房貸沒過怎麼辦？只能放棄了嗎？很多人在買房時都很怕房貸會過不了，畢竟這麼大一筆金額，如果沒辦法貸款真的不知道要去哪裡生出這些資金，正常情況下也沒有人可以借給你這麼大筆的資金，但其實房貸沒過真的沒關係！你只要找對房屋貸款管道，就算銀行不給貸，你也可以取得所需資金與優質利率！
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的房屋二胎貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章正是要帶大家了解申辦貸款沒過要怎麼處理、如何找到對的房屋貸款管道，所必須要知道的完整資訊，不管是一胎房屋還是二胎房屋，都可以成功貸出所需資金，也會教你如何活用你的資產，將其轉變為你所需的資金。如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。
房貸沒過怎麼辦？只能放棄嗎？
房貸沒過怎麼辦？其實房貸沒過時，可以先自我檢討的是為什麼沒過？你貸款的房屋是一胎還是二胎房貸？一胎房通常貸款會比二胎房還簡單一點，如果沒有過的話，可能是信用問題或是還款能力問題，只要從中解決再次送審，通常過件率就會大大升高；而二胎房貸畢竟是相對有年份的房子，除了需要考慮房屋的殘值之外，貸款送審時也會更加嚴格，以銀行來說只要殘值不夠、信用條件不夠好，通常不是貸不過，就是額度低。在這個時候，你就可以選擇民間貸款（如：康代書事務所）來協助你，不僅可以增加你的過件率之外，還可以快速拿到所需資金，不看信用條件、免保人、免聯徵，房屋有價值就可以貸款。
銀行貸款沒過還可以選擇哪些管道？
當銀行貸款沒過時，你就可以找到銀行以外的管道，那麼只要是金融機關以外的管道，就是我們所說的民間貸款（如：康代書事務所），民間貸款管道相對於銀行，審核的條件更加寬鬆，可以選擇的貸款方式也會更多，像是房屋貸款、汽車貸款、土地貸款、持分貸款等等，可以說是應有盡有，讓你有更多方式可以籌備到你的所需資金，這邊提供兩種民間借貸給大家參考：
代書房屋貸款：代書房屋貸款（如：康代書事務所）通常都會有多年以上承作貸款經驗，利率也是民間管道中最低、最優惠的，最低每月0.8%起，讓你貸款輕鬆無負擔，除了貸款金額較高之外，還可以將你的不動產活化為現金，是審核條件最寬容，也最好申貸的一個管道。
- 審核條件最寬容，幾乎沒有貸不過的貸款。
- 全省皆可辦，不受地區限制。
- 實體店面好安心，出問題不怕找不到人。
- 撥款快速又簡單，1到3個工作日即可拿到款項。
- 不看聯徵紀錄，信用瑕疵的人也可以申辦。
融資房屋貸款：融資貸款的利率介於銀行貸款與代書貸款中間，並且會看申貸人的聯徵紀錄，如果有信用的重大瑕疵就無法申辦，貸款年限也比較短，相對每月還款的金額也會比較多。
- 信用狀況良好才可申辦，會將聯徵紀錄考慮進去。
- 貸款額度有上限，因為其貸款年限最多只到10年，為了避免申貸人無法還款，其貸款額度最高只到300萬內。
- 月繳金額比較多，與上一條件相同，因為年限最多才10年，因此每月還款金額也相對提高。
貸款沒過通常是什麼原因造成的？
- 信用條件不好：貸款或信用卡費遲繳兩周以上時，銀行就會將資料送聯徵，此時就會留下遲繳記錄造成信用問題。
- 不具還款能力：信用小白無法判定還款的能力，或是無法提供收入證明文件。
- 負債比過高：當你的貸款與信用卡等等費用加起來，除以你的收入扣除稅收部分後，大於22時，通常就會被判定負債比過高（每家銀行判定數字都不同，申辦前可先自行查詢該銀行貸款資訊）。
- 房屋鑑價價值低：銀行對房屋的估價不一定與實際成交價相同，有時可能因為裝潢等因素成交價較高，但是銀行判別都是以地坪為基準，因此會造成落差。
- 房屋被私人設定：可能目前的持有人有將該房屋用於抵押貸款。
- 房屋共同持有：房屋的持有人不只一位。
- 房屋被限制登記：有房屋持有人以外的人，對該房屋持有限制權，可能是曾被貸款時的撥款方，或是父母避免孩子胡亂出售房屋時發生。
房貸沒過有什麼辦法可以解決？
其實房貸沒過時只要探討問題點是以上哪幾點，解決問題後再次送審，基本上就可以申請成功，或是可以直接選擇審核寬鬆的民間貸款管道（如：康代書事務所），就不用擔心貸款過不了的問題產生，而到底要怎麼提高你的過件率呢？只要做到以下幾點就沒有問題！
- 加強個人信用條件：將貸款或信用卡費繳清，經過3個月左右的工作流程，即可改善信用紀錄。
- 提供保證人：請信用佳的人擔任保證人，為貸款多一分保障。
- 負債整合：有效降低自己的負債比，像是避免不必要的分期與貸款。
- 民間貸款：選擇過件率高，審核寬鬆的民間貸款（如：康代書事務所），即可成功取得所需資金。
如何降低銀行房貸沒過的機率？
- 與專人瞭解房貸方案：跟專業人士討教貸款資訊，而非自己胡亂找尋可能是錯誤的資訊，避免在重要的貸款流程中出差錯。
