持分房屋可以申請貸款嗎?持分貸款過件秘訣請看這篇

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持分房屋可以申請貸款嗎?持分貸款過件秘訣請看這篇
持分房屋可以申請貸款嗎?持分貸款過件秘訣請看這篇

有許多人都持有持分房屋,適合兄弟姐妹或是其他親友、老公老婆一起持有的,在這樣的情況之下,還可以申辦持分房屋貸款嗎?

由於銀行不承作「產權不完整」的持分房屋貸款,因此如果遇到持分房屋的狀況,基本上就只能找民間機構辦理,本篇文章則是要針對這個情況加以介紹,幫助各位需要籌措資金,或者是想將不動產活化運用的持分人,可以透過名下擁有的持分房屋,順利獲得週轉資金!

持分房屋可以申請貸款嗎?

答案是,可以的!持分房屋可以申請貸款。

拿持分房屋來申請貸款,就是所謂的持分房屋貸款,其作法跟一般銀行貸款略有不同,接下來就讓康代書一一為大家解答持分貸款是什麼,同時了解如何申辦持分房屋貸款,以及獨家傳授過件的秘訣吧!

持分房屋是什麼?什麼樣的情況會共同持分?

持分房屋,故名思義就是名下擁有的房產是與其他人一起共有的,可能是2個人,也可能是兩個人以上,每個人依照不同的比例持分,兩個人為1/2持分房屋產權,三個人為1/3持分房屋產權,四個人為1/4持分房屋產權。

有的人會很好奇,究竟在什麼樣的情況下會產生房屋共同持分呢?基本上常見的共同持分狀況有以下2種:

  • 夫妻共同持有:有很多男女結為夫妻後會一起購房、一起繳房貸,也會經常一起持分不動產,這個時候房產就屬於共同持有。
  • 多名子女繼承:當子女繼承父母留下來的房產時,如果你有超過1人以上的兄弟姐妹,這時就屬於共同持有,端看看有幾個人持有同一間房屋,就有多少分之幾的持分房屋產權。

持分房屋貸款如何申請?這2個辦法能申辦!

針對持分房屋該如何申請貸款呢你可以透過以下2種方式:

銀行持分房屋貸款資訊總整理

雖然銀行廣義上是可以辦理持分房屋貸款的,但銀行對於產權的認知是非常在乎的,也因此持分房屋會被視為「產權不完整」的房屋,因為不是同一個人名下持有100%的產權,因此於銀行端申請時非常容易不過件。

如何增加銀行持分房屋貸款的過件率?

基本上持分房屋想要通過銀行的審核,就必須要得到所有的持分人共同簽名進行貸款作業流程,也就是將原本不完整的產權從零化為整,如果是3個人共同持有,就需要得到3個人的共同簽名,但要注意一點是,每個持分人的信用條件都是銀行審核的標準,如果沒有十足的把握,建議還是不要申請銀行持分房屋貸款,以免降低日後的信用評分。

銀行持分房屋貸款優缺點分析

  • 優點:假設能成功申辦銀行持分房屋貸款,可以取得較低的利率。
  • 缺點:需要召集所有的持分人,耗時又耗力,成功率也會隨著其他持分人而定,根據統計成功申辦的機率極低,另外,因為需要得到其他持分人的同意,因此無法全程保密,其他持分人都會知道,最後,需要辦理持分房貸的並非所有人都需要這筆貸款,假設真的辦成功了,如何分配金額也是很大的挑戰。

民間持分房屋貸款資訊總整理

相較於銀行對於持分房屋的諸多限制,民間持分房屋貸款就簡單許多,只要慎選合法的機構(如康代書),就可以直接拿你持分的那一份辦理持分房屋貸款,過程當中完全保密到家,僅針對你所持有的那一份之價值來貸款,可以快速獲得大筆資金,且不用看信用評分與信用條件,即便信用有瑕疵一樣可以申辦。

如何增加民間持分房屋貸款的過件率?

基本上民間持分房屋貸款過件機率本身就高,即便個人的信用條件差還是有機會可以過件,但如果真的想確保一定能通過的話,我們會建議平常對於自己信用條件的累積還是不可少,無論是出示財力證明等,都可以當作一個加分的優勢,畢竟無論是跟哪一個機構貸款,通常貸款方都希望能承擔較少的風險,因此你能彰顯自己是真實具備還款能力的話,越有機會增加過件機率。

民間持分房屋貸款優缺點分析

  • 優點:只要拿自己持分的那份即可申請持分房屋貸款,不用其他持分人同意,辦理快速,當天設定當天撥款,最快1-3個工作天內完全撥款,全程保密,其他持分人不會知道你有曾經辦過持分房屋貸款,不用綁約、隨借隨還,適合短期週轉,也適合長期週轉。
  • 缺點:利率會比銀行高出一些。

民間持分房屋貸款圖表分析

項目 民間持分房屋貸款
貸款利率 0.8%起(康代書事務所為例)
還款年限 不綁約、隨借隨還,提前解約不會有違約金。
申辦時間 1-3個工作天(鑑價與設定撥款)
貸款額度 無上限,最高可達房價110%
還款方式 只繳利息、分期償還
申請難易度 簡單,名下有房即可申辦
申辦費用 代書費、規費

持分房屋貸款有哪些條件?

(這邊條件圖)

  • 年滿20歲

    持分房屋貸款申請要哪些條件
    持分房屋貸款申請要哪些條件
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋持分價值足夠

持分房屋貸款要準備哪些資料?

持分房屋貸款資料
持分房屋貸款資料
  • 雙證件正本影本
  • 房屋所有權狀
  • 戶籍謄本一份(戶政事務所申請)
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

持分房屋貸款申請流程為何?

持分房屋貸款流程
持分房屋貸款流程

申辦持分房屋貸款根據康代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件填寫表單、撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出持分房屋貸款的申請書
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個持分房屋貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:持分房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將持分房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所持分房屋貸款方案

項目 康代書事務所持分房屋貸款方案
貸款額度 只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率 符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡 沒有限制。
貸款門檻 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

持分房屋貸款ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下持分房屋貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

辦理持分房貸需要準備哪些資料?

  • 雙證件正本影本
  • 房屋所有權狀
  • 戶籍謄本一份(戶政事務所申請)
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

辦理民間持分房屋貸款會通知持分人嗎?

不會的,全程保密不公開,不會讓其他持分人知道,亦不會影響其權益。

辦理民間持分房屋貸款需要取得所有持分人同意嗎?

不用,民間持分房屋貸款僅會使用申辦人名下擁有的那一份來申辦,無需其他持分人同意。

持分房屋貸款有哪些條件?

  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋持分價值足夠

為什麼銀行持分房屋貸款過件機率低?

因為對於銀行來說,持分房屋貸款是屬於產權不完整的,所以銀行承作的風險也會變高,這樣來說通常銀行願意貸款的意願就會降低。

持分房屋貸款的額度有多少?

決定額度端看不動產有沒有空間可以承作,在信用條件也不錯的情況下,可以多增加一些額度以及核貸機率。

持分房屋可以買賣嗎?

是的,持分房屋可以買賣,通常很少人會去買持分房屋產權,除非是其他的持分人。

持分房屋貸款總結

經過這一系列的持分房屋貸款介紹之後,你是否對於民間持分房屋更有信箱,想要趕緊拿自己持有的那一份來取得資金了呢?

如果您有持分房屋貸款的需求,歡迎聯繫康代書事務所,只看價值、不看信用,貸款金額無上限,撥款快速、為您所需,資料準備好,最快當日即可撥款,未貸款成功絕對不收費!

如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題,都歡迎各位聯絡康代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,歡迎填寫表單、撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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