持分房屋貸款如何申辦?持分貸款流程注意事項總整理

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持分房屋貸款如何申辦?持分貸款流程注意事項總整理
持分房屋貸款如何申辦?持分貸款流程注意事項總整理

持分房屋貸款是許多房屋持分人相當頭痛的問題,一方面不知道如何申貸,一方面也不知道該找誰辦理,也有些人已經向銀行詢問過了,知道銀行對於產權不完整的持分房屋是無法受理貸款的,即便得到了所有持分人同意也一樣,過件率低也微乎其微,多試幾次還會增加聯徵次數影響日後信用評分,這時候該如何將產權不完整的持分房屋貸款出來做資金運用呢?

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的民間抵押貸款案件,案量也是國內數一數二的。本篇文章正是寫給想申請持分房屋貸款的讀者,相信大家在看完本篇文章之後,都能清楚了解如何申辦持分房屋貸款、流程與注意事項。如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

先說結論,持分房屋可以貸款嗎?

是的,持分房屋可以申請貸款,但需要透過民間(如康代書),才能兼具「不用全部持分人同意」與「快速過件」等優勢,只要您具有以下條件即可申辦:

  • 自有房屋或土地。
  • 持分一定比例在自己的名下。
  • 不限制持分比例大小、不限坪數與屋齡。

持分房屋是什麼?

持分房屋的意思也就是一間房屋有2個,或是2個以上的人共同持有,房屋所有權不完全屬於某一個人,而是多人共同時有,也稱為持分不動產。

而「持分」共同持有房屋的可能性也再細分為兩種,「共同共有」與「分別共有」,以下仔細為大家說明兩者差別為何:

  • 公同共有:公同共有指的就是持有人一起擁有全部的房屋所有權。
  • 分別共有:分別共有指的就是持有人分別擁有共財產的特定比例。

公同共有 vs 分別共有:共有的差異

項目 共同共有 分別共有
享有權利 所有權是全體共有人的,要全體都同意後才能使用收益。 部分享有所有權,按比例使用收益。
處分 需全體共同共有人同意。 可以自由處分應有的部分。
管理 須得全體共同共有人同意。 部分合計或過半數同意同意。
分割 在共同續存的關係中,不可分割。 得隨時要求分割
續存 續存期間長 有限期短暫關係

民間辦理持分房屋貸款安全嗎?過件率真的比銀行高嗎?

是的,只要慎選機構(如康代書),尋找合法正派經營的機構,那麼即便不是向銀行申辦也能安全無疑的申請持分房屋貸款

至於過件率的部分,銀行承作持分房屋貸款須經過全體持分人同意,並且評估全體持分人的信用條件過後,還不一定能夠申請成功,能夠過件的機率甚至比其他貸款項目對還低,也因此持分房屋貸款才成了持分者大家共同的困擾。

民間則反之,只要你名下有持分一部分,無論持分數、房屋坪數、屋齡屋況,有價值即可拿你擁有的那一份來申請持分房屋貸款,不看信用評分、不看收入證明,免保人、免聯徵,是將不動產活化的好幫手。

民間持分房屋貸款總整理

  • 條件:名下有房(不限坪數、屋齡),持分貨未保存登記也可辦理,不看個人信用條件,只看房屋本身具有的價值,不需全體持分人同意。
  • 優點:條件寬鬆、審核快速、撥款快速、免聯徵、不會通知其他持分人。
  • 缺點:利率比銀行高一點,需仔細慎選合法貸款公司(如康代書)。

銀行持分房屋貸款總整理

  • 條件:名下有房,需經過全體持分人同意、全體持分人需信用良好,房屋價值會考量地段、屋齡、地點、屋況,個人信用評分需良好。
  • 優點:利率比民間還低。
  • 缺點:審核條件嚴苛、過件機率很低、持分房屋幾乎是不會過件,需聯徵、撥款速度至少要14個工作天起跳。

綜合以上條件分析總整理,我們為大家歸納出了以下摘要:

  • 持分房屋貸款(無全體持分人同意):民間代書可申辦,銀行不能申辦
  • 持分房屋貸款(有全體持分人同意):民間代書可申辦、銀行亦可,但民間過件的機率更高。

銀行持分房屋貸款 vs 民間持分房屋貸款

貸款管道 銀行持分房屋貸款 民間持分房屋貸款
貸款條件 條件嚴格,如果有信用瑕疵就無法辦理 條件寬鬆,年滿20歲名下有房屋即可辦理
貸款限制 如果持分人有人不同意就不能辦理 無限制,不需要其他持分人同意就能辦理
貸款額度 額度較低 額度較高,且有商討空間
撥款時間 7-15個工作天 1-3個工作天
還款方式 還款制式化,提早解約需付違約金 還款彈性,可按月繳息或本利攤還,提早解約不用付違約金

持分房屋貸款有哪些條件?

持分房屋貸款申請條件有哪些?
持分房屋貸款申請條件有哪些?
  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋持分價值足夠

持分房屋貸款要準備哪些資料?

持分房屋貸款要準備什麼資料
持分房屋貸款要準備什麼資料
  • 雙證件正本影本
  • 房屋所有權狀
  • 戶籍謄本一份(戶政事務所申請)
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

持分房屋貸款申請流程為何?

持分房屋貸款申請流程
持分房屋貸款申請流程

申辦持分房屋貸款根據康代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件填寫表單、撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出持分房屋貸款的申請書。
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個持分房屋貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:持分房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將持分房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所持分房屋貸款方案

項目 康代書事務所持分房屋貸款方案
貸款額度 只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率 符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡 沒有限制。
貸款門檻 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

持分房屋貸款ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下持分房屋貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

持分房屋貸款利率與費用行情為何?

民間來說,申辦持分房屋貸款的利率在2.5%以內,而康代書事務所則是可以承作最低每月0.8%起,符合挑件就可以申請,不會多收額外的費用。

康代書事務所從申請到簽約對寶都不會收取任何費用,確認款項入帳後,才會收取地政規費與代書費,在規劃持分房屋貸款方案時,就會將費用一次提出,確認沒問題再繼續後續申辦流程,

民間辦理持分房屋貸款有什麼優點?

民間辦理持分房屋貸款對外保密、可使資金靈活運用、撥款快速且額度較高,銀行通常難以過件,更遑論貸款額度。

辦理民間持分房屋貸款需全體持分人同意嗎?

不用,辦理民間持分房屋貸款是針對個人持分的部分來貸款,因此不需要其他持分人同意。

申請持分房屋貸款會影響其他持有人嗎?

不會的,民間持分房屋貸款是依照個人的部分來設定抵押權,因此不會影響到其他持分人。

回到原點,為什麼銀行不能辦理持分房屋貸款?

對於銀行來說持分房屋產權不完整,風險比二胎房貸高,因此銀行的意願通常都是很低的。

持分房屋可以收購與過戶嗎?

可以的,持分房屋收購可以單獨過戶、買賣,依照個人持有的部分來買賣過戶,通常會以販賣給其他持分人為主。

持分房屋貸款總結

持分房屋貸款對於銀行來說辦理不容易,但對民間來說卻是經常遇到的案例,康代書事務所從業至今,幫助過多名民眾貸款成功,康代書事務所持分房屋貸款,不看信用、只看價值,資料準備好,當日設定當日撥款,未過件絕對不收費!

如果您有持分房屋貸款的需求,歡迎立刻來電0985-932-743康代書做免費線上諮詢,我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。


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