房屋二胎說明 貸款實際案例分享

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房屋二胎說明 貸款實際案例分享 房屋二胎貸款的辦理管道有很多種,每種申辦的審核條件都不大相同,再加上每個人的信用條件與財力狀況,所適合的管道也都不同,到底該如何選擇呢?今天康代書要介紹幾個我們處理過的房屋二胎案例給各位參考。

許多民眾可能短時間許要用到資金,也許是創業資金、企業週轉、留學費用、房屋修繕、投資事業等等,但是卡在銀行基本都要綁約2年,但是康代書這裡不用綁約,只借10天也可以,這時他就會選擇向康代書詢問二胎貸款;還有部分民眾可能是信用有瑕疵、貸款遲繳、循環卡債、信用空白、銀行小白、無薪轉證明…等等信用條件比較不好的民眾,這時就可以選擇向康代書借款,因為我們不看個人條件,只單純看不動產價值,有價值就可以貸款,未過件前絕不收取手續費,過件後才會收取合理手續費。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的房屋貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「房屋二胎說明 貸款實際案例分享」為出發點,帶大家一起了解如何運用房屋抵押貸款來以小博大,相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道如何運用自己的資金,在必要貸款到相對應的資金,解決問題、渡過難關。

那如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

進入正題。

基本上房屋二胎可以分為4種貸款方案:

  1. 長期週轉
  2. 高額度貸款
  3. 短期週轉急用資金
  4. 民間二胎轉銀行

房屋土地二胎貸款是什麼?

房屋土地二胎貸款是什麼?
房屋土地二胎貸款是什麼?

目前,土地貸款在申請時受到各種地區性的規定和管制限制,因此即使您擁有土地,申請貸款也變得相當複雜。一般情況下,銀行主要願意提供貸款的土地位於城市規劃劃定的住宅區或商業區,土地更容易被批准用作擔保品。

  • 土地的位置和價值:土地是否位於有高潛力的地段,這將直接影響您能夠借到的貸款金額。如果土地位於有較高價值的區域,貸款批准的機會通常更高。
  • 未來發展潛力:土地所在區域的未來發展潛力是另一重要考量因素。如果土地位於政府計劃中的主要建設區域,土地價值通常會較高,貸款批准的機會也會相應提高。

在某些情況下,客戶擁有的土地可能被周圍的土地包圍,這可能導致難以申請貸款。為了確保土地的位置和特性,通常會進行空照圖和地藉圖的檢查。此外,土地貸款的種類多種多樣,包括購地貸款、用於興建房屋的土地貸款、建地貸款、農地貸款、工廠地貸款、林地貸款以及山坡地保育區貸款。每種貸款類型都有其獨特的資格要求和申請程序,需要根據具體情況進行評估和選擇。

房屋土地二胎貸款適合對象?

適合高額資金需求者

信用貸款通常有月薪的22倍貸款金額限制,如果您的薪資較低或難以提供相關的薪資證明,可能無法借到足夠的貸款金額。

然而,房屋二胎貸款通常可以貸到原貸款金額的1到2成,通常比信用貸款的額度高。此外,房屋二胎和信用貸款的利率差異不大(3.5%到14%對比3%到16%),因此在這種情況下,可以將房屋二胎視為一種可借更多資金的信用貸款選擇。

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適合無固定薪資或信用紀錄不佳者

對於某些特殊職業或信用紀錄較差的人來說,提供薪資證明等文件可能會有困難。在這種情況下,如果您需要資金並且擁有房產,二胎房貸是一個不錯的貸款選擇。

審核速度較快,適合急需資金者

與房屋增貸和轉貸相比,二胎房貸的審核時間較短,對審核資料的要求也較低(參見前述第二點)。因此,對於需要迅速獲得資金的人來說,二胎房貸是一種有效的方式。

適合短期周轉

由於民間二胎貸款通常是按月計息,無需綁定合約或支付違約金,借款人可以根據需要進行短期周轉,這對於處於財務緊張時期的人來說非常方便。

房屋土地二胎貸款管道有哪些?

