民間二胎貸款利息怎麼算?手續費多少算合理?民間房屋貸款推薦哪一家?

民間房屋土地二胎利息怎麼算?手續費多少算合理?
民間房屋土地二胎利息怎麼算?手續費多少算合理?

民間二胎貸款就是利用土地、房屋等不動產來申請貸款。民間二胎貸款因為不像銀行二胎貸款一樣需要調查聯徵紀錄,所以撥款快速、條件寬鬆,且不須綁約,可以自由還款,可以符合民眾急需用錢或是資金周轉的需求。

民間二胎貸款利息的計算方式及各種名目費用是許多民眾想要了解的問題,今天就讓康代書來為您解答。

民間二胎貸款是什麼?與銀行貸款有差異嗎?

民間二胎就是民間房屋二胎,是很常見的貸款方法之一,只要持有房屋或土地的民眾都可以辦理。

銀行二胎貸款業務的過件率非常低,因為二胎貸款對銀行而言風險較高,所以銀行而胎貸款的審核條件會格外嚴格。只要有負債過多、信用瑕疵、持分房屋貸款、房貸遲繳等等聯徵紀錄,或是急需用錢,無法等待銀行核貸加上撥款的時間,無法提供薪資轉帳證明的特殊職業(八大),以及持有的是持分房屋、土地等情況,都無法通過銀行二胎貸款的審核。

許多民眾有二胎貸款的需求,卻多次被金融機構拒絕,因而找上康代書尋求協助。民間二胎貸款的特性是免徵信、免保人,不綁約自由還款,只要名下房屋具有價值就能夠申請民間二胎貸款。

民間房屋二胎的利息會比銀行高,但是相對的額度也會提高1~2成。本事務所提供每月最低0.8%的優惠利率,符合條件者即可申請。

民間房屋二胎是什麼?為什麼推薦民間二胎?

民間房屋二胎就是前面已經有一胎貸款,後面可以繼續借二胎、三胎貸款。一胎貸款通常為銀行或是農會,二胎則多為民間借貸居多;房屋二胎的額度為市價乘以0.9後再減去一胎貸款餘額,舉例來說,市價2000萬的房屋乘0.9等於1800萬,再減去一胎貸款設定金額假設為1200萬,等於二胎的額度有600。當然這是最簡單的算法,每間房屋的地段、道路大小、持分與否、土地形狀、屋況等等都會影響到鑑價高低。

銀行房屋二胎目前最高為7成,條件好的情況也許可以再多一點點額度,以往動輒8成、85的房貸額度已經非常少見了;因為銀行都會被金管會嚴格監控放貸額度,導致目前銀行房貸都越來越保守。但是民間貸款就不同了,民間房屋貸款基本都可以承作達9成,如果條件好甚至可以全額貸款

辦理民間房屋二胎有以下幾個原因:
  1. 短期融資:銀行貸款都會註明2年內不能還款,否則會產生違約金,所以如果是短期資金需求的民眾就會向民間辦理貸款,民間貸款都可以提前還款不需要違約金。
  2. 短期增貸:新辦貸款2年內無法辦理增貸
  3. 額度不夠:銀行評估物件沒有剩餘價值
  4. 信用瑕疵:曾有貸款遲繳的紀錄或負債比過高
  5. 無負擔能力:所以權人年紀超過65
  6. 產權不完整:房屋土地還有其他持有人
  7. 無固定薪資:個人工作室(SOHO)、兼職、代課老師、中小企業老闆、計程車司機等族群,因為沒有固定薪資轉帳,無法向銀行辦理貸款。

如果你有以上問題,民間房屋二胎是一個不錯的選擇;民間貸款還可以辦理三胎、四胎、五胎,只要有額度就能辦理

民間二胎的利息如何計算?可以提前還款嗎?

民間二胎利息的計算方式及各種名目的費用是許多民眾想要了解的問題,今天就讓康代書來為您解答。

民間二胎借款是以月計息,無論是否有抵押品,每月不得超過金額的3%。假設借款100萬,每月利息不得超過3萬元,若超過就屬於違法高利貸。

如上文所述,民間房屋二胎的法定利息最多每月3%,每月利息超過3%就屬於違法,有觸犯重利罪之嫌疑。康代書提供最低0.8%的優惠利率,只要符合條件就能辦理,歡迎利用下方表單洽詢。

額度則是依照房屋土地的價值去計算,民間二胎平均可以承作市價的9成,條件好可以全額貸款;銀行一胎房貸最高只能到7成,也就是說民間二胎還有2成至3成的額度。

舉例來說,王老先生有塊市價3000萬的土地,他向銀行貸款7成,也就是2100萬。他臨時需要一筆資金周轉,可是銀行說已經沒有額度了,最後他找到了康代書辦理民間二胎,康代書提供他600萬的額度,剛好是9成,也順利解決了王老先生的問題。

