房貸沒過沒關係!找對房屋貸款管道,就算銀行不給貸你也可以取得所需資金與優質利率

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房貸沒過沒關係!找對房屋貸款管道,就算銀行不給貸你也可以取得所需資金與優質利率
房貸沒過沒關係!找對房屋貸款管道,就算銀行不給貸你也可以取得所需資金與優質利率

房貸沒過怎麼辦?只能放棄了嗎?很多人在買房時都很怕房貸會過不了,畢竟這麼大一筆金額,如果沒辦法貸款真的不知道要去哪裡生出這些資金,正常情況下也沒有人可以借給你這麼大筆的資金,但其實房貸沒過真的沒關係!你只要找對房屋貸款管道,就算銀行不給貸,你也可以取得所需資金與優質利率!

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的房屋二胎貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章正是要帶大家了解申辦貸款沒過要怎麼處理、如何找到對的房屋貸款管道,所必須要知道的完整資訊,不管是一胎房屋還是二胎房屋,都可以成功貸出所需資金,也會教你如何活用你的資產,將其轉變為你所需的資金。如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

房貸沒過怎麼辦?只能放棄嗎?

房貸沒過怎麼辦?只能放棄嗎?
房貸沒過怎麼辦?只能放棄嗎?

房貸沒過怎麼辦?其實房貸沒過時,可以先自我檢討的是為什麼沒過?你貸款的房屋是一胎還是二胎房貸?一胎房通常貸款會比二胎房還簡單一點,如果沒有過的話,可能是信用問題或是還款能力問題,只要從中解決再次送審,通常過件率就會大大升高;而二胎房貸畢竟是相對有年份的房子,除了需要考慮房屋的殘值之外,貸款送審時也會更加嚴格,以銀行來說只要殘值不夠、信用條件不夠好,通常不是貸不過,就是額度低。在這個時候,你就可以選擇民間貸款(如:康代書事務所)來協助你,不僅可以增加你的過件率之外,還可以快速拿到所需資金,不看信用條件、免保人、免聯徵,房屋有價值就可以貸款。

銀行貸款沒過還可以選擇哪些管道?

銀行貸款沒過還可以選擇哪些管道?
銀行貸款沒過還可以選擇哪些管道?

當銀行貸款沒過時,你就可以找到銀行以外的管道,那麼只要是金融機關以外的管道,就是我們所說的民間貸款(如:康代書事務所),民間貸款管道相對於銀行,審核的條件更加寬鬆,可以選擇的貸款方式也會更多,像是房屋貸款、汽車貸款、土地貸款、持分貸款等等,可以說是應有盡有,讓你有更多方式可以籌備到你的所需資金,這邊提供兩種民間借貸給大家參考:

代書房屋貸款:代書房屋貸款(如:康代書事務所)通常都會有多年以上承作貸款經驗,利率也是民間管道中最低、最優惠的,最低每月0.8%起,讓你貸款輕鬆無負擔,除了貸款金額較高之外,還可以將你的不動產活化為現金,是審核條件最寬容,也最好申貸的一個管道。

  • 審核條件最寬容,幾乎沒有貸不過的貸款。
  • 全省皆可辦,不受地區限制。
  • 實體店面好安心,出問題不怕找不到人。
  • 撥款快速又簡單,1到3個工作日即可拿到款項。
  • 不看聯徵紀錄,信用瑕疵的人也可以申辦。

融資房屋貸款:融資貸款的利率介於銀行貸款與代書貸款中間,並且會看申貸人的聯徵紀錄,如果有信用的重大瑕疵就無法申辦,貸款年限也比較短,相對每月還款的金額也會比較多。

  • 信用狀況良好才可申辦,會將聯徵紀錄考慮進去。
  • 貸款額度有上限,因為其貸款年限最多只到10年,為了避免申貸人無法還款,其貸款額度最高只到300萬內。
  • 月繳金額比較多,與上一條件相同,因為年限最多才10年,因此每月還款金額也相對提高。

貸款沒過通常是什麼原因造成的?

  1. 信用條件不好:貸款或信用卡費遲繳兩周以上時,銀行就會將資料送聯徵,此時就會留下遲繳記錄造成信用問題。
  2. 不具還款能力:信用小白無法判定還款的能力,或是無法提供收入證明文件。
  3. 負債比過高:當你的貸款與信用卡等等費用加起來,除以你的收入扣除稅收部分後,大於22時,通常就會被判定負債比過高(每家銀行判定數字都不同,申辦前可先自行查詢該銀行貸款資訊)。
  4. 房屋鑑價價值低:銀行對房屋的估價不一定與實際成交價相同,有時可能因為裝潢等因素成交價較高,但是銀行判別都是以地坪為基準,因此會造成落差。
  5. 房屋被私人設定:可能目前的持有人有將該房屋用於抵押貸款。
  6. 房屋共同持有:房屋的持有人不只一位。
  7. 房屋被限制登記:有房屋持有人以外的人,對該房屋持有限制權,可能是曾被貸款時的撥款方,或是父母避免孩子胡亂出售房屋時發生。

房貸沒過有什麼辦法可以解決?

