民間二胎設定如何轉銀行?民間房屋二胎轉貸流程、管道、注意事項總整理(2023最新版)

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民間二胎設定如何轉銀行?民間房屋二胎轉貸流程、管道、注意事項總整理(2023最新版)
民間二胎設定如何轉銀行?民間房屋二胎轉貸流程、管道、注意事項總整理(2023最新版)

房屋二胎轉貸銀行是許多人煩惱的問題,雖然民間房屋二胎貸款快速簡便,但因為民間利息比銀行還要高,長時間下來會造成民眾負擔過大。所以如果有機會我都盡量幫忙協助轉銀行,讓民眾的壓力可以減輕一些。

大多數人辦理民間貸款是因為短期需要資金,如創業初期、投資事業、資金周轉、擴展事業…等等,或是已經有銀行協商記錄、信用瑕疵、短期增貸的問題而無法辦理貸款

老實說,民間房屋貸款要轉銀行其實真不容易,必須要有特殊管道及技巧,才能順利轉貸,甚至增貸。

康代書今天要把十多年民間增轉貸經驗教給各位,希望可以幫助你們降低每月利息負擔!

那如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

民間二胎私人設定轉銀行被拒的原因

民間二胎私人設定轉銀行被拒的原因有哪些?
民間二胎私人設定轉銀行被拒的原因有哪些?

民間二胎私設想要轉貸銀行有難度是因為:

  1. 銀行帳面還沒做好:很多人向民間借錢是想要先取得資金然後美化自己的銀行帳面,結果取得資金後又拿去做別的事,根本本末導致。正確的步驟應該是:民間貸款取得資金→美化帳面→向銀行貸款→還民間貸款。
  2. 成數太高:在信用良好的情況下,銀行最多只能貸到9成,普遍平均成數在7成上下。額度滿了銀行要怎麼貸款給你?
  3. 債權太多:就算有房屋土地還有額度,銀行通常最多也只會設定到第二順位,要銀行當第三順位幾乎不可能。
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那如果還要細分,還有3種因素是導致民間二胎私設想要轉貸銀行遭到拒絕的原因,如下:

房屋無增貸空間

通常想要申辦民間二胎轉銀行,一定要有充足的增貸空間才足以一次清償民間債務,並轉貸到比較低利率的金融機構,因此都會建議至少要繳款半年以上的分期,才有可能會有可以增貸活用的空間。

信用有瑕疵

銀行是非常重視信用條件的,信用條件越好辦過機率越高,如果曾經有呆帳、欠費、未繳債款,我們會建議你提前繳清解除聯徵記錄再行申辦,這樣才會有更高的過件率。

短期內有民間貸款設定

通常短期,如:一年內有私人設定的房屋,如果還想再次申辦貸款,銀行都會採取保守的態度,因此不太可能會讓你辦過。

民間二胎轉銀行好申請嗎?

如果想申辦民間二胎轉銀行,基本上限制不少,如果你的資產被設定,就不能轉到銀行了,這邊就讓康代書為大家整理出3個轉貸失敗的原因,請先行檢視自己是否有下列的狀況:

  1. 債務尚未清償處理,使得銀行在調閱資產紀錄時看到有民間設定。
  2. 原貸款成數已經過高,且無增貸空間。
  3. 銀行設定最多只能到二胎,如果已經到設定三胎了,基本上是不會核貸的。

民間二胎設定怎麼解除?

民間二胎設定怎麼解除?
民間二胎設定怎麼解除?

很多人都會詢問康代書,如果想要解除民間設定該怎麼做?基本上有這5種方式可以解除民間二胎設定,分別是:

  1. 清償民間二胎房貸
  2. 按時還款直到清償
  3. 提供貸款保證人
  4. 提供財力證明與擔保品
  5. 尋求專業貸款公司協助

如果還是有不懂的地方,以下是康代書針對每一項解除民間二胎設定的方式做的詳細介說:

