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二胎房貸風險如何避免？在申辦二胎房貸之前，你是否會擔心遇上二胎房貸風險呢？是的，由於在民間可以申辦二胎房貸的機構非常多，無論是融資公司、當舖、代書等等，有許多管道都可以申請二胎房貸，也因為二胎房貸的普及，使得許多人在一不小心的情況下，就很容易掉入陷阱當中。

我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的民間二胎房貸案件，案量也是國內數一數二的。本篇文章正是寫給想避開二胎房貸風險的讀者，教大家如何辨識二胎房貸風險、規避陷阱貸款成功，如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。

本文目錄

在了解二胎房貸風險之前，先聊聊二胎房貸是什麼？

所謂的二胎房貸，就是在你的房屋已經有第一順位設定之下，再用同一間房屋向銀行或者民間機構（如康代書）申請第二次抵押權設定，以取得所需的資金，二胎房貸額度計算方式：二胎房貸可貸額度 = （預估市價 X 可貸成數）- 一第一順位房貸剩餘金額，因此二胎房貸又可以稱為第二順位房貸、次順位房貸。

在了解二胎房貸風險之前，先分析誰適合申辦二胎房貸？

信用有瑕疵：信用卡有循環利息、欠款、債務協商中，或一胎房貸還款不佳，影響本身信用者，就很適合申辦民間二胎。
房屋無增貸空間：剛辦理完一胎房貸、房屋長年沒有增值。
無明確收入證明：無法提供收入證明的SOHO族、Uber司機、外送員、家庭主婦等等，皆會被銀行認定無還款能力。
信用貸款無法申辦：負債比超過每月薪資的22倍，信用貸款就會遭到銀行拒絕。
短期內急需用錢：各種因素都可能導致銀行二胎貸款拒絕申辦，成為被銀行退件的對象，在其他家銀行也會很難申請過，如果想短期週轉，銀行也未必能滿足您的需求。
年齡或是屋齡超過限制：申請人的年齡過65歲，且房屋的屋齡超過40年以上，都是銀行會拒絕的對象之一。

二胎房貸的風險高嗎？

基本上由於第二順位抵押權只能排在第一順位的銀行之下，因此二胎房貸的風險就相對提高不少，利率也有可能會比一胎房貸還要多，不過要是你找到的機構是可以幫助你發揮房屋本身的價值，在資產流動上就可以得到更好且更靈活的運用。

那麼對於民間二胎來說呢？有許多康代書承作過的客戶都會非常擔心風險問題，這邊康代書可以很肯定的跟大家說，其實二胎房貸在廣義的面向是沒有什麼風險的，但還是有可能會遇到不肖業者，這些不肖業者專門趁人之危，誘導那些在銀行無法申貸成功又急需資金的人，在危急的情況之下去申辦高利率的貸款，最後的結果，不是資金缺口問題沒有被解決，就是被高利貸搞得活不下去。

但有風險不代表民間二胎房貸不能申請，畢竟無論是融資二胎貸款、當舖二胎貸款、代書二胎貸款，都是在市場需求下產生的貸款產品，因此康代書會建議大家貨比多家，盡可能先諮詢後辦理，如果有任何想要深入了解的問題，也歡迎直接跟康代書聯絡。

二胎房貸的風險有哪些？

根據康代書過往辦理二胎房貸的經驗與客戶實際回饋來看，我們整理出了二胎房貸常見的陷阱與風險，如下：

二胎貸款專員送件不夠完整：有很多不夠專業的二胎貸款機構因為擔心其他管道會先一步送件，因此會在沒有了解實際案件狀況，以及沒有準備好足夠資料的情況之下就直接送件，這也就造成了二胎貸款不過件的風險，甚至有些不肖業者會在客戶沒有同意的情形下就送件，還不只送一間而已，導致申辦紀錄過多，核貸的難度也跟著增加。
二胎貸款單位收費不夠公開透明：有些不肖業者會以各種名目向諮詢的民眾收費，像是諮詢費、代辦費、開辦費等等，雖然有些收費是必要的，但有更多是不需要收的，這也就造成了二胎房貸的風險。
二胎貸款單位服務不夠專業：每一家二胎房貸產品審核標準皆有不同，如果貸款機構的專員不夠專業，就可能導致連續不過件的風險。
二胎貸款單位售後服務不夠完善：服務是非常重要的環節，也會影響貸款順利與否，一間負責任的貸款機構會提供完善的售後服務，即便當初幫你辦理的專員已經離職，當你需要服務時，也一樣能找到其他專業人員替你服務。

