原屋融資是什麼？原屋融資該找銀行申辦還是其他貸款管道呢？想要申辦原屋融資只能拿沒有貸款的房屋來申辦嗎？原屋融資跟房屋抵押貸款的差別在哪？又與房屋增貸、二胎貸款、房屋轉增貸有什麼區別？該如何挑選最適合自己的原屋融資貸款管道呢？
原屋融資通常是指「拿沒有貸款的房屋來借款」，通常沒貸款的房屋屋齡都至少20年以上，30、40年都很常見。這類型的房屋要向銀行貸款老實說滿困難的，就算辦下來也是額度有限（下文詳述）。
原屋融資說穿了其實就是房屋貸款，融資與貸款只是名詞的不同，本質上並無差別。
房屋貸款以借款人分類可分為銀行房屋貸款及民間房屋貸款；以債權順位分類可分為第一順位（一胎）、第二順位（二胎）、第三順位（三胎）。還有像是持分房屋貸款、房屋稅籍貸款、未保存登記建物貸款、地上權住宅貸款、法拍屋貸款…等等各種不同種類之房屋貸款。
上述有些可以向銀行貸款，有些就無法向銀行貸款，只能向康代書這種民間借貸業者來申貸。
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的原屋融資案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「原屋融資是什麼？貸款成數與利率多少？融資房屋二胎如何辦理？」為出發點，為大家介紹原屋融資如何申請抵押貸款，以及該如何選擇最適合自己狀態的原屋融資貸款管道，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的資產，在必要時貸款到相對應的資金，解決問題、度過難關。那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！
融資貸款是什麼？
融資就是通融資金，及是借貸、借錢、週轉，僅是用字上的差異。
融資公司又可稱為非銀行或財務公司，是指銀行、信用合作社以外，以資金融資、個人貸款、不動產抵押貸款融資等服務為主要業務的公司。
依據我國行政院經建會所擬訂的「融資公司法」草案定義，融資公司是依法經主管機關許可，經營放款、票券及有價證券以外之保證，以及票據貼現等業務之股份有限公司。
融資貸款和銀行貸款有什麼差別？
融資公司與銀行在貸款業務上幾乎是一樣的，但融資公司與銀行主要差別在於放款資金來源與目標客戶不同。融資公司的資金來源可能為公司自有資金，或是來自資本市場的集資。因融資公司不受銀行法規範，較能夠承擔風險，所以相對於銀行較能接受信用分數不理想的顧客。
融資貸款只有民間才可以申辦嗎？
基本上如同上文所述，融資貸款幾乎與銀行貸款業務是一樣的，以「融資」這件事的本質來說，只要是能出借資金的合法貸款機構皆能承作融資貸款，而其中最大的差異除了目標客戶與資金來源的差異以外，另一個最大的差別就來自於「貸款過件率」，通常如果不是極好的信用條件，想向銀行申辦融資貸款，過件率就會微乎其微，這時候如果還是希望能透過自身的資產（不動產、動產、信用）等，來借出一筆資金來運用，就必須向民間機構來申辦。
以康代書事務所來說，向康代書事務所申辦融資貸款，不看信用條件，即便是信用瑕疵、信用小白，或者曾有過呆帳、欠費、欠款等等依然可以申辦，我們僅會看抵押品的價值為何，不用提供保人，也不需要抵押證件，單純用擔保品的價值就可以申辦貸款，特別是原屋融資貸款，在康代書這邊就有無數的客戶因遭到銀行婉拒申貸，轉而向康代書辦理原屋融資貸款，其中被銀行婉拒的原因，不外乎是屋齡太高、房屋價值太低，抑或是申辦者年齡超過銀行規定的範圍，而在康代書這邊全然不會有這個問題，只要年滿18歲、名下有資產，無論是動產或不動產，皆能申辦。
什麼是融資？
