【農地貸款】農地貸款利率大比拼:農會、土地銀行、民間差異揭密!(2024最新版)

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農地貸款可大致分為「都市計畫內農地」及「非都市計畫內農地」兩種。承作農地貸款時,銀行都會採較為保守的態度來評估,且承作農地貸款的銀行也不多,大部分是土地銀行及地方農會居多農地貸款為什麼會被銀行拒絕?因為農地貸款要考量的因素太多,且農地種類繁多又要符合法規,所以大多數的銀行是無法貸款的。

事實上,比起房屋貸款、建地貸款、商業地貸款、工業地貸款等項目,農地貸款與農舍貸款是屬於比較不受銀行青睞的貸款項目;如果是「都市計畫內農地」,銀行承作的意願會高些,若為「非都市計畫內農地」,銀行放款的意願會大幅降低,可以說是趨近於零。

以上種種原因也導致許多民眾轉而向民間來辦理農地貸款,民間貸款雖然利率高一點,但是手續簡便、審核寬鬆,而且沒有綁約,適合短期週轉。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的貸款案件,案量也是國內數⼀數⼆的。今天這篇⽂章我們將仔細為您講解農地貸款,相信看完這篇⽂章的讀者,都能夠知道如何運⽤⾃⼰的資產,在必要時貸款到相對應的資⾦,解決問題、渡過過難關。那如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

本文目錄

農地貸款是什麼?有哪些管道?

農地貸款是什麼?
農地貸款是什麼?

農地貸款,顧名思義就是將名下的農地或農舍拿來抵押給他人,以換取資金。

農地貸款是指以「都市內或非都市內的農業區」向銀行或民間申請貸款。在土地謄本上使用分區為農業用地。

農地貸款與農舍貸款要向金融機構辦理貸款有幾個限制:第一申貸人要為農會會員,第二要有農民保險,第三土地謄本上的使用分區要為「農」,第四不能是持分土地,第五要有實際耕作之情形;如果有建築物的話必須要有保存登記

農地貸款的案件總數會比農舍貸款多,多數需要農舍貸款來興建的大型農舍大多都在宜蘭、台中兩個地區,其他地方都不多見。

農地貸款限制條件多,而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例,農地貸款的土地分區使用須供農業使用,貸款成數最高為買賣價格的7.5成,金額若是超過3,000萬元,須交由總行核定是否核貸,目前貸款利率約為2.5%。康代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對1845歲,農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程,以及農委會專案輔導青年農民之民眾。

由於農地貸款利率高於房屋貸款,行政院農業委員會為推廣農業,鼓勵實際投入農業產業之農民,所施行一系列關於農業貸款的相關方案,優惠利率多為1.5%起。康代書提醒,想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員,可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為2.5%起跳,農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。

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農業發展基金貸款

近年來,隨著政策的演變,農業貸款的種類也增加了許多。例如:在農業貸款的範疇內,當農作物遭受天然災害時,也可以申請貸款。農業貸款的種類十分多元,但是,請注意,每種農業貸款都有相對應的條件。在本文中,我們會簡單整理這些條件,如果您想閱讀完整的農委會公文,可以到農委會政策性專案農貸專區搜集更多資料。

農業貸款,可以被視為農會貸款的總稱,包含各種類型的農業貸款,這些貸款均受農業金融法第六條的規範。農業貸款是以基金的形式提供給特定對象,並提供利息補貼。

  1. 中央主管機關應規劃及推動政策性農業專案貸款;其貸款之資格、期限、利率及委託辦理應遵行等事項之辦法,由中央主管機關定之。
  2. 前項貸款業務,全國農業金庫及信用部應積極配合推動、辦理。
  3. 辦理第一項政策性農業專案貸款所需經費,中央主管機關應於農業發展基金優先編列預算支應。
  4. 第一項政策性農業專案貸款有關宣導、推動、帳務處理、財務收支、統計及對於經辦機構之輔導查核等事項,中央主管機關得委託全國農業金庫辦理。

其包含的項目有:

