房屋修繕貸款顧名思義就是「貸款取得資金來修繕房屋」，其實修繕貸款可以透過3種管道來辦理。每個管道的辦理方式都不同，利率也都不同。
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的房屋貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「房屋修繕貸款」為出發點，帶大家一起了解如何運用房屋抵押貸款來以小博大，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的資金，在必要貸款到相對應的資金，解決問題、渡過難關。
那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！
房屋修繕貸款如何辦理？
房屋修繕貸款的年利率約在6%左右，跟個人信用貸款其實差不多。如果向其他銀行貸款，會變成二胎貸款，年利率會比在同一家銀行貸款來得高，所以建議民眾最好在同一家銀行貸款即可。
辦理房屋修繕貸款可以試試看這3種方法：
- 房貸轉貸：轉貸至其他家銀行，將貸款額度提高或利率降低。
- 房貸增貸：向原銀行辦理增貸，將原本的貸款額度全部增貸出來。
- 房屋二胎：原本的房貸不動，將房屋做第二次抵押貸款。銀行二胎年利率約6%至18%不等，依個人條件。
| 項目 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 房屋二胎 |
| 貸款額度 | 市價8成 | 市價85成 | 市價8~9成 |
| 貸款利率 | 按原房貸利率 | 利率更優惠 | 利率3~15% |
| 貸款年限 | 不可拉長 | 可拉長 | 不可拉長 |
| 貸款成本 | 低 | 高 | 低 |
| 申貸時程 | 快（2~5天） | 慢（5~8天） | 快（2~5天） |
新房子可以辦修繕貸款嗎？
可以！
如果民眾在買房時，自備款不足，可以利用房屋修繕貸款來提高房貸額度。
2種方法給各位參考：
- 提高貸款額度：可以搭配銀行的方案來提高貸款成數，如購買房屋保險…等，詳細資訊要詢問各家銀行。
- 搭配信用貸款：如果房屋貸款成數不能提高，可以用信貸來取得資金，缺點是利率比房貸高。
原有既有的房子可以辦修繕貸款嗎？
可以！
名下既有的房屋，本身還有貸款，但是缺少資金來修繕房屋，有3種方式：
- 房屋貸款轉貸
- 房屋貸款增貸
- 房屋二胎貸款
房屋修繕貸款年限
房屋修繕貸款依照貸款管道的不同，年限也會不同，這邊做一張簡單的表格給大家參考：
| 貸款管道 | 年限 |
| 內政部修繕住宅貸款 | 最久可達15年（寬限期3年） |
| 內政部自購住宅貸款 | 最久可達20年（寬限期5年） |
| 銀行 | 15至20年 |
| 民間 | 依還款能力與各家規定 |
以上資料僅供參考，詳情請洽各家官網。
房屋修繕貸款利率比較
| 貸款管道 | 利率 |
| 內政部修繕住宅貸款 | 0.59％～2％ |
| 內政部自購住宅貸款 | 0.59％～2％ |
| 銀行 | 2％～4％ |
| 民間 | 0.8％～2％ |
以上資料僅供參考，詳情請洽各家官網。
房屋修繕貸款有什麼申請管道？
房屋修繕貸款除了銀行之外，還有許多管道可以申請，這邊幫大家整理不同的修繕貸款管道給大家參考
勞工修繕住宅貸款
勞工修繕住宅貸款是由行政院核定，為了要幫勞工解決住宅問題的一個輔助方案，當符合資格的申請人向政府提出申請後，經政府核定通過就可以找到金融機構貸款，自行修繕住宅，之後政府就會補貼部分的貸款利息給申請人。
申請條件（符合其中一項即可申請）
- 有配偶者
- 與直系親屬設籍於同一戶
- 單身年滿40歲
內政部修繕住宅貸款
內政部的修繕住宅貸款可申辦者分為兩類，第一類的利率為0.437％，第二類為1.012％，主要額度由承貸的金融機構來核定，最高新台幣80萬，補貼年限15年，付息不還本之寬限期最長3年。
- 第一類適用對象為：低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女三人以上（限申請人）、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）、六十五歲以上（限申請人）、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、身心障礙者、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)、原住民、災民、遊民、因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）
- 第二類適用對象：不具第一類條件者。
銀行修繕住宅貸款
銀行修繕貸款的審核條件會比較高，不能有信用不良、負債比過高等等問題，否則和貸機率就會降低，通常最高額度可以貸到250萬元，但主要還是依據各大銀行之規定才最準確。
房屋修繕貸款為什麼會被婉拒？
銀行拒絕的原因百百種，常見的12種原因如下：
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。
房屋修繕貸款被銀行婉拒解法
房屋修繕被銀行婉拒該怎麼辦？還有其他貸款方案可以來幫你！以下就列出兩種可能適合你的貸款方案供你選擇：
融資房屋二胎貸款
房屋二胎就是利用你房屋的殘值，再去申請第二次貸款，比如你第一次的貸款成數是7成，那你就可以利用二胎貸款貸出剩下的3成資金。融資房屋二胎年利率約為7％～16％，額度通常可以貸到30萬300萬左右，貸款審核會比銀行還要容易，但比其他民間管道難一點，因為有些融資公司也會看聯徵紀錄。
民間房屋二胎貸款
民間房屋二胎貸款的好處就是審核簡單，貸款年限跟還款方式都相對自由，且取得資金的時間快速，通常最快一天就可以拿到，對於急需用錢的人會比較適合。
房屋修繕貸款申請條件
- 年滿18歲證明文件
- 收入證明文件
- 名下持有房產之證明文件
- 房屋的增貸空間之證明文件
房屋修繕貸款準備資料
- 雙證件影本（確認是本人）
- 房屋所有權狀（地政用）
- 印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
房屋修繕貸款流程
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，也可以利用下方表單免費諮詢，並備妥所需文件，向想要辦理的民間貸款提出申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，二胎代償管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到該房屋貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二抵押權給二胎代償貸款管道。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。.
