銀行二胎房貸說真的不容易辦理，銀行對於貸款的要求很多，舉凡貸款人信用狀況、收入證明、財力證明、年齡、負債比…等等，若是辦理二胎房貸或是房貸增貸還得要「房屋殘值」足夠。

可是，明明我的房子就還有殘值，為什麼銀行就是不願意貸款給我？

因為銀行受限於金管會的監督，所以銀行在辦理房屋貸款時最多只會貸款給房屋市價的8成，不能再高了（除非個人信貸）。


二胎房貸／民銀積極　公股行庫擬跟進

雖然新聞說積極跟進，但事實上只能說還是非常嚴格！雖然土銀沒有銀行法72-2條的限制，但是公股行庫作風非常保守，明明房屋還有很大貸款空間，卻可能因為近期增貸等理由婉拒，讓屋主都非常錯愕！更不用說合庫、三商銀等多數已到警戒線，到達警戒線就會緊縮放款了！

銀行二胎房貸方案比較

兆豐銀行(兆豐富二貸)

銀行二胎房貸額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。

二胎房貸或是房屋增貸？

• 二胎房貸
• 增轉貸
• 信貸

二胎房貸該注意哪些事項？

銀行二胎房貸非常注重信用分數，只有信用非常良好且收入正常的人才有機會辦理銀行二胎房貸。

若要辦理銀行二胎房貸，康代書建議您只跟一家銀行做接洽。因為同時接洽多家銀行是非常危險的事，會被銀行認定是短期內密集借貸，不只借不到錢，還會白白浪費聯徵次數。

若是銀行無法辦理二胎房貸，可以向民間辦理二胎房貸。雖然利率較銀行高些，但是可以解決燃眉之急。取得民間資金後，把銀行帳面做好，在向銀行申請二胎房貸，一舉數得。

二胎房貸額度試算

例：市價1000萬的房屋，在當初買房已經向銀行貸款700萬（一胎平均為7成），設定金額為900萬。

當屋主向銀行申請二胎房貸時，在不需要重新鑑價的情況下，銀行會就當初設定的900萬額度給予額度，約為1至2成，換算下來為90至180萬之間，視情況而定。

但是，如果一開始就申請全額貸款，700萬房屋貸款，剩下300萬為信用貸款，如果是這種情況，銀行基於風險考量之下，基本上就不會通過二胎房貸申請。

在這種情況下，多數的民眾會轉而辦理「民間房屋貸款」，因為民間房屋貸款可以辦理到市價100%，額度比銀行高出許多，不過利率會比銀行高一些，康代書建議先仔細詢問利率及額度後再行申辦。

民間二胎房貸是什麼？

民間二胎房貸內容

二胎房貸流程

二胎房貸流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

房屋增貸、房屋轉貸該如何辦理呢？

如果房屋貸款還款情況良好，沒有繳款紀錄，再加上還有空間可以貸款，大部分銀行都會願意增貸給客戶。

若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債比過高、聯徵次數超過4次…等情況，銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金，短期內把信用分數拉高，待3至6個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，是解決燃眉之急的好方法。我們提供利率最低0.8%的優惠活動，請參考房屋二胎、土地二胎。

三胎貸款該找誰辦理？

如前文說明，三胎貸款只有民間願意受理貸款，因此第二步驟就是要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多，其中隱藏了許多陷阱，申辦時須謹慎審查每一項合約內容（利率、金額、還款條件、違約金等），若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約，可以免費洽詢康代書，我們有提供低利代償的服務。

三胎貸款還有一種方式可以解決，康代書可以先提供您資金讓您清償第二順位（二胎）的貸款，這樣就不需要借到第三順位了，也可以降低貸款的利息。

第三順位貸款對於債權人來說風險非常高，所以沒有任何銀行願意承作三胎的案件。而且房屋土地的額度通常已經達到了100%，若是未來法拍或房價下跌時，債權人非常有可能拿不回本金，也因為如此，三胎貸款的利息會比二胎還要來得高些。

民間貸款的合法利率為每月3%以下，違法的康代書就不多加說明。康代書提供市面上利率最低的0.8%服務，過件前絕不收取手續費，也不胡亂編織名目收取費用。如果您不小心借到利息很高的民間貸款，請不要猶豫趕緊洽詢康代書，我提供清償服務，可以幫你降低利息，甚至可以增加額度。

二胎房貸總結

貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。

銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，康代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。

康代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢。

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