  1. 農機貸款
  2. 輔導農糧業經營貸款
  3. 輔導漁業經營貸款
  4. 提升畜禽產業經營貸款
  5. 農民經營及產銷班貸款
  6. 農業科技園區進駐業者優惠貸款
  7. 山坡地保育利用貸款
  8. 農家綜合貸款
  9. 農漁會事業發展貸款
  10. 造林貸款
  11. 小地主大專業農貸款
  12. 農業節能減碳貸款
  13. 青壯年農民從農貸款
  14. 休閒農場貸款
  15. 農民組織及農企業產銷經營及研發創新貸款
  16. 農民組織及農企業天然災害復耕復建貸款
  17. 農業保險貸款
  18. 擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款
  19. 農業天然災害低利貸款

近年,由於疫情的影響,農委會推出了紓困貸款政策,以提供農民在困難時期的財政支援。這些措施包括:免息、增加利息補貼新貸案件額度、免收保證手續費、本金寬鬆和展延還款期限、加速和簡化貸款流程。欲了解更多有關這些措施的詳細信息和說明,可以參考農業紓困貸款措施專區

農地貸款3種管道,分別是哪些?

農地貸款3種管道有哪些?
農地貸款3種管道有哪些?
  1. 土地銀行向農會貸款須有農民身份,如果沒有就無法辦理。
  2. 地方農會向土地銀行申辦農地貸款時需要有「土地分區使用證明」,而且土地確實有在耕作,若是沒有耕作就無法辦理貸款。
  3. 民間貸款民間農地貸款就沒有限制,只要名下有農地就可以辦理,不需要查詢聯徵紀錄、信用狀況、薪轉證明,而且持分也可以貸款。
機構 貸款利率 額度及成數 條件限制
農會

最高額度為市價5成

最嚴苛

需為農會會員

銀行

最高額度為市價5成

嚴苛

有實際從事農業生產之身份

民間

最高額度為市價9成

寬鬆

單純評估農地價值

如上圖,如果額度不需要太高,建議可以向農會辦理,利率也是3個管道最低的,唯一缺點為僅接受農會之會員申請,審核條件也是3種管道中最嚴苛的

而銀行雖然看起來也可以辦理農地貸款與農舍貸款,但是條件限制需為農業從事人員,而且僅有極少數的銀行能辦理,大部分的銀行還是比較喜歡房屋貸款或是商業地、工業地、建地等貸款。

也因為如此,多數不具備農民身份或是未加入農會之民眾,這時就會選擇向康代書辦理貸款。

找康代書辦理農地貸款的民眾有許多都是因為繼承,或是上一代贈與,但是他本身並非農民,有些是要用來創業、出國留學、資金周轉等等,他們在辦理農地貸款時都被金融機構拒絕,而找上康代書。今天康代書要讓各位了解如何順利用農地取得貸款。

民間農地貸款審核條件寬鬆,且成數可達市價9成,是3種管道中手續最簡便、成數最高的管道。唯一缺點是利率會比銀行及農會來得高些,康代書建議在辦理前要先評估一下自身的還款能力。

農地貸款管道分析

項目 地方農會 土地銀行 國泰世華 台灣銀行
方案 依各地區農會方案不一 農業貸款 小額農業貸款 農業貸款
貸款額度 上限1000萬 上限600萬 上限300萬 依土地價值而定
貸款利率 1.5%~5% 機動利率 2.4%~5% 2%~5%
貸款期限 2年~20年 3年~15年 5年~15年 3年~15年
辦理時程 7~14個工作天 7~14個工作天 7~14個工作天 7~14個工作天
貸款用途
  • 農民經營改善
  • 農機器具貸款
協助受颱風、豪雨、窪雨、冰雹、寒流、地震或焚風所造成損失地區之農漁民取得復健、復舊、復耕所需費用
  • 購置農地或建置農舍
  • 購買農業生財器具
  • 農業用週轉金
提供建地、建物或田、旱、林、牧、養等經本行認可之農業用地或其他本行認可之擔保品,十足擔保;或移送農業信用保證基金保證
條件限制
  • 農會正會員
  • 農保被保險人
  • 漁會甲類會員
.農委會宣布災區內持有鄉鎮公所出具之災害證明正本並經調查屬實之農漁民
  • 年滿20歲以上之本國國民,且無信用不良者
  • 有固定收入及還款財源
實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人

以土地銀行為例,農地貸款的土地分區使用須供農業使用,貸款成數最高為買賣價格的7.5成,金額若是超過3,000萬元,須交由總行核定是否核貸,目前貸款利率約為2.5%。

康代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲,農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程,以及農委會專案輔導青年農民之民眾。由於農地貸款利率高於房屋貸款,行政院農業委員會為推廣農業,鼓勵實際投入農業產業之農民,所施行一系列關於農業貸款的相關方案,優惠利率多為1.5%起。

農地貸款政策有哪些?

