早年時期的長輩，會因為繼承的關係所以擁有許多的房屋及土地，但這些房屋土地也因為有許多兄弟姐妹一起持分，因此導致了同一間房屋土地有很多人持有的問題產生，如果只是住在一起那不打緊，但如果想把自己的那一份貸款出來就會有很多狀況，因為持分土地要向銀行辦理貸款的話，會因不完整得產權而遭到拒貸，但其實還是有一些方式可以解決這個問題。
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的二胎房貸案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「銀行為什麼不受理持分土地貸款」為出發點，帶大家一起了解如何成功申辦持分土地貸款，
相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的持分土地，在必要持貸款到相對應的資金，解決問題、度過難關，如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。
持分土地是什麼？
基本上持分土地或房屋，就是一塊土地、一間房屋同時2個或2個以上的人共同持有，每個持有的人都擁有自己的那一部分的產權，假設是3個人持有，那每個人就是持有1/3的土地產權。
所謂的「持分」共同持有土地的可能性有兩種，「公同共有」與「分別共有」：
- 公同共有：公同共有指的就是持有人一起擁有全部的土地所有權。
- 分別共有：分別共有指的就是持有人分別擁有共財產的特定比例。
公同共有 vs 分別共有：共有的差異
| 項目 | 公同共有 | 分別共有 |
| 享有權利 | 所有權是全體共有人的，要全體都同意後才能使用收益。 | 部分享有所有權，按比例使用收益。 |
| 處分 | 需全體共同共有人同意。 | 可以自由處分應有的部分。 |
| 管理 | 須得全體共同共有人同意。 | 部分合計或過半數同意同意。 |
| 分割 | 在共同續存的關係中，不可分割。 | 得隨時要求分割 |
| 續存 | 續存期間長 | 有限期短暫關係 |
銀行為什麼不受理持分土地貸款？如何辦理持分土地貸款？
如果想辦理持分土地貸款，最常見的方式有這兩個：全體持分人同意向銀行辦理土地貸款、辦理民間持分土地貸款，至於兩個差別為何，如下：
- 全體持分人同意向銀行辦理土地貸款：持分土地對於銀行來說是屬於產權不完整的，因此無法直接針對個人僅有的產權來貸款，如果想拿持分房屋來貸款，則需要全體持分人同意並簽署同意書，一起出面來對保、設定才可以辦理，同時還有一點需要注意的是，持分房屋貸款除了需要全體持分人都同意以外，全體持分人的信用條件也會納入審核標準，因此就算可以申辦，能夠過件的機率也是微乎其微。
- 辦理民間持分土地貸款：在產權不完整的情況之下想要申請持分土地，民間就是一個很適合的管道，民間持分土地貸款可以只運用名下擁有的那部分來貸款，不需要其他持分人同意，也不會知會其他持分人，更不會影響其他持分人同意。
民間辦理持分房屋貸款有哪些好處？
- 利率低：持分貸款運用房屋或土地做為擔保品，因此可以爭取相對優惠得利率，以康代書事務所來說則是0.8%起。
- 額度高：持分貸款運用房屋或土地做為擔保品，因此貸款的金額也跟著提高。
- 過件率高：持分貸款運用房屋或土地做為擔保品，不看信用狀況，有價值即可貸款，信用瑕疵、信用條件差、呆帳、遲繳、負債比例過高皆可辦理。
- 無需說他持分人同意：有別於銀行需要其他持分人同意才能申辦，民間持分土地僅需要用自己持有的那一份申請即可，全程保密不公開。
持分土地貸款有哪些條件？
- 年滿20歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 土地持分價值足夠
持分土地貸款要準備哪些資料？
- 雙證件正本影本
- 土地所有權狀
- 戶籍謄本一份（戶政事務所申請）
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
持分土地貸款申請流程為何？
申辦持分土地貸款根據康代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：填寫表單、撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出持分土地貸款的申請書
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個持分土地貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分土地貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分土地貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認持分土地貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給持分土地貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將持分土地貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所持分土地貸款方案
| 項目 | 康代書事務所持分土地貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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持分土地貸款ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下持分土地貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
申請持分土地貸款其他持分人會知道嗎？
不會的，申請民間持分土地貸款僅會使用自己擁有的那一份來申請貸款，不會通知其他其他的持分人，全程保密不會讓其他人知道。
設定抵押權的部分也是針對申請人個人所持分的部分來設定產權，與其他持分人沒有直接的關係，也不用擔心會影響到其他持分人。
什麼是持分土地？
持分土地大多是夫妻共同購買，或者是繼承而來的，也就是同一間房間2個或2個以上的人共同持有，以2個人來說，個人就是持有1/2的房屋產權。
申辦持分土地貸款手續會很複雜嗎？
基本上民間持分土地貸款與銀行持分土地貸款流程是差不多的，歡迎填寫表單諮詢，康代書可以為您打造最適合的方案，省去寶貴的時間花費。
申請持分土地貸款的條件是什麼？
只要你年滿20歲，名下具有房產，就可以拿自己擁有的那一份來申請持分土地貸款，不看信用、不信屋齡、不限坪數，更不限持分比例。
持分土地貸款總結
持分土地貸款雖然是相當棘手的貸款方式，但對於專業的代書來說，只要你持有的那一份是具有價值的，我們就會幫你想辦法送件，為你爭取最好的額度與利率，將不動產活化，做資金最好的運用。
如果您有持分土地貸款的需求，歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。
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