清償民間二胎房貸

清償民間二胎貸款可以說是解決民間二胎設定最快的方法,無論你是想用其他資產抵押貸款來清償,或者是找第三方協助還清都可以。

按時還款直到清償

如果無法提前清償民間債務,就只能按時還款直到清償為止,到時候再去解除設定,當然這是最消極的做法。

提供貸款保證人

提供保證人可以保障債權人,並且有效提高核貸機會,爭取高額度、低利率,是一個很加分的舉動。

提供財力證明與擔保品

提供足夠的財力證明以與擔保品,可以成為加分已經過件關鍵,特別是提供擔保品者,都有機會增加核貸機率。

尋求專業貸款公司協助

假設你對於自己想辦法清償沒有把握,就可以尋求專業的貸款公司協助,如康代書事務所就曾經幫助無數個客戶成功申辦民間二胎轉銀行,我們可以依照豐富的執業經驗為你量身打造專屬於你的方案

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民間借款轉貸銀行4個流程

正確的貸款流程也很重要,以下步驟少一個都可能被拒絕貸款:

  1. 請銀行審核評估可貸金額
  2. 排除貸款被拒絕的原因,如信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、無收入證明等。
  3. 尋找可提高額度的方法,如培養好信用、找強力保人作為擔保、提供保險證明等。
  4. 謹慎計算銀行核貸金額是否可以清償目前貸款。

以上步驟都能順利完成,恭喜你,只要向銀行送件就可以順利轉貸給銀行。

民間二胎整合是什麼?

提到民間二胎整合,首先我們必須把這組字「民間」、「二胎」與「整合」分開來做說明,首先,民間指的就是「金融機構」以外的單位,也就是銀行以外的貸款公司都屬於民間的範圍;二胎則是在已經有第一順位貸款的情況下,向銀行或者其他貸款機構申辦的第二順位貸款;整合則是「債務整合」的意思,也就是將名下利率較高的債務整合成同一筆,並轉移債權到利率更低的管道當中,以減輕還款壓力。

那如果說我們將民間二胎整合合在一起解釋,就是指以二胎貸款來整合債務,比方說,在房屋已有貸款的狀態下,使用房屋二胎貸款的方式,來整合其他高利率的分期貸款,像是卡債、汽車貸款、機車貸款等等,甚至是所有貸款

有許多人就會透過民間整合的方式先把債務整合起來,並且把帳面做得漂亮,屆時再透過康代書的獨家管道轉貸到銀行,真正達到民間二胎轉銀行的結果。

民間二胎整合有哪些優點?

  1. 節省利息支出:通常想做民間二胎整合的人,大多都是為了降低貸款利息,並將債權轉移到相對利率更低的貸款機構當中,以節省整體的利息支出。
  2. 降低每月還款額度:間二胎整合除了可以降低利率外,也可以降低你每月的還款金額,並拉長貸款年限。
  3. 只面對單一窗口:間二胎整合後,只需要面對單一窗口,不用再多筆債務對多個窗口,更方便統一繳費管理。

民間二胎整合與二胎貸款差別為何?

民間二胎整合與二胎貸款是完全不一樣的概念,民間二胎整合是以二胎的方式清償高利率的債務整合到同一筆,二胎貸款則設定第二順位抵押權,取得資金,兩者的概念完全不同。

銀行二胎整合與民間二胎整合差別為何?

銀行二胎代償與民間二胎代償基本上還是有差異,雖然目的是一樣的,通常銀行一定會有更低的利率,但相對的申辦條件就會有一定的難度,而民間二胎整合雖然說利率會比較高,但可貸款到的額度也會更高,比較有可能會高於你所有債務的總額,也可彈性選擇還款方式,讓你降低還款壓力。

民間二胎轉銀行哪些情況適用?

通常會需要民間二胎轉銀行的情況,有以下5種,分別是:

  1. 想降低利率
  2. 想降低月付金額
  3. 想降低還款額度
  4. 有其他資金用途
  5. 有新的還款計畫

那針對這5種需求,康代書也分別為大家提出這些適用的狀況說明:

想降低利率

如果負債總額太高,相對的壓力就很大,這時候就可以透過二胎整合降低利率,減少壓力

想降低月付金額

如果每個月的月付金額太高,基本上生活的可用資金就會大大壓縮,這時候就可以透過二胎整合來將利率降低,利率一旦降低,月付金額也會減少。

想降低還款額度

二胎整合最主要的目的就是降低你的貸款總額度,以整合方式替自己省下多餘的利息,來降低貸款總額額度。

有其他資金用途

如果你有其他的資金用途,也可以藉由二胎整合獲得額外的現金來用,我們為建議你可以在申辦之前先制定好你的資金用途計畫。

有新的還款計畫

如果在你申辦二胎整合後,接下來就需要制定好後續的還款計畫,因為二胎整合後,債務已整合為一筆,額度跟年限也都跟以前不一樣了。

無論目的為何,最終目標都是將轉貸到銀行,這時候只要透過二胎整合就可以先將帳面做好,如果有這方面的需求,歡迎直接向康代書諮詢。

二胎整合有哪些管道?