目前政府推廣的農業貸款有:
  1. 青年從農創業貸款:青年從農創業貸款主要針對1845歲,農業相關科系畢業、申貸5年內曾參與農業相關訓練課程,或農委會專案輔導青年農民之民眾。
  2. 農民經營改善貸款:農民經營改善貸款則提供1865歲,有農民保險的農會會員,且實際投入農業之生產。
  3. 擴大家庭農場經營購買耕地貸款:擴大家庭農場經營購買耕地貸款則為1865歲,想購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段的民眾,如果購買農地面積只有0.5公頃,須為1845歲農校畢業,或參與相關農業訓練40小時以上就可以符合資格。
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  • 高雄分行:07-262-1020
  • 全國農業金庫專案農貸服務專線:02-2380-5180
  • 農委會農業金融局免付費電話:0800-388-599
  • 青年農民輔導平台
  • 行政院農業委員會
  • 農業金融局
  • 農業金庫

常見農會貸款介紹

貸款種類 貸款對象 貸款用途 貸款額度 & 貸款利率
農機貸款
  1. 實際從事農業經
    營之農民
  2. 辦理農機代耕或
    出租之農民
購買農機設備
  • 依所需資金9成核貸
  • 機動調整
農家綜合貸款
  1. 農保被保險人
  2. 農會正會員
改善農家生活
  • 最高40萬元
  • 機動調整
農民經營及產銷班貸款  

  1. 18至65歲以下之農會會員
  2. 農保被保險人
  3. 經評鑑合格之產銷班
從事農產運銷等資本支出及週轉金。 農民及產銷班班員、每一借款人最高額度為新台幣250萬元,其中週轉金最高額度為新台幣80萬元。利率機動調整。
青壯年農民從農貸款 18至45歲以下農業科系畢業或申貸前五年內參加農委會所屬機關之相關農業訓練滿80小時之專案輔導青年農民。 為了鼓勵青年從事農業,而產生的貸款項目 貸款200萬元以下5年免息,超過200萬以上機動計息。利率機動調整。
擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款 18至65歲以下實際從事農業經營之家庭農場農民,經營耕地總面積應達一公頃以上,在申請貸款前三年內不得有出售、贈與或委託經營。 農民購買耕多耕地的貸款 耕地之公告現值實際買賣價或繼承之現金補償金額及最高貸款額度800萬,以較低者貸放。利率機動調整。
農業天然災害低利貸款 受農業天然災害影響之實際從事農、林、漁、牧生產之自然人。 協助受災農民早日恢復農業經營,減輕農民負擔。 依據農作物種類有不同額度及年限。年息1.25%。
農業保險貸款 農業保險之要保人 鼓勵農(漁)民參加農業保險,該保險是當遇到天災,農作物損失時,保險公司可以理賠。 借款人保險費金額在新臺幣三十萬元以下者,為保險費金額。

借款人保險費金額超過新臺幣三十萬元者,為新臺幣三十萬元加超過新臺幣三十萬元部分之百分之九十。

以上資訊僅供參考,詳情請洽農業貸款業者。

青壯年農民從農貸款是什麼?

青壯年農民從農貸款是什麼?
青壯年農民從農貸款是什麼?

青壯年農民從農貸款是農委會推出的一種青年創業貸款,旨在鼓勵青年務農和促進農業轉型。申請額度最高為 NT$1,000 萬,目前利率範圍為0.54%。18~45歲的青壯年農民均可申請,即使不符合農保資格也可以申請。符合資格的不僅僅有高中職以上、農業相關科系畢業的農業青年,還包括原本從事其他工作但現在想要返鄉務農的青年。

只要在申請貸款的前五年內參加過80小時以上的農業訓練或實際從事農作,就可以進行申請。此外,被農委會遴選專案輔導的青農也符合申請資格。

青農貸款最高可貸額度?

