1. 計畫道路 2. 既成道路 3. 私設道路

1. 等政府徵收，期限未知。 2. 可以用來抵稅，但已不適用。 3. 容積移轉。 4. 容積交換。容積交換就是買地換地，買入道路用地，再用公告現值總額和政府交換土地。

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道路用地可以貸款？

道路用地是台灣特有的現象，以康代書多年經驗，許多人都不知道其實道路用地也可以借款。今天要教大家如何利用道路用地順利貸款！

道路用地是什麼？

台灣的都市計畫法規中有所謂的「公共設施用地」，但由於政府經費的不足，而導致許多已經被規劃成公共設施用地還沒被徵收，其中道路用地就屬於這一種。

政府的道路用地基本上是不會出售給民間的，因為道路本來就是要供民眾使用。至於私人的道路用地，不知道政府什麼時候才要徵收，才會導致持有人面臨兩難的情況。

依據建築法規第48條：直轄市、縣市局主管建築機關，應指定已經公告道路之境界現為建築線。

第 42 條建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由直轄市、縣 (市 ) 主管建築機關統一規定。但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情形，經直轄市、縣 (市) 主管建築機關認為安全上無礙者，其寬度得不受限制。

第 48 條直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。前項以外之現有巷道，直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。

道路用地的用途

以下康代書整理出道路用地的四種用途

等政府徵收，期限未知。
可以用來抵稅，但已不適用。前幾年流行的捐地節稅，就是利用所得稅法第17條，用低於公告地價的價格買入，再用公告現值捐給政府。如此就可以降低所得和用適稅率。如今捐地節稅的方式已經修法了，不再適用。
容積移轉。建商為了要蓋更多坪數，就會買道路用地再捐給政府。如此一來道路用地的容積率就可以移入到他想蓋的土地上。舉例來說，建商有1000坪的地，容積率400%，也就是可以蓋到4000坪。但是建商買下了道路用地再捐給政府，如此一來就可以多蓋300坪（最多30%）。
容積交換。容積交換就是買地換地，買入道路用地，再用公告現值總額和政府交換土地。

道路用地只能透過民間辦理貸款，因為銀行是絕對不會接受。

民間貸款的合法利率為每月3%以下，而康代書的貸款最低為0.8%起（視條件）。不看聯徵紀錄、信用狀況、收入證明，只要房屋土地還有價值我們就能夠受理。如果是非常緊急需要用錢，我們也提供當日撥款的服務，24小時都能辦理。

只需要準備三種資料：

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

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