理財型房貸是近年來越來越多人詢問的項目，所謂「理財型房貸」是指「將已經還掉的額度再借出來使用」。換句話說，理財型房貸是要向原有房貸的銀行來申請，而不是向其他間銀行詢問。
銀行理財型房貸是採按日計息，最高房貸成數為7成5～8成之間，額度要看已還款的本金，如果還款金額不多，額度自然有限。理財型房貸適合拿來做短期周轉使用，如果是長期周轉，則建議民眾申請房屋增貸。
理財型房貸的優點
- 理財型房貸的利率比起車貸跟信貸低出許多，但是會比一般房貸高一些。
- 動用的額度才會計息，假設今天申貸100萬，只用到10萬的額度，利息只會計算這10萬的額度。
- 可以隨借隨還，還款方式比起其他貸款方便許多，不需要受到綁約的限制。
理財型房貸的利息如何計算？
假設原本房貸800萬，已經還了本金300萬，向銀行申請理財型房貸300萬，利率3%。這300萬只動用到100萬，只借了30天就放回去了，利息公式如下：
額度 x 年利率 x 天數/365天 = 應繳利息
100萬 x 3% x (30/365) = 2,465元
辦理理財型房貸有哪些要注意的？
理財型房貸的利率比「房屋增貸」及「一般購屋貸款」要高約1%的年利率，但是比信用貸款及汽車貸款的利率(4~15%)要低上許多。
除了原有的貸款之外，要另外負擔這筆房貸，也就說會同時繳交兩筆貸款，所以在辦理前要先注意本身的負擔能力及繳款日期，免得遲繳導致信用瑕疵。
如果只是短期內要周轉，那麼理財型房貸就很方便；如果是長期周轉，建議民眾申請「房屋增貸」，利率較低。
除了理財型房貸，還有哪些選擇？
如果理財型房貸被銀行拒絕，或者是無法等待銀行漫長的申請流程，我們事務所也有提供「康代書理財型房貸方案」。
| 項目 | 康代書理財型房貸 |
| 貸款額度 | 比銀行貸款額度多出至少2成 |
| 利率 | 月息0.8％至2.5％，依個人條件決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制 |
| 優點 |
|
理財型房貸總結
理財型房貸適合短期資金周轉，如短線操作、短期投資、短期資金使用…等等，如果要投資，千萬記得投資有賺有賠，如果投資失利，利息也會繼續按日計算，所以投資前要做好風險評估。
向本事務所詢問皆是免費諮詢，未過件皆不收費，過件後才會收取合理費用，費用完全公開透明。我們也提供專業代書及執業律師供民眾免費詢問，有任何問題歡迎聯絡我們，也可以至我們位於新竹市東區的事務所泡茶聊天。
更多理財型房貸相關文章：
- 關於康代書事務所
- 股票交割代墊款服務 專業快速低息
- 房貸增貸的條件有哪些？被銀行拒絕我該怎麼辦？
- 貸款公司推薦2020最新版
- 銀行二胎房貸如何申請？哪一間銀行貸款額度最高？銀行增貸哪一間最好辦理？
- 民間房屋貸款額度為什麼比銀行高那麼多？
- 銀行房貸二胎商品比較，教你如何正確申請二胎貸款
- 銀行二胎房貸如何申請？哪一間銀行貸款額度最高？銀行增貸哪一間最好辦理？
- 富邦9月起全面退出房貸市場 擁全台第2大房貸業務竟不玩了
- 如何避免二胎貸款陷阱，降低貸款風險？
- 永豐銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？