青農貸款申請資格的額度限制如下:

  • 符合申請青農資格:貸款額度最高500萬,週轉金最高100 萬。
  • 符合專業輔導青農:貸款額度最高1,000萬,週轉金最高200 萬。
  • 符合申請青農資格但為首次辦理或辦理未滿 1年者:貸款額度最高 300萬,週轉金最高100萬。

青農貸款還款期限為何?

資本支出的期限最長可以延長到1 年,但是可以申請延期最多3年的寬限期,週轉金的期限最多可以延長到5 年,並且也可以申請最多2年的寬限期。

然而,如果你選擇週轉動用週轉金,那麼貸款的期限就最多只能延長到1年。償還方式都是按照每半年一期平均攤還的原則來進行。

青農貸款利息如何計算?

目前,青年貸款的年利率為 0.54%,其中不同貸款額度對應的適用利率為 0%。

  • 青年貸款200萬資格(免息優惠):若符合青年貸款200萬的資格,無論是新舊貸戶,在青年貸款的額度為200萬時,都可享有 5 年貸款期間 0%的免息優惠。
  • 青年貸款500萬資格(免息優惠):若符合青年貸款500萬的資格,即專案輔導青年,在青年貸款的額度為500萬時,可享有 5 年貸款期間 0%的免息優惠。
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農會土地貸款有哪些項目?

土地的類型有農地、建地、林地、工業用地和山坡地等,但只有建地、農地和工業用地可以用來向農會抵押貸款,其中以農地最多,以下讓康代書用一個表格為大家詳細說明:

建地 農地 工業用地
貸款額度 5~6成 最高1000萬 最高廠房興建成本7成
貸款利率 1.5~5% 1.5~5% 1.5~5%起
貸款年限 最長20年 最長20年 最長20年

以上資訊僅供參考,詳情請洽各家業者。

農會貸款好過件嗎?申貸沒過怎麼辦?

農會貸款與銀行貸款的本質類似,審核嚴謹,然而,並非所有類型的土地都可以申請農會貸款。例如,申請農地貸款時需提供資金用途與農耕證明,而申請建地貸款則需提供建築計畫並分階段撥款

如果土地持有持分或已經有貸款,則無法申請農會抵押貸款。此外,農會會通過聯徵中心查詢貸款申請人的信用紀錄,包括以往的貸款繳款紀錄、貸款金額、是否有違約等歷史資料,以決定是否核准貸款申請。因此,如果您的信用紀錄不佳或曾有貸款、卡費延期繳付的情況,或者收入不穩定或沒有勞保,你很有可能會因此而無法通過農會貸款申請。這是因為銀行認為這些客戶的收入狀況不穩定,可能無法正常繳費和還款,因此農漁會機構不願意承擔這樣的風險。

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請注意,在申請貸款時,不論是向農會還是向銀行申請,都需要提供足夠的資料以證明您有能力償還貸款,這可能包括您的收入證明、資產證明、信用紀錄等。在提供這些資料之前,農會或銀行可能會要求您提供其他文件,以便進行審核,因此,在申請貸款時,請確保您準備齊全所有所需的文件,以加快審核過程。

但如果是向康代書申辦,以上都不用愁,向康代書事務所申請農會貸款,審核寬鬆,只單純評估不動產價值,如果您有房有地,康代書事務所可以為您提供解決方案

農地貸款為何會被銀行拒絕?

除土地銀行和農會外,基本上絕大多數的銀行是不受理農地貸款申請。

此外,受限於金融法規。金融機構在農業貸款方面會有三大限制:

  1. 身份限制:須為農民身份或是農業相關從業人員,信用良好,有穩定收入者。
  2. 用地限制:農地的土地謄本使用分區需為農業使用,若農地上有建物需有合法保存登記。
  3. 資金用途:貸款資金需用在興建農舍、購買農地、農舍或添購農業相關生財工具。

除了上述3點,多數銀行會要求申貸者加入農會並提出營運計畫及資金用途報告說明書。

金融機構(銀行及農會)農地貸款與農舍貸款條件有哪些?

  1. 農民身份:必須要有農民身份或是農業相關從業人員,銀行信用條件良好,不能有信用瑕疵,而且要有穩定收入,要有存款。
  2. 使用分區:土地謄本上的使用分區必須為「農」,如果有建築物的話必須要有保存登記。
  3. 貸款用途:貸款所取得的資金必須要用在農業發展上,如興建農舍、購買農地、購買農舍、添購農業器具等。

除了上述3點外,大多數銀行還會要求要有「農業營運計畫和「資金用途報告書」,另外還會要求申貸者要加入農會。

農會貸款最多可以貸多少?

