三胎貸款是什麼?將土地房屋的利用價值最大化!

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三胎貸款是什麼?將土地房屋的利用價值最大化!
三胎貸款是什麼?將土地房屋的利用價值最大化!

房屋三胎銀行受理嗎?先說答案,銀行是「不受理」三胎房屋。那改到融資公司申請三胎房屋行得通嗎?不是不行,但融資基本上在二胎房屋時就已經做滿了,因此不太會有三胎房屋能承作的空間。但我還是需要三胎貸款該怎麼辦?到民間申辦可以嗎?會不會有什麼風險?為什麼聽說有人可以到民間申請三胎房屋到房屋市價110%?

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的三胎房屋案件,案量也是國內數一數二的。本篇文章正是寫給想申辦三胎貸款的讀者,畢竟民間是唯一的房屋三胎管道,那麼如何將土地房屋的利用價值最大化,並挑選一個可以承作、合法、有力的民間三胎房屋管道就是相當重要的一件事了,本篇文章將帶著大家一步一步了解三胎房屋,並進一步學習如何挑選安全的三胎貸款管道,如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

房屋土地三胎貸款是什麼?

房屋土地三胎貸款是什麼?
房屋土地三胎貸款是什麼?

三胎貸款就是第三順位貸款,第一順位(一胎)通常是銀行或農會,第二順位(二胎)為民間貸款居多,而第三順位(三胎)就全部都是民間貸款了。一胎貸款的貸款成數約佔5至7成,二胎約1至2成,三胎約1成。如果借款條件好,銀行最多也只會貸款不動產價值的8成,對於急需用錢的客戶來說非常的不方便,更何況本身條件沒有很完美,銀行甚至只願意貸款6成。以康代書的經驗來說,許多客戶因投資或生意上的需求,短時間需要用到大量資金來周轉融資,而銀行的審核天數太長(7至14個工作天)和審核條件過於嚴苛,這時就會轉而尋求民間貸款的管道。

房屋三胎銀行會受理嗎?

房屋三胎銀行會受理嗎?
房屋三胎銀行會受理嗎?

這邊可以直接說一個很肯定的答案,銀行是不受理三胎房屋的,且即便想跟銀行申請,也必須滿足銀行嚴格的要求,像是第一順位貸款跟第二順位貸款都必須跟「同一間」銀行申辦、房屋價值-一胎房屋餘額-二胎房屋餘額需要有足夠空間、信用條件必須要非常的好,不可以有任何的欠費、遲繳問題等等,也就是說,如果你的房屋有兩間以上不同的抵押設定,那麼你就不能到銀行申辦三胎貸款了,這時候就必須求助其他管道才能申辦三胎房屋了。

三胎貸款的管道有哪些?

三胎貸款的管道有哪些?
三胎貸款的管道有哪些?

誠如上一個章節提到的,銀行是不受理三胎房屋的,因此如果想申辦三胎房屋則需要到其他管道來申請,這邊就為大家介紹兩個管道,分別是:融資三胎貸款民間三胎貸款,詳細如下:

  1. 融資三胎貸款:融資公司有在承作三胎貸款,但通常融資基本上在二胎房屋時就已經做滿了,因此不太會有三胎房屋能承作的空間,也就是說,雖然名義上可以,但實際上沒有什麼承作空間,再加上申請審核至少需要7個工作天,對於急需資金的人來說相對比較慢,即便承作了放款額度也不高,如果你有大筆資金需求,就不太適合到融資公司來申辦三胎貸款。
  2. 民間三胎貸款:既然銀行跟融資公司申請房屋三胎都有障礙,那麼就必須要到民間(如康代書)來申辦三胎貸款了,民間不像銀行重視信用條件與抵押權設定的機構在哪,也不像融資公司在二胎貸款時就把能承作的空間運用的差不多了,民間辦理三胎貸款,不限信用條件、免保人、免聯徵、有價值就可以貸款,當天設定當天撥款,最快1-3個工作天就可以取得所需資金,是唯一能申請三胎房屋貸款,且最能滿足申辦者需求的管道。

房屋三胎管道:融資三胎貸款

融資公司資基本上在二胎房屋時就已經做滿了,所以可以承作三胎的空間很小,對於信用條件也很要求,額度不高,但年利率還是需要7%-10%左右,申辦時間需要7個工作天,且不是每家融資公司都可以申辦。

