民間貸款被信託？民間信用貸款怎麼申請？想要申請民間貸款，但又不想被設立信託嗎？還是你是因為不了解什麼是信託，想在申請貸款前做好功課，以免掉進不肖業者的圈套呢？民間貸款還不出來又該怎麼辦？民間貸款公司該找哪間？民間信貸利率真的很高嗎？不管如何，想要了解房屋貸款與土地貸款可能會遇到的信託問題，這篇文章就很適合你。
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務所承作多年的貸款案件，案件量也是國內數一數二的。而今天就要透過這篇文章告訴你，當你遇到民間貸款時，如果不想被設定信託該怎麼做，或是在申請房屋貸款或土地貸款時，被設立信託要怎麼解除。如果看完這篇文章後，你對貸款還有任何問題，都歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢喔！
民間貸款被信託是什麼意思？
民間貸款信託就是指在申請貸款時，債權方為了防止房屋被做他用，所以將申請貸款時的資產設定信託，使債權人僅有此資產的所有權，但不可將其轉讓、販售或是再次申請貸款。
信託是什麼意思呢？
根據信託法第一條：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」
其實意思就是你的資產會由第三方受託人幫你管理，來達到理財，或信託的目的以進行管理或處分。
民間貸款被信託原因
當申請貸款時，資產被信託通常是因為債務人條件不佳，尤其是在申請不動產二胎時，被信託的機率就會更高，因為二胎代管時的資產殘值剩餘不高，因此債權人為了保障自己，就會以信託方式保護自己的權益。
為什麼有的民間貸款要設定信託？
雖然這邊並非指所有民間貸款管道，但有些不肖業者確實就會以信託方式先管理你的房屋，一旦你的債務無法履行，他等於就可以用相對低廉的價格取得你的房屋，因此在向民間管道申請貸款時，一定要注意再注意，千萬不要找非政府立案的合法民間管道，以免被設定信託。
民間二胎房貸抵押方式
申辦民間二胎房貸時，是一定要設定抵押方式的，因為債權人要以此來保障自己，而不同的抵押設定也會有後續不同的影響，主要分為以下三種抵押方式：
僅設定抵押權
僅設定抵押權是最能被接受，也是大部分民間業者會選擇的方式，意思是僅會設定該資產的抵押權，以該資產為擔保品的概念，而此時只要抵押權未塗銷，債務人與債權人都可以獲得保障。
抵押權登記與預告登記
抵押權登記與預告登記是指除了上述的抵押權，還會加上一個預告登記，而預告登記的意思就是，當該資產的所有權人要對該資產進行變更，都要先經過預告登記的權力人同意，才可做變更，但預告登記是無法更動政府徵收、法院判決與強制執行的。
房屋土地被信託有什麼風險
當你的房屋或土地被信託，假設你無法償還貸款時，你的不動產就會變成債權人的，或是你做出違約行為，你的不動產一樣會變為債權人的，且在這段信託期間，債務人是無法對不動產進行處分的，像是辦理二胎、三胎，轉讓等等行為，都是不可以的，這也就是為什麼我們要避免被信託，被信託是會有很高的風險的。
怎樣可以避免房屋土地被信託？
通常正規管道只要你的信用良好，就不太會被要求信託，但如果你信用不良，那就只能尋找不會要求信託的管道，像是在康代書事務所，只需要看你的不動產殘值，不需要信託就可以申請。
如果已經被信託，要怎麼解除信託？
畢竟自己的資產被第三方擁有處置權，總是會讓人心驚膽戰的，本來就有貸款的壓力，又加上信託就更加緊繃了，因此如果想要解除信託，就可以用以下兩種方法來解除設定。
貸款人清償所有債務
想要解除信託最直接的方法，當然就是清償所有債務，讓契約解除後就可以去辦理塗銷信託登記了。
如果清償後，債權人部解除信託怎麼辦？
如果你履行契約清償債務後，對方毀約不解除信託的話，不僅可以跟他所要違約金，也可以直接告上民事法庭，以爭取自身權益。
找第三方代償
如果你不想再被設定信託，想要提早解除又沒有足夠資金可以償還貸款，就可以去找不用信託的第三方來代償，像是在康代書事務所，只要你的不動產有殘值就可以辦理，不用信託也可以，而且最低利率每月只要0.8％，不用綁約隨借隨還。
解除信託要準備什麼資料
- 登記申請書
- 登記清冊
- 雙方身分證影本或戶口名簿影本
- 塗銷信託同意書或信託關係消滅證明文件
- 受託人印鑑證明
- 原信託契約書
- 權狀正本辦理
康代書不動產資格條件為何？
- 年滿18歲證明文件
- 收入證明文件
- 名下持有不動產之證明文件
- 不動產的增貸空間之證明文件
康代書不動產要準備哪些資料？
- 雙證件影本（確定是本人）
- 房屋所有權狀（地政用）
- 印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
康代書不動產申辦流程為何？
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向想要辦理的民間貸款提出申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，該民間貸款會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個不動產貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到該民間貸款確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給民間貸款。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所民間貸款免信託方案
| 項目 | 康代書事務所貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
房屋土地貸款被信託ptt常見Q&A
康代書幫您整理以下房屋土地貸款被信託的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
不動產被信託可以買賣嗎？
不行，因為信託就是你的資產處置權是交給債權人，因此你無法行使贈與、轉讓與銷售等行為。
信用有問題但想解除信託，可以找第三方代償嗎？
可以的，可以找到一些不用信託，也不會看聯徵紀錄的民間管道辦理，像是康代書事務所就符合以上條件，就是你最好的選擇。
我的房屋被設預告登記，可以找第三方代償嗎？
可以的，就跟被設定信託一樣，只要找到願意代償的管道即可，但千萬注意在選擇民間貸款時，不要選擇非政府立案的管道，以免落入不肖業者的陷阱。
房屋二胎詐騙多，要怎麼預防被騙？
想要向民間管道辦理房屋二胎，又怕遇上詐騙怎麼辦，此時你就要先了解有那些限制是合法立案的政府管道才有的，以下為大家舉例：
- 是否有實體店面？有實體店面的話若款項出現問題，就不怕會找不到人處理，也讓借貸多一分保障。
- 店面是否有營業登記證，或是商業登記證，以證明為合法店家。
- 房屋利率貸款之利息約落在0.8%~3％左右，絕不超過5％。
- 不會要求抵押證件，只需影本即可辦理。
房屋被信託登記，所有權還是我嗎？
是的，只是你對房屋的處置權會移轉至債權方，因此你無法對房屋行使轉讓、過戶或買賣等行為，但此房屋依舊還是屬你的名子。
民間貸款被信託總結
看完這篇文章後，康代書來幫大家做個小總結，向民間管道辦理貸款時，如果不希望被設定信託，那你就可以尋找不用信託的管道，但如果你已經貸款並被設定信託，想要解除信託的話，可以選擇清償債務或找第三方來代償，就可以解除信託囉！
康代書事務所不看聯徵紀錄，只看不動產殘值，不僅貸款金額無上限之外，想辦貸款完全不需要信託登記，而且你的資料越齊全，辦理速度越快速，重點是當日設定當日撥款，為核貸之前絕不收取任何費用！
如果你有房屋貸款需求，歡迎立刻來電0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。
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