回到最一開提到的，什麼是融資？我們經常可以在臉書或者是高速公路廣告上看到「融資貸款」的字樣，有可能是不動產融資、原車融資、證券融資、土地融資，抑或是今天的重點「原屋融資」，其實「融資」的意思，顧名思義就是指「資金的融通」，也就是說融資（Financing）大多時候也是指貸款（Loan）款的意思，除此之外融資一詞也經常會用在證券交易或者是股市上，意指投資人向證券商支付利息，以籌措資金購買「股票」，就是所謂的融資融券。
原屋融資是什麼？
結合上面的概念套用在房屋上，就是所謂的「原屋融資」，也就是使用「已經沒有貸款」的房屋來當作抵押品，進而申請有擔保品貸款，以房屋本身的價值估算出貸款額度，以取得週轉金的一種貸款方式，就是所謂的「原屋融資」。
看到這裡，一定有許多讀者會想問康代書，那麼原屋融資、房屋抵押貸款、房屋貸款的差別又是什麼呢？為什麼這3種名詞聽起來這麼像是在講同一件事情？
基本上，無論是原屋融資、房屋抵押貸款或是房屋貸款，都是類似的概念，申辦流程大致上也沒什麼差別，共同的目標都是運用房屋來設定抵押權擔保貸款以獲得所需要的資金，不過真的要說其中的差異為何，康代書還是可以為大家整理出其中最大的不同在哪裡，如下：
房屋貸款
通常「房屋貸款」一詞大部分都是指購入房屋，並且向銀行申辦「購物貸款」的意思，也就是使用完全沒有設定過抵押權的房屋來進行貸款，目的是為了購入房屋，因此「貸款」這件事，與「購屋」這件事是同時發生的，但有些時候我們所看到的「房屋貸款」，也並非是指購屋貸款，有些時候是指「運用房屋來進行貸款」，在這邊討論的就是「抵押貸款」，也就是運用房屋來取得週轉金的一種方式，至於要區分是在講哪一種房屋貸款，則可以依照前後文來看，就可以知道是在指哪一種房屋貸款。
房屋抵押貸款
房屋貸款以外的另一種情況則是「用房屋來抵押貸款」，房屋抵押貸款與房屋融資基本上是指一樣的意思，都是運用貸款人名下的已經有貸款的房屋，或者是已經清償貸款的房屋來申辦的抵押貸款，目的都是為了以房屋本身的價值，或者是繳納本金後的貸款空間，以取得一筆所需要的週轉金來使用，而房屋抵押貸款又可以再細分為：理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、原屋融資、房屋二胎貸款等等。
為了讓大家可以全面理解其中的差別為何，徹底了解這些房屋貸款產品的差距，以下康代書會逐一分別為大家介紹理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、原屋融資、房屋二胎貸款的相關資訊：
房屋抵押貸款的種類有哪些？
房屋抵押貸款不限制於向銀行或者是民間與融資公司來申辦，如同上文所介紹的，房屋抵押貸款可以分為：原屋融資、房屋增貸、二胎房貸、房屋轉增貸、理財型房貸等等，都是屬於房屋抵押貸款的範圍。
房屋抵押貸款可以用於債務整合、購車、投資理財、家庭週轉、個人週轉、醫療費用等等，只要藉由房屋本身的價值來抵押貸款，就有機會可以取得相對應的貸款額度來實現上述需求，至於貸款金額高低、利用高低，則必須要看個人信用條件與房屋價值為何，詳細說明如下：
理財型房貸
理財型房貸目前可申辦的管道有銀行及部分保險公司，而理財型房貸的意思就是指將已經償還的本金，運用循環的方式貸款出來運用，也就是說，當你動用到本金時，才會開始計算利息，可以說是相當便利的房屋抵押貸款方式，但向銀行申辦房屋抵押貸款的難度較高， 如果當初不是申辦理財型房貸，其實也是沒辦法用這樣的方式取得資金運用。
房屋增貸
