房屋二胎增貸是可以活化名下房產的一種取得資金的方式，目前銀行、融資公司、民間代書、民間當舖都有提供相關服務，也因為管道的多元，因此不少民眾會疑惑，那麼找哪個機構申辦會有什麼差異嗎？額度、利率、條件、流程又有什麼不同？

我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的二胎增貸案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將為大家詳細介紹二胎增貸資料、額度、利率、條件、轉增貸流程，從最基本但卻最必備的觀念一一為大家建立，相信大家在看完本篇文章之後，對於二胎貸款可以有相當深度的了解，如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。

二胎增貸是什麼？

二胎貸款又可以稱為第二順位貸款、次順位貸款、房屋二胎貸款，也就是在房地產有一筆貸款的情況之下，再向銀行、融資公司、民間代書、民間當舖等申請第二次的房屋貸款，也就是所謂的二胎貸款，在申貸人的名下就會有兩筆房屋貸款，也就是說，同一間房產當中，會有兩筆來自不同債權人的貸款，如果剛好名下有房產，同時面臨到急需資金週轉的情況時，就可以考慮二胎增貸這個房屋貸款選項。

二胎增貸適合哪些族群辦理？

短期有大量資金需求者：二胎增貸對於銀行來說承作風險較高，申請至少需要14天，融資公司則是需要7個工作天，而民間代書（如康代書）則是當天設定當天撥款，因此如果短期有大量資金需求者，會建議以民間二胎增貸為首選，以確保取得資金可以快速到位。

康代書提醒大家，民間二胎房貸相較銀行二胎，貸款金額無上限，優質情況下最高可貸款110%，只要物件在房屋鑑價下來存在殘值/價值，即可貸款，不受信用瑕疵與負債比DBR22的限制。

打算把債務整合者：如果你有信用卡循環、信用貸款，覺得被這些貸款壓得無法喘氣，那麼就可以透過二胎房貸將債務整合與優化，降低月付金額，減緩還款壓力。

沒有固定收入者：假設你的名下沒有固定的薪資證明，如SOHO族、家庭主婦等等，那麼你想要在銀行二胎貸款成功就會有一定的難度，但如果你到民間申辦則會簡單很多，也能以更快的速度取得所需資金。

一胎房貸無法再增貸者：如果你原本申辦房屋貸款的銀行無法申辦二胎，這時候就可以到民間（如康代書）申辦二胎房貸，康代書事務所全台皆有派駐專員與代書進駐，如有相關問題歡迎填寫表單，或者撥打0985-932-743康代書、填寫表單，或加LINE免費諮詢。

各家銀行二胎增貸比較表

以上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。

房屋二胎增貸管道比較表

以上資料僅供參考，詳情請洽各機構。

房屋二胎增貸條件有哪些？

• 年滿20-65歲
• 名下擁有房產
• 原房貸正常繳款一年以上
• 房屋有增貸空間

房屋二胎增貸需要準備哪些資料？

• 雙證件影本
• 收入證明、在職證明
• 戶籍謄本影本
• 土地或建築物所有權狀
• 近一期房貸繳款明細

房屋二胎增貸申請流程為何？

1. 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件。或是向銀行或民間融資機構（如康代書）提出二胎貸款的申請書。康代書建議大家資料是否齊全會影響二胎房貸過件率，建議多詢問，或者是直接尋求專業的貸款顧問公司協助送件，讓二胎房貸流程起頭更加順暢。
2. 房屋鑑價：二胎房屋貸款利率與額度是以房屋實際價值為主要考量，當您提出資料申請後，接下來民間融資機構或銀行，就會根據您所提供的資料，如：房屋所有權狀、戶籍謄本等進行房屋鑑價，視市場行情、交通通位置、屋齡、裝潢、坪數等等，計算出房屋目前的殘值，並預估一個二胎房貸利率與金額。
3. 送審審核：取得鑑價報告後，銀行或民間融資中心會依照房屋可貸款金額綜合申貸人的信用狀況審視，核貸出相對的二胎房貸利率、金額、期數、還款年限後，通知申貸人結果。
4. 簽約對保：如果申貸人滿意審核結果，就會需要到貸款機構確認二胎房貸利率、金額、年限，當面進行簽約對保程序。
5. 債權抵押設定：到地政機關設定第二順位抵押權給二胎房貸的貸款機構。
6. 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎房貸金額撥款至申辦人的指定帳戶中。康代書提醒大家，請確認所提供的帳戶是否能正常使用，如果標示為警示帳戶，或有凍結的情況，皆會影響撥款的時程。

康代書事務所房屋二胎增貸方案

二胎增貸資料ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下二胎增貸資料的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

信用評分會影響二胎增貸過件率嗎？

以銀行二胎增貸來說，信用評分確實會影響到二胎增貸過件率，但如果今天是在康代書事務所，則是看房屋實際價值而定而非信用評分，當然如果信用條件不錯，能夠證明還款能力則有機會爭取到更好的利率，與貸款所需或更高的金額。

收入高低會影響二胎增貸過件率嗎？

以銀行二胎增貸來說，財務狀況確實會影響過件狀況，對於銀行來說二胎房貸的風險較高，但假設到民間申辦二胎房貸，如康代書，則不會有影響。

高齡屋可以申請二胎增貸嗎？

是的，就算屋齡高、屋況比較不佳一樣可以申辦二胎增貸，有價值皆可貸款。

小套房可以申請二胎增貸嗎？

是的，小套房可以申請二胎增貸，就算是低於15坪的小套房，只要有貸款空間都可以申辦。

房屋增貸與二胎增貸該如何選擇？

房屋增貸的可貸額度，是根據房屋現值與貸款餘額額定的，也就是你的房屋殘值會決定你可以貸款的金額，而過件率也很低，但二胎增貸額度高、條件寬鬆、無時間限制，以綜合角度來說更可以滿足需要大量資金者。

房屋轉增貸與房屋二胎增貸哪個比較好？

房屋轉增貸是將房屋貸款轉移到另一家銀行，以爭取更長的貸款期限、較低的利率以及更高的金額，但如果要轉增貸就是要重新申辦一次房屋貸款，因此需要支付：銀行開辦費、代書費、地政規費、火險地震險，如果你原本的貸款還在綁約期間，還會有一筆違約金，不僅消耗時間，也很消耗金錢，假設你的條件沒有很好，銀行也會重新審合你的個人條件，因此不見得能取得更好的利率與額度。

信用不良可否申請二胎增貸？

如果是向銀行申請，信用則是件非常重要的事，但如果今天是向民間（如康代書）申辦，信用條件則是一個參考值，實際還是須以房屋價值來作為評估，康代書處理過有許多信用不良依然通過審核的案例，欲知詳情可填單諮詢。

房屋二胎增貸總結

康代書最後來為大家重點整理一番，民間二胎增貸相當適合短期有大量資金需求者、打算把債務整合者、沒有固定收入者、一胎房貸無法再增貸者，只要房屋有價值，無需提供保人、也不看個人信用，看不動產殘值、貸款的金額也沒有上限，資料越齊全，承作越快速，當日設定當日撥款，未核貸前絕對不收費！

如果您有民間二胎增貸的需求，歡迎立刻來電0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。

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