許可證?

一些地方政府可能要求未保存登記的房子在進行建築或裝修前先解決財財產權問題。

如何確保未保存登記的房子合法性?

要確保未保存登記的房子的合法性,建議尋求法律專業人士的協助,並嘗試解決財財產權問題。

房子未保存登記結語

未保存登記建物是指那些不具有正式權狀的房屋,儘管這些房屋可能不算違建,且在日常居住中能夠正常使用,但當嘗試申請貸款時,卻可能面臨銀行的拒絕。其主要原因在於這些建物缺乏合法的權狀,導致財產權並不完全合法,因此銀行可能擔心未來可能出現無法拍賣等風險問題。這種情況下,借款人往往需要採取額外的措施來解決這一問題,以符合銀行的貸款要求。

借款人可以著手辦理建物的合法登記,以取得正式的權狀。這樣可以確保建物的財產權變得更為完整,並提高貸款申請的成功機會。如果未保存登記建物無法用來擔保貸款,借款人可以考慮提供其他具有正式權狀的擔保物品,例如土地或其他不動產,以增加貸款的可行性。

某些民間貸款機構可能願意提供對未保存登記建物的貸款,而且審核標準可能比傳統銀行寬鬆一些。借款人可以考慮向這些機構申請貸款。在處理未保存登記建物的貸款問題時,建議借款人尋求專業的法律諮詢,以了解可能的法律選項和解決方案。

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