二胎整合總共可分為3種管道,一個是利率比較低的金融機構(銀行),另一個則是額度較高的民間管道,如融資公司與代書事務所,如下方表格:

銀行二胎整合

銀行二胎整合
審核條件
  • 年滿18歲
  • 有財力證明
  • 有穩定收入證明(薪轉證明、勞保證明)
  • 信用良好
  • 一年內無資產設定紀錄
貸款利率較低
貸款額度較低
優點利率較低,可以有效降低貸款總額
缺點審核不易條件高,額度也較低

融資二胎整合

融資二胎整合
審核條件
  • 年滿18歲
  • 名下有資產並有增貸空間
貸款利率較高
貸款額度較低
優點審核門檻低,且額度高比較有機會高於貸款總額
缺點利率較高,也有一些不法機構參雜其中

代書二胎整合

代書二胎整合
審核條件
  • 年滿18歲
  • 名下有資產並有增貸空間
貸款利率最低利率0.8%起
貸款額度依貸款人能力以及資產殘值評估
優點審核門檻低,只要有資產並有殘值都可貸,且額度高比較有機會高於貸款總額
缺點利率比銀行高

民間二胎整合如何預防違法公司?

如果想找民間二胎整合,又擔心會遇到違法的公司的話,就可以使用以下5個方式來審視,以免真的遇到不法業者就會很難脫身了,如下:

合法公司的5大要點

  1. 有實體店面:有任何貸款問題都可以直接面對面到店面解決問題,不用怕出問題時沒有人可以幫你處理。
  2. 合法經營:店內必須要有府核發的營業登記證或商業登記證,或者是到經濟部網站上查詢也可以找得到營業登記。
  3. 合法利率:貸款利率一年不得高於16%,當舖則是不能高於30%。
  4. 不抵押證件或存摺:合法機構不會要求你抵押雙證件、存摺或者是信用卡,通常只會需要雙證件影本,存摺也只需要封面用於撥款即可,合法機構在未核貸前不會要求你提供以上私人證件。
  5. 流程不草率:只要是關於錢的事情,沒有人會很隨便,所以如果你發現在申請貸款時流程隨便,好像想要匆匆完成你的貸款申請,那其中一定有問題。
  6. 當面對保:正確的貸款程序應該是鑑價過後送審,再來當面對保確定額度與利率雙方是否接受,並且確定合約內容,才算完整保障雙方權益,若貸款時貸款機構跟你說不用簽約對保,那基本上就是不法機構的圈套。
  7. 不事先收費:一般合法的貸款機構會在成功和貸後,才會跟你收取辦理的手續費,畢竟如果你和貸根本沒過,卻跟你收取手續費,這樣來來去去萬一未核貸幾次,申貸人應該就會為了付手續費而損失慘重。
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民間二胎轉銀行資格條件為何?

民間二胎轉銀行申辦資格條件為何?
民間二胎轉銀行申辦資格條件為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明(加分用)
  • 房屋土地持分價值足夠

民間二胎轉銀行要準備哪些資料?

民間二胎轉銀行要準備哪些資料?
民間二胎轉銀行要準備哪些資料?
  • 雙證件正本影本
  • 房屋土地所有權狀
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

民間二胎轉銀行申辦流程為何?

民間二胎轉銀行申辦流程為何?
民間二胎轉銀行申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出貸款的申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

民間房屋貸款轉銀行一定要透過代辦公司嗎?