康代書房屋修繕貸款方案
| 項目 | 康代書事務所房屋修繕方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 |
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房屋修繕貸款ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下房屋修繕貸款常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
勞工修繕貸款申請條件有什麼？
想辦理勞工修繕貸款，你就要符合以下任一資格：
- 有配偶者
- 與直系親屬設籍於同一戶
- 單身年滿40歲
信用不良也可以辦房屋修繕貸款嗎？
可以的，信用不良也可以透過不看聯徵紀錄的貸款管道申請，像是在康代書事務所就不看你的聯徵紀錄，只會看你的資產殘值來辦理，額度也會依照你的能力來核定，還有最低利率0.8％的優惠，還款沒有年限，也不用綁約，隨借隨還不用擔心有違約金的問題。
我沒有薪轉證明，也可以辦房屋修繕貸款嗎？
如果沒有薪轉證明，可以去找民間機構辦理貸款，有些民間機構不需要看殘值以外的證明，只要你有需求就可以辦理，比如康代書事務所就可以，如果有需求都歡迎來詢問！
我要怎麼判斷我適合哪種房屋修繕貸款？
想要了解自己適合哪種房屋修繕貸款，建議大家可以先了解自己的修繕需要多少金額，並且那些金額加上大概利率試算後自己是否可以負擔，如果你不會試算的話也可以來康貸書事務所免費諮詢。
房屋修繕貸款是什麼？
房屋修繕貸款是一種貸款產品，旨在提供資金來進行房屋的維修、裝修、改善或升級工程。貸款通常具有較低的利率，以協助房屋所有人改善他們的住所。
房屋修繕貸款的利率如何計算？
房屋修繕貸款的利率可以是固定利率或變動利率，具體計算方式因貸款機構而異。通常信用評分、貸款金額和貸款期限會影響您的利率。
可以借多少錢進行房屋修繕？
借款額度取決於您的財務狀況、信用評分、所需修繕的範圍和貸款機構的政策，就可以借到修繕所需的金額。
我需要提供什麼樣的文件和資訊？
申請房屋修繕貸款時，需要提供個人身份證明、收入證明、房屋估價報告、修繕計劃和其他相關文件。貸款機構會告知您需要提供的具體文件。
我可以使用房屋修繕貸款來做哪些工程？
房屋修繕貸款通常可用於屋頂修理、管道更換、浴室廚房改造、外牆粉刷、地板更換等一系列房屋維修和改善工程。
房屋修繕貸款的貸款期限是多久？
貸款期限因貸款機構而異，但通常可選擇較長的期限，例如10年、15年或20年，以便分期還款。
是否需要抵押品或擔保品？
有些房屋修繕貸款可能需要提供房屋作為抵押品，能確保貸款能如期繳款。如果您未能按時還款，貸款機構可能會對您的房屋進行抵押處置。
貸款批准需要多長時間？
貸款批准的時間取決於貸款機構的流程和您提供的文件完整性，批准可以在幾個工作日或幾週內完成。
提前償還房屋修繕貸款可行嗎？
大多數房屋修繕貸款允許提前償還，但某些貸款可能會收取提前償還費用，在簽署貸款合約前詳細了解提前償還政策
如何選擇適合我的房屋修繕貸款？
要選擇適合您的貸款，應該比較不同貸款機構的利率、條件和貸款方案。此外，仔細評估您的財務狀況，確保能夠按時還款。如果不確定，可以參考諮詢財務專家提供的建議。
房屋修繕貸款總結
在看完房屋修繕貸款的詳細介紹後，不知道你對房屋修繕貸款了解了嗎？房屋修繕除了可以找政府提供的輔助方案之外，也可以透過更簡單的審核管道，比如民間管道來辦理，額度依照個人還款能力來評估，還款方式也比較多元，而且像康代書事務所就不會看聯徵紀錄，信用不良也可以申辦！而且準備資料越齊全，辦理速度越快，重點是當日設定當日撥款，核貸之前絕不收取任何費用！
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