房屋估價完全指南:從銀行行員鑑價到免費線上工具

房屋土地估價是什麼?房屋土地估價是方式有哪些?房屋土地估價是流程為何?基本上,房屋土地估價是評估不動產價值的過程,它可以使用不同的方法和工具來估算不動產的價值。

房屋土地估價過程既可以依賴專業的估價師,也可以由一般大眾使用線上估價工具來進行估算。不動產估價可以參考三種方法,包括網路懶人比價法試算取均值、銀行專門鑑價以及交叉比對對照。每種方法都有其優點和限制,因此選擇適合您需求的方法非常重要。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「房屋估土地估價」為出發點,帶大家一起了什麼是房屋估土地估價,相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道如何運用自己的資產,在必要時貸款到相對應的資金,解決問題、渡過難關。

那如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

房屋土地估價是什麼?

房屋土地估價是什麼?
房屋土地估價是什麼?
不動產估價不是一個簡單的工作,不過現在Goolge搜尋很方便,有許多線上估價工具可以運用,不用再麻煩別人,或是付錢請人估價。
如果看完這篇文章還是對估價不太了解,康代書事務所提供免費房屋土地估價的服務,只要利用下方表單填寫資料就可以免費得知不動產的價值,歡迎多加利用。

3種房屋鑑價方式

銀行行員鑑價

這是最常見的鑑價方式,如果還沒找到貸款的銀行,可以打電話到所在地的分行詢問鑑價;所在地的分行對於該鄉鎮都市內的價格比較了解,再加上內部有系統可以輔助查詢,最快可以半小時就完成估價,也有可能該分行業務較繁重,需要好幾天的時間。
建議民眾主動提供下列資料,以利行員估價:
  1. 完整地址:有了完整地址才可以調閱謄本,裡面記載了坪數、屋齡、地段等資訊。
  2. 土地謄本:如果能主動提供謄本就可以大幅縮短行員調閱的時間,也許五分鐘就能知道價格了!

委託銀行鑑價

委託銀行鑑價是指「請銀行派出專業的鑑價師到不動產所在地及內部進行估價」,鑑價結果會作為貸款的主要依據,所以準確性也會比行員高出許多。但是,委託銀行鑑價需要支付鑑價費用,還要等待鑑價工作天數及申請天數。
值得注意的是,銀行鑑價的標準不一,造成鑑定出的價格也不同,有時差距可能兩、三百萬以上。所以康代書不推薦委託銀行鑑價。

康代書免費房屋土地鑑價

康代書擁有十多年豐富的貸款經驗,對於台灣房地產非常熟悉,從南到北沒有估不出來的價格,我們也提供免費估價的服務,只要拍攝權狀給康代書30分鐘就可以取得不動產的價值,還可以了解貸款額度。歡迎利用下方表單詢問。

影響房屋土地貸款額度的因素

  1. 貸款者的信用條件
  2. 房屋土地的價值
  3. 政府對於房市的態度
  4. 國際情勢

貸款者的信用條件

首先,任何貸款一定要先衡量自身的財力。一般來說,如果信用方面都沒有遲繳紀錄,卡債、貸款都按時繳清,沒有用過「最低繳款」,沒有借過現金卡,這類民眾在貸款時一定比較容易過件。但是相反的,如果信用瑕疵、信用不良、有債務協商,貸款常常遲繳,這類民眾要貸款就相當困難了。除了信用條件外,銀行還會依據薪資收入或是財力證明來作為核貸的依據,薪水越高或是名下資產越多貸款的額度就越高。如果領22K,還有學貸、車貸,那麼銀行有可能會借你300萬嗎?

