房屋二胎設定意思？
房屋二胎設定就是用房屋作為擔保品，透過內政部地政司辦理第二順位抵押權設定。只需準備相關資料後送件，就能完成房屋二胎設定。設定第二順位抵押權是保障第二順位債權人的權益，通常第一順位為銀行或農會，第二順位則為民間借貸居多。
第一順位有優先求償的權利，也就是一胎可以先請求債務人償還貸款後，才輪到第二順位債權人行使求償的權利。房屋二胎的風險較高，拿不回本錢的案例隨處可見，相對的利率也會較一胎高些。
銀行二胎設定與民間二胎設定的差別
房屋二胎設定可分為銀行房屋二胎設定及民間房屋二胎設定。銀行房屋二胎指該房屋已經向銀行貸款第一胎了，再用原房屋向另家銀行貸款，所以房屋設定兩次，即銀行二胎房貸。
而銀行設定與民間設定其實不無不同，最大的差別在於債權人為銀行名稱，而民間貸款的債權人為自然人名稱。其他像利率、額度、還款年限…等等則依照合約而有所不同。
民間二胎貸款就是該房屋第一順位為銀行，再向民間辦理二胎貸款。
房屋二胎跟土地二胎都能設定嗎？
據相關地政法規規定，只要為不動產（房屋、土地）就夠設定登記。
房屋種類：
- 大樓
- 三合院
- 農舍
- 別墅
- 透天
- 公寓
土地種類：
- 建地
- 農地
- 林地
- 山坡地
- 原住民保留地（原保地）
房子二胎設定要哪些資料？
- 所有權狀正本
- 個人印鑑章 & 印鑑證明
- 身分證
- 銀行貸款餘額證明
- 設定登記申請書
若是公司戶則須提供
- 公司證照影本
- 負責人雙證件
- 負責人印鑑證明
銀行房屋二胎貸款與民間房屋二胎貸款的優缺點
銀行房屋二胎貸款：
- 利率在6%至18%之間不等。
- 還款年限短（7年內）。
- 核貸額度很低，通常最高為市價7成。
- 審核條件嚴苛，若是短期增貸根本不可能過件。
民間房屋二胎貸款：
- 月利率在0.8%至2.5%之間，受民法規範。
- 不用綁約，彈性還款，屬於短期資金周轉。
- 核貸額度可達9成以上。
- 要找合法正當的貸款公司需要小心謹慎，建議多找幾間比較才不會落入陷阱。
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