餘屋貸款是指:「依法取得執照,且興建完成,可隨時入住,但仍未售出的新成屋,又稱為建商保留戶貸款。」建商在辦理餘屋貸款時,必須符合特定條件,並檢附資金用途報告、銷售狀況、銷售率欠佳原因、建案數量…等資料,並說明還款來源及銷售率不佳的原因。
近年政府積極打房,金管會已經盯上銀行餘屋貸款的業務,未來要辦理餘屋貸款只會難上加難。有些建商為了要取得銀行貸款,也會操作分戶貸款,將房屋過戶至人頭名下,再向銀行貸款,未來這些都將會受到嚴格的監督。
金管會為了杜絕建商以房養房,房子越蓋越多的情況,餘屋貸款成數已經嚴格規定為6至7成以內(以銀行鑑價為基準),且研議從目前2年半縮短為半年。
房市上漲時,手上空屋越多代表未來賣出價格越好;景氣不好時,手上空屋越多利息就繳越多,且未來賣出的房價會越來越低。
建商餘屋是什麼?餘屋貸款成數多少?
餘屋廣義泛指建設公司尚未售出的新成屋,還可細分為:
- 已興建完成,可隨時入住使用。
- 建設公司公開銷售後還沒賣出的新房,包含興建前、興建中、興建後的建案。
餘屋貸款被歸類在企業金融的「週轉金」,而非「房屋貸款」及「土建融」。建案銷售到一定數量,剩餘的土建融沒還清時,建商可以將尚未售出的新成屋作為抵押擔保,以延長貸款期限。
餘屋貸款利率比土建融利率高1至2碼,其實不算太高,重點應該放在貸款年限及成數,成數越高代表有更多資金可以運用,年限越長後續房屋增值空間越多,可以從成交價格補貼銀行利息。
餘屋貸款成數這兩年受到金管會的嚴格規範,目前為5至7成,以銀行鑑定價格為準。
備註:1碼為0.25%。
申請餘屋貸款應檢附之文件資料
建商餘屋貸款只限定公司法人辦理,應檢附資料有:
- 營利事業登記證
- 公司設立核准函
- 公司登記事項卡(登記表)
- 401報表
- 資產負債表
- 損益表
- 公司存摺近半年出入明細
- 公司甲存(支票存款)近半年出入明細
- 土地建物謄本及權狀
- 其他(資金用途報告、銷售報告..等),每間銀行規定不同。
申請餘屋貸款沒過怎麼辦?
如果覺得餘屋融資很麻煩,要準備資料太多太雜,審核流程過久,那麼還有另外一個方案可以辦理:康代書事務所。
我們事務所只單純評估公司價值、不動產價值或動產價值。上述銀行貸款條件都不需要提供,如果有提供只是加分用,並不影響貸款額度。未過件不收費,沒辦理成功就不需要費用,免費評估諮詢,我們報條件給您之後可以慢慢考慮。
利率為以月計息,每月0.8%~2.5%之間,視個人或企業條件決定,且沒有其他費用,也沒有違約金。
項目 | 康代書建商融資貸款方案 |
貸款額度 | 比銀行貸款額度多出至少2成 |
利率 | 月息0.8%至2.5%,依企業條件決定 |
貸款年限 | 沒有貸款年限,不用綁約 |
貸款年齡 | 沒有限制 |
優點 |
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