房屋土地共同持有,持分房屋土地不動產貸款過件率100%是怎麼做到的?

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房屋土地共同持有有哪些種類?房屋土地持分貸款如何貸款成功?這篇文章一次告訴你!
房屋土地共同持有有哪些種類?房屋土地持分貸款如何貸款成功?這篇文章一次告訴你!

當你的房屋土地是公同共有或分別共有的狀態時,該如何申辦持分房屋土地貸款?為什麼有些人可以申辦成功,而有些人申請持分房屋土地貸款卻遭到拒絕呢?申貸成功的人都是在哪些管道承作的?究竟該怎麼做才可以真正讓持分房屋土地活化成資金呢?

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的房屋土地公同共有與分別共有持分貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章正是要帶大家了解申辦「房屋土地公同共有與分別共有持分貸款」所必須要知道的完整資訊,如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

房屋土地共同持有共分為哪些?

房屋土地共同持有共分為哪些?
房屋土地共同持有共分為哪些?

房屋土地共同持有共分「公同共有」與「分別共有」,以下就讓康代書告訴大家兩者的差別為何:

公同共有:所謂的公同共有,其意義為持有人「一起擁有」全部的產權,也就是持分比例沒有明確的標示出來。

舉例來說:莊家3姊弟一起繼承了2000坪的土地,3人都擁有2000坪的土地產權。

分別共有:所謂的分別共有,其意義為持有人「分別」擁有產權的「特定」比例,會明確的標示出每個人所持分的比例。

舉例來說:陳家3姐妹一起繼承了1500坪的土地,每個人「分別」持有500坪的土地產權。

我們可以從這些案例跟「公同共有」與「分別共有」的定義來知道,「公同共有」與「分別共有」最大的差異就是「持分比例是否標示清楚」,而這件事情往往也是爭議的開端,過往我們的祖先很多時候會為了方便省事,會以公同共有為主要的繼承方式,但也因此造成各式產權不明的問題產生,導致後續繼承持分土地與房屋的持分人未必能和平共存,想要把自己擁有的那份貸款出來也是難上加難。

公同共有 vs 分別共有差異比較表

公同共有 vs 分別共有差異比較表
公同共有 vs 分別共有差異比較表

房屋土地公同共有與分別共有會遇到哪些問題?

  • 房屋土地公同共有問題案例:從上面的定義與個別權利分析,我們可以看到房屋土地公同共有最大的問題就是「產權不明」,因此經常會出現財產上的糾紛,比方說陳大哥認為他是大兒子,房屋土地應該由他繼承最多,但陳二哥卻認為他對家裡貢獻最多,應該得到最大塊的持分比例,不過陳小弟的太太就不樂意了,他認為陳小弟雖然是最小的兒子,但受到父母最多的疼愛,公公婆婆一定也會想留最多給小兒子,諸如此類等問題都是房屋土地公同共有經常遇到的。
  • 房屋土地分別共有問題案例:很多人以為房屋土地分別共有有將比例標示清楚就不會有問題,但實話是,就算把持分比例標清楚了,房屋土地分別共有對於銀行來說依然是產權不完整,你如果剛好是房屋土地分別共有人,想要向銀行申辦持分房屋貸款,這時候你就必須取得全體持分人同意才有機會可以申請,往往其他人都不希望自己的土地有哪個部分是被拿去申請貸款的,因此光是協調親友這一關就很難了,何況是真正的向銀行貸款成功,這都是房屋土地分別共有的常見問題。

房屋土地公同共有與分別共有法源依據

房屋土地公同共有法源依據

房屋土地公同共有法源依據
房屋土地公同共有法源依據
  1. 民法第827條:依法律規定、習慣或法律行為,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係,以有法律規定或習慣者為限。各公同共有人之權利,及於公同共有物之全部。
  2. 民法第828條:公同共有人之權利義務,依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定,於公同共有準用之。公同共有物之處分及其他之權利行使,除法律另有規定外,應得公同共有人全體之同意。
  3. 土地法第34-1條:共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。

房屋土地分別共有法源依據

房屋土地分別共有法源依據
房屋土地分別共有法源依據
  1. 民法第817條:數人按其應有部分,對於一物有所有權者,為共有人。各共有人之應有部分不明者,推定其為均等。
  2. 民法第818條:各共有人,除契約另有約定外,按其應有部分,對於共有物之全部,有使用收益之權。
  3. 民法第819條:各共有人,得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。
  4. 民法第823條:各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。前項約定不分割之期限,不得逾五年;逾五年者,縮短為五年。但共有之不動產,其契約訂有管理之約定時,約定不分割之期限,不得逾三十年;逾三十年者,縮短為三十年。前項情形,如有重大事由,共有人仍得隨時請求分割。

房屋土地共同持有可向只能向民間持分貸款嗎?

基本上房屋土地共同持有,無論是分別共有還是公同共有,都只能向民間貸款(如康代書事務所),原因不外乎是銀行的審核標準嚴格、對於每一個持分人的信用要求很高,再來沒取得所有持分人同意就會視為產權不完整而直接婉拒等等,都是銀行對於房屋土地共同持貸款相對比較不友善的地方,這時候就可以到康代書事務所申辦,不限持分、不限分別共有、不限公同共有、不用其他持分人同意,用你自己名下的那份就可以申辦。

房屋土地公同共有與分別共有優缺點為何?

