民間二胎是什麼？當您到銀行辦理房屋二胎卻遭拒絕時，就會選擇求助民間二胎來辦理二胎房屋貸款，通常大家在找民間二胎申辦機構時，都會有一些共同的疑問，如：管道哪裡找？額度可以多高？利率會很高嗎？申辦流程怎麼走？需要承擔很高的風險嗎？諸如此類等等的問題，也因為問題眾多，如果還要花時間找資料一一對照，而網路上的資訊通常很分散，經常會讓想要申辦民間二胎的人望之卻步。
有鑑於此，康代書特別整理了一篇【民間二胎費用大全】以供想要透過一篇文章就了解民間二胎費用所有該注意的細節與資訊的讀者閱讀，相信大家在看完本篇總分析之後，都能建立起完善且豐富的資訊量，如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。
民間二胎是什麼？
民間二胎又可以稱為民間二胎房屋貸款，或者民間二順位貸款，也就是將原本已經向銀行貸款的房屋再次向「民間」的機構申請二胎房屋貸款，也就是所謂的「民間二胎」，取得資金的來源可以是民間貸款公司或者是民間金主。
民間二胎就是像民間金主、機構辦理的房屋二胎，也就是非金融機構的單位，像是代書、融資公司、當舖等等，都是民間金主的範圍，雖然說有時候民間二胎利息會比銀行還高，但核貸機率、額度通常的會比較高，需要的條件也很寬鬆，不用聯徵、甚至不用提供保人，也不會限制還款期限，只要房屋具有價值通通可以申請，承作的金額是沒有上限的，合理利率在1%-3%之間，以康代書事務所來說，符合條件者則是0.8%起，讓申貸人可以有更多的額度空間可以運用。
康代書事務所提供24小時免費諮詢服務，線上申請只要30分鐘就可以知道額度，最快當日設定可當日撥款，貸款未過件絕對不收費，想要了解更明確的額度與利率，歡迎刻來電0985-932-743康代書，或加LINE、填寫表單線上諮詢！
民間二胎轉銀行可以嗎？
每一家銀行房屋二胎與民間二胎都具有不同的轉貸利率與審核標準，但只要慎選方案民間二胎轉銀行也是可行的，康代書事務所為大家整理常見的二胎轉貸情況有4種：
- 銀行二胎轉銀行二胎
- 銀行二胎轉民間二胎
- 民間二胎轉銀行二胎
- 民間二胎轉民間二胎
通常申辦並還款一段時間的民間二胎後，會想要轉做銀行二胎最大的因素就是利息負擔比較重，所以會希望可以轉做銀行比較低利率的方案，或者是有一些申貸人沒有仔細慎選機構，導致申請到非法利息的民間二胎，讓每個月的負擔增加，這個時候也會希望可以從民間二胎轉做銀行二胎。
民間二胎要轉做銀行二胎是難度比較高的，首先要先將原本民間二胎的貸款清償，再來申請人本身條件也必須要符合銀行二胎方案的要求，因此雖然可以這樣做卻不是人人都可以成功，針對這個部分康代書事務所也提供了民間二胎轉貸降息服務，如有這方面的考量，歡迎刻來電0985-932-743康代書，或加LINE、填寫表單線上諮詢
民間二胎費用利息多少才是合理範圍？
民間二胎利息的範圍介於1%-3%之間（康代書事務所符合條件者則可以爭取0.8%起），假設超過3%以上就屬於違法，也可能觸犯了重利罪。
民間二胎費用利息的高低，主要取決於房屋現有的殘值來做調整，無論是房屋狀況、市場行情、實價登錄、公告現值、所在地區、持有時間等等都會加以評估，另外每間民間二胎機構願意承擔風險的高低大不相同，這個時候房屋價值越高，越能取得相對費用高且利息低的金額與利率。
民間二胎費用利息如何評估？
- 房屋市值（房屋狀況、市場行情、實價登錄、公告現值、所在地區、持有時間）
- 第一順位貸款金額
- 房屋是否有訴訟、查封、禁止轉移項目
- 土地增值稅
- 是否有其他的欠稅
民間二胎利息額度如何估算？
房貸額度計算的方式為：（預估市價 X 可貸成數）-第一順位房貸額度
康代書事務所房屋貸款幾乎可以承作到9成甚至以上，估價金額提高的同時，可以貸款的額度就會跟著提高，相較於銀行二胎房屋限制眾多，且最多也只能貸款50萬-300萬相比，至於還款方式可以選擇只繳利息再還本金，或者是本息攤還，還款也更為彈性，讓申請人輕鬆低負擔，更能解決資金週轉問題。
民間二胎的申請條件為何？
- 房屋有殘值，低於房價9成內
- 個人信用正常（無欠款、呆帳、卡循）
- 有明確的財力收入（勞保或薪轉證明）
- 房貸無遲繳紀錄
民間二胎需要準備哪些資料？
- 身分證影本
- 土地或房屋所有權狀
- 印鑑/印鑑證明
- 存款封面影本
民間二胎房貸申請流程為何？
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件。或是向銀行或民間融資機構（如康代書）提出民間二胎的申請書。康代書建議大家資料是否齊全會影響民間二胎過件率，建議多詢問，或者是直接尋求專業的貸款顧問公司協助送件，讓民間二胎流程起頭更加順暢。
