時事分析：收入高=貸得多？網紅房貸條件竟不如上班族

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中央銀行總裁楊金龍於4月19 日赴立法院財政委員會，進行「選擇性信用管制措施執行情形」專題報告。根據央行書面報告，楊金龍表示，兩度調整選擇性信用管制措施後，銀行辦理不動產風險仍屬良好，國內房市現況為房價漲勢略緩、交易量成長。

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房貸成數下降未來仍持續調整

楊金龍指出，從行政院提出健全房市方案以來，去年第四季房價漲勢略緩，第一季六都合計交易量6.22 萬棟，年增16.48%，主因去年受疫情影響，比較基期較低。

央行去年12月8日率先針對法人、自然人等四大對象選擇性信用管制措施，3月19日再度收緊法人購屋貸款成數至4成、自然人第三戶至5成、高價住宅至4成。

根據統計，截至3月底，本國銀行對公司法人第一戶與第二戶以上平均貸款成數已降至54.51%與49.91%；自然人第三戶以上以及購置高價住宅也從平均63.97%、71%，降至57.69%與57.97%，預期仍將持續調整。

楊金龍認為，目前銀行辦理不動產抵押貸款業務的風險控管尚屬良好，2月底本國銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，占放款時所收存款總餘額及金融債券發售額比率為26.78%，未超過「銀行法」規範上限30%。

另，銀行不動產貸款年增率在2月降至10.9%，購置住宅貸款及建築貸款年增率也分別降為9.1%、18.2%；且2月底銀行購置住宅貸款與建築貸款逾放比率分別為0.12%、0.14%，均遠低於全體放款逾放比率0.22%。不過，去年底不動產貸款占總放款比重為36.43%，1月和2月底略升至36.53%。

楊金龍也重申，房價議題比較複雜，除涉及金融穩定外，包括居住正義、資源配置，有賴政府各部會從需求面、供給面，以及制度面共同尋求解決；央行仍將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形，並檢視管制措施的執行成效，適時檢討調整選擇性信用管制措施。

政府為了抑制房價，除了推出房地合一稅2.0之外，也加緊限縮房貸成數，此後到銀行進行房屋貸款會越來越困難。

第二戶房貸銀行限貸五成，一般民眾如想換屋將會非常困難。假設民眾想換屋，舊屋委託掛賣卻遭到限貸，是未來很有可能面臨的情形。以1000萬房子為例，原本若可以貸8成，未來只能貸5成，等於換屋時要多籌300萬元現金。

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