房屋融資三胎貸款優點

  1. 如果找不到合法且合適的民間機構申辦房屋三胎,上市的融資公司還是可以承作。
  2. 雖然貸款額度不高、成數也低,但沒有巨大資金需求的話到融資公司也不無小補。

房屋融資三胎貸款缺點

融資三胎貸款缺點
融資三胎貸款缺點
  1. 貸款利率高,貸款成數低,年利率需要7%-10%左右,如果沒有很好的還款能力,會造成很大的經濟負擔。
  2. 撥款時間長,至少需要7個工作天,如果3天後就需要用錢,會無法滿足貸款需求。
  3. 基本上融資公司在二胎房屋時就做滿了,貸款下來的額度不會多高,甚至會不符合所需。
  4. 融資一定要本利攤還,每個月本金加利息容易造成借款人壓力負擔太重。

房屋三胎管道:民間三胎貸款

民間(如康代書)是唯一可以承作三胎貸款的管道,不僅沒有銀行的諸多限制,也不像融資公司在二胎時就做滿,貸款額度最高可達房屋市價的110%,不用保人、不用聯徵、不用優良的信用條件,只要房屋還有價值,就有機會可以爭取高額度,最低利率每月0.8%起。

民間三胎貸款優點

民間三胎貸款優點
民間三胎貸款優點
  1. 審核條件寬鬆,無論信用狀況為何都可以申辦民間三胎貸款。
  2. 撥款速度很快,1-3天內可以完成申請與撥款(當天設定、當天撥款)。
  3. 其他管道(銀行、融資)都不能申辦,民間(如康代書)是唯一的申辦管道。

三胎貸款該找誰辦理?

如前文說明,三胎貸款只有民間願意受理貸款,因此第二步驟就是要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多,其中隱藏了許多陷阱,申辦時須謹慎審查每一項合約內容(利率、金額、還款條件、違約金等),若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約,可以免費洽詢康代書,我們有提供低利代償的服務。

三胎貸款還有一種方式可以解決,康代書可以先提供您資金讓您清償第二順位(二胎)的貸款,這樣就不需要借到第三順位了,也可以降低貸款的利息。

民間貸款的合法利率為每月3%以下,而康代書的貸款最低為0.8%起(視條件)。不看聯徵紀錄、信用狀況、收入證明,只要房屋土地還有價值我們就能夠受理。如果是非常緊急需要用錢,我們也提供當日撥款的服務,24小時都能辦理。

民間三胎貸款需要什麼?

名下有房屋土地就可以辦理二胎貸款、三胎貸款

  • 不限坪數大小
  • 不限屋齡
  • 持分房屋土地也受理
  • 任何土地類型都受理(農地林地建地原保地)

無論是否有以下情況都能辦理:

  • 沒有薪資轉帳證明
  • 銀行協商註記(呆帳)
  • 信用卡強制停卡
  • 被列為警示戶
  • 負債比過高
  • 曾有遲繳紀錄
  • 經常使用信用卡預借現金
  • 信用空白(銀行小白)
  • 聯徵次數過多
  • 有退票紀錄
  • 月光族(沒有存款)
  • 近期增貸

換句話說,只要名下有不動產就可以辦理二胎三胎貸款。

三胎貸款條件限制有哪些?

三胎貸款條件限制有哪些?
三胎貸款條件限制有哪些?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋有增貸空間

三胎貸款需要準備哪些資料?

三胎貸款需要準備哪些資料?
三胎貸款需要準備哪些資料?
  • 雙證件影本(確認是本人)
  • 房屋所有權狀
  • 印鑑證明(地政用)
  • 存款封面影本(撥款用)

三胎貸款申請流程為何?