房屋增貸必須向原貸款銀行來進行申辦，亦可稱為房屋增額貸款，適用機構為金融機構，也就是銀行，而房屋增貸的意思即為，使用貸款中，且償還了一定金額的房屋，向原本的房屋貸款銀行，提出房屋增貸申請，也就是所謂的房屋增貸，但銀行對於房屋增貸的要求很高，除了償還的本金需要達到一定的比例之外，也會審核申請人的信用條件，已經房屋貸款的還款狀況，假設說信用良好、正常還款無遲繳，且已經還了一定的本金的話，基本上想申辦房屋增貸也不會很困難，也有機會透過房屋增貸來取得資金。
房屋轉增貸
房屋轉增貸也是房屋抵押貸款的範疇，也就是將原本已經辦理的房屋貸款，完全轉移到其他家貸款機構，或者是銀行來申辦，並且再增貸出一筆資金來做使用，由於申辦房屋轉增貸需要塗銷原銀行的抵押權，因此會多出一些申辦費用，而當初申辦房屋貸款時所花的費用也必須全部再花一次，在申辦房屋轉增貸前，請務必對照方案，仔細研究一下這麼做是否划算。
原屋融資
原屋融資也可以稱作「房屋融資貸款」，除了是本篇文章著要介紹的主軸外，也是房屋抵押貸款很常見的形式，貸款管道眾多，市面上的貸款機構都可以申辦，無論是銀行、融資公司、代書、民間機構都是原屋融資可申辦的管道，而所謂的原屋融資，也就是使用「已經沒有貸款」的房屋來當作抵押品，進而申請有擔保品貸款，以房屋本身的價值估算出貸款額度，以取得週轉金的一種貸款方式，但康代書這邊也要直接告訴大家，銀行對於屋齡高、屋況差、申請者年齡大的條件下，是不一定會提供原屋融資的服務的，這時候如果還是想依靠原屋融資來申辦貸款，就必須尋求民間貸款機構的協助，像是康代書事務所就有在幫忙承作原屋融資，不限屋況、不限屋齡，更不會看申請者的年紀是否過高，只要年滿18歲、房屋有價值即可申辦。
房屋二胎貸款
融資二胎屬民間房屋貸款，年利率一般為7至16%不等。貸款期限為7至10年。融資公司適合銀行拒絕貸款，又希望長期週轉本利攤還的民眾。
讀者在辦理融資二胎前，可以用房屋貸款試算器來試算一下每月應該要負擔多少本金加利息，如果月繳金額在能力負擔範圍內，康代書才會建議民眾辦理。
融資房屋二胎貸款即是融資公司針對房屋第二順位抵押權所推出的服務。
- 最低每月只需繳6000元，每月本利攤還。
- 最高額度達300萬，依房屋殘值決定
- 貸款成數達市價9成，條件好可全額貸款
康代書提供免費諮詢，貸款沒過件之前保證不收取一分一毫。實體店面、合法立案，歡迎前來諮詢。
原屋融資有哪些申辦管道？
原屋融資主要可以分為以下三種貸款方式，分別為：金融機構（銀行）、融資公司、專業代書等等，以下讓康代書為大家說明各管道的重點為何：
金融機構
金融機構（銀行）通常都是民眾想到申辦貸款第一直覺想到的管道，銀行的利率是最低的，然而門檻卻也是最高的，向金融機構申辦原屋融資的難度很高，因為銀行不想負擔太高的風險，因此在審核上會比其他管道都還要嚴格許多，也會將你的信用狀況、收入狀況、負債比狀態做一個全方面的考量與評估，假設說你的條件不是那麼好，又或者是曾經有過信用瑕疵的情況，且身上還有許多貸款尚未清償，銀行其實也不太願意承作你的貸款案件，即便你已經有提供房屋來作為擔保品設定抵押權，這時候如果你還是有資金需求，我們會建議你轉向其他機構來做申辦，以提高過件率，避免增加聯徵次數。
融資公司
融資公司也是原屋融資的申辦管道之一，而融資公司的資金來源通常都來自於公司資金與投資籌措，可以分為上市融資公司與非上市融資公司，上市公司需要公開財務報表、營運與公司異動等，因此會比非上市融資公司還要有保障，只是給予保障的同時，也會提高申請難度，如果你今天是跟上市融資公司來申辦原屋融資，基本上上市融資公司還是會希望你的信用條件是好的，因此並非所有申請人都能夠成功申辦上市融資公司原屋融資貸款。
專業代書
