舊房屋抵押貸款銀行沒過嗎?用這「幾招」教你貸款110% 老房子貸款資金周轉額度無上限!

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舊房屋抵押貸款銀行不給過嗎?用這「幾招」教你貸款110_ 老房子貸款資金周轉額度無上限!
舊房屋抵押貸款銀行不給過嗎?用這「幾招」教你貸款110_ 老房子貸款資金周轉額度無上限!

舊房屋抵押貸款銀行不給過嗎?其實老房子抵押銀行婉拒是非常常見的事,畢竟高齡屋殘值低,有的甚至連外觀看起來就斷垣殘壁了,貸款的額度根本不足以翻新,何況在房屋鑑價的時候就困難重重,談何後續的舊房屋抵押貸款呢?可以說只能看得到貸款產品、吃不到實際資金,這時候,依然需要透過老屋來取得所需要的週轉金該怎麼做?老房屋有機會申請抵押貸款嗎?該找誰申請?如何才能超貸110%?

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的舊房屋抵押貸款案件,案量也是國內數一數二的。本篇文章正是要寫給想申辦舊房屋抵押貸款,想爭取最高額度的讀者,相信大家在看完本篇文章之後,都能知道老房子抵押貸款該找誰貸,如何才能拿到最好的利率與最佳的金額。如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

老房子的定義為何?

老房子的定義為何?
老房子的定義為何?

老房子、舊房屋只要過20年就是老屋了嗎?通常以我們既定的觀念來看,20年會是一個界線,超過20年以上的我們就會主觀地將這類房屋歸類為高齡屋,但實際上在我們現行的法律已經有明定,必須要超過30年以上才會被歸類為老屋。

舊房屋超過幾年會列為高齡屋?

舊房屋超過幾年會列為高齡屋?
舊房屋超過幾年會列為高齡屋?

依照《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條規範:「屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。」

舊房屋抵押貸款該如何提高貸款成數?

舊房屋抵押貸款該如何提高貸款成數?
舊房屋抵押貸款該如何提高貸款成數?

老舊房屋因為殘值低,因此就算能貸款成數也不會高,話雖如此依然有一些可以提高貸款成數的方法,以下這些方法是集結康代書多年來替客戶申辦的經驗而得來,在此與大家分享:

  1. 提供保人:提供保人可以說是萬靈丹,雖然已這些貸款來說,保人並不是必須的,但卻是可以「加分」的,尤其在你的保人信用好、收入也不錯的情況之下,可以說是錦上添花,替你的舊房屋抵押貸款加了不少分數。
  2. 房屋二胎:如果你會擔心老房子抵押貸款申請不過,可以先透過辦理房屋二胎來增加貸款成數,利率會比較高,但可以增加裡的貸款成數,光是這一點就經常是老房屋抵押貸款望塵莫及的。
  3. 其他附加擔保品:如果你有其他的附加擔保品,像是動產、不動產等等,都可以以此作為擔保品來加分,以增加舊房屋抵押貸款成數。

老房屋抵押貸款鑑價標準為何?

老房屋抵押貸款鑑價標準為何?
老房屋抵押貸款鑑價標準為何?

老房屋抵押貸款最關鍵影響後續貸款金額的就非「鑑價標準」莫屬了,你不妨從這幾點來檢視你的老房屋,像是舊房屋位在的地段、房屋結構、屋齡、耐用年限等,都會影響最終貸款結果,以下康代書詳細為大家說明:

建築結構RC、SRC、SC:當你的老屋建築結構越強,就會越耐用,貸款的成數也會隨之提高,特別鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨混凝土(SC)這三種建築結構是相對容易過件的。

耐用年數表:

建築結構 磚造 加強磚造 鋼筋混凝土 鋼骨鋼筋混凝土 鋼骨混凝土
耐用年限 25年 35年 50年 50年 50年
貸款過件率

精華地區:如果你的舊房屋位在交通樞紐地帶,有完善的生活機能、良好的建設,在這樣的精華地區的老屋也有助於提高貸款成數,在鑑價標準來說這樣的條件是非常加分的。

個人信用條件與財力證明:信用條件可以說是加分的必備標準,有好的信用通常都可以打遍天下,但如果你有信用瑕疵、呆帳、欠費,我們還是會建議你不要向銀行申辦,可以向民間(如康代書事務所)申請,過件率才能有效提高。

舊房屋抵押貸款前要注意哪些事?

