銀行二胎房貸說真的不容易辦理，銀行對於貸款的要求很多，舉凡貸款人信用狀況、收入證明、財力證明、年齡、負債比…等等，若是辦理二胎房貸或是房貸增貸還得要「房屋殘值」足夠。
可是，明明我的房子就還有殘值，為什麼銀行就是不願意貸款給我？
因為銀行受限於金管會的監督，所以銀行在辦理房屋貸款時最多只會貸款給房屋市價的8成，不能再高了（除非個人信貸）。
雖然新聞說積極跟進，但事實上只能說還是非常嚴格！雖然土銀沒有銀行法72-2條的限制，但是公股行庫作風非常保守，明明房屋還有很大貸款空間，卻可能因為近期增貸等理由婉拒，讓屋主都非常錯愕！更不用說合庫、三商銀等多數已到警戒線，到達警戒線就會緊縮放款了！
銀行二胎房貸方案比較
對象 | 20-65歲之本國國民 |
額度 | 50萬 |
年利率 | 3.5%~5%起（浮動） |
開辦費 | 5000~12000元 |
還款期限 | 最長7年 |
限制 | 銀行往來信用正常者 |
對象 | 20-65歲之本國國民 |
額度 | 25萬以上，最高300萬 |
年利率 | 3%起（浮動） |
開辦費 | 5000元 |
還款期限 | 最長7年 |
限制 | 房屋自住且持有滿一年並於其他機構有半年以上房貸 近半年房屋貸款繳息紀錄提供擔保之相關資料 |
對象 | 20-65歲之本國國民 |
額度 | 最高300萬 |
年利率 | 3.58%~12.99% |
開辦費 | 8000~15000元 |
還款期限 | 最長10年 |
限制 | 原房屋貸款須繳滿一年 |
對象 | 20-65歲之本國國民 |
額度 | 最高300萬 |
年利率 | 本利攤還型：依指數利率+(2.08%~4.08%)起 機動計息型：一年一約，到期視信用狀況續約 |
開辦費 | 10000元 |
還款期限 | 本利攤還型：最長10年 額度型：一年一約，到期視信用狀況自動續約 |
限制 | 房子持有2年以上且房貸已繳交一年以上 近一年無設定紀錄 |
對象 | 20-65歲之本國國民 |
額度 | 最高300萬 |
年利率 | 3.5%~18%(7%以下按I+2.43%~5.93%機動計息或高於7%者得為固定計息) |
開辦費 | 3000~12000元 |
還款期限 | 最長10年 |
限制 |
對象 | 25-60歲具完全行為能力之本國國民 |
額度 | 最高200萬 |
年利率 | 2.75%起 |
開辦費 | 貸款額度1.5/1000%，不低於3000 |
還款期限 | 2-10年，期限加借款人年紀不超過70歲 |
限制 | 既有房貸戶（超過3個月） |
銀行二胎房貸額度好低怎麼辦？
很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。
若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
二胎房貸或是房屋增貸？
- 二胎房貸
- 增轉貸
- 信貸
二胎房貸該注意哪些事項？
銀行二胎房貸非常注重信用分數，只有信用非常良好且收入正常的人才有機會辦理銀行二胎房貸。
若要辦理銀行二胎房貸，康代書建議您只跟一家銀行做接洽。因為同時接洽多家銀行是非常危險的事，會被銀行認定是短期內密集借貸，不只借不到錢，還會白白浪費聯徵次數。
若是銀行無法辦理二胎房貸，可以向民間辦理二胎房貸。雖然利率較銀行高些，但是可以解決燃眉之急。取得民間資金後，把銀行帳面做好，在向銀行申請二胎房貸，一舉數得。
二胎房貸額度試算
例：市價1000萬的房屋，在當初買房已經向銀行貸款700萬（一胎平均為7成），設定金額為900萬。
當屋主向銀行申請二胎房貸時，在不需要重新鑑價的情況下，銀行會就當初設定的900萬額度給予額度，約為1至2成，換算下來為90至180萬之間，視情況而定。
但是，如果一開始就申請全額貸款，700萬房屋貸款，剩下300萬為信用貸款，如果是這種情況，銀行基於風險考量之下，基本上就不會通過二胎房貸申請。
在這種情況下，多數的民眾會轉而辦理「民間房屋貸款」，因為民間房屋貸款可以辦理到市價100%，額度比銀行高出許多，不過利率會比銀行高一些，康代書建議先仔細詢問利率及額度後再行申辦。
民間二胎房貸是什麼？
- 不用財力證明、薪資證明，就算沒工作也可以辦理。
- 信用狀況不良也可以辦理，信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
- 最快當日可以取得資金，比起銀行7至14個工作天來得快速。
- 房屋貸款額度一定比銀行來得高許多。
- 任何房屋土地種類都可以辦理，不限屋齡、坪數大小，持分土地、持分房屋、公寓、套房、未保存登記、廠房、農地、建地、道路用地、山坡地、原保地都可以辦理。也就是說只要有不動產都能貸款。
| 項目 | 銀行 | 民間 |
撥款時間 | 約14個工作天 | 撥款速度取決資料是否齊全 |
利率 | 年息4%-10% | 月息1.5%-2.5% |
