房屋修繕貸款全解析:個人信貸 vs. 二胎貸款,最適合你的修繕方式!

房屋修繕貸款顧名思義就是「貸款取得資金來修繕房屋」,其實修繕貸款可以透過3種管道來辦理。每個管道的辦理方式都不同,利率也都不同。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的房屋貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「房屋修繕貸款」為出發點,帶大家一起了解如何運用房屋抵押貸款來以小博大,相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道如何運用自己的資金,在必要貸款到相對應的資金,解決問題、渡過難關。

那如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

房屋修繕貸款如何辦理?

房屋修繕貸款的年利率約在6%左右,跟個人信用貸款其實差不多。如果向其他銀行貸款,會變成二胎貸款,年利率會比在同一家銀行貸款來得高,所以建議民眾最好在同一家銀行貸款即可。

辦理房屋修繕貸款可以試試看這3種方法:

  • 房貸轉貸:轉貸至其他家銀行,將貸款額度提高或利率降低。
  • 房貸增貸:向原銀行辦理增貸,將原本的貸款額度全部增貸出來。
  • 房屋二胎:原本的房貸不動,將房屋做第二次抵押貸款。銀行二胎年利率約6%18%不等,依個人條件。
項目 房貸增貸 房貸轉貸 房屋二胎
貸款額度 市價8成 市價85成 市價8~9成
貸款利率 按原房貸利率 利率更優惠 利率3~15%
貸款年限 不可拉長 可拉長 不可拉長
貸款成本
申貸時程 快(2~5天) 慢(5~8天) 快(2~5天)

新房子可以辦修繕貸款嗎?

可以!

如果民眾在買房時,自備款不足,可以利用房屋修繕貸款來提高房貸額度。

2種方法給各位參考:

  • 提高貸款額度:可以搭配銀行的方案來提高貸款成數,如購買房屋保險等,詳細資訊要詢問各家銀行。
  • 搭配信用貸款:如果房屋貸款成數不能提高,可以用信貸來取得資金,缺點是利率比房貸高。

原有既有的房子可以辦修繕貸款嗎?

可以!

名下既有的房屋,本身還有貸款,但是缺少資金來修繕房屋,有3種方式:

  • 房屋貸款轉貸
  • 房屋貸款增貸
  • 房屋二胎貸款

房屋修繕貸款年限

房屋修繕貸款依照貸款管道的不同,年限也會不同,這邊做一張簡單的表格給大家參考:

貸款管道 年限
內政部修繕住宅貸款 最久可達15年(寬限期3年)
內政部自購住宅貸款 最久可達20年(寬限期5年)
銀行 15至20年
民間 依還款能力與各家規定

以上資料僅供參考,詳情請洽各家官網。

房屋修繕貸款利率比較

貸款管道 利率
內政部修繕住宅貸款 0.59%~2%
內政部自購住宅貸款 0.59%~2%
銀行 2%~4%
民間 0.8%~2%

以上資料僅供參考,詳情請洽各家官網。

房屋修繕貸款有什麼申請管道?

房屋修繕貸款除了銀行之外,還有許多管道可以申請,這邊幫大家整理不同的修繕貸款管道給大家參考

勞工修繕住宅貸款

勞工修繕住宅貸款申請條件
勞工修繕住宅貸款申請條件

勞工修繕住宅貸款是由行政院核定,為了要幫勞工解決住宅問題的一個輔助方案,當符合資格的申請人向政府提出申請後,經政府核定通過就可以找到金融機構貸款,自行修繕住宅,之後政府就會補貼部分的貸款利息給申請人。

申請條件(符合其中一項即可申請)

  1. 有配偶者
  2. 與直系親屬設籍於同一戶
  3. 單身年滿40歲

內政部修繕住宅貸款

內政部修繕住宅貸款
內政部修繕住宅貸款

內政部的修繕住宅貸款可申辦者分為兩類,第一類的利率為0.437%,第二類為1.012%,主要額度由承貸的金融機構來核定,最高新台幣80萬,補貼年限15年,付息不還本之寬限期最長3年。

  • 第一類適用對象為:低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女三人以上(限申請人)、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人)、六十五歲以上(限申請人)、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、身心障礙者、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)、原住民、災民、遊民、因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人)
  • 第二類適用對象:不具第一類條件者。
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銀行修繕住宅貸款

銀行修繕住宅貸款
銀行修繕住宅貸款

銀行修繕貸款的審核條件會比較高,不能有信用不良、負債比過高等等問題,否則和貸機率就會降低,通常最高額度可以貸到250萬元,但主要還是依據各大銀行之規定才最準確。

房屋修繕貸款為什麼會被婉拒?

銀行拒絕的原因百百種,常見的12種原因如下:

  • 沒有薪資轉帳證明
  • 銀行協商註記(呆帳)
  • 信用卡強制停卡
  • 被列為警示戶
  • 負債比過高
  • 曾有遲繳紀錄
  • 經常使用信用卡預借現金
  • 信用空白(銀行小白)
  • 聯徵次數過多
  • 有退票紀錄
  • 月光族(沒有存款)
  • 近期增貸

有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難,此時只好向民間貸款公司尋求協助。

房屋修繕貸款被銀行婉拒解法

房屋修繕貸款被婉拒解法
房屋修繕貸款被婉拒解法

房屋修繕被銀行婉拒該怎麼辦?還有其他貸款方案可以來幫你!以下就列出兩種可能適合你的貸款方案供你選擇:

