房屋借款是現代人取得資金的常見方式之一，意思就是申貸人會將自己名下選購的房屋抵押給銀行或者是民間貸款公司進行房屋貸款，申辦單位在經過房屋鑑價過後，依照房屋實際的狀況審核出一個可借款的金額，也就是房屋殘值的可貸空間（需扣除增值稅乘以貸款成數），如果借款人同意貸款單位的利率、額度，才會進行簽約對保，最後到地政事務所設定抵押權給貸款單位，設定完成後貸款公司就會撥款給申貸人。如果你今天名下有房，想透過房屋借款，那麼對於房屋借錢的申請條件、管道、流程、試算就不可不詳讀。
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的房屋借款案件，案量也是國內數一數二的，房屋借款有許多管道可以申辦，依照自身狀況選擇房屋借錢管道才是正確的貸款方式，本篇文章將分析每個管道的利與弊，進而帶各位讀者了解如何挑選出適合自己的房屋借款管道。如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。
房子借錢：房屋二胎 vs 房屋增貸 vs 房屋轉貸
使用房屋借款，常見的方式有房屋二胎、房屋增貸、房屋轉貸，那麼這3種方式是什麼意思呢？這邊為大家說明：
- 房屋二胎：第一順位貸款後看房屋產值為何，用第二順位抵押貸款的方式申請二胎房屋貸款。
- 房屋增貸：向原本申請房屋貸款的銀行申請增貸，不用轉移到其他銀行。
- 房屋轉貸：將房屋貸款轉移到其他銀行，依照另一家銀行的利率與額度。
房屋借款產品該如何選擇？
以上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。
透過上表可以看到，無論是房屋二胎、房屋增貸、房屋轉貸都各有其優點與缺點，康代書建議大家絕對要看自己目前的狀況，與自身的條件，再來選擇合適的貸款方式。
房屋借錢產品該怎麼挑選？
如果用房屋方案跟方案之間的比較，還是沒辦法有一個具體對於房屋貸款產品應該如何挑選的想法的話，康代書也為大家整理出了一些實務上的情境問題，在你挑選房屋貸款產品（房屋二胎、房屋增貸、房屋轉貸）前，不妨看看上面的表格，用以下這些問題問問自己：
選擇房屋轉貸
- 想降低利息利率嗎？
- 想降低月付金額嗎？
- 想爭取比原本貸款更好的優惠嗎？
- 想延長還款年限嗎？
選擇房屋增貸
- 貸款金額高嗎？
- 想用最省成本的方式辦理嗎？
- 不想支付違約金嗎？
選擇房屋二胎
- 想短期取得更多資金嗎？
- 想取得高額度的貸款金額嗎？
- 想用最簡單的方式辦理嗎？
以上是康代書從業以來最多客戶找我們辦理貸款時遇到的問題總整理，如果還有不懂的地方，可以運用下方表格填單，我們將派專人為你做詳細的諮詢，以選擇最適合自己的貸款產品。
房屋貸款的管道有哪些？
房屋貸款可以分為三種管道，銀行房屋貸款、融資房屋貸款、民間房屋貸款，依照申請人條件的不同，得選擇不同的管道進行申辦，取得所需資金，以下為大家詳細說明：
- 銀行房屋貸款：銀行房屋貸款是最常見的管道之一，也是大家對於貸款產品相對比較信任的管道，但在銀行辦理房屋貸款是受到法規與金管會約束的，因此非常重視「信用條件」以及「房屋價值」，但就算房屋本身殘值空間夠，在信用不好的情況下未必可以貸款成功，申辦時間需要7-14個工作天，對於短期週轉來說相對時間長，未必能滿足短期週轉需求，也未必能申辦過。
- 融資房屋貸款：融資公司通常是上市公司，承作特定的貸款產品，像是房屋貸款、汽車貸款等等，融資房屋貸款雖然在額度上沒有很高、利率上也比銀行貴，但只要信用條件沒有太差，基本上都可以申辦成功，不過至少需要7個工作天。
- 民間房屋貸款：民間房屋貸款不像銀行跟融資公司，不看信用條件，只看房屋價值，屋齡高也沒關係，在貸款額度上更高、在還款方式上更彈性，在撥款速度上更快速，可說是人人都適合的貸款方式，最快1-3個工作天就可以撥款取得資金。
房屋借款：銀行 vs 融資 vs 民間
以上資料僅供參考，詳情請洽各單位官網。
房屋貸款鑑價項目有哪些？
- 房屋市值：房屋鑑價很大的關鍵字房屋市值，如：房屋狀況、市場行情、實價登錄、公告現值、所在地區、持有時間。
- 第一順位貸款金額：第一順位貸款是否已經滿貸？超貸？成數過高？
- 房屋是否有訴訟、查封、禁止轉移項目：如果有任何一項產生就無法申辦房屋貸款。
- 土地增值稅：土地增值稅屬於一種潛在的隱藏成本，假設你的不動產持有時間久、或者是持分，都可能會有高額的增值稅產生，就會影響貸款成數，在房屋鑑價時就會納入考量。
- 是否有其他的欠稅：假設你有積欠國家其他的稅金，也會影響房屋鑑價的結果。
房屋借款管道：銀行房屋貸款
銀行辦理房屋貸款可貸款約7到8成，年利率落在1.5%-2.5%，需要有良好的信用、可以提供收入證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等）、房屋具備一定的殘值、第一順位貸款已經繳款一段時間（還一定的本金），申請到撥款需要7-14個工作天。
以上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。
銀行房屋借款申辦條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 可提供收入證明
- 房屋有增貸空間
- 個人信用條件優良
- 房屋貸款無遲繳紀錄
銀行房屋借款要準備哪些資料？
- 借款人與保證人的身分證影本
- 收入證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等）
- 房屋所有權狀影本
- 印鑑證明
- 存款封面影本
銀行房屋貸款額度試算
房貸貸款額度計算方式：
二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸設定金額。
房屋借款管道：融資房屋貸款
融資房屋貸款通常是上市公司在負責借款予承作，利率比銀行高、貸款成數在8成左右，需要一定的信用條件，申請時間需要7個工作天，雖然審核標準比銀行寬鬆，但未必就能因此貸款成功。
