危老建築貸款是近幾年興起的一種貸款模式，借款人利用名下老舊房屋向銀行或貸款公司借款，以取得資金進行房屋重建。
危老建築貸款有2種管道：銀行及民間；銀行危老貸款只適用於建築物重建，民間則不限定貸款用途，只單純評估不動產價值是否有額度。
換句話說，如果借款人只是想取得資金做其他用途，是無法向銀行貸款的。
危老建築的屋齡基本要超過30年，50、60年甚至日治時期的房屋也很常見，這些老舊房子往往會有一些產權上的問題，如多人持分、產權不清…等等，要處理也是一件大工程，基本上有這些問題就無法向銀行貸款。
今天我們來探討「危老建物貸款」的兩種貸款管道：銀行 vs 民間，及常見會遇到的問題。
危老建築是什麼意思？
危老建物的定義有3點：
- 屋齡超過30年以上之合法建築物。
- 經政府指定機構評估為危險建築物。
- 符合「危險及老舊建築物加速重建條例」、地方政府訂定之重建相關規定。
台灣位處地震帶之上，許多老舊房屋已經經歷過多次大地震的摧殘。行政院內政部為加強台灣老舊建築物的耐震結構，特別放寬老舊建物的貸款限制，所以危老建築物不受限《銀行法》所規定的：「放款融資比例不得超過30%之限制」。
銀行危老建築貸款
要辦理銀行危老建物貸款，如果有建商協助辦理，會輕鬆許多；如果沒人可以協助申請，真的很不容易。康代書建議民眾在申請前要做好心理準備，光是文件往來可能就要花費數個月的時間，若承辦人辦事效率不足，可能申請到一半就半途而廢。
| 銀行危老建物重建貸款 | |
|---|---|
| 適用範圍 |
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| 對象 |
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| 貸款用途及額度 |
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| 貸款期限 | 依實際所需時間核定，最長5年。 |
| 還款方式 | 利息按月繳納，本金依約定方式清償。於貸款期限內，如建物完工出售或轉貸長期擔保放款時，應提前清償。 |
| 擔保 |
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| 撥款 |
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| 其他注意事項 |
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看完是否還有點霧煞煞，沒關係，可以直接打電話洽詢各地區銀行分行，詢問「危老建築貸款」即可。
民間危老建築貸款
如果貸款用途不是要用於重建，是要做投資、周轉、債務整合、房屋修繕或購車買房…等其他用途，或是本身信用條件不佳，領現金收入、多人持分、產權不清等等，則會選擇向康代書貸款。我們事務所不需要調閱聯徵紀錄，可以快速撥款，如果有多人持分、產權不清，康代書也可以協助您釐清產權，完全免費且快速。
提醒您，民間借款利率會比銀行高些，每月最高上限為3%，在辦理前要先衡量自身的負擔能力，以免負擔過重。
| 項目 | 康代書危老建築物貸款 |
| 貸款額度 | 平均貸款額度9成，條件好可全額貸款 |
| 利率 | 0.8％至2.5％，依申貸條件決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約，沒違約金 |
| 貸款年齡 | 沒有限制 |
| 貸款用途 | 不限定 |
| 優點 |
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危老建築貸款總結
老舊房屋想要取得資金不是那麼容易，老房子通常伴隨著許多問題，如多人持分、產權不清、家裡意見不同…等等，要向銀行辦理貸款往往不如預期。銀行雖然利率低，但是要符合特定條件，並檢附相關資料，往來常常需要數個月才能成功辦理。
如果您有貸款需求，或是任何貸款上的問題，歡迎聯絡康代書，未過件不收費，過件後才會收取合理費用，費用一切公開透明。旗下有專業律師及代書團隊免費提供諮詢服務，全台各縣市皆派駐專員24hr為您服務。
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