農地貸款，就是將你的農地抵押給貸款管道，但你知道在農地之上的農舍，也可以幫你貸款到一筆週轉金嗎？農舍貸款到底是什麼？要怎麼計算貸款利率？怎麼申辦與要準備些什麼資料？今天就讓康代書一次整理給你看！
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務所承作多年的貸款案件，案件量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將帶大家了解農舍貸款利息的計算方式，與申請時須注意的事項，如果你看完這篇還有什麼不懂的地方，歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢。
農舍是什麼？有土地就能蓋嗎？
農舍很簡單的理解就是蓋在農地上的房舍，在一開始是用來擺放農業用具，或是堆肥區、工作時休憩的場所，若想要興建農舍就需要符合政府制訂的法規與條件，才有辦法申請建造。
哪些地目可以合法興建農舍？
不是每一塊農地都可以興建農舍的，申請之前要先注意有下列情形，都不得興建農舍：
- 不可是都市土地工業區或河川區。
- 不可是都市土地分林區養殖用地。
- 不可再分區水利用地、生態保護用地、國土保安安用地或林業用地。
- 有任何違反土地使用管制規定者皆不可興建。
農舍有分成哪些種類？
農舍主要分為三種，分別是一班農舍、老農配建與這邊吉村農舍，這邊以一個簡單的表格讓大家比較了解：
| 一般農舍 | 老農配建 | 集村農舍 | |
| 時間分隔 | 於2000年1月28日以後取得農地的農民，其所持有之農舍 | 於2000年1月28日以前取得農地的農民，其所持有之農舍 | 於2000年1月4日修正⟪農業發展條例⟫取得農地的農民，其所持有之農舍 |
| 建設條件 | 1. 須擁有積大於0.25公頃之農地 2. 持有農地並在當地設立戶籍滿兩年（兩者皆須達成） 3. 申請無套會證明，確認此塊農地不是「套繪農地」。（下列章節另有詳細說明） | 不受土地面積大小，皆可興建農舍，因此許多人都會購買老農的農地，再以老農名義申請建照 | 1. 是同時以20名以上的農民一同申請 2. 農建地與用地面積按1：9的比例興建 |
| 建蔽率 | 建蔽率為10％，樓高10．5公尺，其容積率最大為150坪，建地面積最大為100坪 | 同一般農舍規定 | 建蔽率為60％，容積率為240％ |
以上資料僅供參考，詳情請洽各單位官網
興建農舍需要具備哪些資格？
- 年滿18歲，或是未滿18歲但是已婚者。
- 有農民資格。
- 持有農地並在當地設立戶籍滿兩年（兩者皆須達成）。
- 農地面積大於0.25公頃（756.25坪）。
- 申請無套會證明（代表此塊農地沒有被移轉至其他土地上蓋房子，所以可以申請興建農舍），確認此塊農地不是「套繪農地」。
- 名下無其他農舍。
以上條件皆符合後，經過直轄市、縣（市）主管機關核定後，就可申請通過。
農舍貸款是什麼？跟農地貸款的差別是？
農舍貸款＝農地＋農舍，一起辦理貸款
農舍貸款就是相較農地貸款，又多加一個農舍做為抵押品，因此貸款的額度與成數，都會比一般農地貸款還要高，也因為如此，農舍貸款也越來越多人辦理申請，選擇周轉的方式之一。
農舍貸款有哪些管道可以申請？
農舍貸款目前主要有三種管道可以選擇，有銀行農舍貸款、農會農舍貸款與民間農舍貸款三種：
銀行農舍貸款
一定要有「土地分區使用證明」才可辦理，而且審核條件較嚴謹，必有再耕作才可申請成功，且因農地通常都在比較鄉村的地方，因此銀行核貸成數不會太高，額度最高為市價的5成左右。
農會農舍貸款
一定要有農民身分才可辦理，審核條件較嚴謹，額度最高為市價的5成左右。
民間農舍貸款
沒有限制，只要名下有農地或農舍資產，即便是持分農地都可辦理，額度最高為市價的9成左右，不會去看你的聯徵紀錄，財力證明等，只要你有農舍資產都可申辦。
哪些銀行可以辦理農舍貸款？
因為商業銀行通常都不承作農地買賣物件的，有辦理農舍貸款的銀行有以下幾家：
土地銀行、台灣銀行、合作金庫、國泰銀行與台灣銀行。
| 貸款機構 | 農會 | 土地銀行 | 國泰世華銀行 | 台灣銀行 |
| 貸款方案 | 各區農會方案不同 | 農業貸款 | 小額農業貸款 | 農業貸款 |
| 貸款額度 | 1000萬 | 600萬 | 300萬 | 依農地價值而定 |
| 貸款利率 | 1.5%-5% | 浮動利率 | 2.4%-5% | 2%-5% |
| 貸款期限 | 2年-20年 | 3年-15年 | 5年-15年 | 3年-15年 |
| 申請時間 | 7-14個工作天 | 7-14個工作天 | 7-14個工作天 | 7-14個工作天 |
| 貸款用途 | 農民經營改善、農機器具貸款 | 協助受颱風、豪雨、窪雨、冰雹、寒流、地震或焚風所造成損失地區之農漁民取得復健、復舊、復耕所需費用 | 購置農地或建置農舍、購買農業生財器具、農業用週轉金 | 提供建地、建物或田、旱、林、牧、養等經本行認可之農業用地或其他本行認可之擔保品，十足擔保；或移送農業信用保證基金保證 |
