你知道嗎？民法上並未規定未成年不行貸款，只要監護人雙方同意就可以辦理貸款。表面上看起來容易，資料也都準備齊全了，這時卻發現銀行無法貸款….
康代書今天要教你如何用未成年名下房屋順理取得資金！
未成年貸款可不可以辦理？民法怎麼規定？
未成年子女之財產父母可否使用或處分，根據民法所規定：
- 第 1087 條 未成年子女，因繼承、贈與或其他無償取得之財產，為其特有財產。
- 第 1088 條 未成年子女之特有財產，由父母共同管理。父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權。但非為子女之利益，不得處分之。
未成年貸款可以向銀行貸款嗎？
康代書可以肯定的告訴你，不可能！任何人辦理貸款前，銀行一定會調查貸款人的每月薪資收入、工作年資、房貸所得收支比等項目，未成年子女根本沒工作能力，銀行怎麼可能輕易放貸。即使有大人擔任貸款保證人，大部分銀行為了減少日後的風險，也會直接婉拒未成年的貸款申請。
未成年貸款兩種管道
因為銀行不承接未成年子女貸款，所以父母必須先辦理過戶至法定代理人名下後，才能向銀行申請貸款。申辦未成年子女不動產過戶與一般過戶大同小異，送件至地政機關辦理過戶時要檢附法定代理人的印鑑證明，土地登記申請書的備註欄要註記「確為其利益處分」。在過戶前一定要確認不動產貸款價值和自身銀行信用條件，再來就是確認銀行一定可以貸款才去辦理過戶，否則只是浪費時間在辦理無意義的手續。
第二種貸款方式較為簡單，也是多數父母選擇的管道：民間貸款。民間貸款手續簡便，也不需提供家屬會議記錄。合法的民間貸款利率為每月2.5%，若是條件符合者，康代書可以提供每月0.8%的優惠利率。不需要綁約，隨時借款隨時還款，而且直接面對金主，不需要負擔繁雜的手續費。
未成年貸款要如何申請？需要哪些資料？
只需要準備三種資料：
- 土地所有權狀正本
- 房屋稅籍證明（稅務機關可以申請，要帶土地權狀和身份證）
- 身分證正本
- 戶籍謄本
未成年貸款流程
未成年貸款流程如下：
- 評估借款人的借款條件
- 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
- 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
- 順利撥款
雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
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