農會(農村信用合作社)

農會是臺灣地區農村金融體系的一部分,通常由當地農民和農村居民組成的合作社組織。農會提供各種金融產品和服務,包括農業貸款、小額信貸、儲蓄、保險等。農會的主要目標是支持農村社區的經濟發展,特別是農業部門。農會通常有較低的利率和較寬鬆的信用條件,以滿足農村居民和農民的金融需求。

土地銀行(農地銀行)

土地銀行是一家臺灣地區的特殊金融機構,主要職責是提供土地相關的金融產品和服務,這包括土地貸款、土地改良貸款、農地貸款等。土地銀行在土地資源管理和農地開發方面扮演著重要角色,並支持農業和農村經濟的發展。土地銀行通常具有專業的土地估價和評估能力,並提供適合土地開發和利用的金融方案。

民間貸款公司

民間貸款公司是非銀行金融機構,提供各種貸款產品和金融服務。這些公司通常不受嚴格的銀行監管,因此在信貸條件和利率方面具有更大的靈活性。民間貸款公司可以提供個人貸款、企業貸款、房屋貸款、車貸等多種貸款選項。

由於靈活性高,民間貸款公司有時能夠提供給信用紀錄較差或無法獲得傳統銀行貸款的借款人借款機會。然而,應謹慎選擇民間貸款公司,確保其合法性和信譽良好,以避免不當貸款風險。

房屋土地二胎貸款說明:長期週轉

在所有二胎房貸管道中,利率最低的管道就屬銀行貸款,但也是最難貸款的管道,額度上也有限。銀行二胎貸款利率低、年限長、本利攤還。

實際案例說明:中壢的王先生在5年前買了一間透天,房屋貸款每月都按時繳納,而且擔任外商經理擁有不錯的收入,信用狀況也都良好。但是因為家庭因素,最近幾個月的信用卡費都只繳納最低金額,因此在申辦房屋二胎時處處碰壁,後來透過網路搜尋到我們,我們協助王先生將所有債務清除,並且培養好銀行信用,把帳面做好,最後成功申請銀行房屋二胎貸款150萬元,分7年本利攤還,月繳金額一萬初,幫他順利解決煩惱。

項目 銀行房屋二胎貸款
貸款金額 最高300萬元
年利率 3.5%至13%,依個人條件決定
貸款年限 7至10年
貸款年齡 20至60歲
優點
  • 利率低
  • 適合長期週轉本利攤還
缺點
  • 貸款金額有上限
  • 過件難度高
  • 成數有限
  • 有綁約,提前還款需違約金
適合
  • 信用條件正常
  • 房屋貸款正常繳納3年以上,且過了寬限期

房屋土地融資二胎說明:高額度貸款

雖然銀行二胎貸款利率最低,但是額度有限,若是需要高額度的貸款就比較困難。再加上銀行有些規定,例如剛辦理貸款的房屋無法在短期內再次貸款、銀行信用條件要優等…等條件,此時就可以辦理房屋二胎融資。

實際案例說明:在補習班擔任鐘點教師的吳先生,雖然有著不錯的收入,但是每月領現金收入,沒有薪轉也沒有勞保。吳先生名下有一棟剛買的房子,但是房貸還在寬限期之內,所以不願意再次貸款給吳先生。最後吳先生找到我們協助他辦理房屋二胎融資,成功核貸90萬元,月繳金額只要一萬以內,並且分為7年攤還。

項目 融資房屋二胎貸款
貸款金額 最高300萬元
年利率 6%至18%,依個人條件決定
貸款年限 7至10年
貸款年齡 20至60歲
優點
  • 貸款成數高
  • 適合長期週轉
  • 本利攤還
  • 審核比銀行寬鬆
缺點
  • 貸款金額有上限
  • 審核比民間嚴格
  • 會查聯徵紀錄
  • 有綁約,提前還款需違約金
適合
  • 需要中長期週轉的民眾
  • 房屋貸款空間不足的民眾

民間房屋土地二胎說明:短期資金周轉

假如銀行信用不好,也沒有財力證明和薪轉證明,有負債比過高、銀行協商…等等問題,都可以辦理民間房屋二胎貸款,而且重點是撥款時間只需1至2天,真的是非常快速...

