房屋增轉貸容易嗎？
房屋轉增貸是相對其他貸款較容易辦理的方法，今天這篇文章要教各位如何運用名下的房屋來取得資金，我將房屋增貸分為銀行房屋增貸及民間房屋增貸，然後再去細分為增轉貸及二胎房貸。
如果看完這篇文章還有不懂的地方，我也會提供免費諮詢服務，希望這篇文章可以幫到各位。
銀行房貸增加貸款額度的3個方法
- 銀行房屋增貸（原銀行）
- 銀行房屋轉貸（非原銀行）
- 二胎房貸
銀行評估貸款有幾個原則，缺一不可：申貸人或企業法人之信用狀況、貸款資金用途、還款來源、債權清楚、申貸人的還款能力。
銀行房屋增貸
要在銀行辦理房屋增貸，前提是要房貸已經還款3至5年，在這期間繳款要正常，才能夠順利辦理。利率也會按造原本貸款的利率去辦理，以目前來說最低可以到1.6%，是所有增貸方法中最低利的一個。
銀行房屋轉貸
轉貸就是從原本的貸款銀行轉至另一間銀行貸款，通常銀行之間為了賺業績都會增加一點額度給客人，也就是所謂的「房屋增轉貸」。
銀行轉貸有3個優點：
- 降息，誰給我降低利息就給誰辦貸款
- 增額，誰給我增加額度就給誰辦貸款
- 延長寬限期，轉貸等於是重新辦理貸款，可以2年不用繳利息
但是在辦理房屋增轉貸時要特別注意以下幾點：
- 貸款是否有綁約幾年？
- 解約的話要付多少違約金？
- 先向原本銀行詢問是否有增貸空間，不能的話再轉貸，如果原本銀行就可以辦理增貸，就不需要付重新設定費、解約金、手續費、塗銷費…等費用，可以省下一筆不小的費用。
- 詳細比較各家銀行的房貸方案後再決定，不過要注意的是短期內聯徵次數不能超過4次，否則會無法貸款。
銀行二胎房貸
房屋已經借過第一次了，還可以再次抵押進行貸款，稱為「二胎房貸」。二胎房貸的風險會比較高，所以利率也相對比一胎高，而且銀行審核也會比較嚴格。銀行二胎貸款的利率約在3%至12％之間，每家銀行的額度都有上限，在辦理之前要特別注意。
民間增加貸款額度的2個方法
- 民間二胎房貸貸款
- 民間房屋增貸貸款
民間房屋貸款方案
民間貸款第一次聽到一定會聯想到高利貸、當鋪、非法融資公司等等負面印象。但是其實民間貸款已經是現今社會上非常普遍的取得資金的管道，因為民間資金借貸便利、不需要調閱聯徵狀況、也不用準備一大堆資料，更不需要等待銀行7至14個工作天。
還有一個優點是不需要綁約，隨時借款隨時還款，不會有任何違約金，另外額度也會比銀行高，只是相對的利息也會高一些。
只要房屋土地有價值就可以辦理，若是沒額度我也無法借你。
民間貸款的利率比銀行高，所以適合短期週轉，若是需要長期週轉還是建議以銀行貸款為主。民間貸款是以月計息，每月利息不得超過2.5%，若超過則會觸犯刑法「重利罪」。我們事務所推出最低0.8%的優惠，只要符合資格即可辦理，歡迎利用下方表單、加LINE或直接來電0985932743洽詢。
房屋增轉貸總結
房屋增轉貸不容易，要看個人需求及信用狀況來選擇管道。如果能向銀行辦理房屋轉增貸是最好的，如果銀行辦不下來可以選擇民間房屋貸款。唯一的缺點就是利息高一些；我們會輔導客戶先取得資金，將銀行帳面美化後，再向銀行申請貸款，基本上過件率都超過8成，只要有好好的將銀行信用養好，都可以貸款。如果您有任何疑問歡迎向我們免費諮詢，未過件前不收費，就算是聊聊也可以。
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