- 不要把每間銀行都送資料：當送審失敗時，不要想著用同一份資料在送去其他銀行，而是先把失敗的問題解決後再送審，免得重蹈覆轍，這時候要增加聯徵次數是上策。
- 不要沒考慮過就選民間貸款公司：雖然民間貸款公司的過件率高，但是也要審慎評估該公司是否為政府立案公司（如：康代書事務所），以免遇上地下錢莊或是高利貸，讓自己的債務翻倍。
民間貸款申請資格條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有房屋
- 收入證明（加分用）
- 房屋價值足夠
民間貸款需準備哪些資料？
- 雙證件正本影本（確認是本人）
- 房屋所有權狀（戶政事務所用）
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
貸款申請流程為何？
申辦貸款根據康代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出民間貸款的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個民間貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的民間貸款貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：民間貸款貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認民間貸款貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給民間貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將民間貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所民間貸款方案
| 項目 | 康代書事務所民間貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 | 貸款成數高、額度高。 可本息攤還或是只繳利息。 容易過件，任何信用狀況都可辦理。 不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。 貸款未過件絕對不收費。 直接金主，省下繁雜的手續費。 實體店面，全台有24小時專員服務。 撥款快速，最快可當日撥款。 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。 利率0.8起，為市面上最低利率。 |
貸款沒過ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下貸款沒過常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
房貸沒過該怎麼辦？該選代書還是融資？
房貸沒過時，通常可能會是信用問題等等因素，若貸款金額在300萬以下，並且在無信用問題的狀態下，是可以選擇融資的，除此之外一律都推薦代書貸款最保險（如：康代書事務所），因為代書事務所不看信用問題，還有多年經驗可以活用你的資產，轉成你所需的資金
房貸沒過會主動通知嗎？還是不了了之？
房貸申請過程中如果有問題，其實銀行都會通知你，若沒過也都會再另行通知，如果你對其中流程有所疑慮，或是等不到消息也都可以詢問，所以不用太擔心。
房貸沒過的原因是什麼？
通常比較常見的不外乎就是信用問題，或是無法證明你的還款能力，但這些都是可以解決的，可以參考上面的文章，教你怎麼解決貸款上遇到的問題，或是找尋民間貸款管道（如：康代書事務所）申辦，就不用擔心過件問題囉！
信用瑕疵可以辦理民間房貸嗎？
可以的，選擇代書貸款管道（如：康代書事務所）是不用看聯徵紀錄的，只要你名下有資產，並且還有殘值，皆可以幫你轉為有用資金，讓你成功核貸。
負債比過高可以申辦民間貸款嗎？
可以的，就跟上述問題相同，只要找到適合的貸款管道（如：康代書事務所），就不用擔心貸不到款喔！
房貸沒過總結
最後就讓康代書來幫大家重點回顧，房貸沒有過時第一步要先了解問題點，解決問題後通常再次申請的過件率都很高，但如果來不及或是無法解決，民間的貸款也都是你的好選擇，像我們康代書事務所不僅不看聯徵紀錄，只要你有需要，我們都可以幫你免費諮詢，有任何問題都可以聯絡我們。
康代書事務所不看聯徵紀錄，只看不動產殘值，不僅貸款金額無上限之外，只要你的資料越齊全，辦理速度越快速，重點是當日設定當日撥款，為核貸之前絕不收取任何費用！
如果你有房屋貸款需求，歡迎立刻來電0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。
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