想要申辦三胎貸款貸非常的簡單,只要您滿足基本的條件資格,在聯絡代書(如康代書)就會有專人協助,在您的條件許可之下,不僅不用提供保人,也不用收入證明,門檻低、審核速度快、過件率高。

  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件。或是民間機構(如康代書)提出三胎貸款的申請書。康代書建議大家資料是否齊全會影響三胎貸款過件率,建議多詢問,或者是直接尋求專業的貸款顧問公司協助送件,讓三胎貸款流程起頭更加順暢。
  2. 房屋鑑價:三胎貸款利率與額度是以房屋實際價值為主要考量,當您提出資料申請後,接下來民間機構,就會根據您所提供的資料,如:房屋所有權狀、戶籍謄本等進行房屋鑑價,視市場行情、交通通位置、屋齡、裝潢、坪數等等,計算出房屋目前的殘值,並預估一個三胎貸款利率與金額。
  3. 送審審核:取得鑑價報告後,民間中心會依照房屋可貸款金額綜合申貸人的信用狀況審視,核貸出相對的三胎貸款利率、金額、期數、還款年限後,通知申貸人結果。
  4. 簽約對保:如果申貸人滿意審核結果,就會需要到貸款機構確認三胎貸款利率、金額、年限,當面進行簽約對保程序。
  5. 抵押設定:到地政機關設定第三順位抵押權給三胎貸款的貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將三胎貸款金額撥款至申辦人的指定帳戶中。康代書提醒大家,請確認所提供的帳戶是否能正常使用,如果標示為警示帳戶,或有凍結的情況,皆會影響撥款的時程。

康代書事務所房屋三胎方案

項目康代書事務所三胎房貸方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢貸款成數高、額度高。

可本息攤還或是只繳利息。

容易過件,任何信用狀況都可辦理。

不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。

貸款未過件絕對不收費。

直接金主,省下繁雜的手續費。

實體店面,全台有24小時專員服務。

撥款快速,最快可當日撥款。

專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。

利率0.8起,為市面上最低利率。

房屋三胎ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下房屋三胎的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

三胎借款的利率會很高嗎?

第三順位貸款對於債權人來說風險非常高,所以沒有任何銀行願意承作三胎的案件。而且房屋土地的額度通常已經達到了100%,若是未來法拍或房價下跌時,債權人非常有可能拿不回本金,也因為如此,三胎貸款的利息會比二胎還要來得高些。

民間貸款的合法利率為每月3%以下,違法的康代書就不多加說明。康代書提供市面上利率最低的0.8%服務,過件前絕不收取手續費,也不胡亂編織名目收取費用。如果您不小心借到利息很高的民間貸款,請不要猶豫趕緊洽詢康代書,我提供清償服務,可以幫你降低利息,甚至可以增加額度。

三胎貸款銀行為什麼不辦?

想跟銀行申請,也比須滿足銀行嚴格的要求,像是第一順位貸款跟第二順位貸款都必須跟「同一間」銀行申辦、房屋價值-一胎房屋餘額-二胎房屋餘額需要有足夠空間、信用條件必須要非常的好,不可以有任何的欠費、遲繳問題等等,也就是說,如果你的房屋有兩間以上不同的抵押設定,那麼你就不能到銀行申辦三胎貸款了,普遍銀行都是不會承作的。

房屋三胎申辦時間多長?

如果向康代書申辦,當天設定、當天撥款,最快只需要1-3個工作天,撥款速度可以說是非常快速,申辦流程也很簡便。

合法的三胎貸款管道如何辨識?

不預先收費、不要求寄送正本雙證件、不要求寄送存摺正本、有政府立案的合法營業登記證、有實體服務店面、有真實客戶的優質評價等等,都是辨識合法的三胎貸款管道的參考方向。

曾經有欠過學貸也可以申辦三胎貸款嗎?

可以的,以康代書事務所來說,申辦三胎貸款不需要良好的信用條件,只要名下有房就可以申辦。

信用不良也可以申辦三胎貸款嗎?

可以的,信用不良也可以申辦三胎貸款,三胎貸款審核的依據是房屋價值,而非個人信用。

三胎房屋總結

銀行不貸三胎房屋沒關係,你還是可以透過民間(如康代書)來申辦房屋三胎貸款,將你的不動產活化為資金,只要慎選機構就可以安心貸款,如果有資金需求,歡迎聯絡康代書事務所,我們只看不動產殘值、貸款的金額也沒有上限,資料越齊全,承作越快速,當日設定當日撥款,未核貸前絕對不收費!

如果你有三胎房屋的需求,歡迎立刻來電0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢,我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。


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