房屋二胎轉貸銀行是許多人煩惱的問題，雖然民間房屋二胎貸款快速簡便，但因為民間利息比銀行還要高，長時間下來會造成民眾負擔過大。所以如果有機會我都盡量幫忙協助轉銀行，讓民眾的壓力可以減輕一些。

大多數人辦理民間貸款是因為短期需要資金，如創業初期、投資事業、資金周轉、擴展事業…等等，或是已經有銀行協商記錄、信用瑕疵、短期增貸的問題而無法辦理貸款。

康代書今天要把十多年民間增轉貸經驗教給各位，希望可以幫助你們降低每月利息負擔！

那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！

民間二胎私人設定轉銀行被拒的原因

民間二胎私設想要轉貸銀行有難度是因為：

1. 銀行帳面還沒做好：很多人向民間借錢是想要先取得資金然後美化自己的銀行帳面，結果取得資金後又拿去做別的事，根本本末導致。正確的步驟應該是：民間貸款取得資金→美化帳面→向銀行貸款→還民間貸款。
2. 成數太高：在信用良好的情況下，銀行最多只能貸到9成，普遍平均成數在7成上下。額度滿了銀行要怎麼貸款給你？
3. 債權太多：就算有房屋土地還有額度，銀行通常最多也只會設定到第二順位，要銀行當第三順位幾乎不可能。

那如果還要細分，還有3種因素是導致民間二胎私設想要轉貸銀行遭到拒絕的原因，如下：

房屋無增貸空間

通常想要申辦民間二胎轉銀行，一定要有充足的增貸空間才足以一次清償民間債務，並轉貸到比較低利率的金融機構，因此都會建議至少要繳款半年以上的分期，才有可能會有可以增貸活用的空間。

信用有瑕疵

銀行是非常重視信用條件的，信用條件越好辦過機率越高，如果曾經有呆帳、欠費、未繳債款，我們會建議你提前繳清解除聯徵記錄再行申辦，這樣才會有更高的過件率。

短期內有民間貸款設定

通常短期，如：一年內有私人設定的房屋，如果還想再次申辦貸款，銀行都會採取保守的態度，因此不太可能會讓你辦過。

民間二胎轉銀行好申請嗎？

如果想申辦民間二胎轉銀行，基本上限制不少，如果你的資產被設定，就不能轉到銀行了，這邊就讓康代書為大家整理出3個轉貸失敗的原因，請先行檢視自己是否有下列的狀況：

1. 債務尚未清償處理，使得銀行在調閱資產紀錄時看到有民間設定。
2. 原貸款成數已經過高，且無增貸空間。
3. 銀行設定最多只能到二胎，如果已經到設定三胎了，基本上是不會核貸的。

民間二胎設定怎麼解除？

很多人都會詢問康代書，如果想要解除民間設定該怎麼做？基本上有這5種方式可以解除民間二胎設定，分別是：

1. 清償民間二胎房貸
2. 按時還款直到清償
3. 提供貸款保證人
4. 提供財力證明與擔保品
5. 尋求專業貸款公司協助

如果還是有不懂的地方，以下是康代書針對每一項解除民間二胎設定的方式做的詳細介說：

清償民間二胎房貸

清償民間二胎貸款可以說是解決民間二胎設定最快的方法，無論你是想用其他資產抵押貸款來清償，或者是找第三方協助還清都可以。

按時還款直到清償

如果無法提前清償民間債務，就只能按時還款直到清償為止，到時候再去解除設定，當然這是最消極的做法。

提供貸款保證人

提供保證人可以保障債權人，並且有效提高核貸機會，爭取高額度、低利率，是一個很加分的舉動。

提供財力證明與擔保品

提供足夠的財力證明以與擔保品，可以成為加分已經過件關鍵，特別是提供擔保品者，都有機會增加核貸機率。

尋求專業貸款公司協助

假設你對於自己想辦法清償沒有把握，就可以尋求專業的貸款公司協助，如康代書事務所就曾經幫助無數個客戶成功申辦民間二胎轉銀行，我們可以依照豐富的執業經驗為你量身打造專屬於你的方案。

民間借款轉貸銀行4個流程

正確的貸款流程也很重要，以下步驟少一個都可能被拒絕貸款：

1. 請銀行審核評估可貸金額
2. 排除貸款被拒絕的原因，如信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、無收入證明等。
3. 尋找可提高額度的方法，如培養好信用、找強力保人作為擔保、提供保險證明等。
4. 謹慎計算銀行核貸金額是否可以清償目前貸款。

以上步驟都能順利完成，恭喜你，只要向銀行送件就可以順利轉貸給銀行。

民間二胎整合是什麼？

提到民間二胎整合，首先我們必須把這組字「民間」、「二胎」與「整合」分開來做說明，首先，民間指的就是「金融機構」以外的單位，也就是銀行以外的貸款公司都屬於民間的範圍；二胎則是在已經有第一順位貸款的情況下，向銀行或者其他貸款機構申辦的第二順位貸款；整合則是「債務整合」的意思，也就是將名下利率較高的債務整合成同一筆，並轉移債權到利率更低的管道當中，以減輕還款壓力。