房貸沒過有什麼辦法可以解決?
房貸沒過有什麼辦法可以解決?

其實房貸沒過時只要探討問題點是以上哪幾點,解決問題後再次送審,基本上就可以申請成功,或是可以直接選擇審核寬鬆的民間貸款管道(如:康代書事務所),就不用擔心貸款過不了的問題產生,而到底要怎麼提高你的過件率呢?只要做到以下幾點就沒有問題!

  1. 加強個人信用條件:將貸款或信用卡費繳清,經過3個月左右的工作流程,即可改善信用紀錄。
  2. 提供保證人:請信用佳的人擔任保證人,為貸款多一分保障。
  3. 負債整合:有效降低自己的負債比,像是避免不必要的分期與貸款。
  4. 民間貸款:選擇過件率高,審核寬鬆的民間貸款(如:康代書事務所),即可成功取得所需資金。

如何降低銀行房貸沒過的機率?

如何降低銀行房貸沒過的機率?
如何降低銀行房貸沒過的機率?
  1. 與專人瞭解房貸方案:跟專業人士討教貸款資訊,而非自己胡亂找尋可能是錯誤的資訊,避免在重要的貸款流程中出差錯。
  2. 不要把每間銀行都送資料:當送審失敗時,不要想著用同一份資料在送去其他銀行,而是先把失敗的問題解決後再送審,免得重蹈覆轍,這時候要增加聯徵次數是上策。
  3. 不要沒考慮過就選民間貸款公司:雖然民間貸款公司的過件率高,但是也要審慎評估該公司是否為政府立案公司(如:康代書事務所),以免遇上地下錢莊或是高利貸,讓自己的債務翻倍。

民間貸款申請資格條件為何?

民間貸款申請資格條件為何?
民間貸款申請資格條件為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房屋
  • 收入證明(加分用)
  • 房屋價值足夠

民間貸款需準備哪些資料?

民間貸款需準備哪些資料?
民間貸款需準備哪些資料?
  • 雙證件正本影本(確認是本人)
  • 房屋所有權狀(戶政事務所用)
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

貸款申請流程為何?

民間貸款申請流程為何?
民間貸款申請流程為何?

申辦貸款根據康代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出民間貸款的申請書。
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個民間貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的民間貸款貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:民間貸款貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認民間貸款貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給民間貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將民間貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所民間貸款方案

項目 康代書事務所民間貸款方案
貸款額度 只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率 符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡 沒有限制。
貸款門檻 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢 貸款成數高、額度高。

可本息攤還或是只繳利息。

容易過件,任何信用狀況都可辦理。

不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。

貸款未過件絕對不收費。

直接金主,省下繁雜的手續費。

實體店面,全台有24小時專員服務。

撥款快速,最快可當日撥款。

專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。

利率0.8起,為市面上最低利率。

貸款沒過ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下貸款沒過常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

房貸沒過該怎麼辦?該選代書還是融資?

房貸沒過時,通常可能會是信用問題等等因素,若貸款金額在300萬以下,並且在無信用問題的狀態下,是可以選擇融資的,除此之外一律都推薦代書貸款最保險(如:康代書事務所),因為代書事務所不看信用問題,還有多年經驗可以活用你的資產,轉成你所需的資金

房貸沒過會主動通知嗎?還是不了了之?

房貸申請過程中如果有問題,其實銀行都會通知你,若沒過也都會再另行通知,如果你對其中流程有所疑慮,或是等不到消息也都可以詢問,所以不用太擔心。

房貸沒過的原因是什麼?

通常比較常見的不外乎就是信用問題,或是無法證明你的還款能力,但這些都是可以解決的,可以參考上面的文章,教你怎麼解決貸款上遇到的問題,或是找尋民間貸款管道(如:康代書事務所)申辦,就不用擔心過件問題囉!

信用瑕疵可以辦理民間房貸嗎?

可以的,選擇代書貸款管道(如:康代書事務所)是不用看聯徵紀錄的,只要你名下有資產,並且還有殘值,皆可以幫你轉為有用資金,讓你成功核貸。

負債比過高可以申辦民間貸款嗎?

可以的,就跟上述問題相同,只要找到適合的貸款管道(如:康代書事務所),就不用擔心貸不到款喔!

房貸沒過總結

最後就讓康代書來幫大家重點回顧,房貸沒有過時第一步要先了解問題點,解決問題後通常再次申請的過件率都很高,但如果來不及或是無法解決,民間的貸款也都是你的好選擇,像我們康代書事務所不僅不看聯徵紀錄,只要你有需要,我們都可以幫你免費諮詢,有任何問題都可以聯絡我們。

康代書事務所不看聯徵紀錄,只看不動產殘值,不僅貸款金額無上限之外,只要你的資料越齊全,辦理速度越快速,重點是當日設定當日撥款,為核貸之前絕不收取任何費用!

如果你有房屋貸款需求,歡迎立刻來電0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢,我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。


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