房屋土地公同共有優缺點

  • 公同共有優點:產權不明確,如果你的家人沒有很計較財產,你有可能可以獨佔土地或房屋,只是不見得可以申請貸款。
  • 公同共有缺點:沒有標示持分比例,假設將來要申辦貸款要取得全體持分人同意。

房屋土地分別共有優缺點

  • 分別共有優點:產權明確,你可以知道你持分的比例為何,要分割的時候可以馬上判別出土地面積大小足不足夠。
  • 分別共有缺點:就算已經明確標示比例為何,申辦持分貸款依然要經由其他持分人共同同意,且大家的信用條件也要好。

房屋土地持分貸款有哪些解套方式?

房屋土地持分貸款有哪些解套方式?
房屋土地持分貸款有哪些解套方式?
  1. 取得全體土地持分人同意:如果你想爭取那微薄的機會跟銀行申辦持分土地房屋貸款,那麼你就可以「嘗試」取得全體土地持分人同意,但康代書憑多年的經驗必須告訴大家,即便你已經取得全部的持分人同意,也無論你的狀態是分別共有、公同共有,銀行都不見得會讓你申辦,除了會評估你的信用條件與土地房屋價值外,更會細看每一個持分人的信用條件,這時候你就有可能會面臨白忙一場的狀況。
  2. 分割土地:分割土地是取得獨立產權的好辦法,但必須要留意法規上的最小土地面積限制,只是分割流程直到向銀行申辦持分房屋土地貸款,這個時間上少說都要兩個月,如果你沒有急需用錢,土地面積足夠,這個方法是挺不錯的,只要你願意等待。
  3. 康代書事務所:如果上述兩個解套方法對你來說都有難度,那麼你就可以直接向康代書事務所申辦,康代書事務所限持分、不限分別共有、不限公同共有、不用其他持分人同意,也不需要先分割,用你擁有的那一份就可以申辦,未過件絕對不收費,取得資金快速又有效。

房屋土地共同持有貸款的限制資格為何?

房屋土地共同持有貸款的限制資格為何?
房屋土地共同持有貸款的限制資格為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有土地
  • 收入證明(加分用)
  • 土地持分價值足夠

房屋土地持分貸款需準備哪些資料?

房屋土地持分貸款需準備哪些資料?
房屋土地持分貸款需準備哪些資料?
  • 雙證件正本影本(確認是本人)
  • 土地所有權狀(戶政事務所用)
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

房屋土地持分貸貸款申請流程為何?

房屋土地持分貸貸款申請流程為何?
房屋土地持分貸貸款申請流程為何?

申辦房屋土地持分貸貸款根據康代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出持分土地貸款的申請書。
  2. 土地鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個持分土地貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分土地貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:持分土地貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認持分土地貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給持分土地貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將持分土地貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所土地共同持有貸款方案

項目 康代書事務所土地共同持有貸款方案
貸款額度 只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率 符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡 沒有限制。
貸款門檻 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢 貸款成數高、額度高。

可本息攤還或是只繳利息。

容易過件,任何信用狀況都可辦理。

不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。

貸款未過件絕對不收費。

直接金主,省下繁雜的手續費。

實體店面,全台有24小時專員服務。

撥款快速,最快可當日撥款。

專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。

利率0.8起,為市面上最低利率。

房屋土地共同持有ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下房屋土地共同持有常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

持分貸款可以透過銀行申辦嗎?

基本上持分貸款要能透過銀行申辦的過件率極低,可以說是微乎其微,除了產權不明確的問題外,全體持分人的信用、申辦人個人的信用都是銀行會婉拒的原因。

如果無法分割土地也能申辦房屋土地共同持有貸款嗎?

可以的,假設如果無法分割土地,可以向康代書事務所申辦房屋土地共同持有貸款,就不會有要不要分割土地、是公同共有或分別共有的差別了,康代書事務所一視同仁,無論任何狀況與條件通常到我們這邊都可以申辦成功,未過件也絕對不收費。

持分房屋土地可以買賣與過戶嗎?

可以的,持分土地可以單獨過戶、買賣,依照個人持有的部分來買賣過戶,通常會意販賣給其他持分人為主。

持分房屋土地貸款多久會撥款?

如果向康代書申請持分房屋貸款的話,當天設定當天撥款,最快1-3個工作天內快速就取得所需的資金。

持分房屋土地貸款可以收購嗎?

是的,康代代書也有在收購持分房屋,但必須提醒大家持分受夠價值不高,如果出售持分不動產,通常會詢問其他共有人是否有意購買,如果價格太低或無意購買才會選擇賣給其他外人。

持分房屋土地貸款過件率100%是怎麼做到的?

如果想知道持分房屋土地貸款過件率100%是怎麼做到,請直接向康代書諮詢,以康代書多年的經驗能幫助許多被判定難過件的例子順利過件,詳情請洽康代書事務所。

房屋土地共同持有總結

以上是康代書對於房屋土地共同持的詳細解說,相信大家看完這篇文章之後都能充分瞭解,如果你有持分土地房屋貸款的需求,

歡迎立刻來電0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢,我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。


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