理論上,農會貸款的上限是800萬元。如果有民眾以不同名目貸款,並且總金額超過了800萬元,則可以依據其歸隊進行辦理。請注意,貸款上限規範並不包含農民組織及農企業天然災害復耕復建貸款、農業保險貸款以及農民組織及農企業產銷經營及研發創新貸款。

這些貸款對象是農委會認定的符合農產品產銷調節措施的貸款。請注意,農會貸款的申請條件和流程可能會因地區而異,因此請確認你所在地區的具體規定,如果你對農會貸款有任何疑問,請聯繫當地農會或諮詢專業人士,以獲取更多資訊

農地貸款貸款額度如何計算?

近年來民間資金炒作農地,導致農地價格一路飆高,但是其實貸款時金融機構不會以市價作為貸款額度的標準。農會在放款時主要是用農地的公告現值來作為核定的依據,市價只是參考而已。

土地價格可分為公告現值和市價,前者是政府依據土地使用狀況,並考量民情不同而每年調整,作為課稅的用途,而市價則是自由市場的成交價格。農地的公告現值和市價差距非常大,最高可差距到十倍之多。

大部分銀行都不喜歡辦理農地貸款,就算可以貸款,額度也很低,根本無法100%運用。不過,康代書可以將你的土地價值運用到百分之百。

舉例來說,A先生名下有一筆1000坪的土地,市價一坪1萬元,共1000萬的價值。A先生向銀行貸款,但是銀行只願意貸款5成,也就是500萬。A先生覺得這額度實在太低了,他還需要300萬元來週轉。所以他上網搜尋找到了康代書。康代書覺得這筆土地的剩餘價值還很多,所以又借給了A先生300萬元。

農地貸款適合對象?

  • 農民和農場主:最常見的農地貸款對象。農民和農場主通常需要資金來購買、擴建或經營農地,以種植農作物、養殖家畜或進行其他農業活動。
  • 農業合作社:農業合作社通常需要貸款來擴大他們的農業生產、改善農業基礎設施或進行市場推廣活動。
  • 農地投資者:一些人投資於農地,期望在未來通過土地的增值獲得回報,投資者可能需要貸款來購買農地或進行土地開發項目。
  • 農地改良者:有些人可能擁有農地,但需要貸款進行土地改良工程,如灌溉系統、排水系統或土地平整等。
  • 農業初創企業:剛開始的農業初創企業可能需要貸款來啟動他們的農業業務,包括購買農地、種植作物或建立農場基礎設施。
  • 農業相關企業:農業相關企業,如農產品加工廠、農業技術公司或農業供應商,可能需要貸款來擴大業務或投資於農業項目。

民間農地貸款的優缺點

農地貸款優點

  1. 審核寬鬆:不同於銀行高申請標準,農會貸款的審核機制比較寬鬆,對於一些信用稍有瑕疵的人有一定的准許度,更容易過件,也不需要拉聯徵紀錄。
  2. 快速放款:農會貸款的申請過程通常比較快,您可以在短時間內獲得資金,以滿足你的資金需求。
  3. 彈性還款:農會貸款通常有較彈性的還款期限,您可以按照自己的收入和支出情況來制定還款計劃,以便更好地控制還款壓力。
  4. 持分也可貸:農會貸款不限持分與否,只要名下有資產即可申辦,可以增加擔保品以加強總體價值來取得週轉金。

農會貸款缺點

  1. 利率較高:由於民間農會貸款承擔的風險較大,因此其貸款利率通常會比銀行高。
  2. 安全性疑慮:由於民間公司監管不像銀行那麼嚴格,因此其貸款安全性較低,申請者應該謹慎選擇融資公司。

民間農地貸款與農舍貸款的利率較高,以月計息,每月約在3%以下,康代書這提供最低0.8%的優惠利率,只要符合條件即可申請。

民間貸款的優點就是快速便利、審核寬鬆、成數高、手續簡便。而且不需要調閱聯徵紀錄,信用不良、信用瑕疵、債務協商等問題都能辦理貸款。

以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金,最低只要0.8%起。只要有房屋土地,我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

農地貸款為什麼都要找民間,許多人心中都有這個疑惑。因為農地要找銀行辦理貸款的難度較高,就算審核下來的額度也不夠使用。所以康代書提供了專業農地貸款的服務,讓你在短時間可以取得資金,而且合法、專業,讓你的農地發揮最大的價值

民間農地貸款比銀行農地貸款的利率高,但是審核的條件也相對寬鬆。

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農地貸款如何挑選合法的公司?

