民間房屋抵押貸款與銀行差異為何?房地抵押貸款利率、額度、流程(總整理)

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民間房屋抵押貸款與銀行差異為何?房地抵押貸款利率、額度、流程(總整理)
民間房屋抵押貸款與銀行差異為何?房地抵押貸款利率、額度、流程(總整理)

民間房屋抵押貸款與銀行差異為何?想必是想要申請房屋/土地抵押貸款的民眾相當關心的問題,究竟應該選擇民間還是銀行?差別又是什麼呢?其實房屋/土地抵押貸款很簡單,顧名思義就是將名下擁有的土地或房屋,向金融機構或者民間貸款機構來辦理貸款,這些申辦的單位則是收取利息獲利,而申貸人可以相對應的取得資金,只要房屋或者土地是有價值的就可以申辦了。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的民間抵押貸款案件,案量是國內數一數二的。本篇文章正是寫給想知道民間抵押貸款與銀行差異為何想了解兩者貸款額度、利息、流程比較的讀者,相信大家在看完本篇文章之後,都能清楚明白自己適合哪一種管道,日後有申辦需求時不會兵荒馬亂。如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

什麼情況適合選擇民間房屋抵押貸款?

有許多客戶在諮詢的過程當中經常會問到,如果可以到銀行申請房屋/土地抵押貸款,為何需要到民間申辦呢?其實,會需要到民間申辦民間貸款,不外乎是以下的狀況:

  1. 信用瑕疵:信用卡有循環利息、欠款、債務協商中,或一胎房貸還款不佳,影響本身信用者。
  2. 房屋無增貸空間:剛辦理完一胎房貸、房屋長年沒有增值。
  3. 無明確收入證明:SOHO族、Uber司機、外送員、家庭主婦等等,屬於工作比較不穩定的職業,即無法提供收入證明,無論是每個月的薪資轉帳記錄,或者是扣繳憑單等等,如果無法提出皆會被銀行認定無還款能力。
  4. 信用貸款無法申辦:如果負債比超過每月薪資的22倍,信用貸款就會遭到銀行拒絕無法過件。
  5. 短期內急需要用錢:各種因素都可能導致銀行二胎貸款拒絕申辦,成為被銀行退件的對象,在其他家銀行也會很難申請過,如果想短期週轉,銀行也未必能滿足您的需求。
  6. 年齡或屋齡超過限制:申請人的年齡過65歲,且房屋的屋齡超過40年以上,都是銀行會拒絕的對象之一。

除此之外,以前常見的3個狀況也很適合申辦民間抵押貸款:

  1. 短時間(1-3天內)急需要取得現金。
  2. 已經有在其他民間機構私人設定,希望能轉貸降息者。
  3. 急需協助代償、預告登記、查封解套、解除假扣押者。

民間房屋抵押貸款與銀行差異為何?

管道 銀行抵押貸款 民間抵押貸款
貸款成數 7成 110%
過件率 低(審核條件眾多) 高(審核條件較少)
核貸時間 慢(7-14個工作天) 快(當天設定當天撥款)
核貸金額 不得大於負債比22倍 沒有金額上限
審核條件 嚴格 寬鬆

以上資料僅供參考,詳情請洽各機構。

民間房屋抵押貸款 vs 銀行抵押貸款 vs 融資公司抵押貸款

管道 康代書民間抵押貸款 銀行抵押貸款 融資公司抵押貸款
難度
成數 110% 7成 7-8成
額度 無上限 各家不同 各家不同
年齡 無限制 20-60歲 20-60歲
年限 無限制 7-10年 7-10年
房屋條件 有房屋土地即可貸 偏好市中心房屋 偏好市中心房屋
信用條件 無限制 信用優良 信用優良
還款方式 本息攤還/只繳利息 本息攤還 本息攤還
撥款速度 1-2天 2週以上 1週以上
違約條款 免綁約無違約金、隨借隨還 綁約1-2年、提前還款有違約金 綁約1-2年、提前還款有違約金

以上資料僅供參考,詳情請洽各機構。

民間抵押貸款有哪些特色?

民間抵押貸款無論是針對房屋或者是土地,都會以其本身的價值做為核貸與金額計算,相對於銀行申辦的困難度,有越來越多人傾向辦理民間抵押貸款,而其中的原因不外乎是以下幾點特色:

  • 民間抵押貸款就算是持分也可以貸款
  • 即使個人負債比過高、信用有瑕疵也可以辦理
  • 免聯徵、免保人、沒有區域限制
  • 只看價值,不看個人信用狀況
  • 核貸速度快、撥款速度快,當天設定當天撥款

如何申辦民間抵押貸款?

想要申辦民間抵押貸款非常的簡單,只要您滿足基本的條件資格,在聯絡民間貸款公司、代書(如康代書)、當舖等等,就會有專人協助,在您的條件許可之下,不僅不用提供保人,也不用收入證明,門檻低、審核速度快、過件率高,實際貸款金額比銀行更高。

民間抵押貸款申請流程為何?