舊房屋抵押貸款前要注意哪些事?
舊房屋抵押貸款前要注意哪些事?
  1. 老屋需要健檢保養:如果你還是想跟銀行申辦舊房屋抵押貸款,你必須留意你的老屋的保養,可以先簡單的翻修一下,讓老屋的狀態看起來好一點,才可以爭取更好的利率與貸款額度。
  2. 選擇精華地段價值高:地段好、價值高的老屋能貸款到好的價格,無論是交通好、學區近等等。都是優質房屋的特色。
  3. 注意屋齡與貸款年限:如果你有舊房屋抵押貸款需求,請務必提早規劃,特彆要向銀行貸款的話,銀行會看屋齡+貸款年限的加總,如果超過75年,是很有可能被銀行婉拒的。
  4. 買屋市價不等於銀行估價:請記得貸款的金額會隨著房市變動,因此買屋市價不等於銀行估價,請務必留意。

舊房屋抵押貸款資格條件為何?

舊房屋抵押貸款資格條件為何?
舊房屋抵押貸款資格條件為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明(加分用)
  • 房屋有增貸空間

舊房屋抵押貸款需要準備什麼資料?

舊房屋抵押貸款需要準備什麼資料?
舊房屋抵押貸款需要準備什麼資料?
  • 身分證影本(確定是本人)
  • 土地或房屋所有權狀(地政用)
  • 印鑑/印鑑證明(地政用)
  • 存款封面影本(匯款用)

舊房屋抵押貸款申請流程為何?

舊房屋抵押貸款申請流程為何?
舊房屋抵押貸款申請流程為何?

申辦舊房屋抵押貸款根據康代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出舊房屋抵押貸款的申請書。
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個舊房屋抵押貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的舊房屋抵押貸款額度、費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:舊房屋抵押貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認舊房屋抵押貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給舊房屋抵押貸款的貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將舊房屋抵押貸款撥款至申辦人的指定帳戶中。

老房子抵押貸款貸款利率為何?

老房子抵押貸款貸款利率為何?
老房子抵押貸款貸款利率為何?

上資料僅供參考,詳情請洽各銀行官網。

康代書事務所舊房屋抵押貸款方案

項目 代書事務所舊房屋抵押貸款方案
貸款額度 只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率 符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻 不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢 本息攤還或是只繳利息都可以

審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理

不綁約,提前還款不用違約金

貸款未過件前絕不收費

直接金主省下繁雜手續費

實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務

撥款快速,可當日撥款

專業代書、律師提供免費諮詢

利率0.8%起市面最低利率

舊房屋抵押貸款ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下舊房屋抵押的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

老屋翻新貸款如何申辦?

老屋翻新貸款可以增加貸款成數,這也是康代書經常承作的項目,如果有老屋翻新貸款的需求歡迎向康代書諮詢。

老屋的定義為何?超過幾年算高齡屋?

依照《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條規範:「屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。」

舊房屋抵押貸款過件率高嗎?

基本上,銀行過件率低,但康代書事務所過件率高,如果真的有舊房屋抵押貸款的需求,歡迎直接找康代書申辦。

舊屋抵押貸款的利率為何?

通常舊房屋抵押貸款的利率會落在年利率1.5%-3%之間,但以銀行會看個人的信用與財力狀況,而康代書則是月利率0.8%起,雖然比銀行高一些,但過件機率也比銀行還要高。

信用卡循環可以申辦舊房屋抵押貸款嗎?

可以的,任何狀況都可以向康代書申辦舊房屋抵押貸款,即便是信用卡循環、信用瑕疵、呆帳、欠費都可以申辦。

舊房屋抵押貸款總結

老房屋抵押貸款非難事,只要按照康代書的步驟來做,檢視每個注意事項,你也可以順利透過舊房屋抵押貸款成功,不一定要找銀行,康代書也能成為你貸款路上的絕佳助手!

如果您有舊房屋抵押貸款的需求,歡迎立刻來電0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢,我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。


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