A1：20歲以下未婚無法貸款。 A2：20歲以下已婚可以貸款。

65歲以上還是可以貸款，年紀並非銀行唯一核貸標準。

1. 提供保人擔保 2. 縮短貸款期限 3. 提供財力證明 4. 先將房屋過戶 5. 民間房屋貸款

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各家銀行辦理房貸對於年齡有不同規定，除了年紀外，收入來源也是很銀行評估的重點之一。

與其說是年齡限制，不如說是銀行擔心借款人無法還款。

舉一個簡單的例子，郭台銘已經70歲了，你覺得銀行會因為他的年齡而拒絕貸款嗎？

其實銀行內部並沒有規定年紀大就不能借款，畢竟限制年齡上限等於是歧視年長者；只要收入與貸款比例（支出所得比）不會造成借款人生活負擔，一樣可以辦理房屋貸款。

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房貸年齡限制年紀+期限必須小於70

房貸年齡限制條件為20歲～65歲，儘管如此，還有另一種算法：借款人＋貸款期間小於70就可以辦理。

舉例來說，B先生今年63歲，職業軍人退伍，目前固定每月領退休俸4萬多元。

假設他拿名下沒有貸款的房屋向銀行申請貸款，年限7年，還是可以過件，63+7=70。

但是如果說他要買新房子貸款20年，就沒有辦法，因為63+20=83，已經超過70了。

18歲可以辦理貸款嗎？

民法中規定，20歲以下屬未成年，為限制行為能力人。如果未滿20歲但已婚者，為有行為能力人。也就是說，20歲以下已婚的人也可以不受20歲限制，可以辦理房屋貸款，不須法定代理人之允許。

通常年長者的房屋為中古屋居多，屋齡也是銀行重點審核依據之一。

房屋屋齡＋貸款年限必須小於耐用年限。

以7～11樓的華廈為例，通常採用RC鋼筋混凝土建築，耐用年限為60年，如果貸款期限為30年，拿來擔保的房屋屋齡就不能超過30年；反之，屋齡30年，貸款期限就不能超過30年。

銀行年齡及屋齡限制太多，如果因年紀被銀行刁難，可以試試看這5個方法。

提供保人擔保：提供年紀更輕的連帶保證人幫您擔保，向銀行表示如果我還不出來，還有這個人可以幫我還款，可以提高銀行放款意願。
縮短貸款期限：如上文所述，借款者和貸款期限只要小於70就可以辦理。20年可以縮短為10年、7年、5年、3年、1年…。固定金額的話，期限越短，每月負擔越重，要注意一下自身的負擔能力。
提供財力證明：提供強力財力、收入證明。汽機車、不動產、股票、租金證明、債券、保單…等等，都可以作為加分的項目。
先將房屋過戶：假設子女有穩定收入，貸款與收入（支出所得比）比例不高，可以試試看這個方法。先將房屋過戶給子女，再用他們的名義去申請貸款，一般來說都可以成功過件。這個方法的前提是子女要孝順，否則一但房屋過戶後，子女翻臉不認人，可就賠了夫人又折兵！
康代書房屋貸款：本事務所不會看借款人年齡、信用條件、財力證明，只單純評估房屋土地的價值，只要有價值都能辦理。民間房屋貸款的利率會比銀行高一些，每10萬元每月為800～2500元，申貸前要先考量自身負擔能力，以免造成生活負擔過重。

限制條件	銀行	康代書
最低年齡限制	20歲以上本國國民未滿20歲會因無收入證明而拒貸	20歲以上即可未滿20歲須由法定代理人出面辦理
最高年齡限制	65歲以內本國國民 65歲以上之國民需有強力的收入來源或財力證明，或提供連帶保證人	無最高年齡限制，單純評估不動產價值即可，不需提供財力或收入證明
期限與年齡計算方式	年齡＋期限不得超過70 屋齡＋期限不得超過耐用年限(參閱上表)	無限制，單純評估不動產價值，有額度就可貸
資料來源：康代書房屋貸款專家

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