舊房屋抵押貸款銀行不給過嗎？其實老房子抵押銀行婉拒是非常常見的事，畢竟高齡屋殘值低，有的甚至連外觀看起來就斷垣殘壁了，貸款的額度根本不足以翻新，何況在房屋鑑價的時候就困難重重，談何後續的舊房屋抵押貸款呢？可以說只能看得到貸款產品、吃不到實際資金，這時候，依然需要透過老屋來取得所需要的週轉金該怎麼做？老房屋有機會申請抵押貸款嗎？該找誰申請？如何才能超貸110%？
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的舊房屋抵押貸款案件，案量也是國內數一數二的。本篇文章正是要寫給想申辦舊房屋抵押貸款，想爭取最高額度的讀者，相信大家在看完本篇文章之後，都能知道老房子抵押貸款該找誰貸，如何才能拿到最好的利率與最佳的金額。如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。
老房子的定義為何？
老房子、舊房屋只要過20年就是老屋了嗎？通常以我們既定的觀念來看，20年會是一個界線，超過20年以上的我們就會主觀地將這類房屋歸類為高齡屋，但實際上在我們現行的法律已經有明定，必須要超過30年以上才會被歸類為老屋。
舊房屋超過幾年會列為高齡屋？
依照《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條規範：「屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。」
舊房屋抵押貸款該如何提高貸款成數？
老舊房屋因為殘值低，因此就算能貸款成數也不會高，話雖如此依然有一些可以提高貸款成數的方法，以下這些方法是集結康代書多年來替客戶申辦的經驗而得來，在此與大家分享：
- 提供保人：提供保人可以說是萬靈丹，雖然已這些貸款來說，保人並不是必須的，但卻是可以「加分」的，尤其在你的保人信用好、收入也不錯的情況之下，可以說是錦上添花，替你的舊房屋抵押貸款加了不少分數。
- 房屋二胎：如果你會擔心老房子抵押貸款申請不過，可以先透過辦理房屋二胎來增加貸款成數，利率會比較高，但可以增加裡的貸款成數，光是這一點就經常是老房屋抵押貸款望塵莫及的。
- 其他附加擔保品：如果你有其他的附加擔保品，像是動產、不動產等等，都可以以此作為擔保品來加分，以增加舊房屋抵押貸款成數。
老房屋抵押貸款鑑價標準為何？
老房屋抵押貸款最關鍵影響後續貸款金額的就非「鑑價標準」莫屬了，你不妨從這幾點來檢視你的老房屋，像是舊房屋位在的地段、房屋結構、屋齡、耐用年限等，都會影響最終貸款結果，以下康代書詳細為大家說明：
建築結構RC、SRC、SC：當你的老屋建築結構越強，就會越耐用，貸款的成數也會隨之提高，特別鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC）這三種建築結構是相對容易過件的。
耐用年數表：
| 建築結構 | 磚造 | 加強磚造 | 鋼筋混凝土 | 鋼骨鋼筋混凝土 | 鋼骨混凝土 |
| 耐用年限 | 25年 | 35年 | 50年 | 50年 | 50年 |
| 貸款過件率 | 低 | 中 | 高 | 高 | 高 |
精華地區：如果你的舊房屋位在交通樞紐地帶，有完善的生活機能、良好的建設，在這樣的精華地區的老屋也有助於提高貸款成數，在鑑價標準來說這樣的條件是非常加分的。
個人信用條件與財力證明：信用條件可以說是加分的必備標準，有好的信用通常都可以打遍天下，但如果你有信用瑕疵、呆帳、欠費，我們還是會建議你不要向銀行申辦，可以向民間（如康代書事務所）申請，過件率才能有效提高。
舊房屋抵押貸款前要注意哪些事？
- 老屋需要健檢保養：如果你還是想跟銀行申辦舊房屋抵押貸款，你必須留意你的老屋的保養，可以先簡單的翻修一下，讓老屋的狀態看起來好一點，才可以爭取更好的利率與貸款額度。
- 選擇精華地段價值高：地段好、價值高的老屋能貸款到好的價格，無論是交通好、學區近等等。都是優質房屋的特色。
- 注意屋齡與貸款年限：如果你有舊房屋抵押貸款需求，請務必提早規劃，特彆要向銀行貸款的話，銀行會看屋齡+貸款年限的加總，如果超過75年，是很有可能被銀行婉拒的。
- 買屋市價不等於銀行估價：請記得貸款的金額會隨著房市變動，因此買屋市價不等於銀行估價，請務必留意。
舊房屋抵押貸款資格條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明（加分用）
- 房屋有增貸空間
舊房屋抵押貸款需要準備什麼資料？
- 身分證影本（確定是本人）
- 土地或房屋所有權狀（地政用）
- 印鑑/印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（匯款用）
舊房屋抵押貸款申請流程為何？
申辦舊房屋抵押貸款根據康代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出舊房屋抵押貸款的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個舊房屋抵押貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的舊房屋抵押貸款額度、費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：舊房屋抵押貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認舊房屋抵押貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給舊房屋抵押貸款的貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將舊房屋抵押貸款撥款至申辦人的指定帳戶中。
老房子抵押貸款貸款利率為何？
上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。
康代書事務所舊房屋抵押貸款方案
| 項目 | 康代書事務所舊房屋抵押貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
舊房屋抵押貸款ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下舊房屋抵押的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
老屋翻新貸款如何申辦？
老屋翻新貸款可以增加貸款成數，這也是康代書經常承作的項目，如果有老屋翻新貸款的需求歡迎向康代書諮詢。
老屋的定義為何？超過幾年算高齡屋？
依照《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條規範：「屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。」
舊房屋抵押貸款過件率高嗎？
基本上，銀行過件率低，但康代書事務所過件率高，如果真的有舊房屋抵押貸款的需求，歡迎直接找康代書申辦。
舊屋抵押貸款的利率為何？
通常舊房屋抵押貸款的利率會落在年利率1.5%-3%之間，但以銀行會看個人的信用與財力狀況，而康代書則是月利率0.8%起，雖然比銀行高一些，但過件機率也比銀行還要高。
信用卡循環可以申辦舊房屋抵押貸款嗎？
可以的，任何狀況都可以向康代書申辦舊房屋抵押貸款，即便是信用卡循環、信用瑕疵、呆帳、欠費都可以申辦。
舊房屋抵押貸款總結
老房屋抵押貸款非難事，只要按照康代書的步驟來做，檢視每個注意事項，你也可以順利透過舊房屋抵押貸款成功，不一定要找銀行，康代書也能成為你貸款路上的絕佳助手！
如果您有舊房屋抵押貸款的需求，歡迎立刻來電0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。
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