持分房屋貸款是許多房屋持分人相當頭痛的問題，一方面不知道如何申貸，一方面也不知道該找誰辦理，也有些人已經向銀行詢問過了，知道銀行對於產權不完整的持分房屋是無法受理貸款的，即便得到了所有持分人同意也一樣，過件率低也微乎其微，多試幾次還會增加聯徵次數影響日後信用評分，這時候該如何將產權不完整的持分房屋貸款出來做資金運用呢？

我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的民間抵押貸款案件，案量也是國內數一數二的。本篇文章正是寫給想申請持分房屋貸款的讀者，相信大家在看完本篇文章之後，都能清楚了解如何申辦持分房屋貸款、流程與注意事項。如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。

先說結論，持分房屋可以貸款嗎？

是的，持分房屋可以申請貸款，但需要透過民間（如康代書），才能兼具「不用全部持分人同意」與「快速過件」等優勢，只要您具有以下條件即可申辦：

• 自有房屋或土地。
• 持分一定比例在自己的名下。
• 不限制持分比例大小、不限坪數與屋齡。

持分房屋是什麼？

持分房屋的意思也就是一間房屋有2個，或是2個以上的人共同持有，房屋所有權不完全屬於某一個人，而是多人共同時有，也稱為持分不動產。

而「持分」共同持有房屋的可能性也再細分為兩種，「共同共有」與「分別共有」，以下仔細為大家說明兩者差別為何：

• 公同共有：公同共有指的就是持有人一起擁有全部的房屋所有權。
• 分別共有：分別共有指的就是持有人分別擁有共財產的特定比例。

公同共有 vs 分別共有：共有的差異

民間辦理持分房屋貸款安全嗎？過件率真的比銀行高嗎？

是的，只要慎選機構（如康代書），尋找合法正派經營的機構，那麼即便不是向銀行申辦也能安全無疑的申請持分房屋貸款。

至於過件率的部分，銀行承作持分房屋貸款須經過全體持分人同意，並且評估全體持分人的信用條件過後，還不一定能夠申請成功，能夠過件的機率甚至比其他貸款項目對還低，也因此持分房屋貸款才成了持分者大家共同的困擾。

民間則反之，只要你名下有持分一部分，無論持分數、房屋坪數、屋齡屋況，有價值即可拿你擁有的那一份來申請持分房屋貸款，不看信用評分、不看收入證明，免保人、免聯徵，是將不動產活化的好幫手。

民間持分房屋貸款總整理

• 條件：名下有房（不限坪數、屋齡），持分貨未保存登記也可辦理，不看個人信用條件，只看房屋本身具有的價值，不需全體持分人同意。
• 優點：條件寬鬆、審核快速、撥款快速、免聯徵、不會通知其他持分人。
• 缺點：利率比銀行高一點，需仔細慎選合法貸款公司（如康代書）。

銀行持分房屋貸款總整理

• 條件：名下有房，需經過全體持分人同意、全體持分人需信用良好，房屋價值會考量地段、屋齡、地點、屋況，個人信用評分需良好。
• 優點：利率比民間還低。
• 缺點：審核條件嚴苛、過件機率很低、持分房屋幾乎是不會過件，需聯徵、撥款速度至少要14個工作天起跳。

綜合以上條件分析總整理，我們為大家歸納出了以下摘要：

• 持分房屋貸款（無全體持分人同意）：民間代書可申辦，銀行不能申辦
• 持分房屋貸款（有全體持分人同意）：民間代書可申辦、銀行亦可，但民間過件的機率更高。

銀行持分房屋貸款 vs 民間持分房屋貸款

持分房屋貸款有哪些條件？

• 年滿20歲
• 名下擁有房產
• 收入證明
• 房屋持分價值足夠

持分房屋貸款要準備哪些資料？

• 雙證件正本影本
• 房屋所有權狀
• 戶籍謄本一份（戶政事務所申請）
• 印鑑證明（戶政事務所申請）
• 存款封面影本（撥款用）

持分房屋貸款申請流程為何？

申辦持分房屋貸款根據康代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：

1. 準備文件：填寫表單、撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出持分房屋貸款的申請書。
2. 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個持分房屋貸款額度。
3. 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
4. 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
5. 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
6. 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將持分房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所持分房屋貸款方案

持分房屋貸款ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下持分房屋貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

持分房屋貸款利率與費用行情為何？

民間來說，申辦持分房屋貸款的利率在2.5%以內，而康代書事務所則是可以承作最低每月0.8%起，符合挑件就可以申請，不會多收額外的費用。

康代書事務所從申請到簽約對寶都不會收取任何費用，確認款項入帳後，才會收取地政規費與代書費，在規劃持分房屋貸款方案時，就會將費用一次提出，確認沒問題再繼續後續申辦流程，

民間辦理持分房屋貸款有什麼優點？

民間辦理持分房屋貸款對外保密、可使資金靈活運用、撥款快速且額度較高，銀行通常難以過件，更遑論貸款額度。

辦理民間持分房屋貸款需全體持分人同意嗎？

不用，辦理民間持分房屋貸款是針對個人持分的部分來貸款，因此不需要其他持分人同意。

申請持分房屋貸款會影響其他持有人嗎？

不會的，民間持分房屋貸款是依照個人的部分來設定抵押權，因此不會影響到其他持分人。

回到原點，為什麼銀行不能辦理持分房屋貸款？

對於銀行來說持分房屋產權不完整，風險比二胎房貸高，因此銀行的意願通常都是很低的。

持分房屋可以收購與過戶嗎？

可以的，持分房屋收購可以單獨過戶、買賣，依照個人持有的部分來買賣過戶，通常會以販賣給其他持分人為主。

持分房屋貸款總結

持分房屋貸款對於銀行來說辦理不容易，但對民間來說卻是經常遇到的案例，康代書事務所從業至今，幫助過多名民眾貸款成功，康代書事務所持分房屋貸款，不看信用、只看價值，資料準備好，當日設定當日撥款，未過件絕對不收費！

如果您有持分房屋貸款的需求，歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。

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