民間抵押貸款申請流程為何?
民間抵押貸款申請流程為何?
  • 準備文件:撥打0985-932-743康代書,LINE、或填寫表單線上免費諮詢,並備妥所需文件。或是向銀行或民間融資機構(如康代書)提出二胎貸款的申請書。康代書建議大家資料是否齊全會影響二胎房貸過件率,建議多詢問,或者是直接尋求專業的貸款顧問公司協助送件,讓二胎房貸流程起頭更加順暢。
  • 房屋鑑價:二胎房屋貸款利率與額度是以房屋實際價值為主要考量,當您提出資料申請後,接下來民間融資機構或銀行,就會根據您所提供的資料,如:房屋所有權狀、戶籍謄本等進行房屋鑑價,視市場行情、交通通位置、屋齡、裝潢、坪數等等,計算出房屋目前的殘值,並預估一個二胎房貸利率與金額。
  • 送審審核:取得鑑價報告後,銀行或民間融資中心會依照房屋可貸款金額綜合申貸人的信用狀況審視,核貸出相對的二胎房貸利率、金額、期數、還款年限後,通知申貸人結果。
  • 簽約對保:如果申貸人滿意審核結果,就會需要到貸款機構確認二胎房貸利率、金額、年限,當面進行簽約對保程序。
  • 債權抵押設定:到地政機關設定第二順位抵押權給二胎房貸的貸款機構。
  • 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款金額撥款至申辦人的指定帳戶中。康代書提醒大家,請確認所提供的帳戶是否能正常使用,如果標示為警示帳戶,或有凍結的情況,皆會影響撥款的時程。

民間抵押貸款房貸有哪些限制?

民間抵押貸款房貸有哪些限制?
民間抵押貸款房貸有哪些限制?

民間抵押貸款可說是限制最少的貸款方式,大致上沒什麼限制,申辦人需要年滿20歲,名下有已經抵押貸款的不動產房屋,能夠提出相關證明文件即可辦理。

也就是說,即便今天信用有瑕疵、不良,甚至是信用小白、負債比太高、房屋殘值低、屋齡高、沒有收入證明、本身年紀已經超過65歲等等,通通都可以申辦,您只需要找到對的機構,就能夠幫助您申貸成功。

  • 年滿20-65歲
  • 名下擁有房產
  • 有正常繳款
  • 房屋有增貸空間

本事務所擁有專業的律師與代書團隊,提供24小時免費諮詢服務,於全省各地都有派駐專員,一通電話就可以到現場為您服務,線上申請只要30分鐘就可以知道額度,最快當日設定可當日撥款,貸款未過件絕對不收費,所有貸款項目皆是由康代書親自辦理,幫您省去高額的代辦費用。

民間抵押貸款需要準備哪些文件?

民間抵押貸款需要準備哪些文件?
民間抵押貸款需要準備哪些文件?

假設您還在線上諮詢的階段,只需要提供房屋所有權狀影本即可,那如果說您預計要貸款的金額比較高,就會建議您多提供相關財力證明輔佐評估。

另外,當確認要申貸民間抵押貸款時,就需要準備以下資料以供地政事務所辦理設定抵押權,如下:

  • 身分證影本
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明
  • 存款封面影本

康代書在這裡要提醒大家,當您在申辦民間抵押貸款時,承辦人員如果要求您事先提供證件正本、印鑑章,通常都有一些問題,請務必在簽約對保設定抵押權時,在專業的代書陪同下交給地政人員辦理。

康代書事務所民間抵押貸款方案

項目 康代書事務所民間抵押貸款方案
貸款額度 只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率 符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡 沒有限制。
貸款門檻 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

民間抵押貸款費用ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下民間抵押貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

民間抵押貸款有哪些申辦管道?

融資公司、租賃公司、當舖、貸款公司、資產管理公司、代書、民間金主等等,都是民間抵押貸款的申請管道。

信用瑕疵或協商中可以申請民間抵押貸款嗎?

可以的,康代書事務所辦理民間二胎貸款無需聯徵,只要您名下有房屋即可辦理民間房屋二胎,就算信用瑕疵、欠費、卡債過高都可以申貸。

安全的民間抵押貸款機構具備哪些條件?

安全的民間抵押貸款機構需要有實體店面、收費公開透明、利率符合法律規定、有專業的代書負責承辦。

民間抵押貸款計算利息的方式為何?

本利攤還或者是只繳利息。

民間抵押貸款如怎麼計算額度?

可先通過實價登錄換算房屋目前的市值,再乘上貸款成數9成,扣除掉一胎貸款金額即可。

房貸額度計算的方式為:(預估市價 X 可貸成數)-第一順位房貸額度

沒有收入證明可以申請民間抵押貸款嗎?

可以的,康代書事務所申請民間抵押貸款門檻低、效率高,只要年滿20歲,名下擁有不動產,且不動產是有殘值的都可以申請。

民間抵押貸款如何還款?

可以按月繳息、分期償還,更可以依照您方便的還款方式彈性打造專屬於您的民間抵押貸款方案。

持分房屋可以辦理民間抵押貸款嗎?

可以的,持分房屋想辦理民間抵押貸款只要將自己那份持分房屋所有權狀提供給康代書即可,我們會單獨幫您辦理您所持分的那一部分,無需其他其分人同意。

民間抵押貸款總結

民間抵押貸款是相對於銀行抵押貸款來說,更好申辦、撥款速度更快的一種民間貸款方式,不看信用、不看個人條件,僅依照抵押品的價值為何作為貸款金額與利率的依據,當天設定當天撥款,解決資金問題勢在必行!

如果您有民間抵押貸款的需求,歡迎立刻來電0985-932-743康代書,或LINE做免費線上諮詢,我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告,我們有免費代書及律師諮詢服務,未過件絕對不收費,索取費用公開透明,過件才收取合理費用,絕不多收您一分一毫,康代書是直接的金主,無需仲介費,省去不必要的花費!


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