有《三七五租約》土地可以貸款或是買賣嗎？

有《三七五租約》土地可以貸款或是買賣嗎？

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三七五租約是中華民國政府在台灣進行土地改革的第一階段，簡單來說就是強制規定佃農上繳給地主的田租不得超過37.5%，也是三七五減租的名稱由來。

另外，《耕地三七五減租》中還規定「地主非因法定事故，不得終止租約，且租約可世代繼承。」

白話一點就是，有生兒子就可以世世代代租下去。

據內政部統計，截至2009年，全台仍有1.5萬公頃耕地適用三七五減租，影響5.7萬地主、4.5萬佃農。

土地有三七五租約，如何貸款及買賣？

有三七五租約之地主，若要將土地賣給其他人，首先要先處理好與佃農之間的義務關係，雙方是否有意願中止三七五租約，以利地主進行買賣或是貸款用途。

要注意，佃農對該土地具有優先購買權，若出租耕地為建築用地時，出租人想要收回土地蓋房子或是買賣時，可以終止租約。

如果佃農不願意終止三七五租約，地主可以依法終止租約，但須依法補償佃農。

總結一下，有375租約的土地，地主可以拿來貸款跟買賣，但是要先跟佃農講好，請他簽立「放棄優先承購權」，如此一來就可以買賣跟貸款。

我的土地有375租約嗎？該去哪查詢？

耕地三七五租約清理要點

第 1 點

耕地租約之清理，除依耕地三七五減租條例、省（市）耕地租約登記辦法外，依本要點行之。

第 2 點

為清理已登記之耕地租約，鄉（鎮、市、區）公所辦理租約登記前，應查明租佃關係是否存在，及其出租人、承租人、租佃土地標示等各項情形，以為清理租約之參考。

第 3 點
耕地租約之訂立、續訂、變更、終止、註銷或更正，由出租人會同承租人申請登記，當事人一方不會同他方申請時，得由他方陳明理由，單獨申請登記。鄉（鎮、市、區）公所受理由當事人之一方單獨申請登記時，應通知他方於接到通知後20日內提出書面意見，逾期未提出者，視為同意。
前項登記係依確定判決、訴訟上之和解或調解成立、耕地租佃委員會之調解或調處成立而為者，免再通知他方。

完整請看：耕地三七五租約清理要點

三七五租約總結

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