餘屋貸款是指：「依法取得執照，且興建完成，可隨時入住，但仍未售出的新成屋，又稱為建商保留戶貸款。」建商在辦理餘屋貸款時，必須符合特定條件，並檢附資金用途報告、銷售狀況、銷售率欠佳原因、建案數量…等資料，並說明還款來源及銷售率不佳的原因。
近年政府積極打房，金管會已經盯上銀行餘屋貸款的業務，未來要辦理餘屋貸款只會難上加難。有些建商為了要取得銀行貸款，也會操作分戶貸款，將房屋過戶至人頭名下，再向銀行貸款，未來這些都將會受到嚴格的監督。
金管會為了杜絕建商以房養房，房子越蓋越多的情況，餘屋貸款成數已經嚴格規定為6至7成以內（以銀行鑑價為基準），且研議從目前2年半縮短為半年。
房市上漲時，手上空屋越多代表未來賣出價格越好；景氣不好時，手上空屋越多利息就繳越多，且未來賣出的房價會越來越低。
建商餘屋是什麼？餘屋貸款成數多少？
餘屋廣義泛指建設公司尚未售出的新成屋，還可細分為：
- 已興建完成，可隨時入住使用。
- 建設公司公開銷售後還沒賣出的新房，包含興建前、興建中、興建後的建案。
餘屋貸款被歸類在企業金融的「週轉金」，而非「房屋貸款」及「土建融」。建案銷售到一定數量，剩餘的土建融沒還清時，建商可以將尚未售出的新成屋作為抵押擔保，以延長貸款期限。
餘屋貸款利率比土建融利率高1至2碼，其實不算太高，重點應該放在貸款年限及成數，成數越高代表有更多資金可以運用，年限越長後續房屋增值空間越多，可以從成交價格補貼銀行利息。
餘屋貸款成數這兩年受到金管會的嚴格規範，目前為5至7成，以銀行鑑定價格為準。
備註：1碼為0.25%。
申請餘屋貸款應檢附之文件資料
建商餘屋貸款只限定公司法人辦理，應檢附資料有：
- 營利事業登記證
- 公司設立核准函
- 公司登記事項卡（登記表）
- 401報表
- 資產負債表
- 損益表
- 公司存摺近半年出入明細
- 公司甲存（支票存款）近半年出入明細
- 土地建物謄本及權狀
- 其他（資金用途報告、銷售報告..等），每間銀行規定不同。
申請餘屋貸款沒過怎麼辦？
如果覺得餘屋融資很麻煩，要準備資料太多太雜，審核流程過久，那麼還有另外一個方案可以辦理：康代書事務所。
我們事務所只單純評估公司價值、不動產價值或動產價值。上述銀行貸款條件都不需要提供，如果有提供只是加分用，並不影響貸款額度。未過件不收費，沒辦理成功就不需要費用，免費評估諮詢，我們報條件給您之後可以慢慢考慮。
利率為以月計息，每月0.8%～2.5%之間，視個人或企業條件決定，且沒有其他費用，也沒有違約金。
| 項目 | 康代書建商融資貸款方案 |
| 貸款額度 | 比銀行貸款額度多出至少2成 |
| 利率 | 月息0.8％至2.5％，依企業條件決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制 |
| 優點 |
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