土地二胎如何辦理？土地二胎額度、流程、利率看這篇！

5/5 - (3 votes)

土地二胎是指名下土地已經抵押貸款一次（一胎），可以再向金融機構或是民間代書辦理二順位貸款（土地二胎）。一胎通常為銀行或是農會，二胎則為民間代書居多。

土地不像房屋有價，可以說幾乎沒辦法向銀行辦理土地二胎。除非土地已經借款一段時間了，才有機會辦理土地增貸，或是在轉貸其他銀行，也許可以增加一點額度。

要辦理土地二胎的話，多數民眾只能選擇民間土地二胎貸款，雖然利率較銀行高些（10萬每月1000～2500利息），但是審核寬鬆，撥款快速，最重要的是額度高、成數高，還款彈性，不用綁約沒有違約金。

我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的房屋貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「土地二胎貸款」為出發點，帶大家一起了解如何運用房屋抵押貸款來以小博大，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的資金，在必要貸款到相對應的資金，解決問題、渡過難關。

那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！

土地二胎是什麼？額度、成數如何計算？

土地二胎是什麼？額度、成數如何計算？

土地二胎額度如果以我們事務所平均9成來算：市價乘以0.9後再減去一胎貸款餘額，舉例來說，市價1000萬的土地乘0.9等於900萬，再減去一胎貸款設定金額假設為600萬，等於土地二胎額度有300萬。

當然這是最簡單的算法，每塊土地的地段、是否臨路、道路大小、持分與否、土地形狀等等都會影響到估價的高低。

近年來土地價格頻頻創新高，但是金融機構在評估貸款額度時，並不會以市價為依據，而是以公告現值為標準，再納入市價作為些許參考。如此一來就造成了貸款額度與土地市價不符的結果，市價與公告現值往往差距數倍，康代書就常常被客人味道這個問題，3分地、5分地在農會只借得到300多萬，市價明明超過1000萬以上，為何會如此？就是因為土地市價與土地公告現值的差別。

我們事務所也有提供免費的土地估價服務，線上申請30分鐘內即可得知額度。

房屋土地估價服務，3種線上估價方式及4大影響貸款因素。

土地二胎貸款分為3大類利率大不同

建地二胎貸款

建地要向銀行辦理貸款，必須檢附建築計畫書，並在1年內動工興建，否則銀行會將貸款收回。銀行建地放款成數依土地座落地點有所差別，台北市可貸到8成，其他縣市則最高為5成；貸款利率3.5%起。

銀行建地融資貸款會依興建進度撥款，待工程完成至一個階段，申貸人要請營造商開示證明後，銀行才會撥部分款項給營造商。房屋建造完成後，可以將建地融資貸款轉為一般房貸，利率依個人條件及房屋土地地點決定，一般不會超過2%。

如果臨時周轉或是銀行建地貸款額度不足，可申辦建地二胎，額度可達市價7～9成，是個不錯的短期周轉管道。

農地二胎貸款

農地貸款的貸款條件限制多，以土地銀行來說，農地的使用分區上須為農業使用，成數最高為7.5成，放款金額超過三千萬元時，要提交至土銀總行來審核是否核貸，農地貸款的利率為3%～5%左右。

康代書建議如果要辦理農地貸款，可以選擇「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」、「農民經營改善貸款」或「青年從農創業貸款」，以上三種是政府為了推廣農業產業的優惠方案，利率為1.5%上下。

農地二胎也是本事務所貸款項目之一，只要名下農地有價值即可辦理，最低可達每月0.8%，歡迎免費諮詢報價。

持分土地貸款

持分土地貸款是無法向銀行辦理，除非全體的所有權人出面簽章，並通過銀行徵信審核，才有機會辦理持分土地貸款。一般持分土地都是向民間辦理才有機會取得貸款，本事務所也可辦理持分貸款，線上申請30分鐘內即可得知額度，歡迎留言洽詢或洽0985932743康代書。

土地二胎貸款流程二胎案例說明

名下有房屋土地即可辦理土地二胎，坪數不限、屋齡不限，持分土地也可以貸款，無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地融資貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。

舉例來說，如果A先生拿名下土地融資，可以貸款500萬，但是他短期內不需要那麼多的額度，所以前3個月他先拿100萬，第4個月再拿剩下的400萬。利息也是按照使用的額度計算，所以前三個月只需要負擔這100萬的費用，等到第4個月才需要付500萬的利息。

康代書免費線上諮詢

康代書土地二胎還有一個好處是不需要違約金，提前清償貸款也可以，比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。

土地二胎流程如下：

填寫表單、撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢，並說明自己的條件，以確認費用、利率、額度。
康代書會為你量身打造貸款方案，若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約，也可以約在我們位於新竹的實體店面。
雙方一起至地政機關辦理設定。
撥款至客戶帳戶。

