沒權狀可以貸款嗎？權狀遺失該怎麼處理？雖然現在是數位化時代，但仍有許多極重要的財產證明文件只有書面，並未有電子版本，房屋權狀就是最典型的例子之一，以致於許多人當急著需要用錢貸款時，才發現自己找不到權狀，或者因為人在外地、權狀不在手邊而為貸款焦急。
但沒權狀究竟能不能貸款？權狀遺失又該如何處理呢？讓康代書為你解惑。
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年房屋貸款案件，案量也是國內數一數二的。本篇文章正是寫給想貸款卻手邊沒有權狀的讀者，教大家如何處理，並成功貸款，如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。
沒權狀也可以貸款？
答案是：可以。
沒有權狀也是可以辦理房屋借款的，但須先到地政事務所做權狀補辦，除了填寫資料外，還需要公告30天才可以核發，這樣前前後後會需要等待30-40個工作天左右。
房屋貸款多久會下來？怎麼加速進度？
如上述通常在1-1.5月左右，但由於申請補辦的時間相對冗長，時常發生急需用錢卻找不到權狀的情況，所以權狀如果因故遺失，是可以在申請補發的「同時」，向貨款機構提出貸款申請，同步讓貸款機構先進行房地產估價後，等權狀下來後再補件對保是合法的。
權狀補發房屋貸款流程
康代書經手的上萬件案件中，也偶會遇到權狀遺失卻仍需周轉的客戶，呈上所述，康代書多會建議客戶在申請補發同時開始跑房產估價程序，因為一般的房屋貸款流程如下：
- 向銀行詢問貸款，並最好向有往來的銀行詢問比較容易通過審核。
- 通過審核後，銀行會依照審核的利率提供一份貸款方案，包含每月還款金、綁約年限、貸款期限、寬限期、額度等等。
- 接著就會辦理房屋設定，完成撥款流程。
通常在前兩部分會花費不少時間，對資金較有需求的客戶較不友善，康代書誠心建議若權狀遺失的客戶，盡可能同步進行房產估價，以爭取時間，或是向康代書申辦，加快速度簡化繁瑣流程。
權狀遺失怎麼處理？在哪個機關辦理？
可至土地所在地地政事務所臨櫃辦理。
權狀遺失的辦理程序為何？
本人辦理：如果是所有權人親自辦理，檢附登記申請書、切結書、身分證、印章，到土地所在地地政事務所辦理，流程如下：
- 收件
- 計收規費
- 審查（未附印鑑證明者，所有權人提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證）
- 公告30天
- 公告期滿無人提出異議
- 登簿
- 繕發書狀
代理人申辦：如果是代理人申辦，請檢附登記申請書、切結書、所有權人身分證影本、所有權人印鑑章、所有權人印鑑證明、代理人之身分證及印章，到土地所在地地政事務所辦理，流程如下：
- 收件
- 計收規費（每張書狀費80元）
- 審查
- 公告30天
- 公告期滿無人提出異議
- 登簿
- 繕發書狀
房屋土地借款條件有哪些？
- 年滿20-65歲
- 名下擁有房產
- 原房貸正常繳款一年以上
- 房屋有增貸空間
房屋土地需要準備哪些資料？
- 雙證件影本
- 收入證明、在職證明
- 戶籍謄本影本
- 土地或建築物所有權狀
- 近一期房貸繳款明細
房屋土地申請流程為何？
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件。或是向銀行或民間融資機構（如康代書）提出二胎貸款的申請書。康代書建議大家資料是否齊全會影響二胎房貸過件率，建議多詢問，或者是直接尋求專業的貸款顧問公司協助送件，讓二胎房貸流程起頭更加順暢。
- 房屋鑑價：二胎房屋貸款利率與額度是以房屋實際價值為主要考量，當您提出資料申請後，接下來民間融資機構或銀行，就會根據您所提供的資料，如：房屋所有權狀、戶籍謄本等進行房屋鑑價，視市場行情、交通通位置、屋齡、裝潢、坪數等等，計算出房屋目前的殘值，並預估一個二胎房貸利率與金額。
- 送審審核：取得鑑價報告後，銀行或民間融資中心會依照房屋可貸款金額綜合申貸人的信用狀況審視，核貸出相對的二胎房貸利率、金額、期數、還款年限後，通知申貸人結果。
- 簽約對保：如果申貸人滿意審核結果，就會需要到貸款機構確認二胎房貸利率、金額、年限，當面進行簽約對保程序。
- 債權抵押設定：到地政機關設定第二順位抵押權給二胎房貸的貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎房貸金額撥款至申辦人的指定帳戶中。康代書提醒大家，請確認所提供的帳戶是否能正常使用，如果標示為警示帳戶，或有凍結的情況，皆會影響撥款的時程。
康代書事務所房屋土地方案
| 項目 | 康代書事務所房屋土地借款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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權狀遺失貸款ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下權狀遺失貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
權狀在家人那邊不方便拿回來，我可以直接申請遺失補發來使用嗎？
雖然像這樣不方便如期領回權狀的事情，實屬常見，但需要注意的是，申請補發權狀要填寫遺失切結書，如果事實並非「遺失」卻申請遺失補發，就是屬於「謊報遺失」的情況，那麼填寫切結書有可能觸犯《刑法》214條規定：「明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」。
所以千萬不要因為不敢跟長輩開口拿，就私自填寫遺失切結書！
遺失補發除了收到補發權狀，還有其他東西嗎？
如果所有權人有申請地籍異動即時通，就會發送訊息通知到當初設定的連絡人手機上，在地政事務所被申請買賣、拍賣、贈與、信託、設定、查封、判決移轉、權狀補發等等權利變動的時候，於辦理情形為「收件」及「異動完成」時，系統將透過簡訊或電子郵件主動發送通知給申請本項服務之權利人，而且會寄至公文至所有權人的的戶籍地通知申請補發權狀。所以千萬不要抱持著僥倖的心理！
正確的不動產抵押權設定流程為何？
由貸款人提供不動產，簽訂抵押權設定後，向地政事務所辦理抵押權設定，公示於他人以確保債權。
沒權狀去貸款會不會影響信用？
首先我們要釐清，「沒權狀去貸款」的前提，是貸款人確實是所有權人，只是因故無法即時提供權狀給貸款對象此類情事，才在本題討論範圍內，合法的房屋貸款只要按時還款，都不會對信用造成任何影響。
權狀遺失貸款總結
權狀遺失想要申請貸款固然是一件麻煩的事情，而康代書則承作過多筆權狀遺失案例，可幫助權狀遺失者申請貸款，將不動產活化，將價值發揮。
如果您有權狀遺失貸款相關的需求，歡迎立刻來電0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。
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