| 資格限制 | 農會正會員、農保被保險人、漁會甲類會員 | 農委會宣布災區內持有鄉鎮公所出具之災害證明正本並經調查屬實之農漁民 | 年滿20歲以上之本國國民，且無信用不良者、有固定收入及還款財源 | 實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人 |
銀行農舍貸款條件有哪些？
- 年滿18歲以上
- 無信用不良者
- 有固定收入證明
- 實際從事農、林、漁、牧養殖業證明
- 農業營運計畫
- 資金用途報告書
農會農舍貸款條件有哪些？
- 加入農會、水利會、漁會會員
- 農保被保險人
民間農舍貸款條件有哪些？
- 年滿18歲
- 名下有農舍或農地資產
- 收入證明（加分用）
- 農地農舍價值足夠
哪個農舍貸款管道適合我？
只要評斷清楚自己的需求，項是你需要貸款的成數，以及你的條件是否符合上一段的資格條件，就是適合你的貸款管道，而如果你的信用不漂亮，或是你部合銀行與農會的申請規定也不用擔心，這時候你就可以選擇民間貸款管道，像是康代書事務所不僅不看你的聯徵紀錄，也不看你的財力證明，只要你名下有農地與農舍，都可以申請貸款，當日設定當日撥款，利息最低0.8％，讓你貸得安心還得放心。
如何挑選農舍貸款管道？
可以依照你的需求來挑選貸款管道，像是資金需求多少，你的農舍資產有多少，還有你的條件是否符合等等，如果都不符合銀行或農會也都不用擔心，現在民間貸款只要挑選政府合法立案公司，就不用擔心會遇上高利貸，而且民間管道貸款成數高，審核條件寬鬆，有些（如：康代書事務所）民間管道利率還比銀行低，讓你貸得更放心。
農舍貸款優缺點為何？
- 農舍貸款優點：相比農地貸款，因為多加農舍資產，可以貸的額度與成數都比較高，最高110%，貸款金額無上限，且申請起來快速又便利，不管你是否有信用瑕疵，在民間貸款管道都可以申辦(如康代書事務所)，最低利率每月0.8％起，讓你輕鬆貸輕鬆還。
- 農舍貸款缺點：銀行與農會申辦條件嚴格、有農地與農舍才可申辦、通常位處鄉村，因此貸款額度與成數都比較低，且通常民間貸款利息會比銀行或農會還高，但在康代書這邊提供最低利率0．8％的優惠利率，只要你名下有農舍資產或農地都可申辦。
農舍貸款需要準備哪些資料？
- 雙證件影本（確認是本人）
- 農地農舍所有權狀（戶政事務所用）
- 印鑑證明（戶政事務所申請用）
- 存款封面影本（用於撥款）
農舍貸款申請流程為何？
申辦農舍貸款根據康代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出農舍貸款的申請書。
- 農舍鑑價：提交資料之後，該貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個農舍貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到該貸款管道機構確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給農舍貸款公司。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所農舍貸款方案
康代書不看你的聯徵紀錄，或是資產證明文件，只要你的名下有農舍，即便是持分農地我們都可以幫你辦理，不用害怕會有貸不過的貸款。
| 項目 | 康代書事務所農舍貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
農舍貸款ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下農舍貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
民間農舍貸款是安全的嗎？
不一定，因為還是有可能會遇到不合法的貸款公司，因此在申請貸款之前，一定要先知道通常利率範圍落在多少才算法定範圍，才可以避免遇上高利貸。
農地可以跟農舍一起申請貸款嗎？
可以的，農舍貸款就是這樣的貸款管道，讓你可以申請到比土地貸款更高的額度與更划算的利率。
信用條件不好可以申請農舍貸款嗎？
可以的，你可以向民間的貸款公司申請，不僅不看你的聯徵紀錄，只看你的資產殘值，而且撥款快速審核容易。
不是農民，但擁有農舍農地可以申請農舍貸款嗎？
可以的，雖然銀行與農會會看你的農民身分，但是民間管道不需要，因此你可以向民間貸款管道申請貸款。
持分農地農舍可以申請貸款嗎？
可以的，雖然銀行與農會沒辦法，但康代書事務所可以，只要在申請時多加注意，小心避開不合法的貸款公司就可以囉！
農舍貸款總結
看到這邊你應該對農舍貸款有所了解了，只要找到自己適合的貸款管道，尋找政府合法立案的代管公司，就可以安心辦理貸款，為自己貸到一筆周轉金。
康代書事務所不看聯徵紀錄，只看你的資產殘值，只要你有需要，我們都可以幫你免費諮詢，且核貸之前絕不收取任何費用！只要你的資料越齊全，辦理速度越快速，當日設定當日放款，讓你快速取得所需資金。
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