專業代書，如康代書事務所，就是一個申辦原屋融資貸款的管道之一，康代書事務所對於信用條件沒有這麼要求，可以依照你現有條件去幫你辦理貸款，只要年滿18歲、名下有房即可申辦，利率也是完全合法的，更是政府立案、正派經營的貸款管道，可以給予你最高的貸款保證、最高額的貸款額度，以及為你爭取最低的貸款利率，以及最彈性的還款方式。
銀行、 融資公司、專業代書原屋房貸優缺點
銀行原屋融資優缺點
銀行辦理原屋房貸的方式即是將房屋抵押，以房屋貸款的方式來辦理，但由於金管會密切管控，所以申請審核是相當嚴格的，雖然相對利息會比較低，但不是申請就可以通過，而且申請時間長、放款時間也長，最快最快也要7-14天，更需要好的信用條件與財力證明，通常到這個環節就有很多人不適用了。
- 銀行原屋房貸優點：貸款利率是全管道最低。
- 銀行原屋房貸缺點：難過件、審核條件嚴格。
融資公司原屋融資優缺點
以目前市面上常見比較大型的融資公司來說，有和潤、裕隆、中租，都是可以申辦原屋房貸的管道，雖然說比起銀行會比較好過件一點，但利率也比銀行高出許多，如要申辦融資原屋房貸，建議需要先考量自己的還款能力，另外雖然比銀行好過件一點，但還是有一定程度的要求，如果信用真的很差，其實在融資公司申辦原屋融資還是會被拒絕的。
- 融資公司原屋房貸優點：門檻比銀行一點。
- 融資公司原屋房貸缺點：利率比銀行高、需綁約、還是有可能被婉拒。
專業代書原屋融資優缺點
向專業代書（如康代書）申辦原屋融資的條件會比較寬鬆，不僅不用看信用條件，也不會在乎你過往的信用問題，即便你曾經有欠款、呆帳、欠費、信用瑕疵、信用卡循環等等，都不會影響最終貸款結果，只要年滿18歲、名下有房即可申辦，每月貸款利率o.8%起，當天設定、當天撥款，想要解決資金問題，只需要選對代書事務所。
- 專業代書屋房貸優點：門檻低最低、撥款速度最快。
- 專業代書屋房貸缺點：須慎選機構，並非所有代書事務所都能承作優質利率。
銀行原屋融資貸款，哪些人無法辦理？
銀行原屋融資的利率基本上是最低的，以今年(2020)來說，康代書幫客戶申請到最好的條件可以低到1.38%，公務員或是百大企業的員工才有機會，如果是一般上班族最低可以到1.5%，基本上都不會超過2%。
銀行原屋融資基本上都要綁約2年，2年內不得還款，有些銀行要綁約3年，貸款成數為5至7成，要看申貸人條件及房屋座落地點、屋況、屋齡來決定貸款成數。銀行評估流程約7到14個工作天，如有缺件或是銀行業務繁重可能更久。
大多數銀行會限定辦理的區域，六都（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）以外可能就要多找幾間銀行問看看了。
銀行原屋融資有以下幾種民眾銀行不借：
- 債務協商中不借
- 警示戶不借
- 經常使用信用卡預借現金者不借
- 聯徵次數過多（3次）不借
- 短期增貸者不借
- 月光族不借
- 沒有穩定收入不借
- 領現金收入者不借
- 沒薪轉證明6個月不借
- 有遲繳紀錄的人不借
- 信用空白（信用小白）不借
- 負債比過高不借
- 年紀過大（65歲）不借
以上幾種民眾要向銀行申辦原屋融資比較困難，所以會轉而向康代書這種民間融資公司求助。
融資二胎房貸、銀行二胎房貸、民間二胎房貸
| 項目 | 融資房屋二胎貸款 | 銀行房屋二胎貸款 | 民間房屋二胎貸款 |
| 房屋貸款順位 | 只做一胎及二胎貸款 | 只做一胎及二胎貸款 | 只要有額度都可承作 |
| 撥款時間 | 3至7個工作天 | 7至14個工作天 | 2個工作天 |
| 融資貸款成數 | 房價9成 | 房價8成 | 全額貸款 |
| 融資貸款利率 | 年利率7至16% | 年利率4至13% | 月息1至2.5% |
| 貸款額度 | 最高300萬元 | 最高200萬元 | 無額度上限依房屋價值決定額度 |
