解析台灣獨特現象:道路用地竟然可以成為貸款擔保?

道路用地可以貸款?道路用地是什麼?道路用地還有分3種?道路用地貸款優點、缺點是什麼?計劃購置道路用地或是需要資金來開發或投資道路用地項目時,道路用地貸款成為一個重要的財務工具。道路用地貸款可以幫助您籌措所需的資本,以實現道路建設、土地開發或投資計劃。不過,道路用地貸款的申請過程和條件可能因金融機構和法規而異。

本文將探討道路用地貸款的基本概念,並回答你內心的疑惑,以協助您更好地了解如何辦理道路用地貸款。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的房屋貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「道路用地貸款」為出發點,帶大家一起了解如何運用房屋抵押貸款來以小博大,相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道如何運用自己的資金,在必要貸款到相對應的資金,解決問題、渡過難關。

那如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

道路用地可以貸款?

道路用地可以貸款?
道路用地可以貸款?

道路用地是台灣特有的現象,以康代書多年經驗,許多人都不知道其實道路用地也可以借款。今天要教大家如何利用道路用地順利貸款!

道路用地是什麼?

台灣的都市計畫法規中有所謂的「公共設施用地」,但由於政府經費的不足,而導致許多已經被規劃成公共設施用地還沒被徵收,其中道路用地就屬於這一種。

政府的道路用地基本上是不會出售給民間的,因為道路本來就是要供民眾使用。至於私人的道路用地,不知道政府什麼時候才要徵收,才會導致持有人面臨兩難的情況。

道路用地還有分3種?

依據建築法規第48條:直轄市、縣市局主管建築機關,應指定已經公告道路之境界現為建築線。
  1. 計畫道路
  2. 既成道路
  3. 私設道路

42 建築基地與建築線應相連接,其接連部分之最小寬度,由直轄市、縣 ( ) 主管建築機關統一規定。但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情 形,經直轄市、縣 () 主管建築機關認為安全上無礙者,其寬度得不受 限制。

48 直轄市、縣 () () 主管建築機關,應指定已經公告道路之境界線為 建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時,從其規定。 前項以外之現有巷道,直轄市、縣 () () 主管建築機關,認有必要 時得另定建築線;其辦法於建築管理規則中定之。

道路用地類型一覽表!

道路類型 定義 標記 所有權
計畫道路 計畫道路是指在都市計畫中公告的道路,但未必已經實際施工完成。 計畫道路在都市計畫圖和地籍圖上都有標記,但未必已經開始施工。 在《都市計畫法》實施之前,計畫道路的土地屬於私人擁有。然而,隨著《都市計畫法》的實行,政府在開闢新路時會依法進行土地徵收並提供補償,因此後來計畫道路的所有權歸屬於國家。
既成道路 既成道路指的是已使用10至20年的道路,並且有兩戶以上的人在此通行。 既成道路在都市計畫圖上有標記,但在地籍圖上則沒有標記。 既成道路屬於具有「公用地役權」的私有土地,這表示土地所有權人有提供該土地供不特定且多數公眾使用的義務,但不得要求收回土地,但在道路使用期間免徵地價稅。
私設道路 私設道路是供公眾通行,但通行期限未滿20年,或僅供特定人士(如社區居民)通行的道路。 私設道路在都市計畫圖和地籍圖上都不會有標記,但建築執照中可能會有相關資訊。 私設道路通常是由私人維護的道路,屬於私人土地。

道路用地的用途為何?

以下康代書整理出道路用地的四種用途

  1. 政府徵收,期限未知。
  2. 可以用來抵稅,但已不適用。前幾年流行的捐地節稅,就是利用所得稅法第17條,用低於公告地價的價格買入,再用公告現值捐給政府。如此就可以降低所得和用適稅率。如今捐地節稅的方式已經修法了,不再適用。
  3. 容積移轉。建商為了要蓋更多坪數,就會買道路用地再捐給政府。如此一來道路用地的容積率就可以移入到他想蓋的土地上。舉例來說,建商有1000坪的地,容積率400%,也就是可以蓋到4000坪。但是建商買下了道路用地再捐給政府,如此一來就可以多蓋300坪(最多30%)。
  4. 容積交換。容積交換就是買地換地,買入道路用地,再用公告現值總額和政府交換土地。

道路用地貸款管道

道路用地只能透過民間辦理貸款,因為銀行是絕對不會接受。

道路用地貸款優點

  • 撥款快速:資料齊全可以當日撥款,不需要等待714個工作天。
  • 審核寬鬆:不看聯徵紀錄、不看信用狀況、不看收入證明。
  • 手續簡便:合約內容確認無誤後,當天就可以至地政事務所辦理設定。
  • 彈性還款:隨時還款,不用違約金。
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道路用地貸款缺點

  • 利率:相較於銀行高一點,所以再借款前要衡量自身負擔能力。
  • 安全:民間貸款公司太多了,若是沒有謹慎挑選,很有可能掉入陷阱,建議最少要找有實體店面的公司,而不是看哪間利率低就申辦,這是非常錯誤的觀念

道路用地貸款利率多少?

民間貸款的合法利率為每月3%以下,而康代書的貸款最低為0.8%起(視條件)。不看聯徵紀錄、信用狀況、收入證明,只要房屋土地還有價值我們就能夠受理。如果是非常緊急需要用錢,我們也提供當日撥款的服務,24小時都能辦理。

道路用地貸款需要哪些資料?

只需要準備三種資料:

  1. 所有權狀正本
  2. 身分證正本
  3. 印鑑證明及印鑑章

道路用地貸款流程如下:

  1. 評估借款人的借款條件
  2. 審核通過,雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
  3. 簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 順利撥款

道路用地貸款 Ptt Dcard常見問題Q&A

道路用地貸款是什麼?

道路用地貸款是指以土地用地計畫中公告的道路用地為擔保,向金融機構或民間貸款公司申請的貸款。

道路用地貸款有哪些優點?

撥款快速、審核寬鬆、手續簡便、彈性還款。

道路用地貸款的利率是多少?

道路用地貸款的利率通常相對較高,具體利率視金融機構或貸款公司而定,建議借款人要仔細比較不同選項的利率。

道路用地貸款申請需要提供什麼文件?

申請文件通常包括土地證明文件、身份證明、土地計畫相關文件等。具體要求視不同貸款機構而定。

道路用地貸款的最大貸款額度是多少?

最大貸款額度視土地價值而定,通常最高可達土地價值的一定百分比,請向具體貸款機構查詢。

有哪些情況下適合申請道路用地貸款?

適合需要快速資金且無法符合銀行貸款條件的個人或企業。

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道路用地貸款有哪些風險?

利率較高、安全性問題需謹慎挑選貸款公司

道路用地貸款的申請流程是什麼?

申請流程包括提供必要文件、審核、設定貸款合約等步驟。

道路用地貸款可以用於什麼用途?

資金用途相對靈活,可以用於緊急支出、投資、教育費用等。

如何選擇合適的道路用地貸款公司?

建議選擇有實體店面、信譽良好的公司,並詳細比較不同貸款方案的利率和條件。

道路用地貸款總結

雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。

如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方,都可以利用下方填寫表單,或撥打撥0985-932-743康代書,也可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務,想諮詢或想聊聊都非常歡迎。


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