房屋二胎融資該找誰辦理？中租？新鑫？裕隆？裕富？

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新鑫、裕隆、裕富、中租迪和屬於租賃融資貸款的一種管道，申貸人利用名下財產（不動產、動產）向該融資公司抵押取得貸款。

民間貸款有許多管道，廣義來說「非銀行貸款」就算是民間管道，如租賃公司、融資公司、民間金主、親朋好友都可算是民間私人借貸。

租賃公司的審核方式與銀行大同小異，基本會調查聯徵分數、收入證明、負債比、財力證明…等，利率比銀行高一些，額度與銀行皆為7至8成左右，一般綁約至少1至2年，提前還款需付違約金。

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先搞懂二胎房貸的成數、利率如何計算

二胎房貸就是所謂的「第二順位房屋貸款」，房屋所有權人將房屋再次抵押給他人作為貸款。

二胎房貸的求償順位排在第二（風險較高），若是未來法拍時有可能無法取回資金，所以二胎利率也比一胎貸款來得高。基於上述理由，銀行或融資公司在辦理二胎房貸時一定會嚴格檢驗申貸人的信用狀況、房屋價值、聯徵紀錄、財力證明、收入證明。若是有任何一點不符合徵信規定，就無法辦理二胎房貸。

租賃公司房屋貸款計算利息是以月為單位，月利率約在1%至3%之間，利息雖然比銀行高，但相對的額度也比銀行高。

依投資股東結構來分類，可分為4大類：

金融機構：一銀租賃、永豐金租賃、華開租賃、台灣工銀租賃、台中銀租賃、華南租賃、國票租賃、陽信租賃、中國信託資產管理、台灣企銀租賃、板信租賃、聯邦租賃、合作金庫資產管理、台新大安租賃、台壽保資融
企業集團：包括中租迪和、中泰租賃、日盛租賃、遠銀租賃、萬泰租賃、遠信資融、合迪
車商體系：台灣賓士資融、和潤、裕融、中華資融、台灣賓士資融小客車、和新金融、協新租車、長鴻國際企業、新鑫、匯豐汽車、SCANIA、福斯汽車、裕富數位資融
外商投資：台灣歐力士(ORIX)、統一東京、台灣菱聯、康業資本國際

當然，每家租賃公司的業務範圍都不大相同，不動產融資、企業融資、汽車融資、租賃業務…等等，要找到對的公司詢問才能事半功倍。

要申辦不動產二胎貸款，首先問問自己幾個問題：

如果需要長期週轉，不需要急用資金，本身信用條件良好，房屋價值也夠。建議你用銀行房屋二胎貸款。

如果需要短期週轉，不需要急用資金，本身信用條件中等，房屋價值也夠。建議你用融資房屋二胎貸款。

如果需要短期週轉，需要急用資金，本身信用條件不良，房屋價值不太夠。建議你用民間房屋二胎貸款。

每種管道沒有一定好或不好，一切取決於自身的財力條件與房屋價值。

簡單來說，民間貸款方案比較有彈性，可以隨借隨還、不綁約沒有違約金，最快可以當天取得資金，但是在利息上是比較高的。

而銀行二胎方案中，雖然利率低，但是貸款流程上需要7至14個工作天，而且審核條件嚴格，若是有信用瑕疵或是聯徵紀錄過低都無法辦理貸款。

項目	康代書不動產融資貸款
貸款額度	比銀行貸款額度多出至少2成
利率	月息0.8％至2.5％，依申貸條件決定
貸款年限	沒有貸款年限，不用綁約，沒違約金
貸款年齡	沒有限制
優點	貸款成數高、額度高本息攤還或是只繳利息都可以審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理不綁約，提前還款不用違約金貸款未過件前絕不收費直接金主省下繁雜手續費實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務專業代書、律師提供免費諮詢利率0.8%起市面最低利率