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融資租賃公司新模式房屋土地二胎也能融資貸款

租賃融資貸款其實講白了就是民間借貸的一種方式，因為不用受限於金管會的規定，所以在放款業務上較為靈活，額度也比較高。近年來除了租賃業務之外，「房屋土地貸款」也成了租賃公司的業務範疇之一。

申貸人只要名下有房屋土地就可以融資借款，且額度高於銀行至少2成，審核條件也更為寬鬆，但利率會比銀行高，為每月1至2.5%，即100萬每月利息為1萬至2萬5之間。

本文目錄

租賃融資起源與現代金融發展

租賃公司的歷史可以追溯至1950年代，那時二次世界大戰剛打完，許多中小企業工廠都想要購買設備來生產賺錢，但是起步初期都因為資金不足的問題而傷腦筋。

這時開始有公司想出「先租賃給工廠使用，再分期付款，最後將設備所有權轉交給工廠」，也就是現在俗稱的「租賃」。

租賃模式在經過幾十年的發展後，已經與銀行信用貸款、證券並列成為三大融資模式。除了生產工具租賃之外，連房屋土地都可以列入融資範疇。

租賃融資前先了解使用權與所有權

舉例來說：企業草創初期，因缺乏資金購買設備，這時可以向融資租賃公司尋求貸款，由租賃公司先購入設備後，再出租「使用權」給企業進行生產，待合約期滿後，融資公司就可以將設備的「所有權」移轉至公司名下。

對於新創公司來說，這種模式可以不必一次花費大筆的金額來購置設備，只要分期付小額租金就可以生產賺錢，等一段時間後，將賺來的錢將設備所有權買回，一舉數得。

除了設備租賃外，貸款人也有另外一個選擇：不動產抵押貸款。「抵押不動產」來融資其實比「租賃設備」更好，因為可以同時擁有所有權與使用權，甚至總體花費上更為划算，再加上不必綁約，如需提前還款也不必擔心違約金的問題。

項目	康代書租賃融資貸款
貸款額度	比銀行貸款額度多出至少2成
利率	月息0.8％至2.5％，依申貸條件決定
貸款年限	沒有貸款年限，不用綁約，沒違約金
貸款年齡	沒有限制
優點	貸款成數高、額度高本息攤還或是只繳利息都可以審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理不綁約，提前還款不用違約金貸款未過件前絕不收費直接金主省下繁雜手續費實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務專業代書、律師提供免費諮詢利率0.8%起市面最低利率

租賃貸款在經過多年的發展後，已經以「不動產抵押貸款」為主流。就算房屋土地已經有貸款，還是可以再次抵押二胎貸款，只要名下有不動產就可以輕鬆融資借款。

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