房屋修繕貸款顧名思義就是「貸款取得資金來修繕房屋」，其實修繕貸款可以透過3種管道來辦理。每個管道的辦理方式都不同，利率也都不同。
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房屋修繕貸款如何辦理？
房屋修繕貸款的年利率約在6%左右，跟個人信用貸款其實差不多。如果向其他銀行貸款，會變成二胎貸款，年利率會比在同一家銀行貸款來得高，所以建議民眾最好在同一家銀行貸款即可。
辦理房屋修繕貸款可以試試看這3種方法：
- 房貸轉貸：轉貸至其他家銀行，將貸款額度提高或利率降低。
- 房貸增貸：向原銀行辦理增貸，將原本的貸款額度全部增貸出來。
- 房屋二胎：原本的房貸不動，將房屋做第二次抵押貸款。銀行二胎年利率約6%至18%不等，依個人條件。
| 項目 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 房屋二胎 |
| 貸款額度 | 市價8成 | 市價85成 | 市價8~9成 |
| 貸款利率 | 按原房貸利率 | 利率更優惠 | 利率3~15% |
| 貸款年限 | 不可拉長 | 可拉長 | 不可拉長 |
| 貸款成本 | 低 | 高 | 低 |
| 申貸時程 | 快（2~5天） | 慢（5~8天） | 快（2~5天） |
新房子可以辦修繕貸款嗎？
可以！
如果民眾在買房時，自備款不足，可以利用房屋修繕貸款來提高房貸額度。
2種方法給各位參考：
- 提高貸款額度：可以搭配銀行的方案來提高貸款成數，如購買房屋保險…等，詳細資訊要詢問各家銀行。
- 搭配信用貸款：如果房屋貸款成數不能提高，可以用信貸來取得資金，缺點是利率比房貸高。
原有既有的房子可以辦修繕貸款嗎？
可以！
名下既有的房屋，本身還有貸款，但是缺少資金來修繕房屋，有3種方式：
- 房屋貸款轉貸
- 房屋貸款增貸
- 房屋二胎貸款
房屋修繕貸款為什麼會被婉拒？
銀行拒絕的原因百百種，常見的12種原因如下：
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。
房屋修繕貸款被銀行拒絕怎麼辦？
可以參考「融資房屋二胎貸款」或「民間房屋二胎貸款」。
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