房屋貸款被信託?民間信託有什麼風險?申請二胎貸款不想被信託怎麼辦?

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民間貸款被信託 信託有什麼風險?該怎麼處理
民間貸款被信託 信託有什麼風險?該怎麼處理

民間貸款被信託民間信用貸款怎麼申請想要申請民間貸款,但又不想被設立信託嗎?還是你是因為不了解什麼是信託,想在申請貸款前做好功課,以免掉進不肖業者的圈套呢?民間貸款還不出來又該怎麼辦?民間貸款公司該找哪間?民間信貸利率真的很高嗎?不管如何,想要了解房屋貸款與土地貸款可能會遇到的信託問題,這篇文章就很適合你。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務所承作多年的貸款案件,案件量也是國內數一數二的。而今天就要透過這篇文章告訴你,當你遇到民間貸款時,如果不想被設定信託該怎麼做,或是在申請房屋貸款或土地貸款時,被設立信託要怎麼解除。如果看完這篇文章後,你對貸款還有任何問題,都歡迎撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢喔!

民間貸款被信託是什麼意思?

民間貸款被信託是什麼意思?
民間貸款被信託是什麼意思?

 

民間貸款信託就是指在申請貸款時,債權方為了防止房屋被做他用,所以將申請貸款時的資產設定信託,使債權人僅有此資產的所有權,但不可將其轉讓、販售或是再次申請貸款。

信託是什麼意思呢?

根據信託法第一條:「稱信託者,謂委託人將財產權移轉或為其他處分,使受託人依信託本旨,為受益人之利益或為特定之目的,管理或處分信託財產之關係。」

其實意思就是你的資產會由第三方受託人幫你管理,來達到理財,或信託的目的以進行管理或處分。

不動產貸款專家康代書專業團隊諮詢、全省服務
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民間貸款被信託原因

民間貸款被信託原因
民間貸款被信託原因

當申請貸款時,資產被信託通常是因為債務人條件不佳,尤其是在申請不動產二胎時,被信託的機率就會更高,因為二胎代管時的資產殘值剩餘不高,因此債權人為了保障自己,就會以信託方式保護自己的權益。

為什麼有的民間貸款要設定信託?

雖然這邊並非指所有民間貸款管道,但有些不肖業者確實就會以信託方式先管理你的房屋,一旦你的債務無法履行,他等於就可以用相對低廉的價格取得你的房屋,因此在向民間管道申請貸款時,一定要注意再注意,千萬不要找非政府立案的合法民間管道,以免被設定信託。

民間二胎房貸抵押方式

 

民間二胎房貸抵押方式
民間二胎房貸抵押方式

申辦民間二胎房貸時,是一定要設定抵押方式的,因為債權人要以此來保障自己,而不同的抵押設定也會有後續不同的影響,主要分為以下三種抵押方式:

僅設定抵押權

僅設定抵押權是最能被接受,也是大部分民間業者會選擇的方式,意思是僅會設定該資產的抵押權,以該資產為擔保品的概念,而此時只要抵押權未塗銷,債務人與債權人都可以獲得保障。

抵押權登記與預告登記

抵押權登記與預告登記是指除了上述的抵押權,還會加上一個預告登記,而預告登記的意思就是,當該資產的所有權人要對該資產進行變更,都要先經過預告登記的權力人同意,才可做變更,但預告登記是無法更動政府徵收、法院判決與強制執行的。

房屋土地被信託有什麼風險

當你的房屋或土地被信託,假設你無法償還貸款時,你的不動產就會變成債權人的,或是你做出違約行為,你的不動產一樣會變為債權人的,且在這段信託期間,債務人是無法對不動產進行處分的,像是辦理二胎、三胎,轉讓等等行為,都是不可以的,這也就是為什麼我們要避免被信託,被信託是會有很高的風險的。

怎樣可以避免房屋土地被信託?

通常正規管道只要你的信用良好,就不太會被要求信託,但如果你信用不良,那就只能尋找不會要求信託的管道,像是在康代書事務所,只需要看你的不動產殘值,不需要信託就可以申請。

如果已經被信託,要怎麼解除信託?

畢竟自己的資產被第三方擁有處置權,總是會讓人心驚膽戰的,本來就有貸款的壓力,又加上信託就更加緊繃了,因此如果想要解除信託,就可以用以下兩種方法來解除設定。

貸款人清償所有債務

想要解除信託最直接的方法,當然就是清償所有債務,讓契約解除後就可以去辦理塗銷信託登記了。

如果清償後,債權人部解除信託怎麼辦?

