持分房屋有哪些好處？申請持分房屋貸款一定要聯絡所有的持分親戚，並且取得全體持分人的同意嗎？有許多人透過繼承而得到部分房屋產權，但會與其他的兄弟姐妹共同持有，在我們舊有的觀念當中，人們往往認為要貸款就要去銀行申辦，但如果今天的狀況是持分房屋要貸款，到銀行申辦行得通嗎？
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的二胎房貸案件，案量也是國內數一數二的。相信有許多人已經有到銀行辦理持分房屋而被退件的相關經驗了，從銀行對於產權的認定來說，持分房屋就屬於不完整的，同時法規與金管會嚴格規定，使得持分房屋之於銀行，即便全體持分人都同意也不見得會過件，因此更多人傾向向民間（如康代書）申辦持分房屋貸款，而今天的文章正要帶大家從「持分房屋貸款的好處」為出發點，讓大家一步一步的了解究竟什麼是持分房屋貸款？又該如何申辦？如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。
持分房屋貸款是什麼？
提到持分房屋貸款，其意義相當好懂，也就是同一間房屋當中，產權屬於2個人或2個人以上所持有，並向銀行或者民間機構申請貸款，就是所謂的持分房屋貸款。
基本上銀行對於持分房屋貸款的限制非常多，除了需要全體持分人都同意之外，還需要全體持分人都擁有良好的信用，因此也讓許多不了解詳情的人，在沒有做好充足準備，或瞭解其他持分人的信用狀況時貿然申請，導致不過件，而增加聯徵的次數，對於自己的信用評分也大打折扣，其實業內的業者都知道，銀行持分貸款能夠過件的機率是很低的，如果今天真的遇到持分房屋問題，還是會建議找值得信賴、合法公正公開的民間機構（如康代書）。
什麼情況下會出現房屋持分？
通常常見的房屋持分狀況有兩種，第一種是夫妻產權一人一半，另一種則是繼承長輩的財產，那因為要與其他兄弟姐妹、後代子孫一起持有，因此又可以分為兩種持分方式：
公同共有 vs 分別共有
| 項目 | 共同共有 | 分別共有 |
| 享有權利 | 所有權是全體共有人的，要全體都同意後才能使用收益。 | 部分享有所有權，按比例使用收益。 |
| 處分 | 需全體共同共有人同意。 | 可以自由處分應有的部分。 |
| 管理 | 須得全體共同共有人同意。 | 部分合計或過半數同意同意。 |
| 分割 | 在共同續存的關係中，不可分割。 | 得隨時要求分割 |
| 續存 | 續存期間長 | 有限期短暫關係 |
銀行有承作房屋持分貸款嗎？為什麼過件率低？
基本上銀行還是有承作持分房屋貸款，至於為什麼過件率會低呢？主要是因為銀行通常會認定持分房屋為「產權不完整」，在這樣的情況下是很難過件的，即便你召集了所有的持分人、得到了全體持分人的簽名與同意，以一個完整的產權來申請貸款，也未必能申請成功。
因為銀行承作持分房屋貸款來說，得到全體持分人的同意與簽名只是第一步，再來審核的過程當中，會把每一個人的信用條件都考核進去，確認全體持分人信用良好才可以核貸成功，這個流程需要耗費許多時間與人力，且結果未必如自己所想，就算真的貸款下來了，到時候資金要怎麼分配也是一個學問，對於只是需要短期資金運用與不動產活化的人來說，非常消耗時間成本，相當不划算。
民間持分房屋有哪些好處？為什麼持分房屋貸款推薦找民間？
提到民間持分房屋貸款，顧名思義就是將自己持分的那一部分的產權，抵押設定給民間公司來取得所需的資金，民間如康代書事務所、融資公司等等皆有辦理。
相較於銀行，民間持分房屋貸款可以直接申辦，不用得到其他持分人的同意或簽名，依照自己持有的那部分之價值貸款即可，全程保密，不會通知其他的持分人，就算自己本身有信用瑕疵、信用小白、信用卡循環、貸款遲繳、協商中等問題，一樣可以申貸，審核速度快，當天設定當天撥款，最快1-3個工作天就可以取得資金，隨借隨還、不綁約，可以選擇本金攤還，也可以選擇只繳利息。
持分房屋貸款有哪些條件？
- 年滿20歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋持分價值足夠
持分房屋貸款要準備哪些資料？
- 雙證件正本影本
- 房屋所有權狀
- 戶籍謄本一份（戶政事務所申請）
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
持分房屋貸款申請流程為何？
申辦持分房屋貸款根據康代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出持分房屋貸款的申請書
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個持分房屋貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將持分房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所持分房屋貸款方案
| 項目 | 康代書事務所持分房屋貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
|
持分房屋貸款ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下持分房屋貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
持分房屋貸款有哪些申請管道？
持分房屋貸款可以到銀行申辦，也可以到民間（如康代書事務所）申請。
持分房屋貸款有哪些條件？
- 年滿20歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋持分價值足夠
持分房屋貸款要準備哪些資料？
- 雙證件正本影本
- 房屋所有權狀
- 戶籍謄本一份（戶政事務所申請）
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
申請持分房屋貸款會不會很麻煩？
如果是針對銀行端來說，過程繁瑣麻煩，首先需要得到全體持分人的同意與簽名，同時全體持分人信用條件也要好，才有機會可以申請成功；民間則反之，只要拿自己所持有的那部分即可申請，無需聯徵、無需保人，也不會通知其他持分人，全程保密有保障。
房屋持分貸款時，可以不讓其他持分人知道嗎？
當然可以！如果今天你是向民間申辦持分房屋貸款，就不會通知其他持分人，過程中僅會以你個人持有的部分作為審核與申貸，不僅不會影響其他持分人的權益，更不會通知其他持分人，讓申請人可以靈活運用自己的產權，取得所需的資金！
民間持分房屋貸款利率會很高嗎？
通常民間承作持分房屋貸款的利率會高於銀行一些，大約落在0.8%起，可選擇只繳利息或本金攤還，不綁約、隨借隨還，提早還款不用違約金，而銀行雖然利率低，但過件機率更低，真的申辦成功了也會綁約，提早還款會有違約金需要支付。
持分房屋貸款多久會撥款？
如果向康代書申請持分房屋貸款的話，當天設定當天撥款，最快1-3個工作天內快速讓您取得所需的資金！
向康代書申請持分房屋貸款有哪些好處？
- 過程保密，不會讓其他持分人知道
- 彈性還款、不綁約、隨借隨還、免違約金
- 申辦條件寬鬆、輕鬆好過件
- 在撥款下來之前不收取任何費用
- 金額高、利率合理，適合短期週轉
持分房屋貸款總結
綜合以上幾點申請民間持分房屋貸款的好處，你是否破除迷思、躍躍欲試，想將名下的不動產活化為可用的資金了呢？
如果您有持分房屋貸款的需求，歡迎立刻來電0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。
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