有許多人都持有持分房屋，適合兄弟姐妹或是其他親友、老公老婆一起持有的，在這樣的情況之下，還可以申辦持分房屋貸款嗎？
由於銀行不承作「產權不完整」的持分房屋貸款，因此如果遇到持分房屋的狀況，基本上就只能找民間機構辦理，本篇文章則是要針對這個情況加以介紹，幫助各位需要籌措資金，或者是想將不動產活化運用的持分人，可以透過名下擁有的持分房屋，順利獲得週轉資金！
如有持分房屋貸款的問題，歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。
持分房屋可以申請貸款嗎？
答案是，可以的！持分房屋可以申請貸款。
拿持分房屋來申請貸款，就是所謂的持分房屋貸款，其作法跟一般銀行貸款略有不同，接下來就讓康代書一一為大家解答持分貸款是什麼，同時了解如何申辦持分房屋貸款，以及獨家傳授過件的秘訣吧！
持分房屋是什麼？什麼樣的情況會共同持分？
持分房屋，故名思義就是名下擁有的房產是與其他人一起共有的，可能是2個人，也可能是兩個人以上，每個人依照不同的比例持分，兩個人為1/2持分房屋產權，三個人為1/3持分房屋產權，四個人為1/4持分房屋產權。
有的人會很好奇，究竟在什麼樣的情況下會產生房屋共同持分呢？基本上常見的共同持分狀況有以下2種：
- 夫妻共同持有：有很多男女結為夫妻後會一起購房、一起繳房貸，也會經常一起持分不動產，這個時候房產就屬於共同持有。
- 多名子女繼承：當子女繼承父母留下來的房產時，如果你有超過1人以上的兄弟姐妹，這時就屬於共同持有，端看看有幾個人持有同一間房屋，就有多少分之幾的持分房屋產權。
持分房屋貸款如何申請？這2個辦法能申辦！
針對持分房屋該如何申請貸款呢你可以透過以下2種方式：
銀行持分房屋貸款資訊總整理
雖然銀行廣義上是可以辦理持分房屋貸款的，但銀行對於產權的認知是非常在乎的，也因此持分房屋會被視為「產權不完整」的房屋，因為不是同一個人名下持有100%的產權，因此於銀行端申請時非常容易不過件。
如何增加銀行持分房屋貸款的過件率？
基本上持分房屋想要通過銀行的審核，就必須要得到所有的持分人共同簽名進行貸款作業流程，也就是將原本不完整的產權從零化為整，如果是3個人共同持有，就需要得到3個人的共同簽名，但要注意一點是，每個持分人的信用條件都是銀行審核的標準，如果沒有十足的把握，建議還是不要申請銀行持分房屋貸款，以免降低日後的信用評分。
銀行持分房屋貸款優缺點分析
- 優點：假設能成功申辦銀行持分房屋貸款，可以取得較低的利率。
- 缺點：需要召集所有的持分人，耗時又耗力，成功率也會隨著其他持分人而定，根據統計成功申辦的機率極低，另外，因為需要得到其他持分人的同意，因此無法全程保密，其他持分人都會知道，最後，需要辦理持分房貸的並非所有人都需要這筆貸款，假設真的辦成功了，如何分配金額也是很大的挑戰。
民間持分房屋貸款資訊總整理
相較於銀行對於持分房屋的諸多限制，民間持分房屋貸款就簡單許多，只要慎選合法的機構（如康代書），就可以直接拿你持分的那一份辦理持分房屋貸款，過程當中完全保密到家，僅針對你所持有的那一份之價值來貸款，可以快速獲得大筆資金，且不用看信用評分與信用條件，即便信用有瑕疵一樣可以申辦。
如何增加民間持分房屋貸款的過件率？
基本上民間持分房屋貸款過件機率本身就高，即便個人的信用條件差還是有機會可以過件，但如果真的想確保一定能通過的話，我們會建議平常對於自己信用條件的累積還是不可少，無論是出示財力證明等，都可以當作一個加分的優勢，畢竟無論是跟哪一個機構貸款，通常貸款方都希望能承擔較少的風險，因此你能彰顯自己是真實具備還款能力的話，越有機會增加過件機率。
民間持分房屋貸款優缺點分析
- 優點：只要拿自己持分的那份即可申請持分房屋貸款，不用其他持分人同意，辦理快速，當天設定當天撥款，最快1-3個工作天內完全撥款，全程保密，其他持分人不會知道你有曾經辦過持分房屋貸款，不用綁約、隨借隨還，適合短期週轉，也適合長期週轉。
- 缺點：利率會比銀行高出一些。
民間持分房屋貸款圖表分析
| 項目 | 民間持分房屋貸款 |
| 貸款利率 | 0.8%起（康代書事務所為例） |
| 還款年限 | 不綁約、隨借隨還，提前解約不會有違約金。 |
| 申辦時間 | 1-3個工作天（鑑價與設定撥款） |
| 貸款額度 | 無上限，最高可達房價110% |
| 還款方式 | 只繳利息、分期償還 |
| 申請難易度 | 簡單，名下有房即可申辦 |
| 申辦費用 | 代書費、規費 |
持分房屋貸款有哪些條件？
- 年滿20歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋持分價值足夠
持分房屋貸款要準備哪些資料？
- 雙證件正本影本
- 房屋所有權狀
- 戶籍謄本一份（戶政事務所申請）
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
持分房屋貸款申請流程為何？
申辦持分房屋貸款根據康代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：填寫表單、撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出持分房屋貸款的申請書
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個持分房屋貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將持分房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所持分房屋貸款方案
| 項目 | 康代書事務所持分房屋貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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持分房屋貸款ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下持分房屋貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
辦理持分房貸需要準備哪些資料？
- 雙證件正本影本
- 房屋所有權狀
- 戶籍謄本一份（戶政事務所申請）
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
辦理民間持分房屋貸款會通知持分人嗎？
不會的，全程保密不公開，不會讓其他持分人知道，亦不會影響其權益。
辦理民間持分房屋貸款需要取得所有持分人同意嗎？
不用，民間持分房屋貸款僅會使用申辦人名下擁有的那一份來申辦，無需其他持分人同意。
持分房屋貸款有哪些條件？
- 年滿20歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋持分價值足夠
為什麼銀行持分房屋貸款過件機率低？
因為對於銀行來說，持分房屋貸款是屬於產權不完整的，所以銀行承作的風險也會變高，這樣來說通常銀行願意貸款的意願就會降低。
持分房屋貸款的額度有多少？
決定額度端看不動產有沒有空間可以承作，在信用條件也不錯的情況下，可以多增加一些額度以及核貸機率。
持分房屋可以買賣嗎？
是的，持分房屋可以買賣，通常很少人會去買持分房屋產權，除非是其他的持分人。
持分房屋貸款總結
經過這一系列的持分房屋貸款介紹之後，你是否對於民間持分房屋更有信箱，想要趕緊拿自己持有的那一份來取得資金了呢？
如果您有持分房屋貸款的需求，歡迎聯繫康代書事務所，只看價值、不看信用，貸款金額無上限，撥款快速、為您所需，資料準備好，最快當日即可撥款，未貸款成功絕對不收費！
如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題，都歡迎各位聯絡康代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，歡迎填寫表單、撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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