持分意思是什麼？持分房屋跟持分土地是不一樣的嗎？土地房屋持分後可以申請貸款嗎？是許多持分人共同的疑問。往往老一輩的人總是覺得祖厝、土地必須由自己家中成員繼承，且是不能被販售的，因此總是會把名下的房屋土地財產交給2人，甚至2個以上的人來持分共同擁有，這樣一來，就算其中有一個人想賣掉，只要有其他人不同意也賣不掉，當有越來越多人繼承時，就能達到互相牽制的作用，讓辛辛苦苦打拚下來的土地與房屋得以永世流傳，也因此就出現了「持分」的情況。
隨著時代的改變、社會形態與價值觀的推演，我們開始對於「借貸」有了全新的解讀，縱使老一輩的觀念告訴大家就算身上沒錢，只要好手好腳就可以去賺，不要去借錢、不要讓自己身上有負債，但是到了現代社會，無論是汽車買賣、房屋買賣、創業資金等大大小小的事情，經常都是需要與銀行打交道的，貸款固然成為了與我們日常生活當中密不可分的自然現象。
有貸款需求的出現，自然就有供應產品產生，但如果你今天的狀況是「持分房屋土地貸款」那銀行就無法供應你的需求，這時候民間持分房屋貸款這項產品就出現了，讓持分人可以用自己擁有的部分取得所需資金，今天就讓康代書為大家仔細解說。如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。
持分是什麼？房屋持分與土地持分是什麼？
持分是什麼？以字面上的意思來解讀顧名思義就是指同一筆不動產，有2人，或是2個以上的人共同來持有這筆不動產的產權，也就是所謂的持分。
那麼假設你是2個人同時持有，你們分別就是1/2的產權，3個人共同持有，分別就擁有1/3的產權，其他產權計算方法則是依照此邏輯推算下去，以康代書目前承作過的案例來說，也曾經出現過持分3/7的情況，那麼實際情況就需要視房屋所有權狀標示的來定義
- 土地持分：土地產權由2個或者是2個以上的人共同持有。
- 房屋持分：房屋產權由2個或者是2個以上的人共同持有。
「分別共有」與「公同共有」的差別在哪？
持分房屋土地可以再細分為「分別共有」與「公同共有」，以這些法律名詞來說聽起來也許很抽象，這邊就讓我們用口語化的方式來為大家講解：
分別共有：所謂的分別共有，指的就是土地或房屋的持有人「分別」擁有產權的「特定」比例。
舉例來說：王家兄弟3人一起繼承了1500坪的土地，每個人「分別」持有500坪的土地產權。
公同共有：所謂的公同共有，指的就是持有人「一起擁有」全部的房屋所有權，比例是相對分別共有而比較不明的。
舉例來說：康家兄弟3人一起繼承了1500坪的土地，3人都擁有1500坪的土地產權。
綜合以上案例我們可以清楚得知，分別共有與公同共有最大的差別即為有無「持分比例」，而持分比例這件事有沒有標示清楚，也與是否能順利進行持分房屋土地貸款有著相當關鍵的因素。
「公同共有」法源依據為何？
- 民法第827條：依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。
- 民法第828條：公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。
- 土地法第34-1條：共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
法條總整理：綜合上述條文內容，在特定的條件之下，即便是公同共有也可以不用經由全體公同共有人同意。
「分別共有」法源依據為何？
- 民法第817條：數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。
- 民法第818條：各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。
- 民法第819條：各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
- 民法第823條：各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
法條總整理：綜合上述條文內容，在大部分的情況下，都可以將公同共有申請成分別共有。
「公同共有」與「分別共有」哪一個繼承方式比較好？
無論是以法律面向來說，或者是實際公同共有在應用上的缺點來論，公同共有由於產權不明確，因此假設在公同共有的情況下，有任何公同共有人不願意配合，那麼基本上任何作業都是不能執行的，也無法辦理成「分別共有」來繼承，這個時候如果要申報遺產稅，就須由一個人來申報，並且辦理公同共有。
公同共有因為繼承的人數會一代隨著一代越來越多，因此問題只會越發棘手，產權也會更加複雜，最後甚至會導致持分人告上法院爭權的情況產生。
但如果今天是「分別共有」，每個持分人持分比例明確記載並標記下來，這時候就可以將不動產活化，發揮自己持分那部分的價值，也可以避免將產權問題流傳下去，我們認為這是比較好的繼承方式。
「公同共有」與「分別共有」都可以申請貸款嗎？
是的，我們可以很肯定的回答，是能夠申請貸款的，但如何「選擇管道」就是一個很重要的課題，基本上銀行是不承作持分房屋土地貸款的，對於銀行端來說，持分房屋土地的產權不完整，在銀行看來是極具風險的一項貸款，因此即便全體的持分人都同意了，也不一定能申請成功，連同全體持分人的信用狀況都會作為銀行評估的範圍，過件率可說是極低，也讓持分人望之卻步。
對於持分房屋土地貸款來說，「民間」（如康代書）是唯一的貸款管道，民間土地持分房屋貸款僅需要拿自己持分的那一份即可申請，不需要經由全體持分人同意，全程保密，也不會讓其他持分人知道，更不看信用條件、信用評分，每月利率最低0.8%起，按月繳款不綁約，即便提前解約也不用負擔解約金，隨借隨還，資金運用更彈性、高額度低負擔。
持分土地的貸款管道為何？
基本上，持分土地房屋貸款可以申辦的管道有兩種，分別是「銀行」與「民間」，但銀行如同上一個章節所提及到的「限制眾多」，這邊也仔細為大家介紹兩者的差別：
銀行持分土地貸款：如果想到銀行辦理持分土地貸款，那必須要滿足銀行嚴格的貸款條件，首先，必須取得全體持分人同意，只要有一個人不同意、不願意到銀行簽名就不得申辦；再來，銀行申辦土地持分貸款除了需要取得所有持分人的同意簽章外，更會審核每一個持分人的「信用條件」與「財力狀況」；最後，土地的價值為何？是否有足夠的貸款空間？是否具備地段優勢？是農地、建地、山坡地、原保地、持分地？諸如此類等因素，都會是銀行的審核條件。