| 還款方案 | 本利攤還 | 本利攤還 | 每月只需負擔利息 |
| 綁約期數 | 綁約2年 | 綁約2年 | 不綁約提前還款不需違約金 |
| 貸款難度 | ★★★ | ★★★★★ | ★ |
| 適合族群 | 被銀行拒絕者無收入證明者 | 有收入證明者信用狀況良好者 | 需要短期週轉急需資金者 |
如何選擇原屋融資申請管道？
申辦原屋融資，可以參照三大方向來選擇管道，分別是：依據風險與利率高低、依據個人信用條件、依據個人所需金額等等，以下就讓康代書教大家如何分辨與選擇：
依據風險與利率高低
原屋融資申辦管道風險的排序為：銀行≦融資公司＜民間貸款。
也就是說，如果你是重視風險的人的話，假設你的條件剛好許可，會先由銀來開始選擇，再來是融資公司，最後才是民間貸款，而利率通常也是這樣的排序，但一切都必須建立在「條件符合」的情況下，才可以以銀行為優先選擇，銀行放款保守、審核最嚴格，融資公司則必須看規模，而民間貸款機構假設能有效慎選，未必會比銀行或是融資公司差，甚至更有貸款的空間。
依據信用與房屋條件
假設你今天的信用條件與房屋條件都不錯，就可以考慮向銀行申辦原屋融資，但假設你有信用瑕疵，或者是房屋價值被鑑價過後較低，又希望取得更高的貸款金額的話，就建議找民間或者是融資公司申辦。
依據個人所需金額
銀行鑑價金額保守，所以在放款時通常額度較低，這時候如果你需要的是高額資金，向銀行申辦貸款就難以達成你的需求，這時候我們就會建議你向融資公司，或者是其他貸款機構，如康代書事務所申辦原屋融資，就可以取得相對更高的貸款金額。
原屋融資找銀行申辦好嗎？
基本上如果找銀行申辦原屋融資，還會受限金管會的監督，因此即便利率較低，還是很難辦過，額度也會比較低一些，畢竟銀行放款是很保守的，另外申辦時間最快也需要7-14個工作天，相對會比較長一些，通常都是信用條件好的人才會比較喜歡向銀行申辦。
原屋融資找融資公司申辦好嗎？
基本上如果想找融資公司申辦原屋融資，會建議找有一定規模的融資公司會比較有保障，但相對的，條件也會比較困難，有些上市的融資公司審核條件甚至會比較銀行的嚴苛，目的也是為了降低風險，挑選真正有能力還款的客戶，所以在條件審核上不會簡單到哪裡去。
原屋融資找專業代書申辦好嗎？
基本上原屋融資找專業代書，如康代書事務所，就是一個相當值得參考的選擇，康代書事務所承作過無數的原屋融資貸款專案，幫助許多已經遭到銀行婉拒，或者是被融資公司扒好幾層皮的客戶順利解決債務問題，並取得所需要的週轉金，更提供業界最低的超低利率，最低每月只要0.8%起，符合條件者都可以申辦。
民間原屋融資利息很高？
如果你是剛剛提到的民眾，也有可能是中小企業的老闆或是還在創業中的小老闆，或者是要資金來投資事業，又或者是臨時需要一小筆資金周轉的民眾，可考慮民間原屋融資貸款。
民間原屋融資的利息雖然比銀行高，但是對於某些民眾來說，是一個非常好用的管道，為什麼？
因為銀行原屋融資基本上都要綁約2年，2年內不得還款，對於某些民眾可能只是需要短期的資金，可能是10天，30天，他就會像康代書融資。民間原屋融資是以月計息，每月最高不得超過3%，康代書提供最低0.8%優惠利率，只要符合條件者即可申請，不綁約，可隨時還款隨時借款。向康代書詢問各種房屋土地的問題都不用收費，如果要向我們辦理借款，也是過件後才會收費，而且費用會事先報給您，等深思熟慮後再決定是否要辦理。
康代書提醒您，民間房屋融資雖然好用，但是有些不肖業者隱藏其中，有些可能會騙你的資料拿去做人頭洗錢；有些可能會事先收你費用，結果人就不見…等等，所以在辦理民間原屋融資時要非常謹慎小心，一不注意可能人財兩失，要如何判斷詐騙及高利貸可以參考我之前的文章。