- 房屋鑑價：民間二胎貸款利率與額度是以房屋實際價值為主要考量，當您提出資料申請後，接下來民間融資機構或銀行，就會根據您所提供的資料，如：房屋所有權狀、戶籍謄本等進行房屋鑑價，視市場行情、交通位置、屋齡、裝潢、坪數等等，計算出房屋目前的殘值，並預估一個二胎房貸利率與金額。
- 送審審核：取得鑑價報告後，銀行或民間融資中心會依照房屋可貸款金額綜合申貸人的信用狀況審視，核貸出相對的民間二胎利率、金額、期數、還款年限後，通知申貸人結果。
- 簽約對保：如果申貸人滿意審核結果，就會需要到貸款機構確認民間二胎利率、金額、年限，當面進行簽約對保程序。
- 債權抵押設定：到地政機關設定第二順位抵押權給民間二胎的貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將民間二胎金額撥款至申辦人的指定帳戶中。康代書提醒大家，請確認所提供的帳戶是否能正常使用，如果標示為警示帳戶，或有凍結的情況，皆會影響撥款的時程。
民間二胎方案比較表
| 管道 | 康代書事務所 | 民間當舖 | 民間貸款公司 |
| 過件難度 | 超簡單 | 普通 | 普通 |
| 成數 | 最高可全額貸款 | 5-9成 | 7-8成 |
| 額度 | 房屋鑑價110% | 各家不同 | 各家不同 |
| 申請人年限 | 無上限 | 20-65歲 | 20-60歲 |
| 房屋條件 | 有房屋即可 | 自有房屋，持分不辦理 | 蛋黃區佳、屋況良好 |
| 信用條件 | 無限制 | 須信用良好 | 須信用良好、無信用瑕疵 |
| 撥款時間 | 1-2天 | 3-7天 | 1週以上 |
| 違約金 | 免綁約、免違約金、隨借隨還 | 提前還款有違約金 | 綁約1-2年、提前還款有違約金 |
以上資料僅供參考，詳情請洽各機構。
康代書事務所民間二胎方案
| 項目 | 康代書事務所民間二胎房貸方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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民間二胎費用ptt常見問題Q&A
民間二胎費用會很高嗎？
合法的民間二胎機構一定會在申辦之前，就將要收取的費用有哪些列出來，不會用各種看似合理的名目來收取費用，更不會要求申請人要事先支付任何費用，如果遇到有人要求先支付款項、提供證件正本、存摺正本者，就要當心可能遇到詐騙集團或不法業者了。
辦理民間二胎會收取哪些費用？
通常辦理辦理民間二胎會收取：代書費、地政規費、保管費（倉棧費）、代辦費、開辦費、手續費、服務費、聯徵費。
康代書事務所則是指收取基本的手續費用，並且依照案件來計費，代書費由代書首曲，地政規費由政府機關收取，我們在辦理之前都會事先說明費用明細，簽約時也會白紙黑字列在合約當中。
申請民間二胎需要準備哪些資料？
申請民間二胎需要準備：雙證件影本、收入證明、在職證明、戶籍謄本影本、土地或建築物所有權狀、近一期房貸繳款明細等等。
持分房屋可以申辦民間二胎嗎？
可以的，即便是持分房屋也可以找康代書事務所辦理民間二胎，申辦時只需要提供自己持分的權狀就可以辦理，不會影響到其他的持分人，更不用事先取得其他持分人同意，過程全程保密。
沒有工作證明可以申請民間二胎嗎？
可以的，只要名下有房且年滿20歲，即便目前沒有工作證明也可以申辦請民間二胎，康代書事務所有許多的案例都是無固定工作者，但名下有房產，希望拿來民間二胎資金週轉者，在康代書的幫助之下順利申辦成功。
信用卡有循環可以申辦民間二胎貸款嗎？
可以的，無論是卡循、信用瑕疵、信用小白、呆帳、欠款、負債比過高等等信用評分較低的狀況下，依然可以申辦民間二胎貸款，民間二胎主要是以房屋實際價值來作為估算，個人信用條件為何不是最直接的影響。
民間二胎額度怎麼計算？
二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸額度。
民間二胎費用總結
當你申辦銀行二胎被拒絕時不用擔心！民間二胎就是你解決資金週轉問題的得利助手，合法的民間二胎費用合理、利息合理、額度合理、還款方式彈性。
如果您有民間二胎的需求，歡迎立刻來電0985-932-743康代書，或加LINE做免費線上諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告，我們有免費代書及律師諮詢服務，未過件絕對不收費，所有費用公開透明，過件才收取合理費用，絕不多收您一分一毫，康代書是直接的金主，無需仲介費，省去不必要的花費！
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