二胎代償是什麼?什麼情況我需要二胎代償?二胎代償一篇重點全解析!

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二胎代償是什麼?什麼情況我需要二胎代償?二胎代償一篇重點全解析!
二胎代償是什麼?什麼情況我需要二胎代償?二胎代償一篇重點全解析!

二胎代償是什麼?你可能聽過房屋二胎,但你知道什麼是二胎代償嗎?這些詞彙對那些不熟悉貸款的人來說,應該更加摸不著頭緒,但沒關係,康代書先給大家一個結論,當你需要債務整合,或是需要轉移你的債務,二胎代償就是一個很好的方式,這篇文章將一步一步的帶大家了解「什麼情況下我需要二胎代償?」,完整介紹二胎代償重點總整理。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務所承作多年的貸款案件,案件量也是國內數一數二的。今天康代書就要以多年的經驗,整理出有關二胎代償的重點整理,相信大家看完這篇文章之後,都可以清楚了解如何透過二胎代償債務整合,那如果在看完這篇文章後,對貸款還有其他問題,我們也歡迎大家利用下方表單免費諮詢。

二胎代償是什麼意思?

二胎代償是什麼意思?
二胎代償是什麼意思?

想要了解二胎代償,就要分別了解「二胎」與「代償」是什麼意思開始了解,所謂二胎就是拿原有已貸款的資產,進行第二次貸款辦理,將第二順位抵押權抵押給第二次貸款的管道,以取得一筆資金。

何謂代償?

代償就是指代為償還貸款,意思就是當貸款人身上背負自己無法負擔的貸款金額時,就會尋求第三方來代為清償,將債務整合轉移至利率比較低的管道。

什麼情況下需要代償?

什麼情況下需要代償?
什麼情況下需要代償?

代償可以讓債務人進行債務整合,並將所有債務整合至同一個利率相對比較低的管道,不僅可以將還款期限拉長,還可以減低債務壓力,因此受到許多人的青睞,以下這些狀況,就很適合運用代償來減輕壓力:

  • 貸款額度不夠高,無法負擔剩餘金額
  • 房貸或是信用卡紀錄不正常
  • 每月負擔太大,想要將債務轉至利率較低的管道
  • 需要增貸但增值空間不足
  • 工作型態無法提供財力證明

二胎代償與二胎貸款差別為何?

二胎代償與二胎貸款雖然名字差不多,但兩個意思可大不同,以下就讓康代書為大家介紹二胎房貸與二胎代償之間的差別為何:

二胎代償

二胎代償是要準備一筆資金,清償原本的二胎貸款塗銷後再轉成貸款利率較低的二胎貸款抵押設定,簡單來說就是找到利率較低的貸款管道,將原本的貸款債務轉移過去統和的概念。

二胎貸款

二胎貸款就是將已貸款的不動產辦理第二次貸款,以取得第二筆資金來活用,也就是該不動產會有兩次抵押的意思。

銀行代償與民間代償差別為何?

想要辦理代償,很多人一定都會想問銀行代償與民間代償有差嗎?我該怎麼選才最適合我呢?面對這樣的問題,康代書在幫大家整理出銀行與民間兩者的差別,讓有需要代償的各位可以做個比較:

銀行代償

銀行代償與貸款的概念一樣,就是審核會比較困難,所需要的條件有以下幾點:

  1. 信用條件優良
  2. 負債比不可過高
  3. 抵押品不可為持分或設定
  4. 需薪轉證明或勞保證明

民間代償

民間代償就沒有像銀行代償的嚴格審核,如果信用條件不佳也可以找到適合的管道,但要注意的是民間管道藏匿一些不法業者,想要安全取得可活用的資金就要注意以下幾點:

  1. 確認是否有實體店面,實體店面可以保障自己的權益,不怕有問題會找不到人處理
  2. 店面是否有營業登記證或商業登記證,證明其為合法店家
  3. 年利率不可超過16%以上
  4. 不要求抵押證件,只需影本即可辦理

二胎代償管道

代償管道總共有三種,每種都有各自不同的優缺點,以下康代書幫大家整理出三種貸款管道,讓大家可以更了解各個二胎代償管道:

銀行二胎代償

銀行的二胎代償審核比較嚴苛,除了會看信用分數之外,你的工作年資、收入與負債比都是評分的關鍵,因此若信用瑕疵或是沒有收入證明,就很難審核通過。

民間二胎代償

民間二胎代償的優點就是比銀行更好辦理,就算有信用狀況也可以輕鬆核貸,但除了利率會比銀行還要高,也有可能會遇到黑心的劣質業者,落入高額利率的陷阱。

代書二胎代償

代書代償的優點是比銀行簡單的審核資格,與直接的金主少了很多手續費,比如在康代書事務所,其利率每月最低優惠0.8%起,符合條件皆可申辦,而且可以選擇本息攤還或是只繳利息,讓你可以減低不少還款壓力。

民間二胎轉銀行

民間二胎轉銀行是很多人都會問的問題,因為比起其他管道,銀行的利率會相對較低,可以減輕一些負擔,這邊加碼為大家詳細介紹民間二胎轉銀行的重點,如果有需要民間二胎轉銀行服務,也可以直接聯繫康代書事務所幫你辦理:

民間二胎轉銀行準備文件

民間二胎轉銀行準備文件
民間二胎轉銀行準備文件
  1. 薪轉帳號存摺內頁半年內薪轉證明
  2. 在職證明
  3. 不動產權狀影本
  4. 不動產最近一年繳款明細

民間二胎轉銀行流程

  1. 估價:依照委託人的勞保異動明細、薪轉證明、收入證明與不動產權狀等等,銀行人員會評估一個可貸款的金額。
  2. 排除:若有因素導致沒有審核通過,就會協助排除。
  3. 核算:核算銀行貸款金額,若此金額有超過委託人的總負債,就可將民間二胎轉至銀行。
  4. 代償:當銀行貸款金額超過前兩胎的貸款金額,民間管道就會將不動產的抵押設定先塗銷,這樣謄本紀錄就會只剩銀行的代償紀錄。
  5. 送件:銀行順利過件,就會把貸款後的資金還給前兩胎金主。

民間二胎無法轉銀行貸款原因?