如果你履行契約清償債務後,對方毀約不解除信託的話,不僅可以跟他所要違約金,也可以直接告上民事法庭,以爭取自身權益。

找第三方代償

如果你不想再被設定信託,想要提早解除又沒有足夠資金可以償還貸款,就可以去找不用信託的第三方來代償,像是在康代書事務所,只要你的不動產有殘值就可以辦理,不用信託也可以,而且最低利率每月只要0.8%,不用綁約隨借隨還。

解除信託要準備什麼資料

解除信託要準備什麼資料
解除信託要準備什麼資料
  • 登記申請書
  • 登記清冊
  • 雙方身分證影本或戶口名簿影本
  • 塗銷信託同意書或信託關係消滅證明文件
  • 受託人印鑑證明
  • 原信託契約書
  • 權狀正本辦理

康代書不動產資格條件為何?

康代書不動產資格條件為何?
康代書不動產資格條件為何?
  • 年滿18歲證明文件
  • 收入證明文件
  • 名下持有不動產之證明文件
  • 不動產的增貸空間之證明文件

康代書不動產要準備哪些資料?

康代書不動產要準備哪些資料?
康代書不動產要準備哪些資料?
  • 雙證件影本(確定是本人)
  • 房屋所有權狀(地政用)
  • 印鑑證明(地政用)
  • 存款封面影本(撥款用)

康代書不動產申辦流程為何?

康代書不動產申辦流程為何?
康代書不動產申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向想要辦理的民間貸款提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,該民間貸款會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個不動產貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到該民間貸款確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給民間貸款。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所民間貸款免信託方案

項目康代書事務所貸款方案
貸款額度只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢本息攤還或是只繳利息都可以

審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理

不綁約,提前還款不用違約金

貸款未過件前絕不收費

直接金主省下繁雜手續費

實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務

撥款快速,可當日撥款

專業代書、律師提供免費諮詢

利率0.8%起市面最低利率

房屋土地貸款被信託ptt常見Q&A

康代書幫您整理以下房屋土地貸款被信託的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

不動產被信託可以買賣嗎?

不行,因為信託就是你的資產處置權是交給債權人,因此你無法行使贈與、轉讓與銷售等行為。

信用有問題但想解除信託,可以找第三方代償嗎?

可以的,可以找到一些不用信託,也不會看聯徵紀錄的民間管道辦理,像是康代書事務所就符合以上條件,就是你最好的選擇。

我的房屋被設預告登記,可以找第三方代償嗎?

可以的,就跟被設定信託一樣,只要找到願意代償的管道即可,但千萬注意在選擇民間貸款時,不要選擇非政府立案的管道,以免落入不肖業者的陷阱。

房屋二胎詐騙多,要怎麼預防被騙?

想要向民間管道辦理房屋二胎,又怕遇上詐騙怎麼辦,此時你就要先了解有那些限制是合法立案的政府管道才有的,以下為大家舉例:

  • 是否有實體店面?有實體店面的話若款項出現問題,就不怕會找不到人處理,也讓借貸多一分保障。
  • 店面是否有營業登記證,或是商業登記證,以證明為合法店家。
  • 房屋利率貸款之利息約落在0.8%~3%左右,絕不超過5%。
  • 不會要求抵押證件,只需影本即可辦理。

房屋被信託登記,所有權還是我嗎?

是的,只是你對房屋的處置權會移轉至債權方,因此你無法對房屋行使轉讓、過戶或買賣等行為,但此房屋依舊還是屬你的名子。

民間貸款被信託總結

看完這篇文章後,康代書來幫大家做個小總結,向民間管道辦理貸款時,如果不希望被設定信託,那你就可以尋找不用信託的管道,但如果你已經貸款並被設定信託,想要解除信託的話,可以選擇清償債務或找第三方來代償,就可以解除信託囉!

康代書事務所不看聯徵紀錄,只看不動產殘值,不僅貸款金額無上限之外,想辦貸款完全不需要信託登記,而且你的資料越齊全,辦理速度越快速,重點是當日設定當日撥款,為核貸之前絕不收取任何費用!

如果你有房屋貸款需求,歡迎立刻來電0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢,我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。


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