何謂二胎房貸？銀行二胎與民間二胎的差別。

二胎房貸的求償順位排在第二，風險較高，若是未來法拍時有可能無法取回資金，所以利率也比一胎貸款來得高。基於上述理由，銀行在辦理二胎房貸時一定會嚴格檢驗申貸人的信用狀況、房屋價值、聯徵紀錄、財力證明、收入證明。若是有任何一點不符合銀行內部規定，就無法辦理二胎房貸。

二胎房貸相較於一般房貸，可以使用較高的額度，但利率也相對比一胎貸款來得高。銀行二胎房貸利率約在3%至20%之間，依照借款人及房屋條件來決定額度及利率；而民間二胎可以提供比銀行更多的額度，平均多出約1至2成，利率從12%至40%不等。

銀行二胎說真的不容易辦理，銀行對於貸款的要求很多，舉凡貸款人信用狀況、收入證明、財力證明、年齡、負債比…等等，若是辦理二胎房貸或是房貸增貸還得要「房屋殘值」足夠。

可是，明明我的房子就還有殘值，為什麼銀行就是不願意貸款給我？

因為銀行受限於金管會的監督，所以銀行在辦理房屋貸款時最多只會貸款給房屋市價的8成，不能再高了（除非個人信貸）。

銀行二胎雖然可以提供低利的貸款，但是缺點就是審核嚴格、流程攏長、成數太低。

以我們事務所來說，平均承作的成數為9成，利率最低為每月0.8%～2.5%之間，不用綁約，可以短期借款1個月，清償不用違約金。當日設定當日撥款，免費線上諮詢30分鐘內可得知額度。

簡單來說，銀行額度低、利率低，民間額度高、利率高。這兩種管道沒有一定好或不好，要看借款人的需求及負擔能力來選擇借款管道。

二胎房貸有哪些陷阱？

康代書幫您整理出最常見的4大陷阱：

向不肖業者或是高利貸借款

民間二胎雖然利率高，但利率還是有其法律規定的上限，每月利息不得超過3%，否則就會觸犯刑法重利罪。如果不小心借到高利貸，每月利滾利的情況下，借款人很快就無法負擔利息，有些還會三不五時就跑到借款人家裡，造成借款人生活困擾。

如果您有遇到如此情況，我們有提供高利代償的服務。我們事務所最低利率為每月0.8%起，每10萬元每月利息為800～2500之間。

遇到詐騙集團

有些案例是遇到詐騙集團，向被害者騙取金錢、資料、銀行帳戶等等。對方利用傳直銷或洗腦的方式讓被害人用房子去借款，不斷投入金錢，最後消失得無影無蹤。

被代辦公司洗腦，收了錢就消失

有些代辦會告訴客戶，公司過件率100%，沒有辦不下來的案件，客戶聽了之後就先付開辦費、行政費、車馬費…等等。錢匯過去後，過了幾天就收到銀行沒過件的消息，錢當然也不會還你。這種的案例非常常見，所以最好的方法就是先不要付錢，如果遇到要求先匯款的公司就趕緊閃人。

我們事務所是未過件不收費，確定款項入帳後，才會收取合理的代書費、地政規費，這樣才能保障客戶的安全。

有借到錢，但是被扣一堆莫名其妙的費用

有些是真的有借到錢，但是扣一扣下來所剩無幾。所以要預防這種的情形，最好就是找康代書辦理，我們事務所未過件不收費，費用透明公開、收費合理。

要如何避免二胎陷阱？降低二胎風險？

要降低二胎風險及避免上述陷阱，其實很簡單，照著康代書的步驟來選擇民間二胎準沒問題。

選擇有實體店面的公司如康代書事務所

選有實體店面的公司，風險馬上大幅降低。跑得了和尚跑不了廟，辦理二胎貸款前，最好可以到店面去了解，或者是在網路上搜尋該家公司的評價。

費用是否公開透明直接金主還是代辦公司？

專業合法的公司會在辦理前就先將費用說明清楚，最好是在款項入帳後，再將費用付給對方。如果想要省下高額的代辦費用，可以選擇向康代書一樣的直接金主，辦理二胎的過程中不必透過代辦，實際拿到的金額也一定比較多。

康代書二胎房貸方案

康代書二胎房貸可以貸款達9成，若是條件良好甚至可以全額貸款，以上述例子來說，民間可以取得200萬至300萬的資金，比起銀行只能貸100萬還要高出許多。

高額度也代表高風險，民間貸款公司願意承擔未來極有可能錢拿不回來的風險，也反映在利率上。民間貸款的利率約在月息0.8%至2.5%之間。

民間房屋二胎貸款適合沒有固定收入的民眾，如SOHO族、個人工作室、中小企業老闆、自僱者，因為這些族群在銀行貸款方面非常吃虧，因為沒有穩定收入、財力證明、薪轉證明等資料。

如果房屋貸款還款情況良好，沒有繳款紀錄，再加上還有空間可以貸款，大部分銀行都會願意增貸給客戶。

若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債比過高、聯徵次數超過4次…等情況，銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金，短期內把信用分數拉高，待3至6個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，是解決燃眉之急的好方法。我們提供利率最低0.8%的優惠活動，請參考房屋二胎、土地二胎。

項目	康代書房屋二胎貸款
貸款金額	沒有金額上限，只要房屋還有價值
利率	月息0.8％至2.5％，依個人條件決定
貸款年限	沒有貸款年限，不用綁約
貸款年齡	沒有限制
優點	貸款成數高、額度高適合短期週轉本息攤還或是只繳利息都可以審核是所有管道最寬鬆的信用協商或是信用瑕疵都可以辦理不綁約，提前還款不用違約金
適合	需要短期週轉的民眾房屋貸款空間不足的民眾銀行信用狀況不夠好的民眾

正確的二胎辦理流程

撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。
說明需求後，康代書會幫您規劃方案內容並詳細說明費用及流程
確認需求與合約內容後，雙方至您所在地的地政事務所辦理設定與對保
設定完成後就會撥款至您指定的帳戶

切記！專業合法的民間二胎不會要求您寄送文件，也不會要求事先付費！

二胎房貸總結

康代書提供免費諮詢、房屋土地免費鑑價，只要提供權狀影本30分鐘內就可以得知貸款額度。我們也協助辦理銀行貸款，貸款沒通過就不收費。康代書提醒您，貸款一定要找到最專業的貸款顧問，若是短時間向多家銀行申請貸款，會導致聯徵查詢紀錄過多，最後被銀行拒絕貸款。如果要辦理民間貸款，也一定要找合法立案、有實體店面的公司。

貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。

銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，康代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。

康代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢。

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