以上資料僅供參考，詳情請洽各單位官網。
融資房屋貸款申辦條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 可提供收入證明
- 房屋有增貸空間
- 個人信用條件正常
融資房屋貸款要準備哪些資料？
- 借款人與保證人的身分證影本
- 收入證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等）
- 房屋所有權狀影本
- 印鑑證明
- 存款封面影本
融資房屋借款額度試算
房屋借款額度計算方式：
二胎房貸可貸額度 = （預估市價 X 可貸成數）- 一第一順位房貸剩餘金額。
房屋借款管道：民間房屋貸款
民間房屋貸款貸款（如康代書）金額比融資與銀行更高，最高可達房屋市價110%，同時貸款金額是沒有上限的，最低利率每月0.8%起，還款彈性、提前還款不用負擔違約金，可以靈活運用不動產取得所需資金。
民間房屋借款申辦條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋有增貸空間
民間房屋借款要準備哪些資料？
- 雙證件影本（確認是本人）
- 房屋所有權狀（鑑定價值）
- 印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
民間房屋借款額度試算
房屋借款額度計算方式：
二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸額度。
房屋借錢管道該如何挑選？
選擇好貸款產品後（二胎、增貸、轉貸），再來就是要向誰來申辦，綜合上述為大家介紹的銀行、融資、民間等三大管道的介紹後，接下來請跟著康代書用這6個問題來檢視自己該如何挑選房屋借錢管道！
- 『我為什麼要取得資金？』：資金使用目的為何？總共需要多少額度？
- 『我的信用條件狀況如何？』：個人信用條件好嗎？是否有欠款問題？是否有如期繳納貸款？是否有呆帳產生？是否有信用卡循環？
- 『我能提供財力證明嗎？』：是否為SOHO族？有加保勞保嗎？有薪資轉帳證明嗎？
- 『我在多久之後需要用到錢？』：資金的急迫性很急嗎？什麼時候需要用到資金？3天後？7天後？還是14天後？
- 『我需要的是資金週轉週期為何？』：需要短期週轉？需要長期週轉？
- 『我有還款的能力嗎？』：如果利率高我還得出來嗎？如果還款期限長我會想要提前清償嗎？要負擔違約金我可以接受嗎？
如果你對於資金的需求不緊迫、額度不需要太高、信用條件也不錯，我們會推薦你到「銀行申辦房屋貸款」；如果你對於資金很緊迫、需要的額度高、信用條件又不夠好，那麼「民間房屋貸款」就很適合你，民間房屋貸款（如康貸款）額度高、利率最低每月0.8%起，提前解約無需負擔違約金，可隨借隨還，免保人、免聯徵，免優質信用，房屋有價值就可以貸款，最快1-3個工作天就可以取得資金！
房屋借款申請流程為何？
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出房屋借款的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個民房屋貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的房子借錢費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將房子借錢撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所房屋借款方案
| 項目 | 康代書事務所房屋借款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 | 貸款成數高、額度高。
可本息攤還或是只繳利息。 容易過件，任何信用狀況都可辦理。 不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。 貸款未過件絕對不收費。 直接金主，省下繁雜的手續費。 實體店面，全台有24小時專員服務。 撥款快速，最快可當日撥款。 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。 利率0.8起，為市面上最低利率。 |
房屋借款ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下房子借錢的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
如果房屋已經有二胎貸款了，有哪些管道可以辦理？
如果房屋已經有二胎貸款了，還是想在貸款的話，可以向康代書事務所申辦，無論是要承作轉增貸、三胎貸款，康代書事務所皆有充足的經驗與眾多客戶的案例。
信用瑕疵可以申辦房屋貸款嗎？
可以的，信用瑕疵可以申辦房屋貸款，康代書事務所只看房屋價值、不看個人條件，房屋有價值皆可辦理。
合法的房屋借款公司有哪些特點？
合法的房屋借款公司有實體店面、有營業登記、有政府立案、有客戶實際評價、有客戶實際案例。
房屋貸款需要保人嗎？
不需要，房屋貸款不需要保人，但必要時提供保人可有助於提高貸款成數，或是爭取最低利率。
持分房屋可以申辦房屋借款嗎？
可以的，持分房屋可以申辦房屋借款，如果向康代書申辦，只要拿自己所持分的那部分產權即可申辦，且不會通知其他持分人。
房屋借款總結
房屋借款首選康代書事務所，康代書房屋借款，利率最低0.8%起、貸款金額無上限、貸款成數最高110%、提前還款免違約金、持分房屋也可以申辦，不看信用條件、只看房屋價值，眾多優點優於銀行，適合各種條件的申辦對象，未過件絕對不收費！
如果你有房屋借款的需求，歡迎立刻來電0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。
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