項目 銀行二胎貸款 民間二胎貸款
貸款利率 每年3.5%~14% 每月1.5%~2.5%
貸款條件
  • 信用紀錄正常
  • 近期無增貸紀錄
  • 一般房貸需已繳滿一年
  • 需有財力證明及收支證明
  • 免徵信、免保人
  • 只要有不動產就可辦理
  • 無薪轉勞保也可辦理
  • 信用瑕疵、信用協商也能辦理
貸款額度 最高300萬 房屋價值7到9成
貸款年限 3~15年 無須綁約,隨借隨還
申請時間 7~14工作天 最快當日撥款
優點
  • 貸款額度高於信用貸款
  • 辦理時間短於房屋貸款
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

民間房屋土地借款的手續費怎麼計算?

民眾在向民間貸款公司借款時,常常會被收取各種名目的手續費,開辦費、代書費、手續費、代辦費、規費、服務費、聯徵費、車馬費、保管費等等一大堆莫名其妙的費用。

其中有些是必須繳交的,有些只是代辦想要賺錢所胡謅的費用。

一般來說,正派經營的公司是絕對不會再未過件前就先收取費用,而且任何費用在辦理前都會先說明清楚,絕對不會胡亂編織名目來收錢。

代書費

代書費是指,拿房屋、土地或汽車拿抵押借款時,需要專業有執照的代書來辦理設定,所以這筆錢是付給代書的費用。

地政規費

地政規費是要繳交給政府機關費用,如申請謄本、設定、塗銷、登記、閱覽等等,這些規費金額通常都不大。

收 費 項 目 收 費 標 準 收 費 說 明 備 註
土地總登記 按申報地價或權利價值千分之二計徵 書狀費每張八十元。 備註:

1. 登記規費不滿一元
者不予計徵。

2. 就共同擔保增加部份
設定登記者免納登費。

3. 抵押權次序讓與登記
免納記費。

4.罰鍰:土地權利變更登記應於訂立契約後一個月內申請登記,繼承登記應於繼承開始(死亡日)之日起6個月內申請,逾期申請者,每逾一個月得處登記費一倍之罰緩,最高不得逾20倍。

建物所有權第一次登記 依使用執照上所列工程造價之總價千分之二計徵。
權利變更登記 按申報地價或權利價值千分之一計徵
他項權利設定、移轉登記
標示變更登記 免費 書狀費每張八十元,但因行政機關之行政措施所為之變更或依權責逕為變更而申請登記,致需繕發新狀者,免收取書狀費。
書狀補給登記
書狀換給登記
他項權利內容 除權利價值增加部分按權利價值千分之一計徵外其餘免費。 書狀費每張八十元
更名登記 免費 書狀費每張八十元
住所變更登記 無書狀
塗銷登記
預告登記
更正登記 書狀費每張八十元
門牌整編登記 書狀費每張八十元

保管費(倉棧費)

保管費是當鋪常見所需的費用,又名「倉棧費」,一般行情每月約4~5%。有些代書借款的業者也會收取這項費用,但我們事務所絕對不會。

代辦費

代辦費是代辦公司必收的費用,由於法律沒有規範,所以代辦費都由不肖業者亂開價,有的甚至收取10~20%,導致借款人拿到錢所剩無幾。有些代辦還會事先收費,如果申貸沒過件,也不退回。所以康代書建議,最好不要找代辦公司辦理貸款,有些宣稱過件率多高多高都是騙人的,如果遇到要事先收費的公司,最好三思。我們事務所為金主直營,不用收取代辦費用。

開辦費

開辦費原本是銀行貸款的費用之一,有些民間業者也會以此來收取費用。一般是以次計費,從5000至上萬元不等。我們事務所不會收取這項費用。

手續費

手續費就是貸款公司的行政費用,如準備合約、人事成本、影印成本、交通費等等。一般行情為6%~10%

服務費

服務費與手續費其實是差不多意思,就是一些行政成本的支出,一般行情為6%~10%

聯徵費

聯徵是銀行借款必要的流程之一,有些民間業者也會收取這項費用。聯徵就是調查借款人信用條件、照會、信用分數等等,以確保借款人有能力還款。我們事務所不會收這個費用。

跟康代書借款會收取哪些費用?