土地設定過程中會有專業代書在旁協助，有問題隨時可提出。

項目	土地二胎方案
貸款額度	房屋土地皆為9成，條件好可全額貸款
利率	月息0.8％至2.5％，依個人條件決定
貸款年限	沒有貸款年限，不用綁約
貸款年齡	沒有限制
土地限制	各種土地皆可貸款，沒有限制
優點	貸款成數高、額度高本息攤還或是只繳利息都可以審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理不綁約，提前還款不用違約金貸款未過件前絕不收費直接金主省下繁雜手續費實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務專業代書、律師提供免費諮詢利率0.8%起市面最低利率

土地二胎如何選擇？做好風險管控才安心！

土地二胎只能向民間辦理，但是民間貸款詐騙層出不窮，該如何選擇？

康代書教你3個撇步，辦理土地二胎時才不會落入陷阱！

一定要有實體店面：跑得了和尚跑不了廟，有實體店面“比較有可能”是正派經營的，但也不是唯一的指標。
不事先收取手續費：很多民眾都向康代書抱怨，辦理貸款時對方都會要求先收開辦費、行政費、代書費、紙本費…等拉哩拉雜的費用，其實這些都是騙人的，我們事務所幫民眾辦理貸款時，都會事先說明，等確定撥款後才會向客戶請款。
事先寄送重要文件：很多詐騙集團是要騙取客戶的個人文件資料，用來洗錢或是作為人頭帳戶，如果遇到這種情況很可能會讓您的銀行帳戶被凍結。
利率不得超過2.5%：民間借貸的月息不會超過2.5%，超過2.5%即算高利貸。每10萬元每月利息最高為2500元。

土地二胎適合對象？

信用狀況良好的借款人：信用紀錄良好的個人通常更容易獲得土地二胎貸款的批准，因為銀行更願意借款給信用風險較低的借款人。
擁有土地或房產的借款人：土地二胎貸款需要以現有的土地或房產作為擔保，因此適合已經擁有這些資產的借款人。
需要大筆資金的借款人：土地二胎貸款通常可以提供較大額度的資金，適合應對重大支出，如翻修房屋、支付教育費用、應對緊急開支等情況。
希望分期還款的借款人：土地二胎貸款通常具有較長的貸款期限，允許借款人分期還款，減輕還款壓力。
需要較長期限的借款人：土地二胎貸款的貸款期限通常可達10至20年，較一般短期貸款提供更長的還款時間。
有還款能力的借款人：借款人應確保自己有足夠的還款能力，以按時償還土地二胎貸款，避免不必要的風險。

土地二胎pttDcard常見問題Q&A

土地二胎貸款是什麼？

土地二胎貸款是指在已有一筆土地或房屋貸款的情況下，再次以土地或房屋作為擔保，申請第二筆貸款的過程。

誰適合申請土地二胎貸款？

適合過去信用良好、有土地或房產資產、有大筆資金需求的個人或家庭。

土地二胎貸款的利率如何？

土地二胎貸款的利率通常會比第一筆貸款略高，但仍較低於信用貸款或個人貸款。

土地二胎貸款的貸款期限是多久？

貸款期限通常可達10至20年，較信用貸款的期限較長。

申請土地二胎貸款需要哪些文件？

通常需要提供土地證明文件、信用報告、個人收入證明等文件。

土地二胎貸款的申請流程是什麼？

申請流程包括提交貸款申請、審核、鑑價、簽約等步驟，整個過程相對複雜，需要耐心等待。

土地二胎貸款的貸款額度有限制嗎？

貸款額度通常會受到土地或房屋價值、原貸款餘額等因素的影響，但相對較第一筆貸款有彈性。

申請土地二胎貸款的風險有哪些？

主要風險包括未來利率上升可能增加還款壓力，以及如果無法按時還款可能面臨土地或房屋被拍賣的風險。

康代書免費線上諮詢

土地二胎貸款和一般房貸有什麼不同？

土地二胎貸款是在已有一筆貸款的情況下再次貸款，而一般房貸是初次購屋時的貸款。

土地二胎貸款的利率是否固定？

利率可以是固定的或浮動的，根據借款人的選擇和貸款產品而定。

土地二胎快速總結

土地二胎是指借款人名下的土地已經被抵押用於第一筆貸款（一胎），而後可以再向金融機構或民間代書辦理第二筆貸款（土地二胎）。通常，第一筆貸款是由銀行或農會提供，而第二筆貸款多由民間代書機構辦理。

與房屋不同，土地的價值通常較難被評估，因此向銀行辦理土地二胎貸款的機會相對較低。除非土地已經被抵押用於第一筆貸款一段時間，才可能有機會辦理土地增貸，或者在轉貸至其他銀行時，也許可以增加一些貸款額度。

土地二胎只有民間承作辦理，銀行目前沒有承作。
銀行或是農會在辦理貸款是以公告現值為鑑價基準，民間則為市價為準。
民間土地二胎的陷阱很多，辦理時要小心謹慎。
民間土地二胎利率最高每月不得超過2.5%。
康代書提供最低每月0.8%優惠利率，符合條件者即可申請。

更多土地二胎相關文章：