額度 | 不動產市價5-7成 | 最高達市價9成 |
條件 | 須拉聯徵紀錄審核條件嚴格過件率低 | 不拉聯徵紀錄審核條件寬鬆過件率高 |
適用對象 | 長期週轉有收入證明、財力證明 信用狀況良好 | 短期週轉無收入證明、財力證明 信用狀況有瑕疵 |
民間二胎房貸內容
項目 | 民間二胎房貸 |
特色 | 持分房屋土地也可負債比過高個人信用瑕疵或延遲繳款退票、卡債過高皆可辦理 免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理 |
貸款條件 | 只看不動產價值，最高為市價9成 |
貸款利率 | 月利率最高為3%康代書提供最低0.8%，符合條件者歡迎洽詢。 |
還款年限 | 隨時借款隨時還款，不用綁約，沒有貸款年限 |
辦理時間 | 備齊資料最快當日可撥款 |
貸款額度 | 最高達9成 |
還款方式 | 1. 按月繳息2. 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案 |
申貸難易度 | 簡單，只看房屋土地價值 |
申貸費用 | 服務費代書費規費未過件前絕對不事先收費 |
檢附文件 | 身分證房屋及土地所有權狀正本 印鑑章、印鑑證明 戶籍謄本 目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用) |
相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同歡迎洽詢 康代書將會為您量身打造貸款方案 |
二胎房貸流程
- 申請：撥打0985932743康代書，或加LINE免費諮詢
- 審核：幫您規劃貸款方案、金額、利率
- 設定：簽訂後，雙方至地政機關進行設定
- 撥款：順利撥款
二胎房貸流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
房屋增貸、房屋轉貸該如何辦理呢？
如果房屋貸款還款情況良好，沒有繳款紀錄，再加上還有空間可以貸款，大部分銀行都會願意增貸給客戶。
若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債比過高、聯徵次數超過4次…等情況，銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金，短期內把信用分數拉高，待3至6個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，是解決燃眉之急的好方法。我們提供利率最低0.8%的優惠活動，請參考房屋二胎、土地二胎。
三胎貸款該找誰辦理？
如前文說明，三胎貸款只有民間願意受理貸款，因此第二步驟就是要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多，其中隱藏了許多陷阱，申辦時須謹慎審查每一項合約內容（利率、金額、還款條件、違約金等），若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約，可以免費洽詢康代書，我們有提供低利代償的服務。
三胎貸款還有一種方式可以解決，康代書可以先提供您資金讓您清償第二順位（二胎）的貸款，這樣就不需要借到第三順位了，也可以降低貸款的利息。
第三順位貸款對於債權人來說風險非常高，所以沒有任何銀行願意承作三胎的案件。而且房屋土地的額度通常已經達到了100%，若是未來法拍或房價下跌時，債權人非常有可能拿不回本金，也因為如此，三胎貸款的利息會比二胎還要來得高些。
民間貸款的合法利率為每月3%以下，違法的康代書就不多加說明。康代書提供市面上利率最低的0.8%服務，過件前絕不收取手續費，也不胡亂編織名目收取費用。如果您不小心借到利息很高的民間貸款，請不要猶豫趕緊洽詢康代書，我提供清償服務，可以幫你降低利息，甚至可以增加額度。
二胎房貸總結
貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。
銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，康代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。
康代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢。
- 關於康代書事務所
- 銀行房貸二胎商品比較，教你如何正確申請二胎貸款
- 民間二胎利息怎麼算？手續費多少算合理？房屋土地都能貸？
- 如何避免二胎貸款陷阱，降低貸款風險？
- 民間房屋二胎推薦：利息最低、額度最高的貸款管道推薦
- 土地二胎如何辦理？土地二胎額度、流程、利率看這篇！
- 房屋二胎/二胎房貸額度整理、房貸利率比較(2022最新版)
- 如何避免二胎貸款陷阱，降低貸款風險？