那如果說我們將民間二胎整合合在一起解釋，就是指以二胎貸款來整合債務，比方說，在房屋已有貸款的狀態下，使用房屋二胎貸款的方式，來整合其他高利率的分期貸款，像是卡債、汽車貸款、機車貸款等等，甚至是所有貸款。

有許多人就會透過民間整合的方式先把債務整合起來，並且把帳面做得漂亮，屆時再透過康代書的獨家管道轉貸到銀行，真正達到民間二胎轉銀行的結果。

民間二胎整合有哪些優點？

1. 節省利息支出：通常想做民間二胎整合的人，大多都是為了降低貸款利息，並將債權轉移到相對利率更低的貸款機構當中，以節省整體的利息支出。
2. 降低每月還款額度：間二胎整合除了可以降低利率外，也可以降低你每月的還款金額，並拉長貸款年限。
3. 只面對單一窗口：間二胎整合後，只需要面對單一窗口，不用再多筆債務對多個窗口，更方便統一繳費管理。

民間二胎整合與二胎貸款差別為何？

民間二胎整合與二胎貸款是完全不一樣的概念，民間二胎整合是以二胎的方式清償高利率的債務整合到同一筆，二胎貸款則設定第二順位抵押權，取得資金，兩者的概念完全不同。

銀行二胎整合與民間二胎整合差別為何？

銀行二胎代償與民間二胎代償基本上還是有差異，雖然目的是一樣的，通常銀行一定會有更低的利率，但相對的申辦條件就會有一定的難度，而民間二胎整合雖然說利率會比較高，但可貸款到的額度也會更高，比較有可能會高於你所有債務的總額，也可彈性選擇還款方式，讓你降低還款壓力。

民間二胎轉銀行哪些情況適用？

通常會需要民間二胎轉銀行的情況，有以下5種，分別是：

1. 想降低利率
2. 想降低月付金額
3. 想降低還款額度
4. 有其他資金用途
5. 有新的還款計畫

那針對這5種需求，康代書也分別為大家提出這些適用的狀況說明：

想降低利率

如果負債總額太高，相對的壓力就很大，這時候就可以透過二胎整合降低利率，減少壓力。

想降低月付金額

如果每個月的月付金額太高，基本上生活的可用資金就會大大壓縮，這時候就可以透過二胎整合來將利率降低，利率一旦降低，月付金額也會減少。

想降低還款額度

二胎整合最主要的目的就是降低你的貸款總額度，以整合方式替自己省下多餘的利息，來降低貸款總額額度。

有其他資金用途

如果你有其他的資金用途，也可以藉由二胎整合獲得額外的現金來用，我們為建議你可以在申辦之前先制定好你的資金用途計畫。

有新的還款計畫

如果在你申辦二胎整合後，接下來就需要制定好後續的還款計畫，因為二胎整合後，債務已整合為一筆，額度跟年限也都跟以前不一樣了。

無論目的為何，最終目標都是將轉貸到銀行，這時候只要透過二胎整合就可以先將帳面做好，如果有這方面的需求，歡迎直接向康代書諮詢。

二胎整合有哪些管道？

二胎整合總共可分為3種管道，一個是利率比較低的金融機構（銀行），另一個則是額度較高的民間管道，如融資公司與代書事務所，如下方表格：

銀行二胎整合

融資二胎整合

代書二胎整合

民間二胎整合如何預防違法公司？

如果想找民間二胎整合，又擔心會遇到違法的公司的話，就可以使用以下5個方式來審視，以免真的遇到不法業者就會很難脫身了，如下：

合法公司的5大要點

1. 有實體店面：有任何貸款問題都可以直接面對面到店面解決問題，不用怕出問題時沒有人可以幫你處理。
2. 合法經營：店內必須要有府核發的營業登記證或商業登記證，或者是到經濟部網站上查詢也可以找得到營業登記。
3. 合法利率：貸款利率一年不得高於16%，當舖則是不能高於30%。
4. 不抵押證件或存摺：合法機構不會要求你抵押雙證件、存摺或者是信用卡，通常只會需要雙證件影本，存摺也只需要封面用於撥款即可，合法機構在未核貸前不會要求你提供以上私人證件。
5. 流程不草率：只要是關於錢的事情，沒有人會很隨便，所以如果你發現在申請貸款時流程隨便，好像想要匆匆完成你的貸款申請，那其中一定有問題。
6. 當面對保：正確的貸款程序應該是鑑價過後送審，再來當面對保確定額度與利率雙方是否接受，並且確定合約內容，才算完整保障雙方權益，若貸款時貸款機構跟你說不用簽約對保，那基本上就是不法機構的圈套。
7. 不事先收費：一般合法的貸款機構會在成功和貸後，才會跟你收取辦理的手續費，畢竟如果你和貸根本沒過，卻跟你收取手續費，這樣來來去去萬一未核貸幾次，申貸人應該就會為了付手續費而損失慘重。

