房屋三胎銀行受理嗎？先說答案，銀行是「不受理」三胎房屋的。那改到融資公司申請三胎房屋行得通嗎？不是不行，但融資基本上在二胎房屋時就已經做滿了，因此不太會有三胎房屋能承作的空間。但我還是需要三胎貸款該怎麼辦？到民間申辦可以嗎？會不會有什麼風險？為什麼聽說有人可以到民間申請三胎房屋到房屋市價110%？
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的三胎房屋案件，案量也是國內數一數二的。本篇文章正是寫給想申辦三胎貸款的讀者，畢竟民間是唯一的房屋三胎管道，那麼如何將土地房屋的利用價值最大化，並挑選一個可以承作、合法、有力的民間三胎房屋管道就是相當重要的一件事了，本篇文章將帶著大家一步一步了解三胎房屋，並進一步學習如何挑選安全的三胎貸款管道，如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。
房屋土地三胎貸款是什麼？
三胎貸款就是第三順位貸款，第一順位（一胎）通常是銀行或農會，第二順位（二胎）為民間貸款居多，而第三順位（三胎）就全部都是民間貸款了。一胎貸款的貸款成數約佔5至7成，二胎約1至2成，三胎約1成。如果借款條件好，銀行最多也只會貸款不動產價值的8成，對於急需用錢的客戶來說非常的不方便，更何況本身條件沒有很完美，銀行甚至只願意貸款6成。以康代書的經驗來說，許多客戶因投資或生意上的需求，短時間需要用到大量資金來周轉融資，而銀行的審核天數太長（7至14個工作天）和審核條件過於嚴苛，這時就會轉而尋求民間貸款的管道。
房屋三胎銀行會受理嗎？
這邊可以直接說一個很肯定的答案，銀行是不受理三胎房屋的，且即便想跟銀行申請，也必須滿足銀行嚴格的要求，像是第一順位貸款跟第二順位貸款都必須跟「同一間」銀行申辦、房屋價值-一胎房屋餘額-二胎房屋餘額需要有足夠空間、信用條件必須要非常的好，不可以有任何的欠費、遲繳問題等等，也就是說，如果你的房屋有兩間以上不同的抵押設定，那麼你就不能到銀行申辦三胎貸款了，這時候就必須求助其他管道才能申辦三胎房屋了。
三胎貸款的管道有哪些？
誠如上一個章節提到的，銀行是不受理三胎房屋的，因此如果想申辦三胎房屋則需要到其他管道來申請，這邊就為大家介紹兩個管道，分別是：融資三胎貸款、民間三胎貸款，詳細如下：
- 融資三胎貸款：融資公司有在承作三胎貸款，但通常融資基本上在二胎房屋時就已經做滿了，因此不太會有三胎房屋能承作的空間，也就是說，雖然名義上可以，但實際上沒有什麼承作空間，再加上申請審核至少需要7個工作天，對於急需資金的人來說相對比較慢，即便承作了放款額度也不高，如果你有大筆資金需求，就不太適合到融資公司來申辦三胎貸款。
- 民間三胎貸款：既然銀行跟融資公司申請房屋三胎都有障礙，那麼就必須要到民間（如康代書）來申辦三胎貸款了，民間不像銀行重視信用條件與抵押權設定的機構在哪，也不像融資公司在二胎貸款時就把能承作的空間運用的差不多了，民間辦理三胎貸款，不限信用條件、免保人、免聯徵、有價值就可以貸款，當天設定當天撥款，最快1-3個工作天就可以取得所需資金，是唯一能申請三胎房屋貸款，且最能滿足申辦者需求的管道。
房屋三胎管道：融資三胎貸款
融資公司資基本上在二胎房屋時就已經做滿了，所以可以承作三胎的空間很小，對於信用條件也很要求，額度不高，但年利率還是需要7%-10%左右，申辦時間需要7個工作天，且不是每家融資公司都可以申辦。
房屋融資三胎貸款優點
- 如果找不到合法且合適的民間機構申辦房屋三胎，上市的融資公司還是可以承作。
- 雖然貸款額度不高、成數也低，但沒有巨大資金需求的話到融資公司也不無小補。
房屋融資三胎貸款缺點
- 貸款利率高，貸款成數低，年利率需要7%-10%左右，如果沒有很好的還款能力，會造成很大的經濟負擔。
- 撥款時間長，至少需要7個工作天，如果3天後就需要用錢，會無法滿足貸款需求。
- 基本上融資公司在二胎房屋時就做滿了，貸款下來的額度不會多高，甚至會不符合所需。
- 融資一定要本利攤還，每個月本金加利息容易造成借款人壓力負擔太重。
房屋三胎管道：民間三胎貸款
民間（如康代書）是唯一可以承作三胎貸款的管道，不僅沒有銀行的諸多限制，也不像融資公司在二胎時就做滿，貸款額度最高可達房屋市價的110%，不用保人、不用聯徵、不用優良的信用條件，只要房屋還有價值，就有機會可以爭取高額度，最低利率每月0.8%起。
民間三胎貸款優點
- 審核條件寬鬆，無論信用狀況為何都可以申辦民間三胎貸款。
- 撥款速度很快，1-3天內可以完成申請與撥款（當天設定、當天撥款）。
- 其他管道（銀行、融資）都不能申辦，民間（如康代書）是唯一的申辦管道。
三胎貸款該找誰辦理？
如前文說明，三胎貸款只有民間願意受理貸款，因此第二步驟就是要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多，其中隱藏了許多陷阱，申辦時須謹慎審查每一項合約內容（利率、金額、還款條件、違約金等），若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約，可以免費洽詢康代書，我們有提供低利代償的服務。
三胎貸款還有一種方式可以解決，康代書可以先提供您資金讓您清償第二順位（二胎）的貸款，這樣就不需要借到第三順位了，也可以降低貸款的利息。
民間貸款的合法利率為每月3%以下，而康代書的貸款最低為0.8%起（視條件）。不看聯徵紀錄、信用狀況、收入證明，只要房屋土地還有價值我們就能夠受理。如果是非常緊急需要用錢，我們也提供當日撥款的服務，24小時都能辦理。
民間三胎貸款需要什麼？
名下有房屋土地就可以辦理二胎貸款、三胎貸款
