預告登記常運用於民間私人借貸、未成年購置財產預告登記給父母、不動產買賣附特定條件者，這三個是最常見的情況。
預告登記：「為保全對於他人土地權利之請求權，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記」。
簡單來說，預告登記就是為了預防土地所有權人變賣或抵押借款。
預告登記？限制登記？
預告登記屬於限制登記的一種，用於限制不動產所有權人對名下財產進行處分、收益的登記行為。只有被限制登記的財產才會限制，名下其他財產不會有任何影響。
限制登記可分為：
- 預告登記（民間常見）
- 查封登記
- 假扣押登記
- 假處分登記
- 破產登記
- 其他依法律所為的禁止處分登記
預告登記案例說明
舉例：A(債務人)用土地向B(債權人)借錢，土地設定為預告登記。B就是預告登記的「請求權人」，未來A要買賣土地或是再來拿借款都要經過B的同意。
還有一種情況是：父母將財產過戶給小孩，或是幫小孩買土地。為了要預防小孩長大後將財產任意變賣或抵押借款，故辦理預告登記給父母，未來要做任何處置時都要經過父母(請求權人)同意。
預告登記之效力：被預告登記會怎麼樣？
- 預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
- 預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。
白話文一點就是說，被預告登記的財產所有權人還是歸當事人所有，但要處分時必須經過請求權人的同意。
辦理預告登記還會被強制執行(拍賣)嗎？
會，預告登記仍然會被強制執行拍賣。
如果借款人欠款太多，被債權人申請強制執行，即使土地有預告登記，仍然會被法院查封及拍賣。
辦理預告登記應準備資料
- 登記申請書
- 登記清冊
- 登記名義人同意書
- 登記名義人身份證明文件
- 登記名義人印鑑證明書
- 請求權人身份證明文件
- 土地或建築改良物所有權狀
預告登記後還可以借款嗎？
可以，要先清償掉前面的借款，並塗銷預告登記後，就能增貸。
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