家族持份土地可以貸款或是買賣嗎？家族持份土地貸款是什麼？持份土地收購專家
家族持份土地是台灣社會中非常常見的問題，也是本事務所最多人詢問的貸款項目之一。
持份土地是可以拿來貸款及買賣的，不過要先了解各項法規後才不會造成後續爭議。今天這篇文章要來講解如何運用家族持份土地來取得資金，那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！
家族持份土地貸款是什麼？
家族持分土地俗稱「持分」，多人共同持有一塊土地，且每人分別擁有特定比例 ，可自由處分自己持有的部分，例如過戶、買賣、貸款等，但對整筆土地的處分須經所有人同意，法律另有規定者除外。 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以 共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。
共有土地或建築改良物的處分是一個相對複雜的過程，需要經過共有人間的協商和同意。這種協商通常要考慮每位共有人的持分比例，以確保他們的權益受到公平對待。如果共有人無法達成共識，有時候可能需要透過法院的介入來解決爭議。
此外，對於持分土地貸款申請流程，也需要特別注意。銀行或金融機構通常會對共有土地的貸款申請有一定的限制和要求，這可能包括共有人提供相關的文件和資訊，以證明他們的財務能力和貸款用途。
在處理家族持份土地貸款時，需要謹慎考慮可能的風險和法律規定。如果不確定如何處理，建議諮詢專業法律和金融顧問的意見，以確保交易合法且符合法規。因此，了解土地共有權的運作方式以及相關法律條款是非常重要的。
家族持份土地貸款管道有哪些？
銀行提供的持分土地貸款途徑
除了評估土地的價值，銀行還會綜合考慮個人的信用狀況、財務狀況以及收入等因素，會根據這些因素來評估是否批准貸款。
銀行持分土地貸款的申請過程通常相對複雜，因為銀行需要對借款人的信用和財務情況進行詳細的審查，以確保風險控制。這包括提交個人的財務文件、信用報告以及其他相關文件。銀行也可能會要求借款人提供抵押品以確保貸款。
民間提供的持分土地貸款途徑
在此情境下，只要土地有殘值，個人的信用紀錄和收入通常不是主要考量因素。這使得獲得貸款變得相對容易，因此也是相對常見的持分土地貸款管道之一。 相反，民間持分土地貸款的申請流程通常相對簡單。主要的考量是土地的價值和殘值，而不是個人的信用狀況。這使得貸款申請更容易獲批准，因為不需要過多的財務文件或信用檢查。
借款人應該注意，民間貸款機構的利率通常較高，因此在選擇持分土地貸款管道時，需要權衡利弊並仔細比較不同選項的費用和條件。另外，無論選擇哪種貸款途徑，借款人都應謹慎評估自己的還款能力，以確保不會陷入財務困境。
持份土地收購與持份買賣
民間確實有業者在進行持份土地收購，不過因為後續還要土地分割、土地整建…等等，所以在收購價格上會比市價來得低。畢竟家族持份的土地會面臨許多的問題要處理，需要花費額外的心思與金錢。
我們事務所也有收購家族持份土地及建物，如果您有意願要出售名下的持份土地，歡迎電洽或是在下方表單留下資料，我們會儘速回覆您。
家族持份土地銀行貸款
家族持份土地確實可以向銀行貸款，但是有一個前提：需要全部的持份人出面簽名蓋章，並且通過銀行聯合徵信，如果全部持份人的信用條件、財力狀況都沒問題，就可以貸款。
如果沒辦法請全部的家族持份人出面，或是不願意讓其他人知道你拿土地來貸款，就可以選擇康代書持份貸款。
家族持份土地康代書貸款
如果不願意讓其他的持份人知道你想拿土地貸款，選擇康代書持份貸款是不錯的選擇。我們事務所承作持份土地案件時，不需要通知其他持份人，也不必分割土地，只要您名下有土地或房子，即可申請貸款。每月最低只要0.8%起，符合條件者即可辦理。免費諮詢，未過件絕不收費，過件後才會收取合理費用，費用一切公開透明。
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項目
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康代書持分土地貸款
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特色
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持分房屋土地也可 負債比過高個人信用瑕疵或延遲繳款退票、卡債過高皆可辦理 免徵信、免保人。 免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理。 |
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貸款條件
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只看不動產價值，最高為市價全額貸款
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貸款利率
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康代書提供每月最低0.8%，符合條件者歡迎洽詢。
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還款年限
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隨時借款隨時還款，不用綁約，沒有貸款年限
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辦理時間
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備齊資料最快當日可撥款
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貸款額度
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最高可全額貸款
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還款方式
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按月繳息 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案 |
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申貸難易度
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簡單，只看房屋土地價值
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申貸費用
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服務費代書費規費未過件前絕對不事先收費
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檢附文件
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相關事項
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家族持份土地貸款需要先分割嗎？
如果想要拿家族土地來向銀行貸款，而其他持份人又不願意出面，除了民間借款外，還可以有另外一個選擇：土地分割。
持份土地分割的人數或面積必須超過一半（1/2），或持份面積超過2/3即可申請。
分割後就可以向銀行申請貸款，不會有持份的問題。
家族持份土地貸款流程
持份土地貸款流程如下：
- 申請：撥打0985932743康代書，或LINE免費諮詢
- 審核：幫您規劃貸款方案、金額、利率
- 設定：簽訂後，雙方至地政機關進行設定
- 撥款：順利撥款
持份土地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
家族持份土地貸款Ptt Dcard常見問題Q&A
家族持份土地貸款的好處是什麼？
家族持份土地貸款能夠充分利用共有土地的價值，提供家庭成員資金周轉的便利。貸款金額通常較大，適合用於重大支出或投資計劃。利用土地貸款資金，家庭成員可以實現不同的財務目標，如升學、創業、房產投資等。
家族持份土地貸款會遇到注意什麼？
需要家庭成員之間的充分合作和協商，以確定貸款的用途、還款計劃等細節。貸款申請需要提供相關的土地文件和擔保資料，需確保文件完備合法。借款人需要正確了解還款義務，以避免發生還款困難的情況。
家族持份土地貸款有民間貸款嗎？
是的，民間貸款公司通常提供家族持份土地貸款服務，可以為家庭提供更靈活的貸款選擇。民間貸款公司的審核標準較銀行寬鬆，適合一些特殊情況下的家庭貸款需求。
家族持份土地貸款申請流程是什麼？
家族成員需要確定貸款的用途和金額後共同協商貸款的條件，包括還款期限、利率等。提供土地文件和相關擔保資料，並提交給貸款機構進行審核。審核通過後，簽署貸款合約並開始還款。
家族持份土地貸款要注意那些風險？
最大的風險是貸款人未能按時還款，可能導致土地被迫拍賣或處置。家族成員之間的衝突和爭議可能影響貸款的執行和還款計劃。需要注意土地價值波動和市場變化，以確保土地價值不受影響。
家族持份土地貸款總結
總結一下，家族持份土地或是房屋想要拿來貸款是不需要分割的，只要找到對的管道就可以辦理貸款。銀行持份貸款比較難辦理，且流程時間拉很長；康代書持份貸款是相對比較簡單的管道，手續簡便，也不用知會其他的持份人。
如果您有家族持份土地貸款的需求，歡迎聯絡康代書，我們事務所提供專業的代書及律師團隊，供民眾免費諮詢，詢問貸款業務時，未過件一率不收費，過件後才會收取合理費用，費用一定會事先報給您，能接受再辦理。
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