我們事務所只會收取基本的手續費用,依案件來計費。代書費是由專業代書收取,地政規費是由政府機關收取。

我們事務所在辦理貸款前都會事先說明費用,在簽約時也會白紙黑字寫在合約內容裡,讓您借得安心。

民間房屋二胎流程

名下有房屋土地即可辦理民間二胎,坪數不限、屋齡不限,持分也可以貸款,無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理房屋貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時還,每月計息。

舉例來說,如果A先生拿名下房屋向康代書辦理貸款,可以貸款300萬,但是他短期內不需要那麼多的額度,所以前3個月他先拿100萬,第4個月再拿剩下的200萬。利息也是按照使用的額度計算,所以前三個月只需要負擔這100萬的費用,等到第4個月才需要付300萬的利息。

康代書民間房屋二胎還有一個好處是不需要違約金,提前清償貸款也可以,比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。

民間房屋二胎流程如下:

  1. 填寫下方表單、加Line或來電詢問,並說明自己的條件,以確認費用、利率、額度。
  2. 康代書會為你量身打造貸款方案,若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約,也可以約在我們位於新竹的實體店面。
  3. 雙方一起至地政機關辦理設定。
  4. 撥款至客戶帳戶。

過程中會有專業代書在旁協助,有問題隨時可提出。

項目 康代書民間房屋二胎方案
貸款額度 房屋土地皆為9成,條件好可全額貸款
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

民間二胎貸款流程如下:

  1. 申請:撥打0985932743康代書,或加LINE免費諮詢
  2. 審核:幫您規劃貸款方案、金額、利率
  3. 設定:簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 撥款:順利撥款

線上諮詢會有專業的貸款顧問幫您解說,辦理設定會有專業的代書在旁協助,有任何不懂或疑問都可以隨時提出來,我們希望客戶都能貸得安心。

確定款項入帳後才會收取相關代書費及規費,未過件前不收取任何費用,一切公開透明。

民間房屋二胎的優缺點與風險評估

  • 審核寬鬆:不看聯徵紀錄,信用瑕疵、債務協商,沒有薪轉、財力證明也可以辦理。
  • 額度較高:銀行最多7成,民間二胎可以到9成,甚至全額。
  • 還款自由:隨時借款隨時還款都可以,不需綁約,沒有違約金的問題。
  • 持分可貸:銀行不承作持分貸款,民間則可以。
  • 過程簡便:民間二胎備齊資料即可當天撥款,銀行則需要714個工作天。
  • 利率較高:利率比銀行高些,申辦前要先衡量自身的負擔能力。
  • 挑選公司:不要相信來路不明的廣告,最少也要選擇有實體店面的公司,如康代書。

如何挑選民間房屋二胎貸款公司?

  • 利率:民間二胎雖然利率較銀行高些,但不會超出法定上限3分,也就是年利率不得超過36%
  • 費用:合法的貸款公司絕對不會在審核過程中就先收費,一定會等到房屋設定完成,且款項撥入客戶戶頭後,才會收取費用。
  • 過程:過程一定要公開透明,且有專業代書在旁督導協助。在辦理的過程中,如果對方語氣讓你感到不舒服或是有被脅迫的感覺,最好相信自己的直覺趕緊離開。
  • 合約:合約一定要白紙黑字將利率、額度、還款方式詳細列出。
  • 店面一定要找有實體店面的公司!一定要找有實體店面的公司!一定要找有實體店面的公司!很重要所以講3遍,否則到時候找不到人就欲哭無淚了。

民間二胎費用總結

民間房屋二胎是一個正當取得資金的貸款管道,也是許多人週轉的一種選擇;民間借貸並非就是高利貸,只要謹慎挑選合法的貸款顧問,一樣可以解決資金的需求。有些民眾可能信用條件不夠好,或是不想付違約金,又或者是超緊急的臨時需要資金,民間貸款是一個很好的選澤。如果民眾有遇到不合理的合約或是高額利率,我們也提供高利代償的服務。

如果要向民間借款,一定要找有實體店面、合法立案的專業事務所,如康代書事務所。千萬要避免向來路不明的人或公司借款,還有一些不實廣告會宣傳說每月利率超低,騙民眾簽約,簽完約才發現要收取各種名目的手續費,結果算下來更不划算,俗話說免錢的最貴就是這個道理。民間不動產貸款有固定的行情,每月超過3%就算是犯刑法重利罪,如果你有遇到這種情況一定要趕緊處理,我也提供高利代償的服務,歡迎洽詢。

若是你有房屋土地二胎的需求,歡迎利用下方表單諮詢,我們提供免費代書法律諮詢,未過件前絕不收取費用,而且直接金主,可以幫自己省下許多費用。

民間借款雖然方便,但是其實隱藏許多陷阱。康代書提醒您,在辦理貸款時一定要問清楚所有的費用及每月應付的利息,在簽約時一定要看清楚合約內容,才不會落入陷阱裡。

如果遇到要事先支付費用的公司,建議不要辦理,萬一沒過件也不會擔心錢拿不回來的問題。

我們事務所以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金。只要有房屋土地,我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

如果您有貸款的問題,歡迎聯絡康代書,我們提供免費代書及律師諮詢服務,未過件前不收費,費用一些事先報給您,過件後才會收取合理的費用貸款額度利率透明,絕不多收您一分一毫。康代書為直接金主,過程中不需中介費,為您省去不必要的費用。


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