持分貸款銀行受理嗎?98%成功過件就靠這招

5/5 - (1 vote)
持分貸款銀行受理嗎?98%成功過件就靠這招
持分貸款銀行受理嗎?98%成功過件就靠這招

早年時期的長輩,會因為繼承的關係所以擁有許多的房屋及土地,但這些房屋土地也因為有許多兄弟姐妹一起持分,因此導致了同一間房屋土地有很多人持有的問題產生,如果只是住在一起那不打緊,但如果想把自己的那一份貸款出來就會有很多狀況,因為持分土地要向銀行辦理貸款的話,會因不完整得產權而遭到拒貸,但其實還是有一些方式可以解決這個問題。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的二胎房貸案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「銀行為什麼不受理持分土地貸款」為出發點,帶大家一起了解如何成功申辦持分土地貸款,

相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道如何運用自己的持分土地,在必要持貸款到相對應的資金,解決問題、度過難關,如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

持分土地是什麼?

基本上持分土地或房屋,就是一塊土地、一間房屋同時2個或2個以上的人共同持有,每個持有的人都擁有自己的那一部分的產權,假設是3個人持有,那每個人就是持有1/3的土地產權。

所謂的「持分」共同持有土地的可能性有兩種,「公同共有」與「分別共有」:

  • 公同共有:公同共有指的就是持有人一起擁有全部的土地所有權。
  • 分別共有:分別共有指的就是持有人分別擁有共財產的特定比例。

公同共有 vs 分別共有:共有的差異

項目 公同共有 分別共有
享有權利 所有權是全體共有人的,要全體都同意後才能使用收益。 部分享有所有權,按比例使用收益。
處分 需全體共同共有人同意。 可以自由處分應有的部分。
管理 須得全體共同共有人同意。 部分合計或過半數同意同意。
分割 在共同續存的關係中,不可分割。 得隨時要求分割
續存 續存期間長 有限期短暫關係

銀行為什麼不受理持分土地貸款?如何辦理持分土地貸款?

如果想辦理持分土地貸款,最常見的方式有這兩個:全體持分人同意向銀行辦理土地貸款、辦理民間持分土地貸款,至於兩個差別為何,如下:

  • 全體持分人同意向銀行辦理土地貸款:持分土地對於銀行來說是屬於產權不完整的,因此無法直接針對個人僅有的產權來貸款,如果想拿持分房屋來貸款,則需要全體持分人同意並簽署同意書,一起出面來對保、設定才可以辦理,同時還有一點需要注意的是,持分房屋貸款除了需要全體持分人都同意以外,全體持分人的信用條件也會納入審核標準,因此就算可以申辦,能夠過件的機率也是微乎其微。
  • 辦理民間持分土地貸款:在產權不完整的情況之下想要申請持分土地,民間就是一個很適合的管道,民間持分土地貸款可以只運用名下擁有的那部分來貸款,不需要其他持分人同意,也不會知會其他持分人,更不會影響其他持分人同意。

民間辦理持分房屋貸款有哪些好處?

  • 利率低:持分貸款運用房屋或土地做為擔保品,因此可以爭取相對優惠得利率,以康代書事務所來說則是0.8%起。
  • 額度高:持分貸款運用房屋或土地做為擔保品,因此貸款的金額也跟著提高。
  • 過件率高:持分貸款運用房屋或土地做為擔保品,不看信用狀況,有價值即可貸款,信用瑕疵、信用條件差、呆帳、遲繳、負債比例過高皆可辦理。
  • 無需說他持分人同意:有別於銀行需要其他持分人同意才能申辦,民間持分土地僅需要用自己持有的那一份申請即可,全程保密不公開。

持分土地貸款有哪些條件?

申請持分貸款所需借款人條件
申請持分貸款所需借款人條件
  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 土地持分價值足夠

持分土地貸款要準備哪些資料?

申請持分貸款所需資料
申請持分貸款所需資料
  • 雙證件正本影本
  • 土地所有權狀
  • 戶籍謄本一份(戶政事務所申請)
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

持分土地貸款申請流程為何?

申請持分貸款辦理流程
申請持分貸款辦理流程

申辦持分土地貸款根據康代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件填寫表單、撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出持分土地貸款的申請書
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個持分土地貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分土地貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:持分土地貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認持分土地貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定第二順位抵押權給持分土地貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將持分土地貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所持分土地貸款方案

項目 康代書事務所持分土地貸款方案
貸款額度 只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率 符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡 沒有限制。
貸款門檻 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

持分土地貸款ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下持分土地貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

申請持分土地貸款其他持分人會知道嗎?

不會的,申請民間持分土地貸款僅會使用自己擁有的那一份來申請貸款,不會通知其他其他的持分人,全程保密不會讓其他人知道。

設定抵押權的部分也是針對申請人個人所持分的部分來設定產權,與其他持分人沒有直接的關係,也不用擔心會影響到其他持分人。

什麼是持分土地?

持分土地大多是夫妻共同購買,或者是繼承而來的,也就是同一間房間2個或2個以上的人共同持有,以2個人來說,個人就是持有1/2的房屋產權。

申辦持分土地貸款手續會很複雜嗎?

基本上民間持分土地貸款與銀行持分土地貸款流程是差不多的,歡迎填寫表單諮詢,康代書可以為您打造最適合的方案,省去寶貴的時間花費。

申請持分土地貸款的條件是什麼?

只要你年滿20歲,名下具有房產,就可以拿自己擁有的那一份來申請持分土地貸款,不看信用、不信屋齡、不限坪數,更不限持分比例。

持分土地貸款總結

持分土地貸款雖然是相當棘手的貸款方式,但對於專業的代書來說,只要你持有的那一份是具有價值的,我們就會幫你想辦法送件,為你爭取最好的額度與利率,將不動產活化,做資金最好的運用。

如果您有持分土地貸款的需求,歡迎立刻來電0985-932-743康代書做免費線上諮詢,我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。


更多持分土地貸款相關文章: