售後回租(房屋附買回)與傳統借貸有何不同？有何風險？

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售後回租是由傳統借貸關係所演變而成的一種新的借貸關係，又稱「房屋買賣附買回」、「附買回借款」、「過戶回租」、「買斷回租」…等等。

售後回租簡單來說，就是將房子過戶給金融機構或是借貸業者，並且簽署合約以保證後續屋主可以繼續使用房屋，並定期支付租金。

售後回租在歐美各國已經發展多年，是一種非常成熟的新型金融借貸方式。結合房屋買賣及租賃的特性，讓買賣雙方的資金運用更加靈活。

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售後回租（買賣附買回）是什麼？

售後回租與一般傳統抵押貸款不同，是先將房屋賣出再租回賣家的方式進行。

除了房屋之外，另外也有廠房、生產設備、機工具、汽車…等借貸品的模式；如果企業主急用資金，可以先將借貸品出售給金融機構或民間借貸業者，以此取得現金，過程中需簽訂契約以保證後續「回租」之程序。

透過這種售後回租的模式，借貸方可以取得實質抵押品獲得保障，企業家也可以取得資金進行周轉，更棒的是還能維持營運，確保自身營收不會斷坎。

售後回租的優點是保障屋主可以持續使用房屋，並且按時繳交租金即可，租金由雙方共同商議決定。

缺點就是每篇文章我都會提到的，屋主在尋求資金的同時，由於時間與金錢上的壓力會造成判斷力下降，所以一定要謹慎挑選貸款公司，基本上一定要有實體店面、不須事先負擔費用、事後才收費、不事先寄送證件等等。

老實說，售後回租在台灣還不普及，許多民眾聽到要把房子過戶就先謝謝再聯絡了。康代書十幾年的融資經驗中，只有不到10件案例，舉其中一件給各位參考。

林先生在新竹有一棟市值300萬的公寓，銀行抵押貸款250萬，他臨時需要30萬家用周轉。

後來我們討論之後，決定用售後回租的方式來辦理。康代書以300萬的價格買下，清償完銀行的貸款250萬，林先生還可以有50萬的資金可以運用，每月繳15000的房租給我就好，林先生也可以繼續住在他的房子裡。

一年半後，房價漲了約兩成，該棟公寓市值約360萬，我依然以300萬元將房子賣還給客戶，並且協助他辦理銀行貸款近300萬。

老實說，這個案件的貸款額度已經滿了，林先生也是問了好幾家銀行才找到我，不過因為對方是真的急需家用我才願意承接這個案件。這個案件的風險頗高，不過有時候能幫到客戶才是重點。

售後回租在台灣為一種新的借貸關係，由傳統抵押設定轉變成一種租賃的關係。如果您有資金需求，康代書建議您謹慎挑選貸款公司，切勿狗急跳牆，萬一找上不良貸款公司或是代辦業者，可真是得不償失。民眾如果有資金需求可以利用下方表單詢問，盡量問沒關係，未過件不收費，過件後才會收取合理費用，費用一切公開透明。

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