民間二胎轉銀行資格條件為何？

• 年滿18歲
• 名下擁有房產
• 收入證明（加分用）
• 房屋土地持分價值足夠

民間二胎轉銀行要準備哪些資料？

• 雙證件正本影本
• 房屋土地所有權狀
• 印鑑證明（戶政事務所申請）
• 存款封面影本（撥款用）

民間二胎轉銀行申辦流程為何？

1. 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出貸款的申請書。
2. 資產鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
3. 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
4. 簽約對保：房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
5. 設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
6. 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

民間房屋貸款轉銀行一定要透過代辦公司嗎？

市面上銀行貸款代辦公司非常多，而且費用也非常的高，就算無法過件，手續費也不會退還。康代書有許多客戶都有這種經驗，我總結一些貸款代辦公司常見陷阱：

1. 標榜保證過件，銀行又不是你家開的，怎麼有人敢保證銀行會過件？
2. 代辦公司收取手續費高得嚇人，沒過件也不退費。
3. 無法了解並解決客戶的問題就送件給銀行，聯徵次數過高（超過4次）導致銀行拒絕貸款。
4. 根本就只是來賺手續費的，反正收了一堆莫名其妙的手續費後只說了一句“銀行拒絕貸款”。
5. 銀行辦不過就一直說服客戶辦理民間貸款，而且利率比專業的貸款公司還要高。
6. 某些貸款代辦公司接到案件後，再轉案件給同業，一個案件被剝好幾層皮，手續費自然很可觀。

不過還是有專業的貸款公司如康代書，我們提供免費專業諮詢，找到你的問題點後，再提供幾個方法供你參考。

民間私設該如何解除？有哪些民間代償管道？

要解除私人設定最簡單的就是清償借款，幫您整理出三個方法：

• 找專業貸款顧問康代書協助處理
• 找金主代為償還
• 找親朋好友幫忙代墊

如果真的找不到人代墊的話，可以先辦理轉貸降息，先將每月利息降低，待一段時間後再辦理轉貸銀行。

康代書事務所民間二胎轉銀行方案

民間二胎轉銀行ptt Dcard常見問題Q&A

康代書幫您整理以下民間二胎轉銀行的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

民間二胎轉銀行要怎麼辦理？

如果想申辦民間二胎轉銀行，可以備妥所需文件（身分證+健保卡）、薪資證明、名下資產有增貸空間證明以及繳款明細，並尋求正派合法的業者申辦，如康代書事務所。

民間債務有辦法協商嗎？

民間債務要協商基本上難度比較高，在民間的借貸會更傾向將債務清償才是最好的方式，除非是可以提出對債權方更有保障的方案，否則通常難以用協商的方式來解決。

二胎整合在信用瑕疵的狀況下也可以辦理嗎？

可以的，相信很多需要二胎整合的辦理人都有信用瑕疵，或者是其他信用上的狀況，那這時候不需要太過擔心，通常大多樹的民間機構是不看聯徵紀錄的，因此幾乎有需求就可以申辦二胎整合。

民間二胎整合有比銀行還要好嗎？

銀行與民間皆有優點，銀行的優點無非是風險低、安全性高、利率低，但缺點就是很難過件，需要極好的條件，而民間則反之，有著更高的過件率、審核門檻低，額度上也會比銀行更高，雖然說利率會高出一些，但只要慎選合法管道，都可以取得不錯的貸款利率。

二胎整合需要保證人嗎？

基本上是不用的，但是如果你主動提供保證人，就可以幫你爭取更高的額度。

負債整合利率高嗎？

基本上負債整合利率會比較低，也因為如此才有負債整合的意義，所以如果你想完成申辦債務整合，就要找到比較低的利率方案再來申貸，再來最終目的一定是轉貸到銀行，真正落實民間轉銀行。

民間借款轉貸銀行4個流程

正確的貸款流程也很重要，以下步驟少一個都可能被拒絕貸款：

1. 請銀行審核評估可貸金額
2. 排除貸款被拒絕的原因，如信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、無收入證明等。
3. 尋找可提高額度的方法，如培養好信用、找強力保人作為擔保、提供保險證明等。
4. 謹慎計算銀行核貸金額是否可以清償目前貸款。

以上步驟都能順利完成，恭喜你，只要向銀行送件就可以順利轉貸給銀行。

民間二胎轉銀行總結

• 仔細評估銀行無法貸款或增貸的問題，並尋求專業建議。
• 找到強力保人才能提高貸款金額。
• 美化帳面，銀行往來紀錄優良自然銀行會願意放款。

以上就是民間貸款轉銀行的技巧和方法，康代書最後在總結6點。

• 銀行最多只會當第二順位債權人。
• 取得民間資金後要做好銀行帳面，才有機會轉貸給銀行。
• 強力保人可以讓銀行放心貸款。
• 一定要尋求專業建議，不要亂信不實廣告。
• 沒有所謂的”保證過件“，除非銀行是他開的。
• 手續費動輒上萬元，一定要顧好自己荷包。

康代書保證過件前不收取手續費，還有律師團隊、專業代書免費諮詢。有任何問題都可以直撥0985-932743康代書或是填寫表單有專人為你服務。

如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方，都可以利用下方填寫表單，或撥打撥0985-932-743康代書，也可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務，想諮詢或想聊聊都非常歡迎。

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