原屋融資的成數及額度如何計算？
銀行原屋融資貸款約在5至7成，基本上要超過6成就很難了，上面提過，原屋融資其實就是中古屋貸款，屋齡最少都超過20年，要向銀行借超過6成除非你的條件很好，不然滿困難的。
民間原屋融資貸款的額度就比較高了，以我們事務所來說都可達市價9成，為什麼比銀行高這麼多？因為銀行受到金管會的監督，對於房屋貸款的成數有其限制，再加上銀行基本上不願意承擔任何的風險，他只想穩穩的賺利息就好，所以對於房屋貸款的成數比較保守。
舉例來說，市價1000萬的房子向銀行申請貸款，銀行評估後願意借款600萬，康代書評估後願意借款900萬，來回就差了整整300萬。
原屋融資借了可以再借？
原屋融資二胎貸款也稱作「二胎貸款」、「房屋二胎」。二胎貸款就是前面已經有一胎貸款了，還可以向銀行或是他人做第二次抵押貸款。
二胎借款由於風險較高，所以利率相對也會比一般貸款來得高些。
銀行二胎貸款的利率約在3%至15%之間，民間二胎的上限就是每月3%利息，超過就是違反刑法的重利罪，我們事務所提供最低0.8%起，符合條件者即可申請，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務
原屋融資年限及還款方式為何？
在王代書事務所申辦原屋融資貸款，還款年限沒有上限，提前解約不用負擔違約金，可以彈性選擇「只繳利息」或是「本利攤還」兩種還款方式。
原屋融資申辦資格條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有資產
- 收入證明（加分用）
- 資產有增貸空間
原屋融資準備資料有哪些？
- 雙證件（是否為本人）
- 土地或房屋所有權狀
- 印鑑/印鑑證明（地政審核用）
- 存款封面影本（撥款用）
銀行原屋融資申辦流程為何？
- 貸款申請：向銀行申請原屋融資時，必須提供房屋或土地權狀及薪轉存摺近6個月的內頁，或是其他財力證明，以方便銀行人員了解申貸人的財務狀況。
- 房屋鑑價：銀行收到申請後，會對房屋鑑價，除了銀行內部鑑價之外，也會參考實價登錄上的成交價格，同時就屋況、屋齡、地點等估價要素進行估價。
- 銀行照會：當銀行取得申貸人及連帶保證人的基本資料時，就會對案件進行照會審核。一般來說，會調閱聯徵紀錄查詢你在所有銀行的貸款金額，及過去6個月的還款紀錄（含信用卡），通通都調查完之後，就會核定放款額度、利率，並與貸款人和保人用電話來照會。
- 簽約對保：銀行會與借款人聯絡，並約定對保時間至銀行對保。對保流程必須由本人親自出面，過程中要提供房屋及土地權狀正本，好讓銀行設定抵押權。抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，假設貸款1000萬，那麼設定的金額就是1200萬。現在銀行貸款都必須要強制投保火險與地震險，保費由債務人支付，1年1期直到清償貸款為止。
- 撥款交易：抵押權設定完成後，就會進入最後一個流程：撥款。抵押權設定完成後即可取得貸款。
民間借款的步驟也是差不多如此，但是會省略中間非常非常多的流程，基本上就是客戶傳資料給我們評估是否可借款，額度約多少，康代書評估後就會報條件給您，您考慮過後我們就可以約在地政事務所進行簽約及設定，後續就可撥款。基本上兩天內可完成撥款，如有急需可當日撥款。
原屋融資申辦流程為何？
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出貸款的申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
