持分房屋貸款有哪些好處?這篇文章帶您了解什麼是持分房屋貸款

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持分房屋貸款有哪些好處?這篇文章帶您了解什麼是持分房屋貸款
持分房屋貸款有哪些好處?這篇文章帶您了解什麼是持分房屋貸款

持分房屋有哪些好處?申請持分房屋貸款一定要聯絡所有的持分親戚,並且取得全體持分人的同意嗎?有許多人透過繼承而得到部分房屋產權,但會與其他的兄弟姐妹共同持有,在我們舊有的觀念當中,人們往往認為要貸款就要去銀行申辦,但如果今天的狀況是持分房屋要貸款,到銀行申辦行得通嗎?

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的二胎房貸案件,案量也是國內數一數二的。相信有許多人已經有到銀行辦理持分房屋而被退件的相關經驗了,從銀行對於產權的認定來說,持分房屋就屬於不完整的,同時法規與金管會嚴格規定,使得持分房屋之於銀行,即便全體持分人都同意也不見得會過件,因此更多人傾向向民間(如康代書)申辦持分房屋貸款,而今天的文章正要帶大家從「持分房屋貸款的好處」為出發點,讓大家一步一步的了解究竟什麼是持分房屋貸款?又該如何申辦?如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

持分房屋貸款是什麼?

提到持分房屋貸款,其意義相當好懂,也就是同一間房屋當中,產權屬於2個人或2個人以上所持有,並向銀行或者民間機構申請貸款,就是所謂的持分房屋貸款。

基本上銀行對於持分房屋貸款的限制非常多,除了需要全體持分人都同意之外,還需要全體持分人都擁有良好的信用,因此也讓許多不了解詳情的人,在沒有做好充足準備,或瞭解其他持分人的信用狀況時貿然申請,導致不過件,而增加聯徵的次數,對於自己的信用評分也大打折扣,其實業內的業者都知道,銀行持分貸款能夠過件的機率是很低的,如果今天真的遇到持分房屋問題,還是會建議找值得信賴、合法公正公開的民間機構(如康代書)。

什麼情況下會出現房屋持分?

通常常見的房屋持分狀況有兩種,第一種是夫妻產權一人一半,另一種則是繼承長輩的財產,那因為要與其他兄弟姐妹、後代子孫一起持有,因此又可以分為兩種持分方式:

  • 公同持有:產權登記在持分人名下,沒有個別標出持分的比例。
  • 分別共有:產權登記在持分人名下,有個別標出持分的比例。

公同共有 vs 分別共有

項目 共同共有 分別共有
享有權利 所有權是全體共有人的,要全體都同意後才能使用收益。 部分享有所有權,按比例使用收益。
處分 需全體共同共有人同意。 可以自由處分應有的部分。
管理 須得全體共同共有人同意。 部分合計或過半數同意同意。
分割 在共同續存的關係中,不可分割。 得隨時要求分割
續存 續存期間長 有限期短暫關係

銀行有承作房屋持分貸款嗎?為什麼過件率低?

基本上銀行還是有承作持分房屋貸款,至於為什麼過件率會低呢?主要是因為銀行通常會認定持分房屋為「產權不完整」,在這樣的情況下是很難過件的,即便你召集了所有的持分人、得到了全體持分人的簽名與同意,以一個完整的產權來申請貸款,也未必能申請成功。

因為銀行承作持分房屋貸款來說,得到全體持分人的同意與簽名只是第一步,再來審核的過程當中,會把每一個人的信用條件都考核進去,確認全體持分人信用良好才可以核貸成功,這個流程需要耗費許多時間與人力,且結果未必如自己所想,就算真的貸款下來了,到時候資金要怎麼分配也是一個學問,對於只是需要短期資金運用與不動產活化的人來說,非常消耗時間成本,相當不划算。

民間持分房屋有哪些好處?為什麼持分房屋貸款推薦找民間?

提到民間持分房屋貸款,顧名思義就是將自己持分的那一部分的產權,抵押設定給民間公司來取得所需的資金,民間如康代書事務所、融資公司等等皆有辦理。

相較於銀行,民間持分房屋貸款可以直接申辦,不用得到其他持分人的同意或簽名,依照自己持有的那部分之價值貸款即可,全程保密,不會通知其他的持分人,就算自己本身有信用瑕疵、信用小白、信用卡循環、貸款遲繳、協商中等問題,一樣可以申貸,審核速度快,當天設定當天撥款,最快1-3個工作天就可以取得資金,隨借隨還、不綁約,可以選擇本金攤還,也可以選擇只繳利息。

持分房屋貸款有哪些條件?

持分房屋貸款申請要哪些條件
持分房屋貸款申請要哪些條件
  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋持分價值足夠

持分房屋貸款要準備哪些資料?

持分房屋貸款資料
持分房屋貸款資料
  • 雙證件正本影本
  • 房屋所有權狀
  • 戶籍謄本一份(戶政事務所申請)
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

持分房屋貸款申請流程為何?

持分房屋貸款流程
持分房屋貸款流程

申辦持分房屋貸款根據康代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出持分房屋貸款的申請書
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個持分房屋貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:持分房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將持分房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所持分房屋貸款方案

項目 康代書事務所持分房屋貸款方案
貸款額度 只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率 符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡 沒有限制。
貸款門檻 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

持分房屋貸款ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下持分房屋貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

持分房屋貸款有哪些申請管道?

持分房屋貸款可以到銀行申辦,也可以到民間(如康代書事務所)申請。

持分房屋貸款有哪些條件?

  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋持分價值足夠

持分房屋貸款要準備哪些資料?

  • 雙證件正本影本
  • 房屋所有權狀
  • 戶籍謄本一份(戶政事務所申請)
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

申請持分房屋貸款會不會很麻煩?

如果是針對銀行端來說,過程繁瑣麻煩,首先需要得到全體持分人的同意與簽名,同時全體持分人信用條件也要好,才有機會可以申請成功;民間則反之,只要拿自己所持有的那部分即可申請,無需聯徵、無需保人,也不會通知其他持分人,全程保密有保障。

房屋持分貸款時,可以不讓其他持分人知道嗎?

當然可以!如果今天你是向民間申辦持分房屋貸款,就不會通知其他持分人,過程中僅會以你個人持有的部分作為審核與申貸,不僅不會影響其他持分人的權益,更不會通知其他持分人,讓申請人可以靈活運用自己的產權,取得所需的資金!

民間持分房屋貸款利率會很高嗎?

通常民間承作持分房屋貸款的利率會高於銀行一些,大約落在0.8%起,可選擇只繳利息或本金攤還,不綁約、隨借隨還,提早還款不用違約金,而銀行雖然利率低,但過件機率更低,真的申辦成功了也會綁約,提早還款會有違約金需要支付。

持分房屋貸款多久會撥款?

如果向康代書申請持分房屋貸款的話,當天設定當天撥款,最快1-3個工作天內快速讓您取得所需的資金!

向康代書申請持分房屋貸款有哪些好處?

  • 過程保密,不會讓其他持分人知道
  • 彈性還款、不綁約、隨借隨還、免違約金
  • 申辦條件寬鬆、輕鬆好過件
  • 在撥款下來之前不收取任何費用
  • 金額高、利率合理,適合短期週轉

持分房屋貸款總結

綜合以上幾點申請民間持分房屋貸款的好處,你是否破除迷思、躍躍欲試,想將名下的不動產活化為可用的資金了呢?

如果您有持分房屋貸款的需求,歡迎立刻來電0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢,我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。


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