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房屋貸款二胎抵稅可以抵稅？

依照台灣稅法規定，只有房屋貸款的利息支出可以列舉扣除。但是現在市面上貸款商品琳瑯滿目，各種轉貸、增貸的商品看的眼花撩亂，其實，這些增加貸款額度多出來的利息支出，依法都無法抵稅。不過，還是有一些小訣竅可以抵稅，讓康代書細細解說。

房屋貸款抵稅的條件為何？

在稅法裡清楚標註了個人綜所税的扣除額項目，其中一項就是「自用住宅購屋的借款利息」。納稅義務人向金融機構辦理自用住宅購屋借款時，只要該房屋登記為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有，而且沒有出租、營業使用，就可以檢附該購屋借款當年度利息單據正本，向國稅局申請所得扣除額。

申請扣除額時，每一申報戶以1屋為限，若是名下有兩間以上房屋者，建議以利息較高的房屋提出申請，而每戶每年房貸利息扣除額以30萬元為上限。

可以，但是前提是因最初購屋時因自備款不夠而同時辦理。國稅局會視同為購屋貸款，所以可以抵稅。

不過，如果是以「消費性貸款」為由借款者，依法就無法申請扣除額。除非可以證明此項貸款確實是用於「購買自用住宅」，並檢附相關證明文件如所有權狀影本、建物登記謄本，國稅局才會通過扣除額申請。

那以修繕為由增貸呢？如果可以舉證房屋二胎房貸是因為當初自備款不足，或是增貸是為了「房屋修繕」，是可以用來抵稅的。只要提供適當證明買房的時間跟借款目的，經國稅局查驗後，就可以申報抵稅。

如果因為貸款銀行更動（轉貸），僅能就原本購屋貸款未償還的額度內申報扣除，換句話說，增貸的貸款金額無法扣除所得稅。

國稅局審查時，會以第一年利息支出為標準，進而判斷往後的利息是否合理。舉例來說，第一年利息為20萬元，若無特別因素，往後利息應該是不會高於20萬元。所以只要申報扣除額的利息超過20萬元，國稅局就會特別注意。

舉例來說，甲先生在A銀行貸款200萬元，想要轉貸到B銀行並增貸100萬，這多出來的100萬是無法列為扣除額的。

銀行轉貸、銀行增貸大多不是為了自用購屋為目的，而是有其他資金周轉的需求。康代書提醒您，一般房貸國稅局不會特別查驗。但若是循環型房貸，常常借借還還，這種比較會有問題，報稅時要特別注意。

康代書認識的銀行經理透露，銀行在開房貸利息支出收據給客戶時，並不會刻意註記購屋借款或增貸，國稅局也沒那麼多人力調閱資料，因此，民眾可以將房屋貸款全部申報，再由國稅局自行判斷，真正被要求補稅的人其實少之又少。