合法農地貸款公司怎麼找?如何分辨哪間是合法的貸款公司?如果想分辨合法的農會貸款公司,康代書有3招要教給大家:

  1. 合法營業登記:如果想第一時間判斷該農會貸款機構是否合法,最直接的方式就是看營業登記證,以及是否有實體店面,很多不法業者是沒有店面,也沒有陳列營業登記證的,如果真的找這樣的機構申辦,很容易得不到完整得售後服務,更有可能在收了手續費之後就人去樓空。
  2. 利息收取在合理範圍內:民間農會貸款公司相對於銀行,條件輕鬆、容易過件,因此為了保障自身的權益,利率也會比銀行還要高出一些,但政府也明文規定,年利率不可超過30%、月利率不可超過2.5%,以康代書事務所來說,則是0.8%起,提供優於同業的超低利率。
  3. 不會事先收取費用:無論是要到銀行申辦貸款或者是民間貸款公司,都會收取合理的費用,但以民間來說,合法的農會貸款機構會在撥款後才向申貸者收費,因此,如果遇到還沒過件就先跟你收錢的貸款機構,請務必留意收取的正當性,最好是決定申請時就請對方開立收費明細,以免事後對方再以各種名目額外加收。

找到合法的貸款公司後,如何進一步降低農會貸款風險?

  • 評估自己的還款能力:仔細評估自己的還款能力,檢視自己的收入有多寡,做好資金分配,計算每個月可以負擔的月付金為何。
  • 瞭解本次貸款的用途:瞭解自己的貸款用途為何?所需資金為多少?是否貸款過後就可以緩解當前問題?還款是否會造成日後經濟負擔過大?
  • 找合理利率的機構申辦:確保每個月利息都在合理範圍內,同時選擇利率計算合法且適合自己的農會貸款機構。

坊間民間貸款公司、代書借款公司數以萬計,一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您,一定要找有實體店面的公司,如康代書,萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢,申貸成功才會跟您收取手續費,若過程中您突然不想找我們貸款,我們也不會跟您收取任何的手續費用,一切過程保證合法正當。

農地貸款為什麼都要找民間貸款,許多人心中都有這個疑惑。因為農地要找銀行辦理貸款的難度較高,就算審核下來的額度也不夠使用。所以康代書提供了專業農地貸款的服務,讓你在短時間可以取得資金,而且合法、專業,讓你的土地發揮最大的價值。

康代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

農會貸款申辦資格條件為何?

農會貸款申辦資格條件為何?
農會貸款申辦資格條件為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明(加分用)
  • 房屋土地持分價值足夠

農會貸款準備資料為何?

農會貸款準備資料為何?
農會貸款準備資料為何?
  • 雙證件正本影本
  • 房屋土地所有權狀
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

農會貸款申辦流程為何?

農會貸款申辦流程為何?
農會貸款申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出貸款的申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給農會貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

農地貸款流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。

康代書農地貸款方案

項目 農地貸款方案
貸款額度 房屋土地皆為9成,條件好可全額貸款
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
土地限制 各種土地皆可貸款,沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

農地借款沒有銀行的高門檻,也沒有當鋪的高利息!只要土地還有價值就可以辦理農地貸款、農地二胎、農地三胎、農地增貸、轉貸降息等服務。

若您的銀行信用狀況不佳,沒有穩定收入來源,我們也提供您安心貸款的管道。負債比過高、信用瑕疵,法院查封或假扣押,我們都會協助您撤銷查封、法拍救回

農地貸款案例

舉例來說,A先生名下有一筆1000坪的農地,市價一坪1萬元,共1000萬的價值。A先生向銀行貸款,但是銀行只願意貸款5成,也就是500萬。A先生覺得這額度實在太低了,他還需要300萬元來週轉。所以他上網搜尋找到了康代書。康代書覺得這筆農地的剩餘價值還很多,所以又借給了A先生300萬元。

農會貸款 ptt Dcard常見問題Q&A

農地二胎如何申請,農地已經有貸款了還可以再貸?

