工業住宅是近年新興的一種產品，價格約為一般住宅7折讓許多民眾趨之若鶩。

工業住宅是指「將土地使用管制為工業用的土地拿來蓋住宅」，基本上除台北市外，全台縣市大多數工業宅的使用分區都是「乙種工業地」；台北市有可能為「科技工業區」、「第二種工業區」、「工商混合區」或「辦公服務區」等。民眾可以上各縣市都市計畫網站去查該地的分區是否為工業區。

工業住宅適合以下幾種民眾購買： 1. 未來較無資金需求的民眾 2. 未來較無換屋需求的民眾

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工業住宅是近年新興的一種產品，價格約為一般住宅7折讓許多民眾趨之若鶩。

早期工業地有許多問題，如地點位置不佳、生活機能不好、噪音污染、土地污染…等抗性，所以民眾大多不願意居住在工業區附近。

但隨著都市快速發展，早期的工業區已成為熱鬧的市區，再加上政府落實污染稽查、高壓電線電纜地下化、真正的工業區逐漸遷移至都市外圍…等，許多工業地都紛紛蓋起住宅大樓。

到底工業住宅在辦理貸款時會遇到什麼問題呢？我們繼續看下去。

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購買前先了解工業住宅是什麼？

工業住宅是指「將土地使用管制為工業用的土地拿來蓋住宅」，基本上除台北市外，全台縣市大多數工業宅的使用分區都是「乙種工業地」；台北市有可能為「科技工業區」、「第二種工業區」、「工商混合區」或「辦公服務區」等。民眾可以上各縣市都市計畫網站去查該地的分區是否為工業區。

工業住宅適合以下幾種民眾購買：

台灣土地法規將工業地分為甲種、乙種、丙種、丁種；乙種工業用地是專門給污染較輕微的產業如食品、資訊業、員工宿舍、研發辦公室、倉儲業、托兒所、幼兒園、安養院、餐飲業…等等。由於地理位置好，附近工商型態又類似商業區，就有建商將乙種工業地拿來開發為住商合一的工業住宅，又稱乙工住宅。

工業住宅的成數與利率

向銀行辦理工業住宅貸款，成數最高在5～6成之間，利率比一般住宅高，年利率約在2%上下。

工業住宅原則上是作為辦公室或事務所使用，所以不適用一般自用住宅的優惠稅率及利率，如「青年安心成家購屋優惠貸款」及「首購族優惠貸款」都無法辦理。

工業住宅雖然不受銀行青睞，但還是有其一定市場行情，只是貸款成數比較低而已。

工業住宅貸款與一般住宅其實沒什麼差別，只是銀行在審核時會比較嚴苛，核貸成數較低、利率高一些。

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項目	工業宅貸款方案
貸款金額	沒有金額上限，只要房屋還有價值
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貸款年限	沒有貸款年限，不用綁約
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特色	貸款成數高(9成以上)、額度高本息攤還或是只繳利息都可以審核寬鬆，只單純評估不動產價值信用協商或是信用瑕疵都可辦理不綁約，提前還款不用違約金

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