房屋土地的價值

銀行房屋貸款的額度最高為市價的7成,土地貸款則從5成到7成不等,以往動輒8成5、9成的情況已不多見。銀行不動產估價是有一套專門的算法,絕非看實價登錄就直接決定的。
還有一個情況是:貸款人高估了不動產的價值。假設一筆不動產只有價值1000萬,地主想要向銀行貸款1200萬,銀行有可能會放貸嗎?除非這個地主利用人脈或是給紅包…等走後門的方式,否則銀行是絕對不可能會通過這個貸款申請。

政府對於房市的的態度

在台灣,政府對於房市的態度有很大的差別,如果有政黨輪替的情況,金融政策也會跟著改變。假設執政者打房,造成房價下跌,就會影響到銀行願意核貸的意願及成數。舉例來說,1000萬的房子向銀行借了700萬,結果1年後房價下跌至700萬,結果屋主還不出錢來被法拍,法拍的價格才400萬,在這個案子中銀行就虧損了300萬,還不加上金錢、人力及時間成本。假設銀行每個案子都虧300萬,那麼銀行一定會倒閉;所以,銀行絕對不會做這麼蠢的事,政府也不會隨意放任這類情事發生。

國際情勢

現在國際社會牽一髮動全身,在非洲發生的事有沒有可能影響到我們?從石油危機、兩伊戰爭、中東戰爭、台海風暴、亞洲金融風暴、美國次級房貸風暴、希臘破產、冰島破產、英國脫歐、日本海嘯、中美貿易戰…等等,以上種種都會導致台灣的房市波動,進而影響到我們的貸款額度。當然如果國際情勢看好,金融指數飆高,我們的房價也會上升,額度也會提高。

房屋土地估價流程怎麼跑?

房屋土地估價流程怎麼跑?
房屋土地估價流程怎麼跑?

選定標的不動產估價物件

這是估價流程的第一步,需要明確確定要估價的不動產物件,這可以是一個房屋、土地、商業地產或其他形式的不動產資產。

制定不動產估價計畫

在進行估價之前,制定一個明確的估價計畫非常重要。這個計畫應該包括估價的目的、方法、工具和資料來源,以確保整個估價過程是系統性和合法的。

收集相關不動產資料

在進行估價之前,您需要蒐集關於不動產的相關資料。這可能包括土地標題文件、建物平面圖、歷史交易價格、區域市場趨勢和其他相關文件和資訊。

進行現場勘查

現場勘查是估價過程中的重要一環,通常涉及實地觀察不動產物件。這包括檢查建物的狀態、環境因素、區域設施和其他影響價值的因素。

整理並進行比較分析不動產資料

在收集所有必要的資料後,您需要整理這些資料,並進行比較分析。這可以包括比較類似物件的價格、區域市場趨勢和其他因素,以確定不動產的估價。

進行不動產估價並撰寫估價報告書

最後一步是進行不動產估價並撰寫估價報告書。在這份報告中,您需要提供估價的數字,並解釋您的估價方法和基礎。這份報告通常會提交給需要評估價值的相關利益方,如買家、賣家、銀行或保險公司。

房屋估價計算方式為何?

房屋估價方法 說明
網路懶人比價法試算取均值 透過網路上提供的不動產估價工具,使用各種估算公式,取得這些估值的均值,作為估算參考。
銀行專門鑑價 交給銀行專業的估價師進行評估,可以獲得更詳細和專業的不動產價值報告。
交叉比對對照 綜合以上方法,對比不同估值的結果,以更準確地推估自己的不動產市值行情。

房屋線上估價工具

估價有很多種方式,如成本法、比較法、收益法、土地開發分析法…等等。對於普通民眾來說,一般的實價登錄系統就非常足夠了;實價登錄系統有內政部和民間房仲業者,收錄的房屋價格都非常具有參考性,也是康代書估價常用的工具。不過要注意的是,有些特別低的價值有可能是親屬之間做的買賣,不具參考的價值,特別高的價格也有蹊蹺,所以最好是參考中間值。另外透天、店面、公寓、電梯大樓、中古屋等行情也都不一樣,路段也是,臨路大小(大路小路)都會影響價格。

房屋線上估價總結

對於一般民眾來說,使用線上估價工具可以提供初步的估價參考,而對於需要更詳細和專業的估價報告的情況,可以考慮委託銀行或專業的估價師進行估價。不過,無論使用哪種方法,估價的準確性受到多個因素的影響,包括政府政策、國際情勢、不動產的實際狀況等。因此,在進行估價時,建議謹慎評估所有因素,以確保獲得準確的不動產價值估算。

最後,房屋估價計算方式有多種,包括成本法、比較法、收益法等,而實價登錄系統則是一個對一般民眾非常有參考價值的工具。然而,要注意特殊情況和不同種類的不動產可能需要不同的估價方法。

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