實際案例說明:創業中的周先生目前經營網路拍賣,但是信用有遲繳紀錄,導致現在無法向銀行申請二胎貸款,目前急需一筆300萬元的資金備貨。後來我們預估他的房屋還有500萬的額度可以貸款,也順利幫他申辦民間房屋二胎,每月利率1.3%,不用綁約(沒有違約金),用多少額度算多少利息,隨時借款隨時還款,非常適合需要短期週轉的民眾。

項目 民間房屋二胎貸款
貸款金額 沒有金額上限,只要房屋還有價值
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 適合短期週轉
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核是所有管道最寬鬆的
  • 信用協商或是信用瑕疵都可以辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
缺點
  • 利率高
  • 需要挑選合法有實體店面的公司
適合
  • 需要短期週轉的民眾
  • 房屋貸款空間不足的民眾
  • 銀行信用狀況不夠好的民眾

民間房屋貸款轉銀行貸款

有部分民眾已經有民間房屋貸款了,但是想要轉貸給銀行卻不得其門而入,以下是民間貸款轉銀行的成功案例。

李小姐在半年前向民間貸款公司借款50萬元,當初在簽約時對方就一直說會幫忙辦理轉貸,但是半年過去了,卻不見對方有想要幫忙轉貸的意願,最後找上康代書才順利轉貸

我們先幫她把民間房屋貸款清償,並將帳面美化,等待一段時間後,再透過配合的銀行申請貸款,最後再將清償的金額還給我們,民間轉銀行需要有特殊的管道及處理方式來辦理,歡迎洽詢康代書。

房屋二胎說明 貸款實際案例分享Ptt Dcard常見問題Q&A

房屋和土地的二胎貸款是什麼?

房屋和土地的二胎貸款是指借款人已經有一筆房屋或土地的抵押貸款,而現在希望再次借款,使用同一筆資產作為抵押,這第二筆貸款即為二胎貸款。

房屋土地二胎貸款的用途有哪些?

二胎貸款的用途可以多種多樣,包括購置其他不動產、翻修或改善現有房產、償還其他債務、投資等。

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房屋土地二胎貸款如何確定是否符合資格?

資格通常取決於借款人的信用評分、現有貸款的還款狀況、財務狀況等因素。您可以向銀行或貸款機構查詢資格要求。

房屋土地二胎貸款的利率是多少?

利率取決於多個因素,包括借款人的信用評級、貸款金額、還款期限等。通常,二胎貸款的利率較高於首貸款

房屋土地二胎貸款可以在不同的銀行或貸款機構辦理嗎?

是的,借款人可以選擇在不同的銀行或貸款機構申請二胎貸款,但需要確保已有的抵押貸款同意進行二胎貸款。

房屋土地二胎貸款是否需要提供額外的擔保品?

通常,房屋或土地本身就作為擔保品,不需要額外提供擔保品。但某些情況下,可能需要提供其他資產或保證人。

房屋土地二胎貸款的申請過程是怎樣的?

申請過程包括提交財務文件、填寫申請表格、進行信用評估,然後等待批准。一旦批准,就可以簽署貸款合同。

房屋土地是否需要支付二胎貸款的手續費?

二胎貸款通常需要支付手續費,包括鑑價費用、律師費用、文件處理費等。這些費用可能因銀行或貸款機構而異。

房屋土地二胎貸款的還款方式有哪些選擇?

還款方式可以是按月還款、按季還款、按年還款,或者根據特定合同條款來定。

房屋土地二胎如果無法按時償還二胎貸款,會有什麼後果?

如果無法按時償還二胎貸款,借款人可能面臨財務困境,並且可能失去抵押品(房屋或土地)。此外,信用評級也可能受到損害,影響未來的借款能力

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