富邦9月起全面退出房貸市場擁全台第2大房貸業務竟不玩了

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富邦人壽從9月全面停止新承做房貸業務，宣告退出房貸市場，既有約3萬戶、餘額約1700億元的舊房貸放款，則持續到民眾還款完畢為止。

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富邦人壽退出房貸市場竟是獲利太低

近來房市正熱，房貸餘額節節攀升，富邦人壽卻選擇在此時退出房貸市場。對此公司強調，主要受到今年降息影響房貸利率，經估算其長期收益遠低於保單利率成本，因此停止辦理房貸新件申請，以積極維持資產收益及廣大保戶權益，強化保險保障的核心價值功能。

換句話說，富邦人壽全面撤守房貸業務，主因是低利時代、房貸資金成本高、收益率太低，不利壽險業的報酬率。業界人士表示，保險公司的保單資金成本為2%，目前公債利率低於0.5%，房貸也只有1.5%上下，基本上國內只有股票殖利率高於2%，且較大的資金部位還是得靠海外債券來支撐。

這也是繼2014年南山人壽退出房貸市場後，睽違6年、再度有一家壽險公司退出，知情人士透露，目前南山人壽房貸餘額只剩200億元左右，當初南山人壽決定停辦，主要是前董事長杜英宗覺得房貸收益不高，不如把錢拿去海外投資。也有壽險業者坦言，近期金管會嚴抓「借錢投保」後，為了避免因銀行端銷售通路，或是自家業務員，有違規勸誘保戶抵押房子借錢後去買保單而引發爭議，也讓不少壽險業降溫房貸業務。

富邦人壽房貸授信部位約1700億元，約佔整體投資部位4%，多是承做20年自用住宅的房貸契約，內部預估，若以每月以20~30億元保戶還款額、逐年下滑，最快富邦人壽5年可結束所有房貸契約。

除富邦國泰、新光也開始降低房貸比重

截至今年第一季為止，國內壽險房貸業務第一大的國泰人壽房貸餘額也降至3110億元，，房貸業務的推動主要是從公司資產配置與客戶服務角度來思考，業務員會結合日常客戶服務，依客戶需求提供服務。但內部人士透露，國壽已降低投資組合當中的擔保放款比重約5%，轉至國外固定收益商品。據了解，國泰人壽及新光人壽也改採「被動方式」辦理房貸，等於不再主動出擊、向民眾招攬房貸業務。

富邦人壽此舉恐怕引發其他公司效仿，對民眾而言也少了一個取得優惠利率的管道。低利率環境的衝擊可就像隻灰犀牛一樣，一直都在你我身邊，只是不知何時會衝撞過來。