因此我們才會說，產權不完整的持分土地，要在銀行辦理持分土地貸款是相當有難度的，過件機率很低、申請時間費時費力，康代書就曾碰到許多的客戶都是到銀行經歷了數個月審核流程遭拒後，轉向請康代書協助的。而在康代書事務所，也就是民間土地持分貸款，與銀行的差別是什麼呢？以下為大家介紹。
民間土地持分貸款：在康代書事務所（民間），只要土地是具有價值（殘值）的，無論是否為持分土地、信用條件為何、是否有欠款、信用瑕疵、呆帳、卡循等，通通可以申辦，只需年滿20歲，除了不需要得到全體持分人同意外，更不會告知其他持分人，讓申請人可以將自己持分的那一份產權做最有價值的運用，是活化持分不動產的最佳管道，也是唯一管道！
持分土地貸款有哪些優缺點？
持分土地貸款優點
- 全程保密：在申請持分土地貸款的過程當中，不會告知其他持分人，僅依照申請人持分的那部分產權來申請貸款。
- 活化資產：不需要經由其他的持分人同意即可申請，可以活化自己所持分的那份不動產，將資金運用在想要運用的地方，而且還不需要綁約，非常適合想要短期週轉的人。
- 申辦快速：通常以康代書事務所的經驗來說，辦理持分土地貸款只需要1-3天，當天設定、當天撥款，申辦過程簡單快速、撥款速度也很迅速，如果有急須方可告知，我們可以為申請人爭取當日撥款。
- 額度較高：民間申辦房屋土地持分貸款可以申辦比較高的額度（最高110%），讓申請人有充分的資金可以週轉。
- 不限地區：申請持分土地貸款不限地區，無論是南部、北部、東部、中部全台皆可申請，不受地區限制。
土地持分貸款缺點
如果要論土地持分貸款最大的缺點，那就是「銀行不貸」，如果硬要向銀行貸款也是可以的，你可以選擇的方式有兩種，分別是「分割土地」與「取得全體持分人同意」，但如同上面不斷提及到的，審核條件嚴格，且全部的人都會知道，如果你只是想私底下做個簡單的資金週轉，我們會建議你直接向民間申辦，快速又保密。
持分貸款的計算方式是什麼？
（放計算表格圖圖）
土地持分貸款的利率為何？
以銀行端可以申請通過的假設來說，持分土地貸款利率大約會落在年利率4%-6%上下，但實際利率還是要依照各家銀行審核結果而定，且過件不易；那麼以民間來看，康代書事務所承作持分土地貸款利率為0.8%起，不論持分、不限坪數、不看信用，有價值皆可申貸，未過件絕不收費。
持分土地貸款有哪些資格限制？
- 年滿20歲
- 名下擁有土地
- 收入證明（加分用）
- 土地持分價值足夠
土地持分貸款需要準備哪些資料？
- 雙證件正本影本
- 土地所有權狀
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
持分土地貸款流程有哪些？
申辦持分房屋土地貸款根據康代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出持分土地房屋貸款的申請書。
- 土地鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個持分房屋土地貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分土地房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分土地貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將持分土地房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所持分土地貸款方案
| 項目 | 康代書事務所持分土地房屋貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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持分是什麼ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下持分是什麼常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
持分有什麼不同情況？
持分還可以分為「公同共有」與「分別共有」，而分別共有與公同共有最大的差別即為有無「持分比例」，而持分比例這件事有沒有標示清楚，也與是否能順利進行持分房屋土地貸款有著相當關鍵的因素。
如果無法提供薪轉證明或財力證明的話，還可以申辦持分土地房屋貸款嗎？
可以的，持分房屋土地貸款在乎的是「土地價值」，就算收入不穩定、沒有薪轉證明，但名下有持分土地的話，一樣可以申請，只看殘值、不看信用。
申辦持分房屋土地貸款不想讓其他持分人知道，還可以辦理嗎？
是的，以康代書事務所來說，申請持分房屋土地貸款僅是以申請人自己名下持有的那一部分來貸款，因此是不會通知其他持分人的，其他持分人也無需同意，一樣可以申請持分貸款。
辦理持分貸款需要準備哪些資料呢？
- 雙證件正本影本
- 土地所有權狀
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
持分房屋貸款多久會撥款？
如果向康代書申請持分房屋貸款的話，當天設定當天撥款，最快1-3個工作天內快速就取得所需的資金。
持分土地為什麼要找民間辦理貸款？
如同我們上面不斷提到的，銀行一般是不受理土地持分抵押貸款的，就算全體持分人同意也困難重重，而大部分的合法民間業者（如康代書）都有承作土地持分貸款，手續簡單、利率合理、撥款快速、活化不動產勢在必行，未過件絕對不收費。
持分土地可以買賣與過戶嗎？
可以的，持分土地可以單獨過戶、買賣，依照個人持有的部分來買賣過戶，通常會意販賣給其他持分人為主。
持分是什麼總結
以上是康代書對於大家共同的疑問「持分是什麼」的詳細解說，相信大家看完這篇文章之後都能充分瞭解，如果您有持分土地貸款或持分收購的需求，歡迎立刻來電0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。
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