- 不限坪數大小
- 不限屋齡
- 持分房屋土地也受理
- 任何土地類型都受理（農地林地建地原保地）
無論是否有以下情況都能辦理：
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
換句話說，只要名下有不動產就可以辦理二胎三胎貸款。
三胎貸款條件限制有哪些？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋有增貸空間
三胎貸款需要準備哪些資料？
- 雙證件影本（確認是本人）
- 房屋所有權狀
- 印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
三胎貸款申請流程為何？
想要申辦三胎貸款貸非常的簡單，只要您滿足基本的條件資格，在聯絡代書（如康代書）就會有專人協助，在您的條件許可之下，不僅不用提供保人，也不用收入證明，門檻低、審核速度快、過件率高。
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件。或是民間機構（如康代書）提出三胎貸款的申請書。康代書建議大家資料是否齊全會影響三胎貸款過件率，建議多詢問，或者是直接尋求專業的貸款顧問公司協助送件，讓三胎貸款流程起頭更加順暢。
- 房屋鑑價：三胎貸款利率與額度是以房屋實際價值為主要考量，當您提出資料申請後，接下來民間機構，就會根據您所提供的資料，如：房屋所有權狀、戶籍謄本等進行房屋鑑價，視市場行情、交通通位置、屋齡、裝潢、坪數等等，計算出房屋目前的殘值，並預估一個三胎貸款利率與金額。
- 送審審核：取得鑑價報告後，民間中心會依照房屋可貸款金額綜合申貸人的信用狀況審視，核貸出相對的三胎貸款利率、金額、期數、還款年限後，通知申貸人結果。
- 簽約對保：如果申貸人滿意審核結果，就會需要到貸款機構確認三胎貸款利率、金額、年限，當面進行簽約對保程序。
- 抵押設定：到地政機關設定第三順位抵押權給三胎貸款的貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將三胎貸款金額撥款至申辦人的指定帳戶中。康代書提醒大家，請確認所提供的帳戶是否能正常使用，如果標示為警示帳戶，或有凍結的情況，皆會影響撥款的時程。
康代書事務所房屋三胎方案
| 項目 | 康代書事務所三胎房貸方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 | 貸款成數高、額度高。
可本息攤還或是只繳利息。 容易過件，任何信用狀況都可辦理。 不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。 貸款未過件絕對不收費。 直接金主，省下繁雜的手續費。 實體店面，全台有24小時專員服務。 撥款快速，最快可當日撥款。 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。 利率0.8起，為市面上最低利率。 |
房屋三胎ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下房屋三胎的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
三胎借款的利率會很高嗎？
第三順位貸款對於債權人來說風險非常高，所以沒有任何銀行願意承作三胎的案件。而且房屋土地的額度通常已經達到了100%，若是未來法拍或房價下跌時，債權人非常有可能拿不回本金，也因為如此，三胎貸款的利息會比二胎還要來得高些。
民間貸款的合法利率為每月3%以下，違法的康代書就不多加說明。康代書提供市面上利率最低的0.8%服務，過件前絕不收取手續費，也不胡亂編織名目收取費用。如果您不小心借到利息很高的民間貸款，請不要猶豫趕緊洽詢康代書，我提供清償服務，可以幫你降低利息，甚至可以增加額度。
三胎貸款銀行為什麼不辦？
想跟銀行申請，也比須滿足銀行嚴格的要求，像是第一順位貸款跟第二順位貸款都必須跟「同一間」銀行申辦、房屋價值-一胎房屋餘額-二胎房屋餘額需要有足夠空間、信用條件必須要非常的好，不可以有任何的欠費、遲繳問題等等，也就是說，如果你的房屋有兩間以上不同的抵押設定，那麼你就不能到銀行申辦三胎貸款了，普遍銀行都是不會承作的。
房屋三胎申辦時間多長？
如果向康代書申辦，當天設定、當天撥款，最快只需要1-3個工作天，撥款速度可以說是非常快速，申辦流程也很簡便。
合法的三胎貸款管道如何辨識？
不預先收費、不要求寄送正本雙證件、不要求寄送存摺正本、有政府立案的合法營業登記證、有實體服務店面、有真實客戶的優質評價等等，都是辨識合法的三胎貸款管道的參考方向。
曾經有欠過學貸也可以申辦三胎貸款嗎？
可以的，以康代書事務所來說，申辦三胎貸款不需要良好的信用條件，只要名下有房就可以申辦。
信用不良也可以申辦三胎貸款嗎？
可以的，信用不良也可以申辦三胎貸款，三胎貸款審核的依據是房屋價值，而非個人信用。
三胎房屋總結
銀行不貸三胎房屋沒關係，你還是可以透過民間（如康代書）來申辦房屋三胎貸款，將你的不動產活化為資金，只要慎選機構就可以安心貸款，如果有資金需求，歡迎聯絡康代書事務所，我們只看不動產殘值、貸款的金額也沒有上限，資料越齊全，承作越快速，當日設定當日撥款，未核貸前絕對不收費！
如果你有三胎房屋的需求，歡迎立刻來電0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。
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