如何規避二胎房貸風險、避開陷阱？

貨比多家：透過網路尋找二胎房貸公司時，請貨比多家之後再決定，比較方案、利率、貸款額度，同時也比較收費標準、專業度與服務態度，一開始請提供基本查詢資料就好，別一窩蜂把詳細資料全給了，這樣很容易會導致貸款機構亂送件，只需要提供房屋地址、貸款餘額、姓名、電話即可。
選擇合法有信譽的公司：選擇合法的貸款機構（如康代書）就可以降低風險、避開陷阱，那麼如果想知道如何分辨合法公司，可以從Google評論的真實性來判斷。
是否提供地址名片照片：幫你辦理的貸款專員或是代書，須能提供地址、名片，在LINE上也可以看到實際的照片，選擇專業與執得信任的專員是很重要的。
從專業度與服務來判斷：當你諮詢時，對方必須要能夠仔細講解服務內容，對於貸款產品也必須非常了解，從這邊來判斷才能避開很雷的貸款公司。

二胎房貸條件有哪些？

年滿20-65歲
名下擁有房產
原房貸正常繳款一年以上
房屋有增貸空間

二胎房貸需要準備哪些資料？

雙證件影本
收入證明、在職證明
戶籍謄本影本
土地或建築物所有權狀
近一期房貸繳款明細

二胎房屋申請流程為何？

準備文件：填寫表單、撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件。或是向銀行或民間融資機構（如康代書）提出二胎貸款的申請書。康代書建議大家資料是否齊全會影響二胎房貸過件率，建議多詢問，或者是直接尋求專業的貸款顧問公司協助送件，讓二胎房貸流程起頭更加順暢。
房屋鑑價：二胎房屋貸款利率與額度是以房屋實際價值為主要考量，當您提出資料申請後，接下來民間融資機構或銀行，就會根據您所提供的資料，如：房屋所有權狀、戶籍謄本等進行房屋鑑價，視市場行情、交通通位置、屋齡、裝潢、坪數等等，計算出房屋目前的殘值，並預估一個二胎房貸利率與金額。
送審審核：取得鑑價報告後，銀行或民間融資中心會依照房屋可貸款金額綜合申貸人的信用狀況審視，核貸出相對的二胎房貸利率、金額、期數、還款年限後，通知申貸人結果。
簽約對保：如果申貸人滿意審核結果，就會需要到貸款機構確認二胎房貸利率、金額、年限，當面進行簽約對保程序。
抵押設定：到地政機關設定第二順位抵押權給二胎房貸的貸款機構。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎房貸金額撥款至申辦人的指定帳戶中。康代書提醒大家，請確認所提供的帳戶是否能正常使用，如果標示為警示帳戶，或有凍結的情況，皆會影響撥款的時程。

康代書事務所二胎房貸方案

項目	康代書事務所二胎房貸方案
貸款額度	只要還有殘值，就可以貸款。
貸款利率	符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。
貸款年限	無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡	沒有限制。
貸款門檻	無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢	貸款成數高、額度高。可本息攤還或是只繳利息。容易過件，任何信用狀況都可辦理。不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。貸款未過件絕對不收費。直接金主，省下繁雜的手續費。實體店面，全台有24小時專員服務。撥款快速，最快可當日撥款。專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。利率0.8起，為市面上最低利率。

二胎房貸風險ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下二胎房貸風險的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

二胎房貸風險很高嗎？

二胎房貸是房屋貸款的一種，銀行與其他民間機構都有提供這類的貸款產品，風險的高低取決於要找誰申請？是否合法？利息利率是否合理？

二胎貸款送審的資料會被拿去做其他用途嗎？

不會的，假設你今天找的是康代書事務所，資料僅限貸款使用，並不會做其他用途，申貸完畢後也會銷毀檔案，避免個資外流。