市面上銀行貸款代辦公司非常多,而且費用也非常的高,就算無法過件,手續費也不會退還。康代書有許多客戶都有這種經驗,我總結一些貸款代辦公司常見陷阱:

  1. 標榜保證過件,銀行又不是你家開的,怎麼有人敢保證銀行會過件
  2. 代辦公司收取手續費高得嚇人,沒過件也不退費
  3. 無法了解並解決客戶的問題就送件給銀行,聯徵次數過高(超過4次)導致銀行拒絕貸款。
  4. 根本就只是來賺手續費的,反正收了一堆莫名其妙的手續費後只說了一句銀行拒絕貸款
  5. 銀行辦不過就一直說服客戶辦理民間貸款,而且利率比專業的貸款公司還要高
  6. 某些貸款代辦公司接到案件後,再轉案件給同業,一個案件被剝好幾層皮,手續費自然很可觀

不過還是有專業的貸款公司如康代書,我們提供免費專業諮詢,找到你的問題點後,再提供幾個方法供你參考。

民間私設該如何解除?有哪些民間代償管道?

要解除私人設定最簡單的就是清償借款,幫您整理出三個方法:

  • 找專業貸款顧問康代書協助處理
  • 找金主代為償還
  • 找親朋好友幫忙代墊

如果真的找不到人代墊的話,可以先辦理轉貸降息,先將每月利息降低,待一段時間後再辦理轉貸銀行。

康代書事務所民間二胎轉銀行方案

項目康代書事務所民間二胎轉銀行方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

民間二胎轉銀行ptt Dcard常見問題Q&A

康代書幫您整理以下民間二胎轉銀行的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

民間二胎轉銀行要怎麼辦理?

如果想申辦民間二胎轉銀行,可以備妥所需文件(身分證+健保卡)、薪資證明、名下資產有增貸空間證明以及繳款明細,並尋求正派合法的業者申辦,如康代書事務所

民間債務有辦法協商嗎?

民間債務要協商基本上難度比較高,在民間的借貸會更傾向將債務清償才是最好的方式,除非是可以提出對債權方更有保障的方案,否則通常難以用協商的方式來解決

二胎整合在信用瑕疵的狀況下也可以辦理嗎?

可以的,相信很多需要二胎整合的辦理人都有信用瑕疵,或者是其他信用上的狀況,那這時候不需要太過擔心,通常大多樹的民間機構是不看聯徵紀錄的,因此幾乎有需求就可以申辦二胎整合。

民間二胎整合有比銀行還要好嗎?

銀行與民間皆有優點,銀行的優點無非是風險低、安全性高、利率低,但缺點就是很難過件,需要極好的條件,而民間則反之,有著更高的過件率、審核門檻低,額度上也會比銀行更高,雖然說利率會高出一些,但只要慎選合法管道,都可以取得不錯的貸款利率。

二胎整合需要保證人嗎?

基本上是不用的,但是如果你主動提供保證人,就可以幫你爭取更高的額度。

負債整合利率高嗎?

基本上負債整合利率會比較低,也因為如此才有負債整合的意義,所以如果你想完成申辦債務整合,就要找到比較低的利率方案再來申貸,再來最終目的一定是轉貸到銀行,真正落實民間轉銀行。

民間借款轉貸銀行4個流程

正確的貸款流程也很重要,以下步驟少一個都可能被拒絕貸款:

  1. 請銀行審核評估可貸金額
  2. 排除貸款被拒絕的原因,如信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、無收入證明等。
  3. 尋找可提高額度的方法,如培養好信用、找強力保人作為擔保、提供保險證明等。
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民間二胎轉銀行總結

  • 仔細評估銀行無法貸款或增貸的問題,並尋求專業建議。
  • 找到強力保人才能提高貸款金額。
  • 美化帳面,銀行往來紀錄優良自然銀行會願意放款。

以上就是民間貸款轉銀行的技巧和方法,康代書最後在總結6點。

  • 銀行最多只會當第二順位債權人。
  • 取得民間資金後要做好銀行帳面,才有機會轉貸給銀行。
  • 強力保人可以讓銀行放心貸款。
  • 一定要尋求專業建議,不要亂信不實廣告。
  • 沒有所謂的”保證過件“,除非銀行是他開的。
  • 手續費動輒上萬元,一定要顧好自己荷包。

康代書保證過件前不收取手續費,還有律師團隊、專業代書免費諮詢。有任何問題都可以直撥0985-932743康代書或是填寫表單有專人為你服務。

如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方,都可以利用下方填寫表單,或撥打撥0985-932-743康代書,也可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務,想諮詢或想聊聊都非常歡迎。


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