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理財型房貸是近年來越來越多人詢問的項目，所謂「理財型房貸」是指「將已經還掉的額度再借出來使用」。換句話說，理財型房貸是要向原有房貸的銀行來申請，而不是向其他間銀行詢問。

銀行理財型房貸是採按日計息，最高房貸成數為7成5～8成之間，額度要看已還款的本金，如果還款金額不多，額度自然有限。理財型房貸適合拿來做短期周轉使用，如果是長期周轉，則建議民眾申請房屋增貸。

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理財型房貸的優點

理財型房貸的利息如何計算？

假設原本房貸800萬，已經還了本金300萬，向銀行申請理財型房貸300萬，利率3%。這300萬只動用到100萬，只借了30天就放回去了，利息公式如下：

額度 x 年利率 x 天數/365天 = 應繳利息
100萬 x 3% x (30/365) = 2,465元

理財型房貸的利率比「房屋增貸」及「一般購屋貸款」要高約1%的年利率，但是比信用貸款及汽車貸款的利率(4~15%)要低上許多。

除了原有的貸款之外，要另外負擔這筆房貸，也就說會同時繳交兩筆貸款，所以在辦理前要先注意本身的負擔能力及繳款日期，免得遲繳導致信用瑕疵。

如果只是短期內要周轉，那麼理財型房貸就很方便；如果是長期周轉，建議民眾申請「房屋增貸」，利率較低。

如果理財型房貸被銀行拒絕，或者是無法等待銀行漫長的申請流程，我們事務所也有提供「康代書理財型房貸方案」。

項目	康代書理財型房貸
貸款額度	比銀行貸款額度多出至少2成
利率	月息0.8％至2.5％，依個人條件決定
貸款年限	沒有貸款年限，不用綁約
貸款年齡	沒有限制
優點	貸款成數高、額度高本息攤還或是只繳利息都可以審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理不綁約，提前還款不用違約金貸款未過件前絕不收費直接金主省下繁雜手續費實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務專業代書、律師提供免費諮詢利率0.8%起市面最低利率

理財型房貸適合短期資金周轉，如短線操作、短期投資、短期資金使用…等等，如果要投資，千萬記得投資有賺有賠，如果投資失利，利息也會繼續按日計算，所以投資前要做好風險評估。

向本事務所詢問皆是免費諮詢，未過件皆不收費，過件後才會收取合理費用，費用完全公開透明。我們也提供專業代書及執業律師供民眾免費詢問，有任何問題歡迎聯絡我們，也可以至我們位於新竹市東區的事務所泡茶聊天。

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