民間二胎無法轉銀行貸款原因
民間二胎無法轉銀行貸款原因
  1. 信用狀態不良
  2. 負債比過高
  3. 聯徵次數過高
  4. 信用卡債金額過高

民間二胎轉銀行一定透過代辦公司嗎?

很多人都會想問民間二胎轉銀行一定透過代辦公司嗎?因為很多外面的代辦公司費用都不低,如果過件失敗也要收取手續費,讓本因債務問題想轉銀行的人苦不堪言,這邊提醒大家在挑選代辦管道時,可以尋找專業的貸款公司,像是在康代書事務所,只要有問題諮詢都是免費的,不必擔心不明不白的被收各種手續費。

二胎代償資格條件為何?

二胎代償資格條件為何
二胎代償資格條件為何
  • 年滿18歲證明文件
  • 收入證明文件
  • 名下持有房產之證明文件
  • 房屋的增貸空間之證明文件

二胎代償要準備哪些資料?

二胎代償要準備哪些資料?
二胎代償要準備哪些資料?
  • 雙證件影本
  • 房屋所有權狀
  • 印鑑證明
  • 存款封面影本

二胎代償申辦流程為何?

二胎代償申辦流程為何?
二胎代償申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向想要辦理的二胎代償管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,二胎代償管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到該房屋貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定第二抵押權給二胎代償貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書二胎代償方案

項目 康代書事務所二胎代償方案
貸款額度 只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率 符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻 不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢 本息攤還或是只繳利息都可以

審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理

不綁約,提前還款不用違約金

貸款未過件前絕不收費

直接金主省下繁雜手續費

實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務

撥款快速,可當日撥款

專業代書、律師提供免費諮詢

利率0.8%起市面最低利率

二胎代償ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下二胎代償常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

民間代償私設是什麼?

民間代償私設就是民間代償時,為了避免債務人在貸款期間,對抵押品做出販售、轉移等等行為,所以會將抵押品設定,以保障債權人的權利。

房貸二胎前要先做房屋設定嗎?

銀行在受理房屋二胎時,會先審核房屋資產等等,當你審核通過,銀行才會要求你做房屋設定。

二胎貸款需要保證人嗎?

不一定,主要是看該貸款管道的規定,但如果你主動提供保人保障債權人的權利,就可以爭取到比較低的利率。

代償民間二胎有什麼管道?

民間代償管道有當鋪、融資公司與代書管道,基本上只要仔細避開高利貸與地下錢莊,民間管道也是一個很好的選擇,而且貸款利率不一定會比銀行高,像在康代書事務所就有最低優惠利率0.8%,如果你有齊全的資料,當日設定當日就能撥款。

代償塗銷時間要多久?

當我們結清一筆債務時,通常要3~5日銀行就會通知我們領取抵押權塗銷證明書,辦理塗銷後約一個小時就塗銷完畢了。

第三方代償後會核發代償證明嗎?

基本上只要已經清償欠款,不論是自己清償或是第三方清償都會核發證明,只是如果是由第三方代償,你的證明上會標示代償證明書加代償人簽章,自己清償則會註明是清償證明書。

清償證明是什麼?

清償證明就是在債務金額全數還清時,會取得的證明,有了這個證明才可以證實你債務的結束,並辦理塗銷手續。

清償證明多久會下來?

清償證明通常要3~5個工作天,才可以順利拿到清償證明,如果是非本人就要帶本人與委託人的身分證、印章與清償證明委託書。

清償證明的用途是什麼?

清償證明很重要,因為要有清償證明你才有辦法塗銷你的貸款,塗銷後你若有計畫貸款買車、買房等等,申請時才比較不會碰壁。

代償會影響信用嗎?

代償並不會影響信用,事實上還可以幫助自己不被信用扣分,因為需要代償的人通常是發現自己無法負擔每月的繳款,此時若辦理代償不僅可以將債務轉移至利率較低的管道,還可以延長繳款年限,減輕自己的負擔。

二胎代償總結

看完這篇關於二胎代償的介紹後,相信對於有貸款的人都有一定的幫助,文末最後康代書再一次幫你重點整理:「如果你有貸款在身,想要進行債務整合,或是將債務統整轉移至利率較低的管道,那你就很適合二胎代償」。

如果你有代償需求,就可以找康代書事務所幫你辦理,康代書事務所不看聯徵紀錄,只看不動產殘值,不僅貸款金額無上限之外,想辦貸款完全不需要信託登記,而且你的資料越齊全,辦理速度越快速,重點是當日設定當日撥款,核貸之前絕不收取任何費用!

如果你有代償需求,歡迎立刻來電0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢,我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。


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