可以。但是基本上只有民間能夠辦理農地二胎,如上文所述,農地一胎大約為市價5成,剩餘一半的價值都無法繼續向銀行或是農會辦理貸款,但是康代書這可承作到市價的9成。.

如果農地已經辦過貸款了,臨時又需要一筆資金來週轉。可以運用民間管道來取得資金。

大部分銀行都不喜歡辦理農地貸款,就算可以貸款,額度也很低,根本無法100%運用。不過,康代書可以將你的土地價值運用到百分之百。

如果農地已經辦過貸款了,臨時又需要一筆資金來週轉。可以運用民間管道來辦理農地二胎貸款取得資金。

舉例來說,王老先生有塊地,市價1000萬。他三年前向農會貸款500萬,也就是5成。如今他臨時需要周轉,所以找上了康代書,經評估後,王老先生還可以再向康代書貸款400萬元,這就是所謂的「農地二胎」或稱「土地二胎」。

持分農地貸款也行得通嗎?

可以,但是要懂得利用管道。所有的銀行都不會貸款給持分農地,因為銀行一定要完整的房屋或土地產權,才能夠貸款給客戶。

持分房屋或是持分土地都能辦理貸款,而且不需要通知其他共同持分人,銀行則是需要所有共有人出面簽名蓋章。

持分農地無法單獨向銀行借款,需要所有持有人出面做連帶保證人。若是只有其中一位持有人想貸款,而不想被其他持有人知道,可以考慮民間持分貸款,手續流程簡便,也不需要告知其他持有人,過程完全保密、合法。

持分農地貸款方式有兩種,銀行及民間。

  • 銀行:共同持有土地要向銀行貸款,需要所有人出面蓋章簽名,而且要調查每位持有人的聯徵紀錄,只要任一持有人有信用瑕疵就無法受理。建議在辦理前就先調查清楚,以免浪費聯徵次數。
  • 民間:只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密。利率較銀行稍微高一些,每月為0.8至2.5%之間,依個人條件而有所不同(1萬元每月80~250元)。按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。

銀行持分貸款過件率極低,民眾只能向民間辦理農地持分貸款

如上述所說,農地要向金融機構辦理貸款已經很難了,如果有持分的情況可以說是難上加難,可能成功率只有1%不到。

金融機構辦理持分貸款必須要所有的持分人出面蓋章,還要調查每個人的聯徵紀錄、銀行信用條件、薪轉證明,調查通過了才有機會貸款,但是額度也是非常有限。

但是,康代書提供持分貸款的服務,不需要所有持分人出面蓋章,過程也是絕對保密不會讓其他人知道。

不動產貸款專家康代書專業團隊諮詢、全省服務
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符合青農貸款資格,但是沒有農地與其他抵押品可以申請貸款嗎?

青年農民如果經營的農地不是自己持有,而是家人、他人所有或承租的土地,在申請青農貸款時只需要提供農地所有權人的農地同意使用書、租賃契約及土地登記簿謄本即可

此外,青農貸款的擔保方式是由貸款經辦機構依照不同案件的狀況來審核,並沒有規定必須有擔保品或保證人。如果貸款人的擔保能力不足,貸款經辦機構會協助申請農業信用保證,最高成數可達到 9.5 成。

有其他業務可以申貸青農貸款嗎?貸款後是否可以繼續做?

政府考慮到青年在投入農業初期可能會有較不穩定的經營收入,因此允許青農在貸款存續期間進行農業以外的兼職工作。只要這些兼職工作的年薪低於勞動法訂定的基本工資,還是可以申請青農貸款

青農貸款之貸款用途可用於直接從事農產運銷及電子商務嗎﹖

農委會專案輔導青年農民及獲農村再生青年返鄉相關專案輔導或補助者,貸款用途可直接用於從事農產運銷及電子商務;其餘之貸款對象,須用於從事農業生產,與自產之農產品相關之農產運銷、電子商務。

專案農貸可否用於償還其他貸款?