線上諮詢會有專業的貸款顧問幫您解說，辦理設定會有專業的代書在旁協助，有任何不懂或疑問都可以隨時提出來，我們希望客戶都能貸得安心。
確定款項入帳後才會收取相關代書費及規費，未過件前不收取任何費用，一切公開透明。
康代書事務所原屋融資貸款方案
| 項目 | 康代書事務所原屋融資方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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房屋融資貸款ptt Dcard 常見問題Q&A
康代書幫您整理以下原屋融資的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
融資二胎貸款優點有哪些？
- 成數高：融資公司的貸款額度比銀行高一些，可以達房價9成。
- 審核鬆：融資公司比起銀行來說比較容易貸款，有些融資公司不重視財力證明及信用狀況，且銀行協商也可以貸款。
- 本利攤：每個月本金加利息攤還。
辦理原屋融資預計多久可以撥款？
以康代書事務所來說，向康代書申辦原屋融資最快1-3天就可以取得週轉金，是全管道最快的放款機構。
原屋融資貸款利率與成數是如何決定？
如果以銀行來說，銀行會考慮貸款人的負債狀況、房屋狀況、房屋座落位置以及收入狀況，並以過去和銀行往來的信用狀況來作為審核，以決定出貸款利率與貸款成數。
原屋融資的成數及額度如何計算？
銀行原屋融資貸款約在5至7成，基本上要超過6成就很難了，上面提過，原屋融資其實就是中古屋貸款，屋齡最少都超過20年，要向銀行借超過6成除非你的條件很好，不然滿困難的。
民間原屋融資貸款的額度就比較高了，以我們事務所來說都可達市價9成，為什麼比銀行高這麼多？因為銀行受到金管會的監督，對於房屋貸款的成數有其限制，再加上銀行基本上不願意承擔任何的風險，他只想穩穩的賺利息就好，所以對於房屋貸款的成數比較保守。
舉例來說，市價1000萬的房子向銀行申請貸款，銀行評估後願意借款600萬，康代書評估後願意借款900萬，來回就差了整整300萬。
原屋房屋的申請管道有哪些？
原屋融資主要可以分為以下三種貸款方式，分別為：金融機構（銀行）、融資公司、專業代書。
申請原屋融資設定完成後權狀是否會歸還？
是的，申辦完地政設定之後就會歸還權狀，不會保留下來。
融資二胎房貸條件有哪些？
- 名下有房屋土地
- 年紀18至80歲之間
- 聯徵紀錄沒有重大瑕疵
融資二胎房貸要哪些資料？
- 身分證正反面影本
- 房屋土地所有權狀影本（估價用）
- 近半年房貸繳息證明
- 存摺封面（撥款用）
沒有工作可以申請原屋融資嗎？
是的，沒有工作依然可申辦原屋融資，在康代書事務所，不限條件，只要年滿18歲、名下有房即可申辦，即便沒辦法提供工作證明依然可以辦理。
原屋融資總結
以上就是介紹原屋融資的兩種管道，銀行及民間原屋融資各有利弊，不一定是利率低就比較好，還要看有沒有綁約、違約金等等。如果是短期需求，民間借款也許比較好，因為不需要違約金，且可以隨時借隨時還，只是民間借款的利率會比較高，所以提醒您在申辦前要衡量一下自身的負擔能力。
房屋融資雖然方便，但是其實隱藏許多陷阱。康代書提醒您，在辦理貸款時一定要問清楚所有的費用及每月應付的利息，在簽約時一定要看清楚合約內容，才不會落入陷阱裡。
如果遇到要事先支付費用的公司，建議不要辦理，萬一沒過件也不會擔心錢拿不回來的問題。
我們事務所以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請房屋融資。
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