融資房屋二胎貸款

房屋二胎就是利用你房屋的殘值,再去申請第二次貸款,比如你第一次的貸款成數是7成,那你就可以利用二胎貸款貸出剩下的3成資金。融資房屋二胎年利率約為7%~16%,額度通常可以貸到30萬300萬左右,貸款審核會比銀行還要容易,但比其他民間管道難一點,因為有些融資公司也會看聯徵紀錄。

民間房屋二胎貸款

民間房屋二胎貸款的好處就是審核簡單,貸款年限跟還款方式都相對自由,且取得資金的時間快速,通常最快一天就可以拿到,對於急需用錢的人會比較適合。

房屋修繕貸款申請條件

房屋修繕貸款申請條件
房屋修繕貸款申請條件
  • 年滿18歲證明文件
  • 收入證明文件
  • 名下持有房產之證明文件
  • 房屋的增貸空間之證明文件

房屋修繕貸款準備資料

房屋修繕貸款準備資料
房屋修繕貸款準備資料
  • 雙證件影本(確認是本人)
  • 房屋所有權狀(地政用)
  • 印鑑證明(地政用)
  • 存款封面影本(撥款用)

房屋修繕貸款流程

房屋修繕貸款流程
房屋修繕貸款流程
  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,也可以利用下方表單免費諮詢,並備妥所需文件,向想要辦理的民間貸款提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,二胎代償管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到該房屋貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定第二抵押權給二胎代償貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。.

康代書房屋修繕貸款方案

項目 康代書事務所房屋修繕方案
貸款額度 只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率 符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻 不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 撥款快速,可當日撥款
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

房屋修繕貸款ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下房屋修繕貸款常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

勞工修繕貸款申請條件有什麼?

想辦理勞工修繕貸款,你就要符合以下任一資格:

  1. 有配偶者
  2. 與直系親屬設籍於同一戶
  3. 單身年滿40歲

信用不良也可以辦房屋修繕貸款嗎?

可以的,信用不良也可以透過不看聯徵紀錄的貸款管道申請,像是在康代書事務所就不看你的聯徵紀錄,只會看你的資產殘值來辦理,額度也會依照你的能力來核定,還有最低利率0.8%的優惠,還款沒有年限,也不用綁約,隨借隨還不用擔心有違約金的問題。

我沒有薪轉證明,也可以辦房屋修繕貸款嗎?

如果沒有薪轉證明,可以去找民間機構辦理貸款,有些民間機構不需要看殘值以外的證明,只要你有需求就可以辦理,比如康代書事務所就可以,如果有需求都歡迎來詢問!

我要怎麼判斷我適合哪種房屋修繕貸款?

想要了解自己適合哪種房屋修繕貸款,建議大家可以先了解自己的修繕需要多少金額,並且那些金額加上大概利率試算後自己是否可以負擔,如果你不會試算的話也可以來康貸書事務所免費諮詢。

房屋修繕貸款是什麼?

房屋修繕貸款是一種貸款產品,旨在提供資金來進行房屋的維修、裝修、改善或升級工程。貸款通常具有較低的利率,以協助房屋所有人改善他們的住所。

康代書免費線上諮詢
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房屋修繕貸款的利率如何計算?

房屋修繕貸款的利率可以是固定利率或變動利率,具體計算方式因貸款機構而異。通常信用評分、貸款金額和貸款期限會影響您的利率。

可以借多少錢進行房屋修繕?

借款額度取決於您的財務狀況、信用評分、所需修繕的範圍和貸款機構的政策,就可以借到修繕所需的金額。

我需要提供什麼樣的文件和資訊?

申請房屋修繕貸款時,需要提供個人身份證明、收入證明、房屋估價報告、修繕計劃和其他相關文件。貸款機構會告知您需要提供的具體文件。

我可以使用房屋修繕貸款來做哪些工程?

房屋修繕貸款通常可用於屋頂修理、管道更換、浴室廚房改造、外牆粉刷、地板更換等一系列房屋維修和改善工程。

房屋修繕貸款的貸款期限是多久?

貸款期限因貸款機構而異,但通常可選擇較長的期限,例如10年、15年或20年,以便分期還款。

是否需要抵押品或擔保品?

有些房屋修繕貸款可能需要提供房屋作為抵押品,能確保貸款能如期繳款。如果您未能按時還款,貸款機構可能會對您的房屋進行抵押處置。

貸款批准需要多長時間?

貸款批准的時間取決於貸款機構的流程和您提供的文件完整性,批准可以在幾個工作日或幾週內完成。

提前償還房屋修繕貸款可行嗎?

大多數房屋修繕貸款允許提前償還,但某些貸款可能會收取提前償還費用,在簽署貸款合約前詳細了解提前償還政策

如何選擇適合我的房屋修繕貸款?

要選擇適合您的貸款,應該比較不同貸款機構的利率、條件和貸款方案。此外,仔細評估您的財務狀況,確保能夠按時還款。如果不確定,可以參考諮詢財務專家提供的建議。

房屋修繕貸款總結

在看完房屋修繕貸款的詳細介紹後,不知道你對房屋修繕貸款了解了嗎?房屋修繕除了可以找政府提供的輔助方案之外,也可以透過更簡單的審核管道,比如民間管道來辦理,額度依照個人還款能力來評估,還款方式也比較多元,而且像康代書事務所就不會看聯徵紀錄,信用不良也可以申辦!而且準備資料越齊全,辦理速度越快,重點是當日設定當日撥款,核貸之前絕不收取任何費用!

如果你有房屋修繕貸款需求,歡迎立刻撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告!


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