專案農貸應確實用於經營計畫相關經營用途,不得用於償還其他舊貸。如有資金流用之違約情形,貸款經辦機構除應收回貸款,其所請領之利息差額補貼亦應繳還。

為何農會不核貸?有其他協助方式嗎?

經辦機構審核專案農貸,除須符合各種貸款規定外,尚須綜合評估借款人信用、貸款用途、還款來源、債權擔保等,以確保債權,以下為不予核貸常見原因,對於擔保能力不足個案,農金局已與農業金庫建立輔導機制,轉介由該金庫專案輔導並提供協助

  1. 貸款資格不符規定。
  2. 申請人所經營項目為農貸辦法所定之不予核貸項目 (如大蒜、檳榔…)。
  3. 違反超逾貸款餘額上限有關規定。
  4. 借款人以同一用途資金向同一或不同貸款經辦機構重複申貸。
  5. 經貸款經辦機構依授信有關規定評估其信用或擔保能力等因素欠佳。

那如果你覺得以上的流程太複雜,或者是資格要求太多,也可以直接向康代書來申辦。

申貸後多久農會貸款經辦機構可撥款?

借款人檢具貸款相關文件送貸款經辦機構申貸後,貸款經辦機構依相關規定辦理徵信及放款審查、擔保品鑑價或送農業信用保證基金保證,核定後並須辦理簽約、對保、擔保品抵押權設定,個案辦理時間不一,惟貸款經辦機構均會儘速協助辦理。

農會貸款申請人與保證人應具備哪些條件資格?

如果你信用良好,有穩定的收入,名下有土地或房屋,且是農會會員(具有農民資格),你可能有較高的機會通過農會貸款申請。但是,請注意,農會貸款的審核仍會非常嚴謹,並需要提供足夠的資料以證明您有能力償還貸款。因此,即使你符合上述條件,也不能保證你一定會通過農會貸款申請。

農會貸款審核時間要幾個工作天?

從申請受理到聯徵調查和估價,需要4至6個工作天。如果案件經核准通過,則需要再花費2至5個工作天進行核定。因此,整個農會貸款申請流程的時間約為6至11個工作天。請注意,這只是一個大致的估算,實際的申請流程可能會有所不同

農會貸款的流程需要多少時間?

從審核完成到設定抵押權,需要2至3個工作天的時間。在設定抵押權之後,才會進行撥款,這會耗費1個工作天的時間。請注意,這只是一個大致的估算,實際的流程可能會有所不同。

農會貸款好過嗎?

農會土地貸款的審核會考慮貸款人的還款能力、信用狀況和資金用途等因素,如果符合農會的規定且個人條件良好,通常都能順利通過審核。

農地貸款總結

農地貸款不是一件小事,若是向來路不明的公司借款,很有可能導致人財兩失。康代書再次善意提醒,我們提供免費法律諮詢服務,有實體店面、專業團隊24小時服務。若是您已經不小心借到了高利貸,我們也提供高利代償,請多加利用。

農地要找銀行辦理貸款的難度較高,就算審核下來的額度也不夠使用。所以康代書提供了專業農地貸款的服務,讓你在短時間可以取得資金,而且合法、專業,讓你的農地發揮最大的價值

民間農地貸款比銀行農地貸款的利率高,但是審核的條件也相對寬鬆。

康代書整理以下幾個重點:

  1. 民間農地貸款以土地價值最重要,其餘都不是必要。只要農地還要價值就可以貸款,最高可以110%貸款。
  2. 持分也可以貸款,不需要通知其他共有人。
  3. 民間農地貸款最快可以當日撥款,銀行則需等待7至14個工作天
  4. 基本上任何地目都可以貸款,建地、農地、林地、道路用地、工業地、原保地等。

農地貸款是非常多民眾來找康代書辦理的項目之一,因為農地真的不容易貸款,就算貸下來額度最多也只有一半而已,常常費盡心思辦下來也只是杯水車薪而已。

農地貸款最常向民間貸款,但是民間貸款裡又隱藏著許許多多的陷阱,一不小心就掉入圈套裡。

所以辦理民間貸款一定要找向康代書這種有實體店面、合法立案、專業代書、律師團隊的公司,如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方,都可以利用下方填寫表單,或撥打撥0985-932-743康代書,也可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務,想諮詢或想聊聊都非常歡迎。


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